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主城區(qū)又掛出了一宗土地。

鄭政出（2024）25號(hào)位于優(yōu)勝南路南、南陽路東，31.384畝，容積率2.6，建筑密度32%，建筑高度80米，綠地率30%，zf儲(chǔ)備用地，二類住宅用地兼容文化設(shè)施用地，12月6日開拍。

主城區(qū)的地塊都逃不開位置和區(qū)位價(jià)值帶來的天生優(yōu)越感，這個(gè)地塊也是一樣，金水二環(huán)內(nèi)，緊鄰南陽路這條主干道，北側(cè)為優(yōu)勝南路，向南就是金水路，過了金水路就是鄭州人民公園，周邊還有待啟動(dòng)的河南賓館更新項(xiàng)目，這個(gè)位置可以說是核心中的核心，相當(dāng)?shù)恼眩@個(gè)位置周邊就多是一些有年代感的家屬院，次新房都很稀缺，更不要說是新項(xiàng)目了，當(dāng)然客戶群體也比較單一，主要還是周邊地緣性改善。

交通就更不用多說了，除了有點(diǎn)擁堵，各種出行那都是相當(dāng)?shù)姆奖?，該地塊紅線范圍內(nèi)存在3號(hào)線和7號(hào)線大石橋站相關(guān)軌道交通附屬設(shè)施，單憑這一點(diǎn)，這個(gè)項(xiàng)目極大概率也是地鐵上加蓋住宅項(xiàng)目，跟軌道交通旗下的幾個(gè)項(xiàng)目類似。

除了以上這些優(yōu)勢，地塊還有一點(diǎn)難得可貴是容積率只有2.6，四環(huán)外容積率2.6 不稀罕，但主城區(qū)2.6真的是稀罕物，儲(chǔ)備用地，不牽扯任何安置開發(fā)，非常的純粹，這也是日后的一個(gè)賣點(diǎn)。

主城區(qū)最近幾年的犄角旮旯、包括原來的一些難產(chǎn)項(xiàng)目都陸續(xù)入市，也是嚴(yán)重的兩極分化，要門純剛需走低價(jià)，要么大平層走高端改善，這個(gè)項(xiàng)目還是有一定的改善基因?qū)傩缘摹?

花落誰家敬請(qǐng)期待。(展開全部)

信友成立于2014年，有四大產(chǎn)品系“天字系、城系、府系、公館系”4大產(chǎn)品系，累計(jì)在16城開發(fā)了31個(gè)項(xiàng)目，累計(jì)開發(fā)面積2000萬平方米，服務(wù)業(yè)主10多萬，也是一個(gè)小開發(fā)商。

這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在也是現(xiàn)房了，能劃片省實(shí)驗(yàn)鄭開分校，但是周邊的配套那是一個(gè)弱，基本上算是啥都沒有，買到這被真的是要虧大發(fā)了。

綠博的項(xiàng)目給我們普通買房者上了一課，遠(yuǎn)離宏大的敘事。

講一個(gè)日本發(fā)生的事情，日本主要漲價(jià)的房產(chǎn)都在三大都市圈，東京都市圈、大阪都市圈、名古屋都市圈，距離東京100公里城市，有的不少免費(fèi)給你送地皮，讓你蓋房子；日本有的旅游城市（類似于乳山），一套房子幾百萬日元……

第一個(gè)就是遠(yuǎn)離遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目由于沒有人口流入，房子會(huì)越來越不值錢；第二就是遠(yuǎn)離宏大的敘事，宏大的敘事可能讓你少賺好多倍，但是也避免讓你出現(xiàn)重大的損失；第三個(gè)就是買有人口流入的地方，有產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)的地方。(展開全部)

高新城開松云縵（建業(yè)時(shí)代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

《隋唐演義》里面有這么一段，秦瓊由母親撫養(yǎng)長大，后來成為濟(jì)南府歷城縣的馬快班頭，在這段經(jīng)歷中，秦瓊?cè)蝹b好義，扶危濟(jì)困，救人危難，在江湖上闖出了個(gè)響當(dāng)當(dāng)?shù)拿^。

有一次秦瓊救了利源一家，去潞州交送犯人，卻因?yàn)橐粫r(shí)拿不到批文，交不上旅店房錢，落魄在王小二店中，受盡屈辱。無奈之下，秦瓊當(dāng)锏賣馬，算還王小二店錢。

人生不如意，十之八九。人在落魄之時(shí)，真是叫天天不應(yīng)，叫地地不答。

高新城開松云縵也是命運(yùn)多舛，一拖再拖，從建業(yè)到高新城開，現(xiàn)在總算是時(shí)來運(yùn)轉(zhuǎn)，該項(xiàng)目占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬平方米，樓面價(jià)3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶，趕上放票時(shí)代，大轉(zhuǎn)機(jī)。

