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華瑞紫韻城天園殺瘋了，10月份賣了100來(lái)套，勁銷1.5億，房票啟動(dòng)后，狂銷300套，恰好11月19日常西湖新區(qū)又迎來(lái)利好，市民大道站B、C出入口開通，走出這個(gè)地鐵閘口即可直達(dá)華瑞·紫韻城四期天園。從地鐵14號(hào)線市民大道站出發(fā)，向北1站可換乘地鐵1號(hào)線，向南1站可換乘地鐵10號(hào)線，向南2站可換乘地鐵6號(hào)線。
天園在年中已經(jīng)交付，實(shí)景現(xiàn)房的天園的價(jià)格是11000多，個(gè)人感覺略有點(diǎn)偏高，因?yàn)辂悎@的二手房甩的太厲害了，130平115萬(wàn)，118平99萬(wàn)，劃下來(lái)單價(jià)也就8000多點(diǎn)。除了天園位置好點(diǎn)，其實(shí)兩盤素質(zhì)大差不差。
此外，還直面裕華城的競(jìng)爭(zhēng)，裕華城也是現(xiàn)房，少量特價(jià)房源10300元一平多，主打優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，據(jù)說(shuō)是伊河路小學(xué)建設(shè)路六小，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)學(xué)府路校區(qū)。
個(gè)人感覺常西湖新區(qū)現(xiàn)在也別指望zf搬遷了，能把商業(yè)配套做起來(lái)就是一大關(guān)，目前就靠紫韻城交付組團(tuán)的底商和153醫(yī)院湊個(gè)熱鬧。
值得等待的就是四大中心的商業(yè)，8月中旬，奧體中心大商業(yè)提升改造項(xiàng)目已獲發(fā)改委批準(zhǔn)建設(shè)，并啟動(dòng)公開招標(biāo)。預(yù)計(jì)工期75個(gè)工作日，對(duì)奧體中心東側(cè)一層及負(fù)一層全面改造，打造成為一座集購(gòu)物美食、健身體驗(yàn)、 競(jìng)技運(yùn)動(dòng)、 休閑娛樂(lè)、觀演旅游為一體的運(yùn)動(dòng)主題商業(yè)中心。如果順利的話今年年底前會(huì)全面呈現(xiàn)。此外就是等已經(jīng)簽約的有紫韻萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，麥德龍購(gòu)物中心等趕快落地。(展開全部)

脫離藍(lán)城系重回最初的坤悅居又重回大眾視線，藍(lán)城系列放在16年前后還是可以高溢價(jià)的，但現(xiàn)在只有呵呵了，坤悅居選擇做自己才是最正確的選擇，目前狀態(tài)是悶頭建房子、悶頭賣房子，單價(jià)15000起步，預(yù)計(jì)2026年上半年交房。

容積率只有1.47的二環(huán)主城區(qū)洋房，光聽就知道含金量很高，都是自帶流量的話題，但深扒下去，就是另外一回事了。

部分樓棟一梯兩戶，部分一梯三戶，面積113平、126平和132平，戶型設(shè)計(jì)很一般，現(xiàn)在的改善產(chǎn)品，尤其是洋房，標(biāo)配就是電梯入戶的一梯兩戶，改善的指標(biāo)，剛需的產(chǎn)品，同樣是剛需買不起，改善看不上。

這些還只是產(chǎn)品，再看位置，更是槽點(diǎn)重重，最初周邊是農(nóng)藥廠用地，再是各種路不通，城市界面環(huán)境實(shí)在是太一般，至于西側(cè)規(guī)劃的大公園，還是沒影的事，暫時(shí)就不要期待了，周邊的佳田項(xiàng)目也是受大環(huán)境影響，價(jià)格一直都略低，主城區(qū)賣這個(gè)價(jià)格真的是一分價(jià)錢一分貨，這個(gè)位置明明跟改善是一點(diǎn)邊也不沾呢，坤悅居非要貼上改善的標(biāo)簽，況且買這個(gè)位置的房子客戶群體主要是地緣，對(duì)周邊環(huán)境簡(jiǎn)直不要太了解，賣的好才怪呢，但這個(gè)位置路通了之后交通確實(shí)很方便，

主城區(qū)的樓盤只有兩種，要么高端，要么低價(jià)，很明顯鑫悅居屬于后者，所以不要再端著走改善了，就是低價(jià)出，安全第一，爛尾樓事件頻發(fā)，已經(jīng)出現(xiàn)了嚴(yán)重的信任危機(jī)，沒有名氣的開發(fā)商可能低價(jià)了也很難賣。(展開全部)

10月9日，鄭州三宗土地出讓，分別是鄭政東出〔2024〕7號(hào)（網(wǎng)）、鄭政高出〔2024〕9號(hào)（網(wǎng)）、10號(hào)（網(wǎng)）。

7號(hào)位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域如意河?xùn)|二街南、九如路東，地塊占地43268.19㎡（65畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高24米，起始價(jià)134100萬(wàn)元，單價(jià)2066萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)18231元/平方米，最終是終止出讓。

7號(hào)地塊北側(cè)是君鄰大院竹苑、南側(cè)是正弘瓴、西側(cè)是中海玖園、東側(cè)是君鄰大院松苑，這塊地是北龍湖南岸為數(shù)不多的新房住宅地塊。

