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濱河國際新城離東站近是優(yōu)勢，也是劣勢，既然離這么近，商業(yè)建在東站附近，讓經(jīng)開區(qū)的人去東站附近購物，包括經(jīng)開老城和濱河國際新城。畢竟東站附近人流量更大，能帶動周邊的居民更多?，F(xiàn)在東站附近已經(jīng)有綠地新都會，還有待開業(yè)的鄭東萬象城，在建的正弘坊。東站的商圈未來也是比肩二七商圈和花園路商圈的，濱河國際新城未來能有個大型商超滿足日常生活，購物可以去東站商圈，周邊又有蝶湖，其實也挺好的。濱河國際新城、經(jīng)開老城區(qū)有著離東站近的優(yōu)勢，那就做好配角，讓東站做主角。
高新區(qū)的一些地方也因為距離中原萬達、錦藝城比較遠，才逐漸有了自己的商場。新區(qū)的商業(yè)都不好發(fā)展，9月15日鄭州杉杉奧特萊斯廣場二七店開啟試營業(yè)，中秋假期三天客流量超35萬，銷售額突破3800萬元。開業(yè)期間目標營業(yè)額2億元，客流量105萬，到2024年底年度營業(yè)額預(yù)計可達5億元，提供就業(yè)崗位約1600個。也是很不容易了。這也給新區(qū)的商業(yè)帶來了信心。鄭州這么多新區(qū)，也需要商業(yè)，杉杉奧特萊斯二七店如果業(yè)績能持續(xù)下去，其他新區(qū)也有很大希望。
前些天，南曹站也開通了， 9月28日7時27分，隨著C2792次列車緩緩?fù)？吭谀喜苷荆ń?jīng)開區(qū)濱河新城），標志著該站正式通車運營，從這里到鄭州東站最快9分鐘，到新鄭機場最快17分鐘、1小時內(nèi)便可到開封。
交通方便、環(huán)境優(yōu)美、商業(yè)繁榮、產(chǎn)業(yè)發(fā)達，一個片區(qū)總不能是十全十美。如果經(jīng)開區(qū)附近有能滿足日常生活需求的商業(yè)就很好。至于高端的商業(yè)，就讓東站去做。(展開全部)

2023年12月12日鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價80883萬元摘得鄭政出〔2023〕36 號（網(wǎng)），地塊位于惠濟區(qū)香山路東、濱河路南，為金洼城改用地，使用權(quán)面積59503.86平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場站用地）容積率3.3，建筑密度25%，建筑高度66米。

鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后為惠濟區(qū)國資委，現(xiàn)在該宗土地由河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團全資控股，鐵建投的“爺爺”可是省zf，近兩年鐵建投發(fā)力不少，特別是接盤建業(yè)的項目，北龍湖的松苑、綠博的見山居，其實該宗地所屬的金洼城改之前都是建業(yè)做的，片面的鐵建投還是接盤建業(yè)，果真好基友。

地塊推廣名：鐵建投城發(fā)·花棲樾，目前在鄭州天地麗笙酒店的一樓已經(jīng)開設(shè)城市展廳。項目規(guī)劃總建面約22萬方，17棟小高層+高層產(chǎn)品。容積率2.8。

北側(cè)三棟為高層產(chǎn)品17#18#21層，19#20層；
131㎡三房+141㎡四房組合，2T2戶的傳統(tǒng)核心筒設(shè)計，三面寬朝南+陽臺+花池的贈送，遺憾的是沒有1T1戶的電梯間贈送，沒有贈送大面積陽臺改造的臥室，高層產(chǎn)品基本是市場常見的，用心程度一般。

南側(cè)三棟為11+1的173㎡的四房小高層，
戶型1T1戶設(shè)計，3+1朝南兩臥朝北，依舊是陽臺花池和飄窗的基本贈送，經(jīng)典傳統(tǒng)戶型，創(chuàng)新依舊不足甚至于南側(cè)次主臥有暗衛(wèi)；頂樓有約276㎡的五房復(fù)式。

小區(qū)的其余中間樓棟為17/18層小高層，戶型為155㎡、188㎡、208㎡四房產(chǎn)品，
155四房和173㎡空間設(shè)計基本一致，188㎡/208㎡兩個戶型設(shè)計格局基本一致，餐客廳區(qū)域設(shè)計了270°的大落地窗觀景陽臺，依舊是南側(cè)兩臥+北側(cè)兩臥，188北側(cè)兩個臥室+衛(wèi)生間外陽臺連城一起形成一個小型甲板陽臺還是不錯的。