現(xiàn)在房價(jià)真的實(shí)惠：70平方米的特價(jià)房9999（3樓以下），其他的樓層均價(jià)是11000左右，89平方米的特價(jià)房是9999（3樓以下），其他的樓層均價(jià)是11500左右，116平方米均價(jià)是11700左右，121-125平方米的均價(jià)是11900左右。

高新城開松云縵的熱度是非?；穑惶靵碓L一兩百組，一周就賣出了60多套，一萬左右的價(jià)格非常適合房票客戶，項(xiàng)目是國企開發(fā)，位于三環(huán)內(nèi)，周邊相對(duì)來說比較成熟，整體來說對(duì)消費(fèi)者還是比較友好。(展開全部)

昆侖朗境，管城區(qū)果園路南、豫豪路東。

項(xiàng)目占地面積是19畝，容積率小于3，規(guī)劃2棟，1棟是27層，1棟是28層，以及1棟配套用房，一共是330戶，戶型面積從90-130平方米，而且是3梯6戶，目前的價(jià)格是16700-18500元/平方米，車位是5萬塊錢起步！

簡單地說一下項(xiàng)目優(yōu)勢，一個(gè)小而美的項(xiàng)目：

1、位置

位置真的不錯(cuò)，主城區(qū)二環(huán)，容積率只有2.99，比較稀缺，附近有航海路、隴?？焖俾贰⒅兄荽蟮?、南三環(huán)等多條主干道交會(huì)，2、5號(hào)線雙地鐵通行，通達(dá)全城。

2、項(xiàng)目本身

容積率只有2.99，容積率肯定是越小越好，目前容積率普遍是3.5，高的容積率能到5-6；雙公園的配置，約6畝的中央花園，南側(cè)是一個(gè)7.3畝綠地公園；因?yàn)橹挥袃蓷潣?，樓間距超寬70米，層高是2.95米，而且是精裝修交付，精裝修的社區(qū)大堂、地上精裝修大堂、地下也是精裝修大堂。

3、配套

項(xiàng)目東側(cè)規(guī)劃有中學(xué)（管城外國語中學(xué)已公示）、西側(cè)規(guī)劃有小學(xué)；項(xiàng)目周邊貝斯特外語學(xué)校（含幼兒園和小學(xué)）、港灣路小學(xué)、創(chuàng)新街小學(xué)等等。

再說說項(xiàng)目的劣勢：

項(xiàng)目太小，只有19畝，活動(dòng)空間太小，晚上想散步、遛個(gè)彎都是覺得太?。黄涠咛輵舯鹊膽粜?，升值空間比小，二手房交易的時(shí)候可能不僅賣不上價(jià)格，而且可能會(huì)虧錢，所以買這種項(xiàng)目的時(shí)候要注意一些，考慮二層思維?。。?/cite>(展開全部)

佳源名門城邦，二七區(qū)大學(xué)路與長江路交匯處。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，想起來一段話，時(shí)運(yùn)不濟(jì)，命途多舛，兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，終于又正常入市銷售了。

目前這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商依舊是鄭州市名川房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后則是河南帷幄房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，后面是兩個(gè)自然人股東，李鳳喜和吳保華，該公司的股東吳保華被列為限制高消費(fèi)企業(yè)，不過這些問題現(xiàn)在基本解決了，現(xiàn)在已經(jīng)是佳源地產(chǎn)了。

正在銷售有兩個(gè)地塊的部分房源，第一個(gè)是雅橙苑地塊，容積率是5.6，規(guī)劃9棟樓。6棟34層住宅，1棟9層住宅，1棟3層商業(yè)，1棟3層幼兒園，可銷售的面積有58平方米、69平方米、76平方米，

第二個(gè)地塊是悅橙苑，容積率是5.2，在售樓部的北側(cè)，在售的是1號(hào)樓、4號(hào)樓、5號(hào)樓，可銷售面積從38平方米-154平方米。

說到這個(gè)項(xiàng)目不得不說位置：大學(xué)路與長江路交會(huì)處，金二環(huán)，240萬的商業(yè)綜合體，物業(yè)形態(tài)包括超高層和高層、商業(yè)、寫字樓公寓等等，門前就是地鐵五號(hào)線第二人民醫(yī)院站，教育配套也很齊全，周邊有啟智雙語幼兒園，二七區(qū)藝術(shù)小學(xué)，大學(xué)路小學(xué)、二七區(qū)實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州市六十二中學(xué)，商業(yè)方面更不用說了，和二七萬達(dá)只有一路之隔。

現(xiàn)在的機(jī)會(huì)還是蠻多的，建議多看看二手房，或者次新房，直接買，直接入住！(展開全部)