9號(hào)地塊位于雙湖科技城，被中建方程拿下。

9號(hào)位于高新區(qū)雙湖科技城蓮花街南、創(chuàng)新大道東，地塊占地55453.33㎡（83畝），容積率＞1.0，＜1.7，限高36米，起始價(jià)43115萬(wàn)元，單價(jià)518萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)4574元/平方米，最終被中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司底價(jià)拿下。

10號(hào)地塊位于高新區(qū)主城板塊，位于銀屏路東、國(guó)槐街南，占地面積52289.48㎡（78畝），容積率＜2.5，限高80米，起始價(jià)67658萬(wàn)元，單價(jià)是863萬(wàn)/畝，折合樓面價(jià)5176元/平方米，最終被正弘拿下。

10號(hào)地塊的位置是相當(dāng)不錯(cuò)，西側(cè)是保利文化廣場(chǎng)，東側(cè)則是正弘?yún)R和正弘青云筑，門口就是地鐵8號(hào)線，還是非常期待正弘的作品。

經(jīng)過(guò)一大波洗牌之后，開發(fā)商也是“逐漸凋零”，周而復(fù)始，新進(jìn)入者受到潛在高回報(bào)的吸引，然后競(jìng)爭(zhēng)加劇導(dǎo)致回報(bào)低于資金成本，投資回報(bào)回落，行業(yè)整合，企業(yè)退出，供給側(cè)改革導(dǎo)致上升到高于資本成本。(展開全部)

實(shí)地探盤管城杠把子—洺悅?cè)趫@，目前部分樓棟已交房，不過(guò)說(shuō)實(shí)話這個(gè)外立面還不如朗境看起來(lái)利落高檔些，精裝交付標(biāo)準(zhǔn)也只能算是一般，目前還有房源在售，均價(jià)16500起步。

電建也是率先把周邊的環(huán)境給改善了一下，首先就是道路兩側(cè)的綠化樹木，也正是因?yàn)闆硱側(cè)趫@和朗境兩個(gè)項(xiàng)目的存在，對(duì)比周邊整個(gè)片區(qū)的檔次一下子就上來(lái)了，片區(qū)還有好幾個(gè)住宅待拍，日后這個(gè)區(qū)域從各個(gè)方面做對(duì)比應(yīng)該都是佼佼者。

洺悅?cè)趫@的價(jià)格一直都比朗境高，主要在于從大盤出發(fā)二者定位不同，朗境走的主要就是精致化小而美路線，風(fēng)格和面積段也更傾向于年輕一族，洺悅?cè)趫@整體風(fēng)格偏中式，有大面積段，客戶群體改善占一大部分，都知道管城區(qū)老城環(huán)境一般，但航海路沿線多少還是新一些，尤其是這個(gè)區(qū)域，等于是全部拆遷來(lái)個(gè)大改造，區(qū)域的價(jià)值在周邊也一直都是至高點(diǎn)，管城老城對(duì)于環(huán)境和城市界面有要求的這里就是不二之選。

地塊較大，位置確實(shí)不錯(cuò)，比朗境距離航海路更近了一些，地鐵5號(hào)線城東南路站也更近了一些。

目前的小學(xué)劃片在管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路小學(xué)部，與項(xiàng)目的距離還可以，初中就是其南側(cè)規(guī)劃的管城外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路校區(qū)了，都是名校集團(tuán)衍生出來(lái)的學(xué)校，管城教育資源對(duì)比別的區(qū)一直都比較薄弱，但外國(guó)語(yǔ)小學(xué)和中學(xué)都還是很給力的。

小面積段其實(shí)跟朗境的價(jià)格不相上下，區(qū)別是一個(gè)是準(zhǔn)現(xiàn)房，一個(gè)是現(xiàn)房，全都是看得見摸的著的實(shí)景和配套，有需求的可以關(guān)注。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

10月10日的時(shí)候，鄭州6宗土地進(jìn)行出讓，2宗終止，1宗流拍，3宗底價(jià)成交。

這里面有一塊土地非常有意思，鄭政出〔2024〕19號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，旁邊就是恒大云璽，使用權(quán)面積16084.69平方米（約24.1畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率大于1.0且小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，綠地率大于30%，起始價(jià)24341萬(wàn)元，最終被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司底價(jià)摘下。

該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)18000元/平方米；如該地塊所建商品住宅商品住房采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)3600元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆項(xiàng)目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)為獨(dú)立合同。

拿地的房企很有意思，尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司，背后有兩個(gè)股東分別是?？谑婿稳鸷推髽I(yè)管理中心（有限合伙）（99%），張東洋（1%），2023年年報(bào)顯示公司交社保的只有14個(gè)人，感覺公司也夠嗆，現(xiàn)在地市的開發(fā)商來(lái)鄭州拿地，大部分有死掉了，大概有幾種情況，第一種拿城改，然后死掉，主要因?yàn)殚_發(fā)商錢太少，城改周期長(zhǎng)，扛不住，大部分都死掉了；第二種拿城改，然后活了，比如大正，不過(guò)也比較艱難；第三種就是拿凈地，萬(wàn)祥紫廬，也是地市的開發(fā)商；總之要小心地市的開發(fā)商。(展開全部)