作為定位改善產(chǎn)品的花棲樾在公共區(qū)域方面肯定是不遑多讓，外立面鋁板+了我玻璃的現(xiàn)代奢侈風格設(shè)計，社區(qū)大門為款68米的酒店式大堂（現(xiàn)在幾乎是標配），小區(qū)更是標配了會所+下沉庭院，現(xiàn)在剛改社區(qū)都快成標配了，整個審美疲勞~

項目位置在惠濟還算可以，周邊的五月花等都是之前前輩改善，南側(cè)就是賈魯河，修復(fù)后的賈魯河和河邊公園絕對是加分項，北側(cè)一路之隔是鄭州市實驗初級中學(xué)，公共交通上距離地鐵2號線兩個站點均為2公里左右。
根正苗紅的鐵建投保障了項目的基本盤，目前來看戶型產(chǎn)品之類的只能說尚可并沒有很出街，這樣的純改善樓盤能吸引多少惠濟的土豪們?nèi)Q房呢？(展開全部)

亞星錦繡山河主力在售的兩大改善盤，亞星九邸聽瀾苑和瑞瀾苑，都是大面積改善戶型，整體產(chǎn)品配置都是花了大錢的，在鄭州西南片區(qū)屬于第一梯隊，二七區(qū)地緣客戶的改善也必須得看看。
九邸作為亞星觀邸之后又一高端改善的進階之作，也是挺不容易的，賣到現(xiàn)在還有房，還得偶爾搞個小促銷。主要還是太大了，163平、176平、208平的五房六房大平層，每平米均價在13500-14000元左右。
其實亞星的改善基因不多，所以九邸打造起來想象力比較匱乏，就是傻大，房間多，面寬大，層高3.1米，不像人家未來天奕、萬科古翠隱秀等一看小區(qū)外觀就氣度不凡。
但亞星混跡二七區(qū)這么多年，自有其獨特的改善定位思路，他不打奢華，不打炫酷，主打兩代居。九邸九邸所有戶型均有雙套房臥室，兩代人各過各，互不打擾，算是個實用性的改善吧，其本質(zhì)跟買兩套89平的沒啥區(qū)別。
至于其他開發(fā)商說的什么360度社區(qū)內(nèi)安防系統(tǒng)、新風系統(tǒng)、霧森系統(tǒng)、地暖入戶，都已經(jīng)是大路貨了，現(xiàn)在是個樓盤基本都有這些。
據(jù)說新密那邊過來的土豪還是挺認亞星的，亞星的盤都離新密近，價格還不貴，都能交了房，產(chǎn)品線也齊全。與隔壁的外來大佬華僑城相比，亞星沒啥花里胡哨的文旅元素，但勝在實惠踏實，離華僑城這么近，該蹭到的配套也能蹭到。(展開全部)

融僑美域開啟了清盤特惠，實景現(xiàn)房，好樓層5500元一平，加5000還送價值7萬元的車位一個，主推的是104平的戶型。
融僑在鄭州算是徹底沒發(fā)展起來，無論是早期的融僑悅瀾庭，還是后期的融僑悅城，都沒啥出色的，基本都是市場跟隨者的角色。
美域是融僑鄭州第一盤，2014年拿地，當時的市場價也就是5000多，時隔10年，價格又跌回來了，真的唏噓不已，要知道，10年來，融僑周邊已經(jīng)成熟了。
大型商業(yè)龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯等早已拔地而起，運作多年，而融僑美域家門口還有一站式社區(qū)商業(yè)配套，蔬便利生鮮連鎖超市。
學(xué)校方面，與重點初中龍湖一中一路之隔，直線距離僅約300米；社區(qū)還配建有幼兒園，周邊鄰近陽光小學(xué)、鎮(zhèn)直小學(xué)、升達附屬小學(xué)等各種學(xué)校。
美中不足的可能就是距離最近的地鐵2號線小喬站也得1.5公里。
其實融僑算是南龍湖的一個縮影，在經(jīng)歷10年突飛猛進的發(fā)展后，區(qū)域城市面貌天翻地覆，區(qū)域價值明明提上去了，但房價反而跌回去了？為什么？個人認為有幾點：
第一， 供應(yīng)量太大了，南龍湖的樓盤真的太多了，天量的供應(yīng)對沖了配套的提升。
第二， 區(qū)域能級還是太低，南龍湖畢竟是鄭州的一個衛(wèi)星城，人們的首選肯定是主城優(yōu)先，
第三， 產(chǎn)業(yè)的發(fā)展并未匹配城市的發(fā)展，直到現(xiàn)在，南龍的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，就業(yè)人群還是和十年前一樣，反觀東區(qū)，早期的城市發(fā)展是伴隨產(chǎn)業(yè)升級的。(展開全部)