二七新區(qū)在樓市一直都是墊底的存在，但自從招商林嶼境的誕生迅速扭轉(zhuǎn)了這一局面，多次榮登銷量榜首，已加推6號(hào)樓，依然熱度很高，均價(jià)9500起步。

片區(qū)近幾年的新盤主要在南四環(huán)南，比如萬科、電建等，環(huán)境一般配套一般，同質(zhì)化嚴(yán)重，最大的特點(diǎn)就是剛需，林嶼境初來乍到帶來的全是創(chuàng)新，高得房率、第四代住宅等，從外立面到產(chǎn)品全都獨(dú)一無二，項(xiàng)目的客戶也多是年輕改善，招商這是建在改善一族的心坎上了，也充分說明二七新區(qū)太缺好的產(chǎn)品。

片區(qū)的配套也是越來越給力了，不出意外年底前7號(hào)線應(yīng)該是要通車運(yùn)營的，招商林嶼境就是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，周邊有二七新區(qū)最大的公園南環(huán)公園，南四環(huán)有已經(jīng)開業(yè)的奧特萊斯，二七新區(qū)苦等這些配套已經(jīng)數(shù)年，購房者買房不再單純只看規(guī)劃，而是周邊實(shí)實(shí)在在的配套，林嶼境就是這樣，緊鄰大學(xué)路，周邊全是看得見摸的著的配套，除了教育資源一般外，其他都還可以。

改善匱乏的二七區(qū)明年也將迎來一波小高峰，公共資源交易中心掛出兩塊土地，12月31日之前開拍，分別位于淮河?xùn)|路南、大學(xué)中路西和中原東路南、大學(xué)北路西，共同點(diǎn)就是身居主城區(qū)、容積率是破天荒的低，地鐵口，主干道交叉口出行便利，各種生活配套齊全，入市殺傷力也是不小的，二七不論是老城還是新區(qū)都太缺好的產(chǎn)品了，但入市前按照林嶼境的去化速度應(yīng)該已經(jīng)清盤，區(qū)域不同價(jià)格就差一截子，本身也不會(huì)有太大的競爭。

林嶼境目前還有1#、4#、7#和10#未售，地緣可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

合筑玖合灣，索河路與福民路交會(huì)處。

秦穆公問蹇叔：如何才能稱霸天下？

蹇叔說：毋貪，毋忿，毋急。貪則多失，忿則多難，急則多蹶。

用今天的話就是，不要貪圖小利；不要因一時(shí)氣憤而蠻干；不要急于求成，貪圖小便宜往往要吃大虧，憤怒時(shí)不知忍耐就會(huì)失去理智，急于求成則難免有失誤，只有一步一步地把每件事情都做好，才能為富國圖霸打下牢固的基礎(chǔ)。

這個(gè)項(xiàng)目盡管便宜，但是依舊是不建議，重點(diǎn)的事情說三遍不建議、不建議、不建議！去年7月的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目做了一個(gè)活動(dòng)：首付只需要2萬塊，剩余全部貸款，銀行放款后首付2萬塊錢返還，并且交房之前月供只需要九十九塊錢，剩下的都是開發(fā)商出錢。往往看著很便宜的項(xiàng)目，危機(jī)也是最多的！

項(xiàng)目的開發(fā)商也很有意思，源自上海婁宇投資有限公司，2016年借著東風(fēng)參與了謙祥萬和城、謙祥福晟興隆城、福晟謙祥錢隆城、商丘翰林苑，說白了就是一個(gè)建筑商，然后在滎陽拿地！

項(xiàng)目是位于金地格林格林的東側(cè)，一期總占地面積約38畝，容積率約2.5，6棟16至18層一梯兩戶小高層，一直賣賣賣，賣到現(xiàn)在，項(xiàng)目依舊是半死不活，其一所在的位置不好，滎陽的屬于遠(yuǎn)郊項(xiàng)目，地緣性客戶可以考慮考慮，其二項(xiàng)目的品牌知名度太低，品牌知名度小，抵抗風(fēng)險(xiǎn)的能力相對(duì)來說就弱。

如果考慮的話可以看看旁邊的金地，二手房金地格林三期，便宜的只有五千多一平方米！(展開全部)

升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交會(huì)處。

升龍御璽二期也是zf的保交樓項(xiàng)目，即買即入住，占地面積是36畝，容積率超級(jí)高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，銷售的是2號(hào)樓和4號(hào)樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92平方米-131平方米，現(xiàn)在有部分面積可以選92平方米/111平方米/116平方米，現(xiàn)在是1萬塊錢就能定房，首付是15%，價(jià)格是14000左右。