老城一環(huán)也開始卷起來(lái)了，鄭州推出了多個(gè)城心地塊，分別是鄭政出（2024）28號(hào)（網(wǎng)），地塊位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西，康橋金域上郡對(duì)面，以及鄭政出（2024）29號(hào)（網(wǎng)），地塊位于中原東路南、大學(xué)北路西，醫(yī)學(xué)院南邊，還有月初掛牌的金水大石橋地塊。

這些地塊都不大，與目前一環(huán)的巨無(wú)霸項(xiàng)目中鐵泰和府是沒法比的。年中的時(shí)候，泰和府的六號(hào)院1100多戶交付了，住宅吧就那么回事。主要還看商業(yè)，現(xiàn)在鄭州都流行仿古商業(yè)，泰和府有一系列的主題街區(qū)，比如一期的印巷1923，去年9月29日已經(jīng)開業(yè)，二期唐宋夢(mèng)華在9月也開街了，后期還有火車時(shí)代、記憶河南、時(shí)空幻城、時(shí)光文藝等主題街區(qū)正在建設(shè)中。
這個(gè)盤位置不錯(cuò)，卻比較親民，單價(jià)15000左右，主要在售產(chǎn)品為建面約60平米的一房、80平米的兩房、140平米的三房，總價(jià)90-250萬(wàn)左右。雖說(shuō)看著還行，但不知道為啥，這項(xiàng)目總給人一種兵荒馬亂，廉價(jià)貧民窟的感覺。
也許是周邊京廣快速路，隴?？焖俾?，火車站交匯，車來(lái)車往，不是很宜居。
也許是項(xiàng)目自身規(guī)劃太早，不論建筑風(fēng)格還是戶型設(shè)計(jì)都過(guò)于陳舊，顯得整個(gè)項(xiàng)目亂糟糟的。
但不管怎么樣，東區(qū)高鐵商務(wù)區(qū)的崛起，二七老火車的衰落是城市發(fā)展的必然，從來(lái)都是如此，新王代替舊王，中鐵泰和府受制于大趨勢(shì)，也只能做到這個(gè)地步了。(展開全部)

金水區(qū)的項(xiàng)目之爭(zhēng)，已經(jīng)超過(guò)了北龍湖，且個(gè)個(gè)都是卷王，一個(gè)項(xiàng)目剛公示一些超新的概念和規(guī)劃，過(guò)不了多久就會(huì)出現(xiàn)同款甚至是超越，在這里只有兩條路，要不繼續(xù)做卷王，要么直接擺爛。

重啟的豫發(fā)豫園就是其中一個(gè)卷王，首期地塊，只有19畝，與其他不同的是竟然走了小高層路線，周邊金水印、臻灣一品包括即將登場(chǎng)的華潤(rùn)金水北都是33層高層，豫發(fā)豫園這個(gè)位置的小高層就是博眼球，一股清流的存在，殺傷力很強(qiáng)，所以關(guān)注度一直很高。

計(jì)劃12月份首開，已啟動(dòng)定存，官方對(duì)外宣稱的定存客戶數(shù)據(jù)還不錯(cuò)，打不打臉，就看開盤數(shù)據(jù)了，釋放價(jià)格20000左右，毛坯交付，2026年底前交房。

優(yōu)勢(shì)非常明顯:

金水主城三環(huán)沿線核心區(qū)，位置比金水北更具價(jià)值。

一梯一戶私家電梯廳入戶，現(xiàn)在對(duì)于改善盤來(lái)講，這已經(jīng)是標(biāo)配。

小高層面積段只有147平，綜合得房率96%-102%。

外立面鋁板+玻璃幕墻設(shè)計(jì)，內(nèi)部5棟樓全為架空層，打造有泛會(huì)所，這些都是改善盤的標(biāo)配，整個(gè)項(xiàng)目貴氣和豪氣都是有的。

年底前開通發(fā)地鐵7號(hào)線也是項(xiàng)目可以沾上邊的線路了。

三環(huán)內(nèi)的樓盤通病就是容積率高和環(huán)境一般，這個(gè)盤的容積率還可以，但周邊大環(huán)境真的沒辦法，總要有個(gè)先來(lái)后到吧。

這個(gè)位置對(duì)外釋放價(jià)格20000一平，選擇毛坯交付，確實(shí)是經(jīng)過(guò)深思熟慮的，金水印的日子不好過(guò)了。(展開全部)

最近天奕曝出了零元購(gòu)的緋聞，比如女子月薪4000，向開發(fā)商借款300萬(wàn)，向銀行貸款1400萬(wàn)買了天奕兩套房，結(jié)果還不起了，最后曝出有精神障礙，只要犯病，就不節(jié)制的亂花錢。八卦歸八卦，但也側(cè)面反映出天奕的高總價(jià)，一般人是承受不了的。據(jù)悉，天奕還是房票項(xiàng)目，這要真用房票，自己還得貼一大筆錢。
天奕一期已經(jīng)面世許久，規(guī)劃，戶型，景觀，建標(biāo)都對(duì)外公布了，但一期畢竟是小眾高端，規(guī)模也小，最近五期公示了，整個(gè)項(xiàng)目的輪廓圖出現(xiàn)了，算是個(gè)大項(xiàng)目。

