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二環(huán)內(nèi)容積率1.4的純洋房社區(qū)，猛一聽挺誘人，結(jié)果是這個鑫生坤悅居。
二環(huán)內(nèi)配套成熟沒什么可說的，但它勝在西邊規(guī)劃有一個大公園，規(guī)劃面積225畝，相當(dāng)不容易，二環(huán)內(nèi)的公園無非人民公園，紫荊山公園，碧沙崗公園，五一公園寥寥幾個。此外，樓下二百米就是地鐵口。一路之隔的佳田規(guī)劃有1萬平米的集中盒子商業(yè)，未來可期。

項目目前預(yù)售證在手，對外釋放價格14000元一平起，具體價格還得看樓層戶型，這項目戶型確實奇葩，說它差吧，都是方方正正的，說它好吧，但梯戶比又有點不改善，其中，1號樓、2號樓、3號樓為一梯兩戶設(shè)計，主力戶型為建面約126—132平米的四房產(chǎn)品，這三棟還勉強能接受；4號樓、5號樓、6號樓、7號樓為一梯三戶設(shè)計，主力戶型為建面約113—126平米的三房產(chǎn)品，都是大三房還是一梯三戶，這人多電梯體驗就會差。此外，還有少量面積約180—234平米的頂層復(fù)式產(chǎn)品。

小開發(fā)商最擔(dān)心工程，這個鑫生置業(yè)有鄭州新巢的背景，之前和美景合作，開發(fā)的有新潮世界灣，最近也資金緊張了，好在項目目前已經(jīng)封頂，說是預(yù)計2026年2月10日交付。個人感覺還是有一定風(fēng)險的。
如果不介意土地年限縮水，樓盤規(guī)劃老舊，只是想圖個便宜的好地段的大房子，不妨冒險一試。但說實話，現(xiàn)在便宜的二手房也不少，何不考慮一些優(yōu)質(zhì)的二手房呢？還是即買即住。