這個冷門項目，就是國宇天城，又叫信合·鄭州國際眼鏡城。此信合不是普羅旺世那個，開發(fā)商叫河南國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

這項目啟動的時間相當早了，在2015年就成立了鄭州南陽路眼鏡市場拆遷改造指揮部，2018年7月17日，項目的土地使用權(quán)被河南國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以16560萬元競得。2021年1月4日，惠濟區(qū)2021年第一批重大項目集中開工儀式，眼鏡城就是此次集中開工的重點項目之一，據(jù)說項目建成開業(yè)后，將實現(xiàn)年營業(yè)額1.5億以上，直接帶動1500人就業(yè)。2021年9月30日，河南國宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司取得“信合境界商廈”項目建設(shè)工程規(guī)劃許可證。但一直到今年11月初，才取得預(yù)售許可證。

地塊位置不錯，位于南陽路博頌路交叉口，地鐵3號線興隆鋪站地鐵口不遠，總建筑面積5.9萬平方米，是一棟商業(yè)綜合樓，其中地上4層、地下1層為集中式商業(yè)中心，也就以后得眼鏡城，高層建筑則是挑高5米的LOFT復(fù)式辦公樓，共13層（另有5個平層）。
從獲批預(yù)售證的房源來看，一共708套，包含住宅+非住宅類房源，這住宅估計和LOFT一樣，是四五十平的標間，比較搶手。
雖然項目本身平平無奇，但物業(yè)費卻與時俱進，高層住宅2.80元/月/平方米，商業(yè)6元/月/平方米，商務(wù)5.5元/月/平方米，物業(yè)公司為河南信合安居物業(yè)服務(wù)有限公司鄭州分公司。(展開全部)

美盛是有幾把刷子的，美盛大港灣發(fā)展到現(xiàn)在，幾乎每一個地塊都能搞出亮點來，交付的地塊也是有口皆碑，算是金水北定海神針一樣的存在。
現(xiàn)在的這一期臻灣一品，定位改善，本來賣的也不錯，在開始接待房票客戶后，據(jù)說每天能賣幾十套，也說明其產(chǎn)品過硬。的確，不考慮其5.99的容積率的話，項目堪稱完美，集合了市面上優(yōu)質(zhì)項目的所有優(yōu)點。
臻灣沿襲了美盛立面高顏值的基因，酒店公建化立面建筑，外立面玻璃幕墻+太空鋁板窗墻比超80%，小區(qū)內(nèi)配備約3000平會所:國標雙排羽毛球場、健身房、棋牌室、會客廳、紅酒雪茄吧等，要知道，這個小區(qū)也就900多戶，這個會所的規(guī)模還是不小的。雖然容積率高，但戶內(nèi)空間非常闊綽，六棟樓全部一梯一戶，獨立電梯廳，約126-142-168-188平，綜合得房率達到91-95%。
目前售價16800-22000元一平，毛坯交付，面積越大越貴，雖說價位不菲，但架不住金水區(qū)改善客戶多，城改客戶多，所以之前賣的就不錯。
但最近的競品也都起來了，像風頭正勁的金投豫發(fā)豫園，容積率才3.5，位置還要略勝一籌，再加上旁邊圣菲城的老業(yè)主支持，鐵定會極大分流美盛。
對于購房者來說，房票也是錢，有房票也不能亂買，多補點錢買個市中心的項目，自然比那些幾環(huán)外的要靠譜，臻灣126平的戶型其實性價比不錯，個人感覺比142平的舒服，尤其是大橫廳，有點別墅的意思。(展開全部)

鐵建投城發(fā)花棲樾即將入市，目前展廳位置在旁邊不遠的天地麗笙酒店一樓，產(chǎn)品信息已經(jīng)公布，是少有的均好性又有特色的樓盤，打造類四代生態(tài)住宅，定位純改善。
這項目調(diào)子起的真高，項目規(guī)劃3棟11+1層洋房產(chǎn)品、11棟17-18層小高層、3棟20層高層，合計套數(shù)1019套，其中洋房173和280平一共132套，洋房280平六房的復(fù)式房源是王冠上的明珠，僅12套。小高層則是155平188平208平，一共524套，主力是155平的四室，高層是131平144平212平的，一共363套，主力戶型是131平四房。

