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國泰觀邸 - 樓盤動態(tài)

“現(xiàn)房發(fā)售”、“交房即交證”，如此寵粉的項目交房了！

發(fā)表時間：2021-03-31 13:36:41 來源：鄭州樓市

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買房人苦預(yù)售制度久矣！

合同糾紛、質(zhì)量投訴、開發(fā)商簡配、降標、延期交房，教育配套不落實，虛假承諾等等，全國各地的樓市維權(quán)事件基本上都與預(yù)售制度有關(guān)！

從”天涯、海角、爛尾樓”的海南，到有“爛尾樓之都”稱號的南陽，不知道埋葬了多少家庭的安居夢想。

商品房預(yù)售制度建立起始于1994年，也就是說期房銷售現(xiàn)存至今已經(jīng)近27年。

其初衷，是為了解決早期房地產(chǎn)建設(shè)中的資金短缺問題。

但在執(zhí)行過程中，由于自身存在先天缺陷和監(jiān)管不到位等問題，近些年造成了大量的購房糾紛和市場風險。

買房難，買期房更難，現(xiàn)房發(fā)售成了購房者最大的期盼！

眼見為實，所見即所得，購房者的權(quán)益獲得了最大的保障！

如此以來對開發(fā)商的資金實力，建筑品質(zhì)等提出了更高的要求！

最近鄭州北三環(huán)一家開發(fā)商的交付項目，引起了筆者的關(guān)注。

因為它不僅僅實現(xiàn)了”現(xiàn)房發(fā)售“，更讓人驚嘆的是，該項目還給業(yè)主雙重驚喜！

在業(yè)主接過鑰匙入住新家的同時，新房的產(chǎn)權(quán)證同時也會被發(fā)到手中。

真正實現(xiàn)了，買房即入住，交房即領(lǐng)證的完美銷售模式，不僅令購房者安心，更為鄭州的樓市交付環(huán)境，帶來了一股清流！

這個項目就是國泰觀邸二期項目，國泰觀邸·悅峰！

那么究竟它交付品質(zhì)又是如何？

大家隨著米宅驗房小組的視角一同來見證！

2

“休要騙我出三環(huán)”，這句話，在當下鄭州購房者心中愈加的有分量！

國泰觀邸·悅峰的區(qū)位優(yōu)勢，也是眾多購房者追捧的原因所在。

項目位于北三環(huán)與經(jīng)三路交會處，金水主城的核心地段。毗鄰中州大道、北三環(huán)等城市主動脈，緊鄰8400畝北龍湖濕地公園和2000畝鳳山森林公園。

樓盤周邊，正弘城、花園路丹尼斯、國貿(mào)360等繁華商圈，盡享主城帶來的醇熟生活。

所以，這是一個坐擁金水城芯的生活配套，又能共享北龍湖不可復(fù)制自然資源的優(yōu)質(zhì)樓盤。

回到項目本身，更是具有強烈的改善基因！

建面約193/195㎡，兩梯兩戶，層高3.0米的大平層產(chǎn)品，是屬主城區(qū)罕見。

更何況，加上“現(xiàn)房發(fā)售，交房即發(fā)證”的附加屬性，國泰觀邸·悅峰，在區(qū)域內(nèi)真如案名所言。

登臨峰頂，傲視群雄！

1、物業(yè)服務(wù)

老規(guī)矩，一個項目的交付體驗，先從物業(yè)服務(wù)談起。

國泰觀邸·悅峰此次交房的最大驚喜就是“交房即發(fā)證”儀式！

眾所周知一個樓盤從交房到拿證，通常都會經(jīng)歷1年甚至更長的時間。

在此期間，房子是無法進行交易和抵押，更重要的是會影響業(yè)主的落戶，以及子女入學(xué)問題。

此次國泰地產(chǎn)從房管局、不動產(chǎn)等等多個政府部門，多個方面，多重環(huán)節(jié)。付出的努力和精力都是相當?shù)捏@人，所有的辛勞只為業(yè)主接過不動產(chǎn)證書那驚喜的笑容！

在交付流程上，國泰物業(yè)同樣對業(yè)主提供貼心的服務(wù)，盡可能的滿足業(yè)主提出的要求。

▲當天的交房流程

雖然當天的交房流程是說先收費后收房，事實上，國泰物業(yè)提前與業(yè)主溝通，提前驗房甚至帶設(shè)計師提前進行量房，都給予業(yè)主最大的便利。

方便小朋友消磨時間的趣味活動。

2、綠化景觀

▲小區(qū)景觀水系

樓棟前后社區(qū)道路，全部采用石材敷設(shè)。

小區(qū)內(nèi)采用多重立體景觀設(shè)計，通過草坪、小灌木、大灌木，喬木等達到多層次的視覺效果。

尤其是多重色彩綠植的搭配，更令小區(qū)業(yè)主賞心悅目。

兒童娛樂區(qū)域采用塑膠地面，更有助于保護兒童的安全。

▲健身區(qū)域

▲小區(qū)社區(qū)休憩場所

內(nèi)部景觀大量采用歐式風格，結(jié)合精心設(shè)計的植被。力求營造一個健康、便利、自然、浪漫的歐式園林社區(qū)。

總結(jié)：國泰觀邸·悅峰景觀設(shè)計單位是香港貝爾高林；貝爾高林是全球五大環(huán)境設(shè)計事務(wù)所之一。

在有限的園區(qū)公共空間，通過水系、建筑、植被，雕塑整個園區(qū)都透露著歐式園林的浪漫，業(yè)主漫步其中，享受邂逅詩意生活。同時也提高了使居民對住區(qū)產(chǎn)生歸屬感和認同感！