首先位置是真的不錯(cuò)，拿地時(shí)間是2009年，位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，交通、商業(yè)、教育真的是沒的說，地鐵方面直接可以到達(dá)5號(hào)線隴海西路站，周邊還有隴?？焖俾?、桐柏路、航海西路，可以說是入則寧靜，出則繁華；商業(yè)方面也是沒的說，3公里之內(nèi)有中原萬達(dá)、錦藝城、二七萬達(dá)等等；教育方面周邊有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國路小學(xué)、淮河路小學(xué)等等，能上的是汝河新區(qū)小學(xué)、四十二中。

說完優(yōu)勢之后，再說說劣勢，金杯銀杯不如群眾的口碑：升龍的口碑不行，已經(jīng)撤出鄭州了，這個(gè)項(xiàng)目就像是沒有媽媽的孩子，一部分已經(jīng)交付的沒有辦法供暖，另外還有其他各種各樣的問題！

第一個(gè)就是項(xiàng)目時(shí)間，拿地時(shí)間是2009年，沒有住已經(jīng)過去15年；其次就是容積率，容積率是真的高7.1，正常的項(xiàng)目是3.5，這居然翻了一番，比如說一個(gè)廁所，原來只有十個(gè)人在使用，現(xiàn)突然變成二十個(gè)人使用，另外就是高容積率是戶型都是非常別扭，以116平方米為例子，一個(gè)細(xì)長條戶型，只有一個(gè)臥室是朝南，其他都在北側(cè)！

升龍的項(xiàng)目，能避開，就避開！(展開全部)

濱河國際新城附近一直有安圖生物，現(xiàn)在經(jīng)常出現(xiàn)在航空港區(qū)的新聞里。
安圖生物的控股公司——安圖實(shí)業(yè)本著“診療一體化”發(fā)展戰(zhàn)略，投資設(shè)立德邁藥業(yè)，在鄭州航空港建設(shè)德邁藥業(yè)產(chǎn)業(yè)園，為進(jìn)一步穩(wěn)定公司供應(yīng)鏈、降低成本，圍繞“生物醫(yī)藥”助力港區(qū)招商，繼德邁藥業(yè)落地后，2023年底，由安圖生物引進(jìn)的浙江拱東醫(yī)療器械股份有限公司主導(dǎo)的鄭州醫(yī)用耗材制造基地項(xiàng)目也與航空港區(qū)達(dá)成了入?yún)^(qū)協(xié)議，成功落戶港區(qū)，填補(bǔ)了鄭州周邊滅菌基礎(chǔ)配套能力的空白。未來，安圖生物將繼續(xù)認(rèn)真分析自己的上下游供應(yīng)鏈，將供應(yīng)鏈中的優(yōu)勢企業(yè)精準(zhǔn)吸引到航空港區(qū)，在形成自身牢固供應(yīng)鏈體系的同時(shí)，為鄭州航空港區(qū)生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商積極貢獻(xiàn)力量。
鄭州大學(xué)醫(yī)學(xué)院在航空港開工建設(shè)了，中原醫(yī)學(xué)科學(xué)城目前已落地“兩校兩院一中心”等重點(diǎn)項(xiàng)目，引入中原納米酶實(shí)驗(yàn)室等4家省級(jí)實(shí)驗(yàn)室，引進(jìn)臨床研究所10個(gè)，轉(zhuǎn)化科技成果85項(xiàng)，簽約“醫(yī)”字號(hào)項(xiàng)目66個(gè)、投資額929億元，正朝著打造全球首個(gè)中西醫(yī)結(jié)合的醫(yī)學(xué)科學(xué)新城、具有國際影響力的醫(yī)學(xué)創(chuàng)新策源地、世界級(jí)生物醫(yī)藥大健康產(chǎn)業(yè)高地全力邁進(jìn)，安圖生物到航空港去也是有很大發(fā)展的。
高新區(qū)的上市公司光力科技、天邁科技，經(jīng)開區(qū)的上市公司安圖生物，惠濟(jì)區(qū)的三全食品在航空港都有投資，航空港的高速發(fā)展也有鄭州其他區(qū)域的貢獻(xiàn)。這些企業(yè)都是區(qū)域里的龍頭企業(yè)。
經(jīng)開區(qū)或者濱河國際新城也要錯(cuò)位發(fā)展，畢竟經(jīng)開區(qū)也是以產(chǎn)業(yè)強(qiáng)大作為優(yōu)勢的，大型企業(yè)對(duì)經(jīng)開區(qū)也很重要。濱河國際新城也要加快配套建設(shè)，讓更多人來這里居住。(展開全部)