說白了這項目，戶型面積段就是對標北龍湖的，這個面積段基本是惠濟區(qū)扛把子了，惠濟區(qū)的純改善盤如招商雍瑞園是125平和143平，融創(chuàng)大河宸院是140平，旁邊早期的保利海上五月花也是140平，都還是很謹慎的。而花棲樾則是完全突破了，除了面積大，單價估計也不低，公建化外立面270度轉(zhuǎn)角大面積玻璃幕墻，配置標準較高，40米寬的酒店式社區(qū)大門，內(nèi)部配備1600平下沉式會所，這些豪華配置注定了不菲的單價。

但惠濟區(qū)的單價天花板挺低的，融創(chuàng)大河宸院當初市場最好的時候，精裝修也就賣到16000元一平，招商的純洋房才賣到19000，花棲樾雖好，但畢竟是小高，能賣到16000估計也是一大關(guān)。
個人認為惠濟與金水區(qū)相比，是缺少財力雄厚的原生居民，支撐不了高房價，而以迎賓路板塊為代表的土豪隱貴們，都是流失，向東區(qū)移居。(展開全部)

龍湖龍智造的速度還是挺快的，剛接手恒大后續(xù)地塊代建業(yè)務(wù)不久，已經(jīng)出來產(chǎn)品規(guī)劃了，備案名睿璽苑。
對于這個占地24畝容積率2.5的地塊，龍湖還是求穩(wěn)的，規(guī)劃3棟26層高層，1棟18層高層，總共276套房，130平以下的125戶，130平以上的151戶，，反觀恒大云璽，只有有一棟樓是110-146平，其他都是190-250的。這也反映出龍湖和恒大兩種風格，一個求穩(wěn)，一個激進。
龍湖應(yīng)該是盯著中海時光之境差異化競爭的，中海是起步148平大戶型，179平以上戶型占比70%以上，龍湖應(yīng)該是做的中海的起步線以下，避免了競爭。項目的戶型還不錯，但景觀受限于地塊規(guī)模，估計很難發(fā)揮出龍湖的水準。
其實這種小地塊，還真得用恒大的規(guī)劃思路，中心大湖景，樓棟擺邊上，才能擺脫地塊狹小逼仄的感覺。
與中海相比，睿璽苑的位置稍好，戶型也小，絕對會非常搶手，重點就看龍湖怎么多提升點亮點。中海二期也是30來畝小地塊，容積率一樣，高層售價18000-21000元一平，龍湖大概率也是這價位了。
還是比較期待龍湖龍智造的，畢竟龍湖地產(chǎn)在鄭州的表現(xiàn)也就還好，沒發(fā)揮龍湖在本土的那種產(chǎn)品力，龍智造這兩年發(fā)展比較猛，今年前三季度，龍湖龍智造在管代建項目累計銷售達到65億元，新增代建項目41個，代建銷售額位列行業(yè)前列，成為綠色建筑領(lǐng)域的重要力量。(展開全部)

促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)，中央和地方也是政策不斷。除了央行對存量房利率的調(diào)整，地方也是出臺了很多利好政策。而且利率調(diào)整的政策從頒布到實施的很短，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整。
河南房地產(chǎn)市場迎來政策利好。9月30日，省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。措施明確，加強商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴格控制增量。將在鄭州、開封、濟源示范區(qū)加快推進現(xiàn)房銷售試點工作，同時鼓勵其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售。以收購存量房作為保障性住房為手段，進一步優(yōu)化存量。
支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
當然了房地產(chǎn)不像股市那樣反應(yīng)很快，股市這些天的上漲讓人大開眼界，甚至是見證歷史。房地產(chǎn)的調(diào)整要慢很多，房地產(chǎn)市場的止跌企穩(wěn)也需要一個過程。
各項支持購房政策的力度很大，實施很快。(展開全部)