五期和一期其實(shí)是一塊地，都是2021年6月拿的這塊118畝大地塊，成交樓面地價(jià)都是4900元一平，溢價(jià)率0%。等于說(shuō)一期用了60畝，規(guī)劃了5棟樓，后面的三期規(guī)劃4棟高層，為2、5、8、10號(hào)樓，總戶數(shù)388戶，四期規(guī)劃有2棟高層，為6、7號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)306戶。五期規(guī)劃有2棟高層，也就是1號(hào)樓、3號(hào)樓，規(guī)劃總戶數(shù)384戶。整體下來(lái)13棟樓，這么高的容積率，這么大體量的樓棟，和美盛教育港灣二期差不多，當(dāng)然，這不是純粹的商品房，里面是有25萬(wàn)方安置體量的，還有公寓等等。
從外立面來(lái)看，后續(xù)的這些期應(yīng)該不會(huì)再搞這么大戶型了，畢竟沒一線河景了，人群也雜了，也可能算算賬，高總價(jià)銷售太慢，投資周期長(zhǎng)，還不如做剛需，剛改產(chǎn)品劃算呢。(展開全部)

管城主城最低調(diào)的樓盤非國(guó)投昆侖朗境莫屬，很少見其鋪天蓋地的宣傳。

只有兩棟樓，兩梯六戶，精裝修交付，已交房，但還有部分未售房源，面積段99、116、120平，單價(jià)16000-17000。

在售的時(shí)候因?yàn)楸眰?cè)洺悅?cè)趫@太過(guò)于強(qiáng)大和高調(diào)，二者又同片區(qū)同配套，朗境在其面前確實(shí)優(yōu)勢(shì)不大，只能默默靠?jī)r(jià)格去化，也搞過(guò)內(nèi)部TG。

交房后的朗靜優(yōu)勢(shì)就非常明顯了，一是現(xiàn)房，買了就能住的那種，沒有任何擔(dān)心，品質(zhì)也完全看得見摸得著，二是價(jià)格，比隔壁洺悅?cè)趫@有優(yōu)勢(shì)，但項(xiàng)目本身也就比隔壁更剛需一些。

實(shí)地探盤，這個(gè)小片區(qū)因?yàn)闆硱側(cè)趫@和朗境兩個(gè)社區(qū)的交房確實(shí)熱鬧了不少，交通非常方便，西側(cè)的豫豪路和東側(cè)的豫英路都可以直達(dá)航海路，航海路上有地鐵5號(hào)線城東南路站，這里也是管城主城區(qū)典型的核心區(qū)，區(qū)位價(jià)值是非常不錯(cuò)的，不過(guò)目前缺學(xué)校，朗境東側(cè)和西側(cè)均為學(xué)校用地，不過(guò)都沒有啟動(dòng)，最新規(guī)劃，東側(cè)果園路南、豫英街(魏莊西街)西為規(guī)劃中的管城區(qū)外國(guó)語(yǔ)學(xué)校果園路校區(qū)，54畝，48個(gè)班，管城外國(guó)語(yǔ)在管城區(qū)目前是第一梯隊(duì)，集團(tuán)分校依然是未來(lái)辦學(xué)的主流，所以區(qū)域的教育資源不用擔(dān)心，就看什么時(shí)候落地了。

這個(gè)位置的管城的各種配套肯定比遠(yuǎn)郊甚至一些邊緣新區(qū)要好太多，有需求的剛需和剛改完全可以關(guān)注。(展開全部)

超總二期要來(lái)了，地塊已掛牌，12月31日開拍。

位于七里河北路北、匯金路西，62.365畝，新型工業(yè)用地、城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.42,建筑密度28.03%,居住用地限高80米，工業(yè)用地限高60米，綠地率30.97%,西側(cè)緊鄰就是一期潤(rùn)府，二者布局也完全一樣，北側(cè)為新型工業(yè)，南側(cè)為住宅，作為超總的首個(gè)住宅，一期一直都賣的還不錯(cuò)，按照華潤(rùn)的節(jié)點(diǎn)二期應(yīng)該進(jìn)展也很快，明年上半年有可能就要入市。

首先是東站板塊，再是中原超級(jí)總部基地，都是自帶流量的區(qū)域，位置長(zhǎng)遠(yuǎn)看來(lái)肯定是沒啥硬傷，但眼下中原超級(jí)總部基地還是一個(gè)大工地，道路和環(huán)境并沒有我們想的那么完美，需要時(shí)間去完善，現(xiàn)在的觀感肯定是距離金水東路更近的大來(lái)和銀河灣更勝一籌。

一期潤(rùn)府安排的學(xué)校是春華，現(xiàn)在整個(gè)片區(qū)大來(lái)、銀河灣加上一期和二期，片區(qū)是時(shí)候啟動(dòng)內(nèi)部學(xué)校規(guī)劃了。