常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

來得早，不如來得巧，碰上房票大軍，隔壁的藍(lán)城接手爛尾項(xiàng)目已經(jīng)清的七七八八了。這個(gè)項(xiàng)目也在九月份宣傳了調(diào)價(jià)，大致意思如下：常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項(xiàng)目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%，一平大概是上漲300塊。

“調(diào)完價(jià)”之后現(xiàn)在價(jià)格如何？1號(hào)樓108平方米的大概是15200，125平方米大概價(jià)位是17000；2號(hào)樓，143平方米，毛坯價(jià)位是16500-17500，精裝修還是需要加上一千塊錢，6號(hào)樓，125平方米，均價(jià)16500-17500，目前正在加推的3號(hào)樓，大概的價(jià)位是16500左右。

這個(gè)項(xiàng)目在金水北基本是底子最弱的一個(gè)，論品牌實(shí)力這個(gè)項(xiàng)目是常綠+藍(lán)城+興濤，三家合作，這可不是三個(gè)臭皮匠能抵得上一個(gè)諸葛亮，三家合作一個(gè)項(xiàng)目，說明實(shí)力弱，友商要么是央企大哥，要么就是根正苗紅的國企，要么就是本土的開發(fā)商，完全占不到便宜；論學(xué)校常綠是龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，其他的開發(fā)商也不錯(cuò)，越秀天悅江灣是文化路一小翰林校區(qū)+龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，美盛教育港灣是緯五路一小和鄭州外國語……常綠的很多優(yōu)勢都被抹平了！

剛開盤的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目也是感受到了壓力，高層108平方米原價(jià)16800左右，后來調(diào)整到150XX起步；高層124平方米原價(jià)17500左右，后來調(diào)整到159XX起步；小高層143平方米原價(jià)18500左右，后來調(diào)整到168XX起步。

相對(duì)來說小開發(fā)商抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力弱很多！(展開全部)

鑫生坤悅居（藍(lán)城坤悅云廬），管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西。

犄角旮旯的項(xiàng)目又蹦出來一個(gè)，項(xiàng)目是位于管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西，占地面積是33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟樓，1棟是5+1層，6棟6+1層，一共是202戶，戶型面積從114-132平方米，標(biāo)準(zhǔn)層的價(jià)格是16000-17500元/平方米。

這個(gè)項(xiàng)目之前是和藍(lán)城合作，現(xiàn)在藍(lán)城撤退，自己一個(gè)人搞！可能有很多人有疑問，看到這樣的項(xiàng)目從哪里入手，先查一查股權(quán)結(jié)構(gòu)，這個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)商是河南鑫生置業(yè)有限公司，背后是靳建生，持股比例為53%，另一個(gè)是鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司，持股比例是47%，其一部分股權(quán)處于質(zhì)押當(dāng)中，鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司出質(zhì)為2380萬，靳建生出質(zhì)為2619萬，另外這個(gè)公司背后股權(quán)還有股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，再有就是該公司歷史上有被執(zhí)行人的信息。

總而言之看到這里心里應(yīng)該就有一些初步的認(rèn)識(shí)，小開發(fā)商，一般小開發(fā)商風(fēng)險(xiǎn)都是很大的。

具體說到項(xiàng)目本身，32畝，1.43的容積率，容積率是直逼北龍湖了，產(chǎn)品也是以改善為主114-132平方米，但是主城區(qū)的洋房做成這樣的面積，偏小，估計(jì)開發(fā)商心里也沒有譜，做了一個(gè)流量洋房，預(yù)計(jì)交房的時(shí)間是2026年了！

結(jié)論也很容易得出來，小開發(fā)商資金實(shí)力弱，股權(quán)還有質(zhì)押，大概率即使交房了產(chǎn)品做的也是很一般，還有一種可能就是買完房中間出現(xiàn)各種各樣的問題！(展開全部)

SIC超級(jí)總部中心 潤府，鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東。

這個(gè)項(xiàng)目真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時(shí)間，379套房基本售罄，豪宅硬是賣出了剛需流量盤的速度，開發(fā)商其實(shí)很喜歡這樣的項(xiàng)目，資金周轉(zhuǎn)的速度很快！

二期地塊現(xiàn)在也已經(jīng)提上日程了，12月底開始拍賣，二期位于七里河北路北、匯金路西，占地面積是62畝，土地性質(zhì)是新型工業(yè)用地，容積率是2.42，跟一期的布局一模一樣，北側(cè)是產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)是住宅用地，這塊地基本是給央企量身定做，產(chǎn)業(yè)用地的條件非常高，要引入2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家。