蘭溪府算是北龍湖北岸的一個網(wǎng)紅盤，開盤以來銷量一直不錯，更是號稱鄭州2024年銷冠，一度也曾因為清華附中的問題鬧出不少笑話。退去這些紛紛擾擾，這個盤到底咋樣，正好前段示范區(qū)開放，可以窺見項目的部分真容。
首先是社區(qū)主入口，與金水北的越秀天悅江灣相比，入口不算大，兩側(cè)的景墻長約33米，高約5米，中規(guī)中矩的大小，但勝在精致，一體化酒店式門庭設(shè)計，呈現(xiàn)環(huán)島式弧線前庭，整個門庭大堂，運用石材、藝術(shù)玻璃、金屬板材等多種材料的組合，門廳大堂北側(cè)是水吧臺和洽談區(qū)，是個鄰里會談接待的好地方。
進去后景觀倒是常見，入口一片水景，有烏桕，樸樹及紫薇等一些大型喬木，沒啥花里胡哨的東西，最顯質(zhì)感的還是外立面，選用蘭溪金與天青銀的建筑材質(zhì)，曲面是仿游艇的轉(zhuǎn)角設(shè)計和大面積玻璃幕墻。
此外比較顯質(zhì)感的是單元入戶大堂儀式景墻，由綠奢石、星耀灰大理石及暗玫瑰金鍍鋅鋼板組成，兩側(cè)種植雞爪槭或者紫薇，特別上檔次。進入內(nèi)部背景墻采用雪山蘭奢石，質(zhì)感十足。
至于泛會所，現(xiàn)在比較普及了，倒也沒啥特殊的，無非是尺寸更大點，裝修更好點，功能更多點。
住宅就這樣了，最值得期待的還是南側(cè)約20萬方商辦地塊，同樣由鄭新科創(chuàng)開發(fā)建設(shè)，計劃建造成集街區(qū)、商業(yè)、辦公等為一體的綜合體，目前已知包含影院、市集、超市、辦公、酒店、livehouse等多業(yè)態(tài)形式。如果建成了，項目價值還能提升下。(展開全部)

目前這個越秀金悅文華快能交房了，門窗欄桿、室內(nèi)外粉刷、外立面，給排水等都已經(jīng)完成，就差點園林綠化收尾了。
從現(xiàn)狀來看，越秀還保持著外來房企的謙遜，沒有被本土房企帶壞，比如8月份，因業(yè)主集中提意見，金悅文華把已經(jīng)建成的北大門全部拆除，重蓋了個和天悅江灣一樣的氣派大門，新大門有50多米長、6米多高，景墻采用頂級愛馬仕灰石材與復(fù)古香檳金屬線條銜接，正中水景樹立一個“大鵬展翅”雕塑。雖說幾棟樓的小區(qū)配個這么大大門有點不搭，但業(yè)主得了實惠就行。
金悅文華雖然較天悅江灣算是初代產(chǎn)品，但整體水準還是不錯的。比如出色的地方有入戶大堂，內(nèi)部挑高精裝修，回字形吊頂搭配中央空調(diào)，內(nèi)部裝修沙發(fā)、裝飾一應(yīng)俱全。地庫的精裝大堂也比較下本，單元入口做了星空頂，但個人感覺有點娛樂會所的味兒，不像正經(jīng)住宅。兒童樂園結(jié)合越秀IP設(shè)計，除了滑梯、沙坑等，二樓還有部分益智類的設(shè)施，也算是個小小的亮點吧。
從戶型來看，之前宣傳的85-90%的得房率也實現(xiàn)了，140平的有個小小的入戶花園還是挺實用的。
個人認為不那么上檔次的就是外立面，常規(guī)的涂料和真石漆，灰撲撲的，要是沒有玻璃欄板提檔次，真的看起來挺廉價的。
整的來看，金悅文華還不錯，也可能是一期售價不低的原因，二期各種升級還價位不高，一期如果不交好，沒法交代。(展開全部)

原計劃年底前開盤的華潤金水北項目目前工地上還沒有什么動靜，看來這個項目并沒有想得那么順利，但已啟動招標，該項目規(guī)劃總建筑面積為166230.22平方米。其中，地上建筑面積為128420.22平方米，地下建筑面積為37810平方米。地上建筑包括住宅面積123448.52平方米，商業(yè)2600平方米，公共配套2371.7平方米等。地下建筑面積包括人防車庫10188平方米，普通車庫27622平方米，入市最快也要明年上半年了。

同梯隊的三大競品：1、曾經(jīng)金水北的杠把子金水印，這次更是在原基礎(chǔ)上的升級改造，除了容積率高，產(chǎn)品是真的不錯；2、千呼萬喚始出來的豫園，這個項目增加了金水城投的國企成分，而且還是小高層，也很不錯；3、做改善上癮的美盛旗下的臻灣一品也可以納入這個梯隊了，依然非常炫酷；庫存量本身就很大的金水北-金水老城這一帶，這三個競品真的一個也不能小看，除此以外遠在龍湖北岸的蘭溪府甚至是東站板塊的項目也無形之中成了這幾個項目的競品，真是人紅是非多，華潤還沒有入市就被強行安排上了改善的頭銜標簽，除非華潤來個大反轉(zhuǎn)，90-143平走剛需剛改路線。