明年的這個(gè)片區(qū)潤(rùn)府一家獨(dú)大的局面也將被打破，競(jìng)爭(zhēng)將愈發(fā)激烈，其中大來(lái)的壹號(hào)院、現(xiàn)房神秘的銀河灣，產(chǎn)品和位置都非常棒，一期潤(rùn)府的面積段是119平、143平和169平，大來(lái)的規(guī)劃一出爐，貴氣十足，潤(rùn)府有種直接被吊打的感覺，好在二者并沒有正面競(jìng)爭(zhēng)，但二期就不一樣了，直接壓力山大，不升級(jí)肯定是不行了，

應(yīng)該不會(huì)有什么意外，還是華潤(rùn)。(展開全部)

中牟新區(qū)的正式揭牌，似乎并沒有帶來(lái)多大的驚喜，中牟新區(qū)主要承擔(dān)經(jīng)濟(jì)發(fā)展職能，社會(huì)事務(wù)管理職能仍由中牟縣負(fù)責(zé)，行政區(qū)劃不存在調(diào)整。所以，對(duì)于咱們平頭老百姓來(lái)說(shuō)，沒啥切身體驗(yàn)。
作為普通人來(lái)說(shuō)，還是看得見摸得著的更實(shí)際，對(duì)于中牟來(lái)說(shuō)，比較近的是地鐵8號(hào)線，8號(hào)線西起繞城高速公路東側(cè)天健湖站，東至中牟縣魯廟站線路，聯(lián)通了中牟許多景區(qū)。
中牟的樓市一直波瀾不驚，新盤老盤都是一直在賣，拿東青云錦來(lái)說(shuō)，本來(lái)還擔(dān)心小開發(fā)商爛尾，但意外的人家施工不停，2024年5月，東青云錦熙悅啟動(dòng)了一期二批次的交付，6#、7#、8#三棟樓正式進(jìn)行交付。目前項(xiàng)目9號(hào)樓、12號(hào)樓外立面已完全呈現(xiàn)，10號(hào)、11號(hào)樓立面也正在施工中即將呈現(xiàn)。項(xiàng)目景觀已經(jīng)開始回填土和綠植進(jìn)場(chǎng)，已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房房源，今年買明年住。
冬青的實(shí)景做的還不錯(cuò)，有點(diǎn)恒大的意思，進(jìn)去就是一片占地近千平方米的核心景觀水域，采用鏡面水體與自然片石巧妙結(jié)合的設(shè)計(jì)手法，整體極具美感。目前主推的是135平戶型，經(jīng)典的四葉草布局，一梯一戶，贈(zèng)送率較高。
現(xiàn)在售價(jià)7000多不到8000，還是慢慢賣，東青是從2020年開始的，賣完估計(jì)到2025年了，以后郊縣的樓盤可能都是這，一賣四五年，相當(dāng)于變相達(dá)到了現(xiàn)房銷售，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可以慢慢選慢慢買了。(展開全部)

據(jù)高新發(fā)布的信息，秋日之珍——2024北京保利拍賣秋季精品展（鄭州站）活動(dòng)即將開拉開帷幕。本次活動(dòng)由鄭州高新技術(shù)開發(fā)區(qū)管委會(huì)指導(dǎo)；保利文化集團(tuán)股份有限公司、河南保利發(fā)展有限公司主辦；北京保利國(guó)際拍賣有限公司承辦。活動(dòng)將于2024年10月26日至30日于鄭州高新區(qū)保利久街舉行。
此次精品展為保利拍賣在中部六省的首次展覽活動(dòng)。
本次活動(dòng)由精品展與公開征集兩個(gè)部分組成。本次將展出的藝術(shù)珍品涵蓋中國(guó)書畫、古代書畫、古董珍玩、現(xiàn)當(dāng)代藝術(shù)、珠寶鐘表尚品等眾多品類，總數(shù)量近200件。預(yù)估總價(jià)值將超億元。此次展出的展品不乏在藝術(shù)品市場(chǎng)上創(chuàng)下高成交的藝術(shù)精品，明嘉靖青花群仙祝壽大葫蘆瓶，在2013年北京保利拍賣秋拍中創(chuàng)下了2127.5萬(wàn)元的成績(jī)。書畫方面張瑞圖《行書格言巨軸》在北京保利十二周年春季拍賣會(huì)中以1955萬(wàn)元成交。
現(xiàn)場(chǎng)還有公開征集的活動(dòng)，中國(guó)書畫、古代書畫（含古籍）、中國(guó)古董珍玩等等。
古玩字畫在鄭州還是有市場(chǎng)的，鄭州古玩城1996年創(chuàng)建，是全國(guó)綜合排名第二大古玩藝術(shù)品市場(chǎng)，河南省文化產(chǎn)業(yè)示范基地、河南省民營(yíng)企業(yè)百?gòu)?qiáng)、鄭州市優(yōu)秀文化企業(yè)。
河南衛(wèi)視也有華豫之門，《華豫之門》是河南衛(wèi)視播出的一檔鑒寶類大型文化綜藝節(jié)目，是河南衛(wèi)視三大品牌欄目之一。
這次保利拍賣精品展覽活動(dòng)在保利久街舉辦，雖然周邊商場(chǎng)已經(jīng)很多了，正弘?yún)R、高新萬(wàn)達(dá)、公園茂、公園里，但多是吃喝玩樂(lè)的地方，有了保利拍賣的活動(dòng)，保利久街也能與周邊商場(chǎng)差異化競(jìng)爭(zhēng)。也對(duì)應(yīng)了保利文化廣場(chǎng)的文化的定位。(展開全部)