一期規(guī)劃的只有三種戶型，119平方米、143平方米、170平方米，預(yù)計(jì)二期也是這樣配置，也是走一個(gè)短平快的速度。

項(xiàng)目的優(yōu)勢沒的說：其一就是位置，高鐵站片區(qū)基本是供不應(yīng)求，只要是能拿到土地，賣的都是嗖嗖的，一個(gè)海馬就賣了N多年；其二華潤自身的實(shí)力，萬億央企，旗下有各種各樣產(chǎn)業(yè)，華潤燃?xì)?、華潤電力、華潤置地等等，真的是萬億央企，安安穩(wěn)穩(wěn)交房是沒有一點(diǎn)問題；其三華潤操盤能力比較強(qiáng)，東區(qū)的這兩個(gè)項(xiàng)目賣得還是非常不錯(cuò)，短平快、穩(wěn)準(zhǔn)狠，操盤功力很好。(展開全部)

海義東樾，鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東。

這個(gè)項(xiàng)目是2024年1月份拿的，位于鄭東新區(qū)龍湖區(qū)域龍湖中環(huán)南路北、龍湖中環(huán)西路東，占地面積是41畝，容積率是小于2.5，最終成交總價(jià)是79000萬，溢價(jià)率是36.2%，折合單價(jià)1905萬/畝，被鄭州市鄭汴海義管理有限公司拿下，另外需要現(xiàn)房銷售綜合售價(jià)不超過25000元/平方米，裝修價(jià)格不得超過5000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

鄭州市鄭汴海義管理有限公司背后的大股東是鄭州市鄭汴開發(fā)建設(shè)有限公司，持股比例是51%，它的背后則是鄭東新區(qū)管委會(huì)，要不然一般的開發(fā)商如何能扛住現(xiàn)房銷售，如果是民營企業(yè)早就被打趴下了，現(xiàn)房銷售得占用多少的資金，不過有一點(diǎn)好的是，現(xiàn)房銷售購房者再也不用怕買到爛尾樓了。

海義最突出的特點(diǎn)就是位置，它是南岸少有的小高層項(xiàng)目，也算是“鶴立雞群”，畢竟周邊都是洋房，它算是小高層，同時(shí)周邊有地鐵6號(hào)線、8號(hào)線的換乘站小營站，最早規(guī)劃的是7棟小高層，1梯1戶，400套房源，主流面積是140平方米和160平方米，目前來看算是南岸的孤品。

目前旁邊的宏光的價(jià)格是23000左右，這個(gè)區(qū)域的熱度還是非?；鸬模悮わ@示最近30天有99次的帶看，只有48套房子正在銷售，看看海義到底能做出來啥項(xiàng)目！?。?！(展開全部)

鄭州本土商超品牌華豫佰佳牽手珠海萬達(dá)商管鄭州城市公司，以連開3店的節(jié)奏，正式宣告走出鄭州、布局河南。
成立16年，僅開17家門店的鄭州本土商超品牌華豫佰佳，2024年?duì)渴种楹Ｈf達(dá)商管鄭州城市公司，正式宣告于2024年年底連續(xù)集中開業(yè)鄭州高新萬達(dá)店、開封龍亭萬達(dá)店、安陽文峰萬達(dá)店三店。
淘小胖、華豫百佳、鮮風(fēng)生活今年都在擴(kuò)展市場。
淘小胖已入駐滎陽吾悅廣場、商丘正弘?yún)R
鮮風(fēng)生活已經(jīng)開了印象匯店，還有即將開業(yè)的嵩南印象城店
華豫百佳則是鄭州高新、開封龍亭、安陽文峰三個(gè)萬達(dá)廣場
鄭州的商業(yè)還是很發(fā)達(dá)的，安陽吾悅廣場有淘小胖、安陽文峰萬達(dá)廣場有華豫百佳，安陽也有丹尼斯百貨彰德府店，安陽也有淘小胖、華豫百佳、丹尼斯，和鄭州的商業(yè)格局差不多。
1.商業(yè)。 鄭州的商業(yè)還是很發(fā)達(dá)的，尤其是連鎖店，對(duì)于加盟、擴(kuò)張都有很多成功的案例。悅來悅喜商貿(mào)有限公司成立于2015年8月，是一家專業(yè)致力于便利店連鎖經(jīng)營的商業(yè)集團(tuán)公司，主要業(yè)態(tài)為全年無休、24小時(shí)營業(yè)的便利店。公司以河南鄭州為發(fā)展中心，輻射到洛陽、新鄉(xiāng)、開封等區(qū)域，目前門店數(shù)量已達(dá)500家，年銷售額突破10億，同時(shí)在新鄉(xiāng)市原陽縣建有大型中央廚房食品基地，擁有高效獨(dú)立的倉儲(chǔ)物流體系和先進(jìn)的信息化管理網(wǎng)絡(luò)。
2.開放。 鄭州有很開放的環(huán)境，鮮風(fēng)生活從縣域市場開封杞縣一步步到開封市區(qū)再大跨越進(jìn)省會(huì)鄭州，且在鄭州接連兩店均實(shí)現(xiàn)了不俗的口碑和業(yè)績。鄭州的很多人也歡迎優(yōu)秀的商業(yè)、超市。(展開全部)