位置是非常不錯的，跟幾個競品相比個人認為是相對比較好的，跟北三環(huán)僅隔了一個地塊，東至中州大道，南至北三環(huán)，西至花園路，但距離地鐵2號線的沙門站和北三環(huán)站都有點遠，不過這個位置的公交線路也是四通八達，出門是非常便利的。

整個區(qū)域隨著泰山譽景、國泰項目的交房，城市界面改變很大，同時這個區(qū)域也在城市更新系列之中，這個位置也因距離北龍湖近而成為香餑餑。

學(xué)校有農(nóng)科路小學(xué)國泰校區(qū)，中學(xué)劃片在76中，但隔壁國泰為了賣房簽約的中學(xué)校區(qū)是47中，華潤也可以效仿一下。

這個項目注定是紅盤，位置和開發(fā)商都是流量。(展開全部)

為了這個國慶，有點拼~ （各種利好，股市大漲）

9月29日晚間，央行發(fā)文完善商業(yè)性個人住房貸款利率定價機制，各家商業(yè)銀行原則上應(yīng)在2024年10月31日前對符合條件的存量房貸開展批量調(diào)整，將對在貸款市場報價利率（LPR）上加點幅度高于30基點的存量房貸利率，統(tǒng)一調(diào)整到貸款市場報價利率（LPR）-30基點。

當天晚上國有四大行積極響應(yīng)，工行、農(nóng)行、中行、建行均發(fā)布公告，將調(diào)整存量個人住房貸款利率。北上廣深的三巨頭上海、廣州、深圳更是當晚給出反應(yīng)，廣州取消限購、深圳降低首付至15%、上海調(diào)整購房政策進一步優(yōu)化等等。

9月30日河南省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳聯(lián)合省財政廳等部門印發(fā)《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，通過加大“白名單”項目貸款投放力度、逐步推廣“以舊換新”、全面取消限購等20條措施，對商品房建設(shè)嚴控增量、優(yōu)化存量、提高質(zhì)量，進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

河南速度，這次真中，政治站位沒一點毛??！

二十條里面較為重要給大家拉出來：

全面取消限購，積極推動“認房不認貸”。購買商品住房無需審核購房人資格，同時，取消商品住房轉(zhuǎn)讓限制年限規(guī)定，商品房自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起即可轉(zhuǎn)讓。居民家庭申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當?shù)孛聼o成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。
（是不是有點晚，早該這樣了，現(xiàn)在的限購也是名存實亡，只不過官方明確了）

加強商品住宅用地供應(yīng)管理，對商品住宅去化周期超過18個月的市、縣，暫停新增住宅用地審批并嚴格控制新增住宅用地出讓，以此加強商品住宅用地供應(yīng)管理、嚴格控制新增住房供應(yīng)節(jié)奏等，嚴格控制增量。
（其實目前鄭州已經(jīng)在做了，但是似乎市場的反應(yīng)并沒有那么強烈，所以還是需要做好控制）

收購存量房作為保障性住房為手段，進一步優(yōu)化存量。支持省屬國有企業(yè)作為存量商品房收購主體，以市場化、法治化收購存量商品房用于保障性住房。對于市縣收購存量商品房用作保障性租賃住房的，省財政將繼續(xù)按照不超過2%的貼息率予以支持。
（終究還是國資吞下了所有的苦果，保障住房的資金來源怎么辦，還得看金融機構(gòu)臉色）

優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)項目計容面積、公攤等建筑設(shè)計規(guī)則，提高商品住宅得房率，允許符合條件且未開工的房地產(chǎn)開發(fā)項目調(diào)整住房套型結(jié)構(gòu)等，提高供應(yīng)質(zhì)量。
（這是要各種放松規(guī)范了？各種送送送的面積？目前市場上越秀帶起來的贈送風已經(jīng)成了氣候，羨慕以后的買房者~）
　　
鄭州、開封、濟源示范區(qū)加快推進現(xiàn)房銷售試點工作，同時鼓勵其他地市拿出優(yōu)質(zhì)地塊，探索現(xiàn)房銷售；全省層面逐步推廣住房“以舊換新”；支持各地學(xué)習鄭州經(jīng)驗，結(jié)合實際探索實施國企收購和市場化交易兩種住房“以舊換新”方式。
（我大鄭州雖然在全國不行，但是全省也成模范生了，現(xiàn)房銷售鄭州已經(jīng)有了項目再做，但是目前還沒有一個做成的現(xiàn)房，期待ing，現(xiàn)房銷售對企業(yè)的壓力太大）(展開全部)