說(shuō)好的人才住房，現(xiàn)在也淪為房票項(xiàng)目，這個(gè)曾經(jīng)宣傳的高大上的科創(chuàng)理想住區(qū)，現(xiàn)在均價(jià)不過(guò)10000元一平，而且多塊地都推出來(lái)，房源充足。
7號(hào)地和8號(hào)地主打剛需，占地13萬(wàn)方，容積率2.8，主打13-26層，戶型從60平，70平，90平，100平，兩梯四戶，一梯五戶都有。
3號(hào)地，總占地3萬(wàn)方，容積率1.77，主打11層小高層及6層洋房，主打118平大三房，158平大四房，210平六房。
個(gè)人認(rèn)為這項(xiàng)目挺值得東區(qū)剛需入手的，現(xiàn)在都是現(xiàn)房，密度也不高，目前華為云、京東科技、百家云、騰訊安全、萬(wàn)象科技等81家科創(chuàng)名企已簽約，白沙這位置雖然略遠(yuǎn)，但交通還算方便，距鄭州高鐵東站僅20分鐘車程；距高速入口僅5分鐘車程（連霍高速前程路預(yù)設(shè)站點(diǎn)）；距鄭州地鐵12號(hào)線（規(guī)劃中）站點(diǎn)5分鐘，一期已開通至龍子湖站，鯤鵬小鎮(zhèn)的公交路線S199路市體育中心已開通。
生活配套方面，項(xiàng)目自帶9萬(wàn)方濱湖商業(yè)，配有2所小學(xué)，2所幼兒園，便民服務(wù)中心、文化活動(dòng)中心、綜合健身館、圖書館、社區(qū)服務(wù)中心等。

現(xiàn)在天氣冷了，相比其他郊區(qū)盤，這里供暖系統(tǒng)比較厲害，由鄭灃能源投資建設(shè)中深層地?zé)崮茼?xiàng)目利用分布式可再生能源，已提前實(shí)現(xiàn)全域供暖，zf關(guān)注就是不一樣啊，南龍湖好多還不供暖呢。

美中不足的是，項(xiàng)目的住宅感比較弱，現(xiàn)代風(fēng)格和北歐風(fēng)美學(xué)立面給人感覺太冷了。(展開全部)

高新城開·松云縵借新品加推，推出9999元起買三房的特價(jià)優(yōu)惠，且房票可用，高新城開松云縵明確表示支持房票，也有特價(jià)房，鄭州樓市“去庫(kù)存”的大基調(diào)下，購(gòu)房熱度在中原區(qū)、高新區(qū)、二七新區(qū)持續(xù)升溫，高新城開·松云縵在區(qū)域內(nèi)表現(xiàn)尤其突出，僅一周就售出60多套，每天來(lái)訪一二百組。
其實(shí)也能理解，一萬(wàn)左右的價(jià)格還是很適合房票客戶的。比如目前受益最大、影響最大的樓盤是：惠濟(jì)大北區(qū)的正商家和寬境、綠都青云敘；常西湖新區(qū)的凱田秀水灣；中原新區(qū)的中原華僑城。高新區(qū)的盤也受益很大，比如朗悅公園府、高新城開松云縵、謙祥萬(wàn)華城、大正水晶森林、高新和錦瞻云。高新建投下屬公司開發(fā)的項(xiàng)目也都很積極，為搶抓本輪鄭州市出臺(tái)的房票安置政策紅利，及時(shí)把控市場(chǎng)動(dòng)向，自 11 月 10 日起，已在融信中原奧體中心、朗悅公園府、高新城開松云縵這3 個(gè)售樓部鋪設(shè)高新書香云境項(xiàng)目接待展點(diǎn)，并配備專職駐場(chǎng)工作人員積極對(duì)接房票客戶。房票客戶也大多選擇剛需盤，一萬(wàn)左右，也能買個(gè)大戶型。也算是發(fā)揮房票的作用。
項(xiàng)目本身也是國(guó)企開發(fā)，安全交付還是沒問(wèn)題的。項(xiàng)目位于三環(huán)內(nèi)，周邊配套也是很成熟的，再加上地鐵八號(hào)線即將開通，對(duì)項(xiàng)目來(lái)說(shuō)也是一個(gè)好事。鄭州地鐵8號(hào)線1期途經(jīng)鄭州高新區(qū)、中原區(qū)、金水區(qū)、鄭東新區(qū)、中牟縣5個(gè)區(qū)域，貫穿鄭州主城區(qū)，串聯(lián)鄭州高新區(qū)大學(xué)城、正弘?yún)R商圈、正弘城商圈、綠博園，是鄭州地鐵線路東西向的大動(dòng)脈。開通之后也方便周邊居民的出行。(展開全部)

招商林嶼境前段加推高層6號(hào)樓，賣的還不錯(cuò)，據(jù)說(shuō)有百多套，主打98平的小三房，均價(jià)9400-10600元一平，個(gè)人感覺價(jià)格略貴了點(diǎn)，現(xiàn)在南四環(huán)的5年內(nèi)的很多次新房帶裝修的二手房不過(guò)1萬(wàn)出頭，招商的位置不能算好，理應(yīng)再便宜點(diǎn)，整體9000可能更合適。

