日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

高新萬達(dá)也官宣了新的超市華豫百佳，以填補(bǔ)永輝超市閉店帶來的空白。自從永輝超市閉店后，本來就很少人的負(fù)一樓人更少了。高新萬達(dá)廣場(chǎng)在周邊正弘?yún)R開業(yè)后也是受到很大影響。今年則是更加難過。先是科學(xué)大道雨水管道改造，周邊的商業(yè)客流也受到影響。然后就是科學(xué)大道雨水管道改造完成了，主力店永輝超市又因?yàn)榻?jīng)營(yíng)問題選擇閉店?，F(xiàn)在萬達(dá)廣場(chǎng)的主力店還有優(yōu)衣庫、海底撈、華為等等。高新萬達(dá)廣場(chǎng)也急需新的超市來增加客流，新的超市也可以方便周邊居民。
華為：鄭州首家華為千平全場(chǎng)景智能生活館——華為智能生活館·鄭州高新萬達(dá)。也是有報(bào)道的鄭州最大的華為體驗(yàn)店了。
海底撈：海底撈依然很受歡迎，畢竟海底撈也是以服務(wù)好出名的。
優(yōu)衣庫：優(yōu)衣庫在高新區(qū)還是只此一家，也是能吸引人的主力店之一，畢竟優(yōu)衣庫的衣服價(jià)格不貴。
華豫百佳：華豫百佳在高新區(qū)已經(jīng)有三家店了，分別是榮邦城店、公園里店、錦和苑店。這次入駐高新萬達(dá)廣場(chǎng)，也是與其他店距離很近。
當(dāng)“爆改”的風(fēng)吹響傳統(tǒng)商超，不少企業(yè)紛紛效仿胖東來。在鄭州，華豫百佳超市被譽(yù)為鄭州版的“胖東來”，店內(nèi)多數(shù)商品都是胖東來同款。
9月20日，歷經(jīng)43天，胖東來調(diào)改的第三家永輝超市（鄭州裕華廣場(chǎng)店）恢復(fù)營(yíng)業(yè)。永輝超市裕華廣場(chǎng)店距離高新萬達(dá)已經(jīng)很近了。
附近的正弘?yún)R則有更多的品牌和更好的位置，這也讓正弘?yún)R在高新區(qū)處于領(lǐng)先的地位。
正弘?yún)R有超市淘小胖、麥陌、耐克、阿迪達(dá)斯、巴奴等等。(展開全部)

綠城出品，還算精品嗎？
但不管這盤誰出品，個(gè)人都覺得先不做優(yōu)選考慮。因?yàn)槟厦婢褪沁B霍高速還是繞彎處，360度噪音回響，圖改善的話，楊金有大把位置不錯(cuò)、環(huán)境靜謐的盤。
這盤也是一個(gè)有歷史糾葛的盤，和國(guó)控還有點(diǎn)聯(lián)系，股東河南紅樹林置業(yè)有限公司，紅樹林三字分別來源于鄭州鍋爐股份有限公司崔紅旗，河南豫發(fā)集團(tuán)董事長(zhǎng)王建樹，河南湖波水泥集團(tuán)劉金林，三家成立紅樹林，意在國(guó)控上尤置業(yè)手中的楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目。2019年4月8日,鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項(xiàng)目,被紅樹林置業(yè)順利以6.726億元的底價(jià)價(jià)格競(jìng)拍成交。

雖然有著糾結(jié)的過去，垃圾的位置，但總歸是個(gè)楊金的盤，所以地塊素質(zhì)還是不錯(cuò)的，占地97畝，容積率2.5，成交單價(jià)853萬元一畝，成交樓面價(jià)5119元一平，像正弘璟云筑的樓面價(jià)5339元一平，萬科未來時(shí)光，也就是原美盛地塊，樓面價(jià)是4744元一平，算是個(gè)市場(chǎng)價(jià)吧。但在有瑕疵的情況下與別人一樣，實(shí)際還是貴了的。
現(xiàn)在對(duì)外稱為綠城春月錦廬，總規(guī)劃19棟14-16層小高層，1所9班制幼兒園，一共1087戶，標(biāo)準(zhǔn)的筆挺板直綠城式外立面，戶型方方正正，但說實(shí)話，現(xiàn)在楊金的產(chǎn)品高度同質(zhì)化，無非是看誰贈(zèng)送的多，景觀玩的花。
個(gè)人感覺，這盤主要是看看，但最好等樓蓋高點(diǎn)，實(shí)地感受下噪音影響。(展開全部)