這地塊本質(zhì)算是承繼自升龍，早在2016年，升龍為開發(fā)升龍御景上院項目，拿下116/117號地均為升龍御景上院的后續(xù)地塊，其中117號地位于團結(jié)路北，騰飛路西，而棠樾七里這塊地是團結(jié)路南、騰飛路西，可謂孿生兄弟。

棠樾七里地塊是10月10日拿的，折合畝單價1015萬元一畝，折合樓面價4348元一平，要知道，當時的116號地，117號地都是480萬元一畝，樓面價不到2100元一平，真是今非昔比。

項目占地35畝，容積率3.49，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有4棟33層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)612戶，周圍陽光城等大盤環(huán)繞，這小小的袖珍盤反而項目格外扎眼。地塊倒是位置很好，距離地鐵4號線果樹所站約100米，同時臨近中州大道、機場高速等城市主干道，算是個標準的小白領(lǐng)盤，去東區(qū)寫字樓上班方便。

不過，從風水和居住體驗來看，周圍五個路口，四處透風，車來人往環(huán)繞，舒適度就那樣了。但項目打造的并不想往剛需小戶型走，而是偏改善的，130平以上的占了50%，估計是想借用下盛澳金尊府的貴氣，盛奧金尊府的戶型就只有130平和140平兩個段。
其實這個盤就屬于典型的地塊不錯環(huán)境不行，三環(huán)內(nèi)地塊容積率3.5不錯，但周圍太邋遢，環(huán)境品味不高，強行做改善只會淪落為廉價大戶型，到最后只能低價甩賣。
這一片主要剛需盤太多，雖然位置靠近東區(qū)，但房價一直不高，算是某種意義上的洼地吧。(展開全部)

這是一個神奇的項目，在正弘瀾庭敘和天地灣中間夾著，愣是按兵不動26年，南側(cè)同期的盈家水岸早在2002年已經(jīng)建成，如今已經(jīng)垂垂老矣，但瑞馥卻剛有動靜，也難怪，開發(fā)商豫泰國際本就是個慢性子的，其所屬的雙瑞集團，多在鄭州、安陽、林州、周口、三門峽地市偶爾蹦一兩個項目，鄭州瑞豐苑項目、周口翔宇花園項目、林州太行水鎮(zhèn)項目，都比較冷門。

除去年限大幅縮水，開發(fā)商不咋致命，地塊本身是很不錯的。
地塊西側(cè)緊鄰地鐵2號線金達路站，南側(cè)是惠濟區(qū)主干道英才街，往南是完全體的賈魯河沿岸公園，東側(cè)是鄭州大動脈中州大道。
先亮相的是南苑，占地面積是102畝，容積率2.75，綠地率36.05%，建筑高度為50米，規(guī)劃15棟14-16層的住宅及1棟商業(yè)配套，一共是1266戶，南苑戶型135-140-149平，都是兩梯兩戶，整體還是比較平滑的，應(yīng)該是參考了隔壁的建業(yè)，主打一個純粹。
北苑稍小，占地74.92畝，容積率2.58，綠地率35.8%，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟10-16層住宅，2棟商業(yè)配套及一所幼兒園，一共是711戶，戶型基本與南苑雷同。
這一片房子都不賴，低密宜居，拿正弘瀾庭敘來說，房價在北區(qū)項目中獨樹一幟，比較抗跌，如果說正弘的缺點是戶型太參差，那現(xiàn)在的瑞馥基本沒啥產(chǎn)品方面的缺點，聽說開發(fā)商找了電建合作，但不管找誰，都彌補不了年限縮水的問題。(展開全部)

信達摘這個地塊絕非偶然，要不然也不會進度如此之快。

備案名棠樾七里，規(guī)劃5棟33層高層住宅，612戶，其中大于90平小于130平284戶，大于130平小于150平264戶，大于150平小于180平64戶，大面積段占比較大，兩梯四戶和兩梯兩戶，架空層面積665.67㎡，空中花園陽臺面積1211.52㎡，這個150-180平的面積段確實是沒想到，在剛需的區(qū)域做改善，信達是需要勇氣和實力的，作為信達第一個從摘地就獨自開發(fā)的項目，看來信達是想一鳴驚人靠這個項目打響自己的品牌，信達的品牌力在市場只能說是一般，所以不差錢但差作品，只是不知在現(xiàn)在的這個行情之下，管城的地緣改善給不給力呢。

信達作為央企，雖然名氣不及其他，但拯救樓盤千千萬，多少爛尾樓被它盤活，還是非?？孔V的，這點可以給項目加分，周邊的項目多是剛需剛改盤，大面積段在這里著實是稀缺，大面積段甚至在整個管城都是一種稀缺。