但不管怎么樣，有人買就說(shuō)明有市場(chǎng)認(rèn)可度，問(wèn)了一些買這的購(gòu)房者，都是覺得整體感覺不錯(cuò)。像買這的都是剛需，比較看重地鐵，正好距離地鐵7號(hào)線南環(huán)公園站比較近，年底就開通了，未來(lái)可期。正好旁邊還有個(gè)370畝的南環(huán)公園。
別看是98平的小戶，但算上陽(yáng)臺(tái)等贈(zèng)送空間，整體得房率近90%，還是兩衛(wèi)，對(duì)于錢緊的剛需來(lái)說(shuō)，幾乎是預(yù)算內(nèi)的最佳選擇了。最關(guān)鍵的是，明明是個(gè)近郊剛改盤，還學(xué)人家金水區(qū)的高端盤，做了個(gè)1100平的下沉庭院，400來(lái)平的小會(huì)所，洋氣不洋氣？
招商的項(xiàng)目普遍能夠提前交房，也很少有明顯減配的（當(dāng)然，本身拔的也不高，比如旁邊的6年前的招商天地華府），對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，初買招商會(huì)覺得不虧，但進(jìn)入二手房階段后也會(huì)覺得不賺，就是條平線，不像其他項(xiàng)目要么驚喜，要么驚嚇。這樣踏踏實(shí)實(shí)的項(xiàng)目也挺好。
以前都覺得二七新區(qū)太偏了，太靠西了，但隨著嵩南印象城，杉杉奧特萊斯等落戶，二七的商業(yè)慢慢要超越同在南四環(huán)的管南了，管南除了一個(gè)地鐵2號(hào)線，離東區(qū)近，現(xiàn)在啥也不啥，落后二七新區(qū)了。(展開全部)

海義東樾這個(gè)項(xiàng)目還是挺坎坷的，先是挖到文物，再是傳言海義退出，無(wú)風(fēng)不起浪，背后原因怕是只有海義知道，項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)有挖機(jī)，但圍擋未見任何標(biāo)識(shí)，這個(gè)盤關(guān)注度高除了位置外還有這是第一個(gè)鄭州試點(diǎn)的現(xiàn)房銷售項(xiàng)目，現(xiàn)房銷售需要的只有真金白銀，能玩得起的也只有不差錢的央企或者是國(guó)企。

最初流出的規(guī)劃是7棟小高層，一梯一戶設(shè)計(jì)，400套房源，主流面積段是140平和160平，北龍湖小高層梯隊(duì)目前只有宏光攬境和海義東樾，據(jù)說(shuō)挨著中州大道北三環(huán)南-東風(fēng)路北的幾個(gè)地塊后期也將改為小高層住宅，但也都是以后的事了，現(xiàn)在的南岸小高層置業(yè)只有海義東樾，北龍湖的小高層項(xiàng)目主要集中在北岸，但北岸的配套、人氣跟與金水老城無(wú)縫對(duì)接的南岸還是差了些，海義東樾這個(gè)項(xiàng)目還是非常稀缺的，這個(gè)位置也就是介于老城和新城的銜接處，一邊可以享受老城的繁華一邊又不耽誤享受的新城的環(huán)境和配套，兩全其美，最快入市可能也要到2027年了，說(shuō)不定正好趕上豫發(fā)豫園挨著東風(fēng)渠的那個(gè)地塊，無(wú)形之中東廣場(chǎng)超總的后續(xù)地塊可能也要來(lái)個(gè)一絕高下。

周邊的地鐵6號(hào)線年底前開通，道路四通八達(dá)，與中州大道和東風(fēng)路的距離步行就可以，位置和交通沒有太大的硬傷，如果非要說(shuō)一點(diǎn)，那就是一路之隔南側(cè)的經(jīng)適房多少跟南岸的高大上有點(diǎn)不搭。

最后誰(shuí)來(lái)主導(dǎo)開發(fā)，靜候佳音。(展開全部)

綠都算是地產(chǎn)嘭圈時(shí)代本土為數(shù)不多的清流，得益于背后宇通集團(tuán)良好的資金能力和zf的扶持，青云敘更是好命，直接把飯往嘴里喂，作為第一批房票的試點(diǎn)項(xiàng)目，綠都青云敘吃盡了房票帶來(lái)的紅利，甚至于膨脹到悄悄上調(diào)價(jià)格，作為試點(diǎn)也被大批量消化了青云敘四期的房源。

2023年7月7日鄭州惠強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價(jià)3.62億摘得鄭政出〔2023〕4號(hào)（網(wǎng)），地塊位于惠濟(jì)區(qū)古元街南、天山路西，使用面積30081.42㎡，1.1＜容積率＜3，樓面價(jià)4016元/㎡；不久之后摘地公司股東由惠濟(jì)城投變更為綠都地產(chǎn)，依舊是綠都開發(fā)，只不過(guò)城投先行幫忙墊付拿地。