經(jīng)開主城現(xiàn)在主售樓盤只有萬祥紫廬和金茂未來府，金茂未來府只有摘地那一刻是有熱度的，項(xiàng)目也拉扯了好幾年，因地塊較大開發(fā)周期略長，熱度慢慢褪去，很明顯現(xiàn)在后來者居上的萬祥紫廬的熱度已成功趕超未來府。

項(xiàng)目已首開高層1號(hào)樓和小高層6號(hào)樓，毛坯交付，官宣的數(shù)據(jù)很不錯(cuò)，但真實(shí)數(shù)據(jù)只有萬祥自己知道，在售價(jià)格高層14500左右，小高層17000左右，這個(gè)價(jià)格相對(duì)于隔壁的未來府還是有一定的優(yōu)勢的，但也只能說是還可以，最初對(duì)外透露的是13000起步，萬祥這是先拿出部分房源試試水，日后大概率是高開低走。

面積段96平、103平、115平、116平、128平和140平，高層兩梯五戶為主，小高層兩梯兩戶，140平的面積只有26套房源，整體更偏向于剛需和剛改。

沒有選擇代建，但是拉來了萬科物業(yè)，這個(gè)盤最大的爭議就是開發(fā)商，鶴壁房企，在地市雖然沒有爛尾和擺爛，但在現(xiàn)在只認(rèn)品牌的年代，想得到大家的認(rèn)可是需要絕對(duì)實(shí)力來證明自己的，首先就是產(chǎn)品安全和高品質(zhì)落地。

與隔壁未來府同位置同配套，位置太近，連學(xué)校都是一樣的，與未來府相比最大的優(yōu)勢就是未來府的產(chǎn)品畢竟是3年前的設(shè)計(jì)，都知道鄭州樓市產(chǎn)品迭代升級(jí)超級(jí)快，所以可能還沒有交房就已經(jīng)落后了，未來府的得房率只有75%左右，紫廬是當(dāng)下比較熱火的高贈(zèng)送高得房率，得房率在85%-95%，再參考價(jià)格很明顯紫廬性價(jià)比更高一些，不過金茂和越秀是央企聯(lián)合，萬祥在面前就是小弟一個(gè)，所以各有利弊。

客戶群體主要是地緣以及在周邊工作的客戶，這個(gè)價(jià)格可以再等等。(展開全部)

潤府一期已經(jīng)售罄，二期也快上桌了，前兩天二期地塊掛牌了，按照一期去年年底摘地，今年上半年售罄的速度，二期入市就是明年上半年了。
超總二期13號(hào)地掛牌價(jià)約6.4億，擬出讓時(shí)間為12月31號(hào)。二期地塊占地面積約62畝，和一期一樣，北側(cè)為新型產(chǎn)業(yè)用地，南側(cè)為住宅用地，住宅容積率小于2.42，限高80米，從之前的規(guī)劃來看，是6棟住宅，2棟商務(wù)樓，估計(jì)戶型和一期類似，主打120平，140平，170平，據(jù)說還會(huì)加一些200平米的。
后期還會(huì)有7塊地，從西向東環(huán)繞，繞到北側(cè)與瀚海晴宇、銀河灣花園，大來鄭東壹號(hào)院形成一個(gè)閉環(huán)，就是完整的超總項(xiàng)目。

其實(shí)這么大體量地塊，都給到華潤，主要還是出于產(chǎn)業(yè)考慮，基本所有地塊都帶有一定比例產(chǎn)業(yè)地塊，比如13號(hào)地北側(cè)產(chǎn)業(yè)就要求引入2024年《財(cái)富》世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院，引入國家高新技術(shù)企業(yè)或省級(jí)(含)以上“專精特新”(高成長)企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于1家，須引入擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的企業(yè)總部或區(qū)域總部不少于2家，而且產(chǎn)業(yè)與住宅必須同步建設(shè)。

給華潤的好處是不會(huì)爛尾，整體一致性有保障，但缺點(diǎn)是，按華潤的節(jié)奏，一口一口的吃，到全部項(xiàng)目呈現(xiàn)，到6-7年以后了，而且可能價(jià)格會(huì)越來越高。
目前周邊的競品如鄭東壹號(hào)院，銀河灣花園都已經(jīng)呈現(xiàn)，東區(qū)購房者的選擇確實(shí)不少，但華潤相對(duì)來說開發(fā)商專業(yè)素質(zhì)好，地塊也比較純粹。(展開全部)