位置還是不錯的，正兒八經(jīng) 的三環(huán)內(nèi)，周邊有陽光城、美景鴻城和盛澳金尊府等項目，也是經(jīng)開和管城的交界處，城市界面一般，但交通是真的方便，尚義路北可至航海路，南側(cè)長江路西可至中州大道東至經(jīng)開區(qū)，家門口守著地鐵4號線果樹所站點，標準的地鐵盤，學(xué)校有鄭州四中管城校區(qū)、七里河小學(xué)，社區(qū)集中，入住率整體還可以，有學(xué)校有地鐵，這里也一直是管城置業(yè)的集中區(qū)域，位置上整體沒有太大的缺陷。

可以期待一下的。(展開全部)

實地探盤翠灣中城三期。

萬科所到之處還是先改善周邊大環(huán)境，項目與京廣快速路中間打造的超寬綠化帶極大的弱化了噪音這一大優(yōu)勢，最起碼視覺上給人一種很舒服的感覺，萬科最近時不時的來點負面新聞，但絲毫沒有影響其的進度，施工進度挺快，已首開，精裝修13500起，面積越大越貴，預(yù)計2026年9月份交房。

先說位置，三期雖沒有賈魯河的生態(tài)優(yōu)勢，但出行這塊絕對是非常方便的，西側(cè)緊鄰京廣快速路，門口的道路東可至江山路，江山路和京廣快速路都是主干道，不管是自駕還是公共交通都完全非常問題的，只是距離地鐵4號線略遠，周邊也沒有規(guī)劃的地鐵線路。

南側(cè)的二期即將交房，江山路以東的一期已經(jīng)交房，位于招商時代天宸南側(cè)的簽約鄭州一中已正式開工，明年計劃投入使用，項目緊挨著的東側(cè)是規(guī)劃小學(xué)，實地去感受三全路以南的老鴉陳區(qū)域并不是我們想的那般荒涼和冷清，這里好歹也是三環(huán)沿線，隨著周邊項目的陸續(xù)交房，配套陸續(xù)落地，人氣和煙火氣真的很快就上來了，

市場持續(xù)遇冷，但開發(fā)商的內(nèi)卷從未停過，產(chǎn)品一直在迭代升級，現(xiàn)在的購房者也真的是太幸福了，好多剛需剛改項目的配套都是以前改善盤才有的，三期只有三個面積段，110平、118平和132平，兩梯三戶和三梯四戶，得房率高達90%-105%，總價130萬-200萬。

如果非要跟隔壁映山河一決高低的話，翠灣中城位置上略有遜色，但目前價格和產(chǎn)品占優(yōu)勢，蘿卜白菜各有所愛。(展開全部)

二環(huán)內(nèi)容積率1.4的純洋房社區(qū)，猛一聽挺誘人，結(jié)果是這個鑫生坤悅居。
二環(huán)內(nèi)配套成熟沒什么可說的，但它勝在西邊規(guī)劃有一個大公園，規(guī)劃面積225畝，相當不容易，二環(huán)內(nèi)的公園無非人民公園，紫荊山公園，碧沙崗公園，五一公園寥寥幾個。此外，樓下二百米就是地鐵口。一路之隔的佳田規(guī)劃有1萬平米的集中盒子商業(yè)，未來可期。

項目目前預(yù)售證在手，對外釋放價格14000元一平起，具體價格還得看樓層戶型，這項目戶型確實奇葩，說它差吧，都是方方正正的，說它好吧，但梯戶比又有點不改善，其中，1號樓、2號樓、3號樓為一梯兩戶設(shè)計，主力戶型為建面約126—132平米的四房產(chǎn)品，這三棟還勉強能接受；4號樓、5號樓、6號樓、7號樓為一梯三戶設(shè)計，主力戶型為建面約113—126平米的三房產(chǎn)品，都是大三房還是一梯三戶，這人多電梯體驗就會差。此外，還有少量面積約180—234平米的頂層復(fù)式產(chǎn)品。

小開發(fā)商最擔心工程，這個鑫生置業(yè)有鄭州新巢的背景，之前和美景合作，開發(fā)的有新潮世界灣，最近也資金緊張了，好在項目目前已經(jīng)封頂，說是預(yù)計2026年2月10日交付。個人感覺還是有一定風險的。
如果不介意土地年限縮水，樓盤規(guī)劃老舊，只是想圖個便宜的好地段的大房子，不妨冒險一試。但說實話，現(xiàn)在便宜的二手房也不少，何不考慮一些優(yōu)質(zhì)的二手房呢？還是即買即住。(展開全部)