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鑫生坤悅居點評

大王叫我來巡山 2024-11-30 02:39

鑫生坤悅居（藍(lán)城坤悅云廬），管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西。

犄角旮旯的項目又蹦出來一個，項目是位于管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西，占地面積是33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟樓，1棟是5+1層，6棟6+1層，一共是202戶，戶型面積從114-132平方米，標(biāo)準(zhǔn)層的價格是16000-17500元/平方米。

這個項目之前是和藍(lán)城合作，現(xiàn)在藍(lán)城撤退，自己一個人搞！可能有很多人有疑問，看到這樣的項目從哪里入手，先查一查股權(quán)結(jié)構(gòu)，這個項目的開發(fā)商是河南鑫生置業(yè)有限公司，背后是靳建生，持股比例為53%，另一個是鄭州市新巢實業(yè)有限公司，持股比例是47%，其一部分股權(quán)處于質(zhì)押當(dāng)中，鄭州市新巢實業(yè)有限公司出質(zhì)為2380萬，靳建生出質(zhì)為2619萬，另外這個公司背后股權(quán)還有股權(quán)轉(zhuǎn)讓糾紛，再有就是該公司歷史上有被執(zhí)行人的信息。

總而言之看到這里心里應(yīng)該就有一些初步的認(rèn)識，小開發(fā)商，一般小開發(fā)商風(fēng)險都是很大的。

具體說到項目本身，32畝，1.43的容積率，容積率是直逼北龍湖了，產(chǎn)品也是以改善為主114-132平方米，但是主城區(qū)的洋房做成這樣的面積，偏小，估計開發(fā)商心里也沒有譜，做了一個流量洋房，預(yù)計交房的時間是2026年了！

結(jié)論也很容易得出來，小開發(fā)商資金實力弱，股權(quán)還有質(zhì)押，大概率即使交房了產(chǎn)品做的也是很一般，還有一種可能就是買完房中間出現(xiàn)各種各樣的問題！