越秀臻悅府，南龍湖鄭新快速路與祥云路交會(huì)處西800米。

地王職責(zé)是掩護(hù)過去的王和現(xiàn)在房價(jià)，然后安靜等待新地王，越秀沒有等來南龍湖的新地王。房地產(chǎn)下行周期，越秀買到高位了，南龍湖地王結(jié)局都不太好，除了跑的快項(xiàng)目比較好，正商還在苦苦掙扎中！

2019年5月，越秀拿下南龍湖6號(hào)土地，位于鄭州龍湖鎮(zhèn)經(jīng)四路東側(cè)、祥云路北側(cè)，占地面積約52畝，起始總價(jià)1.83億元，經(jīng)過300多輪，成交總價(jià)5.01億元，成交單價(jià)955萬/畝，樓面價(jià)4778元/平方米，溢價(jià)率達(dá)173.73%，規(guī)劃了4棟高層、3棟洋房、1棟商業(yè)，總戶數(shù)942戶，車位有973個(gè)，兜兜圈圈交付之后，現(xiàn)在還有房源，政策也是越來越給力。

現(xiàn)在洋房項(xiàng)目已經(jīng)沒有房源，高層還剩下95平方米和99平方米，價(jià)格5800左右，項(xiàng)目的優(yōu)勢還是要說一下：千億國企，越秀可是廣州的國企，擁有6家上市公司，企業(yè)的業(yè)務(wù)包括房地產(chǎn)、金融、交通基建、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等，越秀就是憑借這個(gè)身份，在金水北岸的風(fēng)生水起；商業(yè)方面南龍湖都大差不差，龍湖錦藝城、華盛奧特萊斯、萬佳商業(yè)廣場；教育方面毗鄰龍湖三幼、龍湖外國語、國瑞城小學(xué)、龍湖四中、祥和路二小等等。

產(chǎn)品方面設(shè)計(jì)是一個(gè)圍合型的布局，最大的樓間距是80米，名牌的四合一的指紋密碼鎖、三層中空玻璃、迅達(dá)電梯、地暖鋪設(shè)等等，不過感覺夠嗆啊，樓面價(jià)都4700一平方，才賣5800塊，這樣的房子能搞成啥樣子？(展開全部)

有實(shí)力的房企摘地之后進(jìn)展都是非?？斓?，中建方程10月份摘得的雙湖地塊已啟動(dòng)招投標(biāo)。

美楊路以西、蓮花街以南、創(chuàng)新大道以東、紅梅街以北，擬建總建筑面積13.21萬平方米，其中地上建筑面積9.49萬平方米，地下建筑面積3.72萬平方米，擬建綠地面積1.66萬平方米。

天健湖是什么地方？

高新主城的外溢區(qū)域，二者只隔了一條西四環(huán)，規(guī)格跟濱河國際新城類似，片區(qū)不大，但以商品房和新型工業(yè)用地為主，安置房極少，進(jìn)駐的開發(fā)商也是一線房企為主，整體非常純粹，整個(gè)片區(qū)的定位也經(jīng)歷了從改善到剛需再到剛改和改善，片區(qū)在一片片質(zhì)疑聲中被開發(fā)了個(gè)七七八八，雖然不算成熟，但最起碼生活、居住、出行已完全沒有問題。

項(xiàng)目的位置只能算是其次，肯定跟同天拍地的正弘是沒法對(duì)比的，但北側(cè)蓮花街和西側(cè)創(chuàng)新大道全是主干道，自駕出行是非常便利的，目前唯一能扯上關(guān)系的地鐵8號(hào)線最近站點(diǎn)還有很遠(yuǎn)的距離，后期雙湖應(yīng)該會(huì)安排接駁公交線路，雙湖未來的地鐵只能寄希望于K3，位置沒有什么太大硬傷，但成熟需要時(shí)間周期。

項(xiàng)目太多，而且各有千秋，但這個(gè)項(xiàng)目最抗打的肯定還是1.7的容積率，限高36米，指標(biāo)真的非常的優(yōu)質(zhì)，建議就與眾不同就做成純改善，否則真的有點(diǎn)可惜了，但話又說回來，在這通過概念來打造純改善，是否真的會(huì)有人買單。

明年的高新區(qū)樓市絕對(duì)非常熱鬧，也是改善井噴的元年，首先是正弘、再是計(jì)劃明年摘地的高新華曦府，還有已經(jīng)摘地幾經(jīng)修改的朗悅收官之作也是大面積段，這幾個(gè)地塊的位置和配套都比中建方程要好很多，但指標(biāo)還是中建方程最優(yōu)，蘿卜白菜各有所愛，壓力都非常大，可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)