升龍御璽，中原區(qū)伏牛路與汝河路交會(huì)處。
升龍御璽二期也是zf的保交樓項(xiàng)目，即買即入住，占地面積是36畝，容積率超級(jí)高7.1，規(guī)劃了4棟住宅，1棟商業(yè)，銷售的是2號(hào)樓和4號(hào)樓，2T3戶，2T5戶，戶型面積從92平方米-131平方米，現(xiàn)在有部分面積可以選92平方米/111平方米/116平方米，現(xiàn)在是1萬(wàn)塊錢就能定房，首付是15%，價(jià)格是14000左右。
首先位置是真的不錯(cuò)，拿地時(shí)間是2009年，位于主城區(qū)二環(huán)內(nèi)，交通、商業(yè)、教育真的是沒(méi)的說(shuō)，地鐵方面直接可以到達(dá)5號(hào)線隴海西路站，周邊還有隴?？焖俾?、桐柏路、航海西路，可以說(shuō)是入則寧?kù)o，出則繁華；商業(yè)方面也是沒(méi)的說(shuō)，3公里之內(nèi)有中原萬(wàn)達(dá)、錦藝城、二七萬(wàn)達(dá)等等；教育方面周邊有伊河路小學(xué)、互助路小學(xué)、外國(guó)路小學(xué)、淮河路小學(xué)等等，能上的是汝河新區(qū)小學(xué)、四十二中。
說(shuō)完優(yōu)勢(shì)之后，再說(shuō)說(shuō)劣勢(shì)，金杯銀杯不如群眾的口碑：升龍的口碑不行，已經(jīng)撤出鄭州了，這個(gè)項(xiàng)目就像是沒(méi)有媽媽的孩子，一部分已經(jīng)交付的沒(méi)有辦法供暖，另外還有其他各種各樣的問(wèn)題！
第一個(gè)就是項(xiàng)目時(shí)間，拿地時(shí)間是2009年，沒(méi)有住已經(jīng)過(guò)去15年；其次就是容積率，容積率是真的高7.1，正常的項(xiàng)目是3.5，這居然翻了一番，比如說(shuō)一個(gè)廁所，原來(lái)只有十個(gè)人在使用，現(xiàn)突然變成二十個(gè)人使用，另外就是高容積率是戶型都是非常別扭，以116平方米為例子，一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條戶型，只有一個(gè)臥室是朝南，其他都在北側(cè)！
升龍的項(xiàng)目，能避開，就避開！
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