青云敘四期規(guī)劃容積率2.99，綠地率35%，規(guī)劃7棟18F—27F高層建筑，1棟獨(dú)立商業(yè)，2棟配套用房。
主力戶型105㎡三房、116㎡三房、129㎡四房。作為四期的產(chǎn)品自然比之前三期要先進(jìn)成熟不少，也沿用了當(dāng)前流行的大贈(zèng)送空間，105㎡三房三開間朝南，公衛(wèi)三分離設(shè)計(jì)，南向甲板L型陽(yáng)臺(tái)+花池的空間贈(zèng)送；116㎡比105的多了個(gè)入戶花園的半贈(zèng)送設(shè)計(jì)；129㎡的四房南北通透依舊是南向甲板L型陽(yáng)臺(tái)+花池的空間贈(zèng)送，兩臥朝南兩臥朝北，這個(gè)面積段做成四房也是比較適合二胎剛需了，功能性空間一個(gè)不少。整體戶型設(shè)計(jì)雖然沒有的達(dá)到越秀那幾個(gè)網(wǎng)紅產(chǎn)品但是也算經(jīng)典合理。

項(xiàng)目采用了現(xiàn)代東方的建筑風(fēng)格立面，以米白色為主色調(diào)、點(diǎn)綴灰色造型，形體簡(jiǎn)潔優(yōu)雅，通過(guò)雙層酒店式城市會(huì)客廳+中央景觀會(huì)客廳打造歸家奢華感。景觀營(yíng)造上設(shè)計(jì)“一軸、一宴、七大雅境”景觀系統(tǒng)，參考一二三期的交付標(biāo)準(zhǔn)，期待性貌似也沒那么大。

青云敘配套的小學(xué)也已經(jīng)落地，已經(jīng)交付的前三期足以作為四期的配套，等四期交付的時(shí)候，前面幾期的底商打造的煙火氣息也足夠基本用了，但是公共出行的不便和遠(yuǎn)離惠濟(jì)區(qū)大型商業(yè)中心的確是硬傷，先天不足。

綠都還是比較務(wù)實(shí)傳統(tǒng)的，一個(gè)項(xiàng)目系列不改名字，不像某些企業(yè)一個(gè)地塊一個(gè)案名~，青云敘系列從最高的單價(jià)1.5萬(wàn)到現(xiàn)如今的不到1萬(wàn)，準(zhǔn)確的反映了這幾年市場(chǎng)的變化，四期入市的時(shí)候綠都也做了宣傳但是市場(chǎng)的反應(yīng)好像靜悄悄得，所以毛坯單價(jià)才9500左右，聽說(shuō)一波房票直接干到1.1甚至于無(wú)房可售，簡(jiǎn)直妙哉，不過(guò)前期購(gòu)買的客戶們可老遭罪了，就像去了一個(gè)安置小區(qū)買房一樣，一下子成為了外來(lái)戶。

青云敘系列應(yīng)該最后還有個(gè)東側(cè)的五期地塊，綠都還會(huì)不會(huì)繼續(xù)開發(fā)下去呢，四期靠房票拯救了一波，五期的客戶群體在哪？(展開全部)

這個(gè)項(xiàng)目從摘地到龍湖官宣以代建的形式參與該項(xiàng)目，都引起了不小的波動(dòng)，民企勇于摘的這么優(yōu)質(zhì)的地塊，原來(lái)是背后早與龍湖有了合作，龍湖對(duì)于鄭州市場(chǎng)并不陌生，早期開發(fā)過(guò)高新景粼玖序，雙湖的龍湖天境以及管城金岱的項(xiàng)目，品質(zhì)和口碑一直都比較在線，代建模式盛行，此次進(jìn)軍中原主城區(qū)還是讓人多少有了不少的期待，進(jìn)展非?？?，10月份拍地，11月底規(guī)劃公示，項(xiàng)目已經(jīng)開始施工，只是沒想到在這個(gè)項(xiàng)目上龍湖選擇了“保守”，完全沒有北側(cè)恒大云璽純改善大平層的豪氣，而是選擇了主城最好去化的剛改+改善梯隊(duì)。

規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅及1棟幼兒園，容積率2.49,總戶數(shù)276戶，其中套型建筑面積小于130平的125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，部分首層為架空層，一梯一戶設(shè)計(jì)，龍湖出品的產(chǎn)品還是非?？勾虻模羁烀髂晟习肽耆胧?。

看完規(guī)劃再去現(xiàn)場(chǎng)，只能說(shuō)這個(gè)樓盤是自帶網(wǎng)紅流量。

首先是龍湖品牌，其次是自帶流量的位置，實(shí)地探盤，北側(cè)為爛尾已經(jīng)被拯救的恒大云璽，140平起步，當(dāng)初買這里的真的是非富即貴，西側(cè)文化宮路，向北可達(dá)中原路，周邊有地鐵5號(hào)線和10號(hào)線以及中原區(qū)的地標(biāo)綠城廣場(chǎng)和曾經(jīng)紅極一時(shí)的裕達(dá)國(guó)貿(mào)，確實(shí)是核心中的心臟位置，周邊也是一水的各種機(jī)關(guān)單位家屬院，次新房都很少，能出讓的土地幾乎沒有，所以物以稀為貴，非常稀缺。

買這里的客戶群體非常單一，就是純地緣，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)