3、公共設(shè)施

主、副出入口，均配備智能門禁識別系統(tǒng)。

▲機動車出入口

小區(qū)有三個出入口，人行、機動車、非機動車各行其道，完全實現(xiàn)了人車分流，最大限度保證給業(yè)主的出行安全。

作為小區(qū)的門臉，大門造型采用簡歐設(shè)計風格，立面采用巴西進口金山麻石材切割而成。全干掛施工工藝，造型典雅，莊重！

▲單元入口

同樣采用歐式風格，浮雕設(shè)計，同時配以人臉識別智能門禁系統(tǒng)。

▲精裝修大堂

外立面采用底層石材體和上部真石漆才是鋪設(shè)，新古典主義設(shè)計風格，建筑整體由頂部中部、基部三部分組成，線條明朗，結(jié)構(gòu)醒目。

▲地下車庫

全面完工，地面采用金剛砂鋪設(shè)，標示醒目，照明良好。行車動線較為寬敞，明晰，方便業(yè)主出行使用。

▲非機動車入口

▲非機動車庫

電梯采用日立電梯，周邊防護已經(jīng)做好。

值得一提的是，國泰觀邸·悅峰的電梯設(shè)計嚴格執(zhí)行了國家的相關(guān)規(guī)定，配備了一部擔架電梯和一部普通電梯，保證了業(yè)主緊急情況下的正常使用。

總結(jié)：公共區(qū)域無論是工藝還是建材品質(zhì)都表現(xiàn)良好。開發(fā)商用心提升小區(qū)品質(zhì)，無論是業(yè)主的正常生活還是日后房產(chǎn)升值，都有更大的作用！

4、建筑質(zhì)量

墻面有少量空鼓

墻面的修補痕跡可以看出國泰地產(chǎn)是有第三方監(jiān)理進行嚴格的復(fù)查的。

一處施工孔洞未修補

起居室的內(nèi)墻采用石膏膩子，光潔度和平整度都不錯，也沒有檢查出空鼓和

裂縫現(xiàn)象。

對于石膏墻面，目前鄭州很多項目都在實施，筆者也曾經(jīng)說過其中的優(yōu)缺點。

如果內(nèi)墻質(zhì)量良好，可以簡單打磨一下，直接刷涂料。

如果是為了遮蓋墻壁的缺陷，就必須要鏟掉重新做墻壁基層處理。

地面進行了拉毛處理，平整度不錯。

“盼盼”牌甲級鋼制防火防盜門，采用子母門設(shè)計，外觀莊重大氣，標配四合一指紋密碼鎖。

▲蘭舍新風系統(tǒng)

三個生活陽臺均贈送一半面積，贈送面積約5.84平方，且非承重墻設(shè)計，方便業(yè)主打掉重新設(shè)計自己的廚房空間。給業(yè)主最大的空間享受。

內(nèi)開內(nèi)倒的窗戶為“興發(fā)” 斷橋鋁雙層中空LOW-E玻璃，五金為國內(nèi)一線品牌“堅朗。

采用羅格朗的電氣斷路器。各支路標示清晰。

整個走廊采用精裝修設(shè)計，地面花費心思做了拼花造型，瓷磚上墻，吊頂采用石膏吊頂。

整個單元采用兩梯兩戶設(shè)計，改善業(yè)主的生活品質(zhì)。

總結(jié)：室內(nèi)的質(zhì)量標準，整體表現(xiàn)令人滿意。尤其是空間得房率等方面，為業(yè)主爭取更大的生活便利！

5、整體評價

很驚訝，國泰地產(chǎn)做出了如此品質(zhì)優(yōu)良的產(chǎn)品。

不惜工本，邀請貝爾高林如此專業(yè)的景觀公司，進行小區(qū)整體景觀規(guī)劃，在有限的社區(qū)空間里，通過景觀與建筑風格的結(jié)合，做出了如此精致的小區(qū)風景。

在建筑質(zhì)量方面，同樣選取高品質(zhì)的建材和施工工藝，充分說明了公司做出高品質(zhì)項目的決心和努力。

目前，國泰觀邸·悅峰還有少量房源待售。今年上半年，國泰觀邸還會推出新地塊面積段為90-113㎡的產(chǎn)品，滿足不同人群對美好生活的追求。

3

當下混亂的房地產(chǎn)市場，利益至上的開發(fā)商很多。

在講求高周轉(zhuǎn)、快速變現(xiàn)的時代，為了現(xiàn)金流，一旦達到預(yù)售條件之后，開發(fā)商就想馬上開盤預(yù)售，直接變現(xiàn)。

國泰地產(chǎn)卻選擇一條更加艱難的道路。

以業(yè)主利益為核心，不惜工本以現(xiàn)房發(fā)售的姿態(tài)，讓一切品質(zhì)親眼可見。

為了呈現(xiàn)最好的樣子，精心打造，做出最好的標桿，一個好產(chǎn)品，是復(fù)制的還是用心做的，一眼就看得出來。

我們更相信自己的眼睛，自己的感受！

國泰地產(chǎn)也對自己提出了更高的要求，國泰觀邸三期今年即將閃耀登場！讓我們拭目以待！

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國泰觀邸
均價: 17000 元/㎡
開盤時間: 1月9日開盤推出高層7#西單元，共計62套房源。
交房時間: 暫無信息
地址: 金水區(qū) 經(jīng)三路與桑園南路交匯處西北側(cè)
開發(fā)商: 國泰房地產(chǎn)發(fā)展（鄭州）有限公司
咨詢電話: 0371-6856 8888

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