鄭軌云麓賣的真是不錯(cuò)，在售樓部簡(jiǎn)單了解了下，9號(hào)樓全部售完，13號(hào)樓基本售完，15號(hào)樓1單元基本售完，2單元剩余不多，高層主要在售18號(hào)樓，100㎡戶型均價(jià)12000左右，110㎡的戶型均價(jià)13000左右。小高層主要在售7/8兩棟樓，133㎡/143㎡，均價(jià)14000左右。

地塊整體做了抬高處理，畢竟下面是要?？康罔F5號(hào)線的車輛的，這將來說出去也很有談資，你們家停車場(chǎng)再好的車無非是賓利/法拉利，勞斯萊斯，這下面停的比這些都貴，哈哈。
地鐵經(jīng)過的地方還是會(huì)有聲音的，只不過這個(gè)即將到站車速會(huì)放緩，整體會(huì)好很多。附近可以乘坐的地鐵是8號(hào)線，站點(diǎn)直接入戶小區(qū)，試運(yùn)行馬上結(jié)束，即將開通，也會(huì)方便一些。

總共2343套房，目前賣了1000套左右，數(shù)據(jù)也很真實(shí)，在剛需盤里總是榜上有名。硬傷大家也都知道，周邊城市界面也一般，也有很多人吐槽，但畢竟是三環(huán)內(nèi)國(guó)企開發(fā)，價(jià)格在這放著，總有能接受的客群，銷量也是最好的證明。但凡好一點(diǎn)，稍微一包裝，開發(fā)商直接15000＋，甚至18000＋的改善，一分價(jià)錢一分貨，總是沒有錯(cuò)。

首開到現(xiàn)在也就是一年時(shí)間，按這個(gè)去化速度，交房前能賣個(gè)七七八八，對(duì)于這么大體量的新盤還是很難得的。最近很多剛需盤被房票消化了一波，如果沒有這個(gè)加持，很多項(xiàng)目賣房收入支付工程款都難。(展開全部)

金投豫發(fā)豫園（豫發(fā)豫園），金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處。

金水區(qū)又雙叒叕多了一個(gè)新項(xiàng)目——金投豫發(fā)豫園，項(xiàng)目是位于金水區(qū)北三環(huán)渠東路交匯處，原來的豫發(fā)徐砦和奧克啤酒廠地塊，臨東風(fēng)渠，往北就是北三環(huán)，往東就是花園路，地鐵方面是北三環(huán)站，教育方面周邊有文化路一小、四十七中，寸土寸金老城區(qū)的地塊配套絕對(duì)是成熟。總的項(xiàng)目占地是133畝，一期占地是20畝，容積率3.5，只有323戶，規(guī)劃5棟樓，1棟14F小高層、3棟17F小高層、1棟34F高層，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層。

首先這個(gè)項(xiàng)目是足夠安全，股份占比是這樣，鄭州金水投資集團(tuán)有限公司（51%）和河南豫發(fā)集團(tuán)有限公司（49%），安全性是真的沒有一點(diǎn)問題，而且是鄭州市房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目。

其次就是位置，位置是真的沒的說，用一句非常土的話就是“出則繁華，入則寧靜”，一共是有3個(gè)住宅地塊，一期占地20畝，二期占地是76畝，容積率4.8，三期是38畝，容積率是3.5，如果按照地塊的位置三期＞二期＞一期，一期地塊小，周邊都是一些成熟的小區(qū)，北側(cè)是錦繡匯城和茵悅之聲，二期是在北三環(huán)和東風(fēng)渠交匯處，三期是位置最好的。

位置這么棒，價(jià)格肯定是不會(huì)便宜，他們是如何支撐這個(gè)價(jià)格呢？大師肯定是少不了的，金投豫發(fā)豫園請(qǐng)了設(shè)計(jì)大師孟凡浩，也是第一次聽到金大師的名字，查了查還是有一些代表作，成都麓湖黑石島別墅、洛杉磯環(huán)球影城希爾頓酒店、成都卓越點(diǎn)將臺(tái)、杭州融創(chuàng)杭源里等；另一個(gè)景觀大師是孫虎，山水比德園林集團(tuán)創(chuàng)始人，孫虎的作品在北龍湖是遍地開花，代表作是貴陽鐵建城飲馬湖公園、西安上實(shí)浐灞半島、鄭州未來天奕、贛州嘉榕灣等；室內(nèi)設(shè)計(jì)是丹健國(guó)際，也是獲得很多獎(jiǎng)，比如德國(guó)紅點(diǎn)設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)、IDA美國(guó)國(guó)際設(shè)計(jì)大獎(jiǎng)。

整體來說還是花費(fèi)點(diǎn)心思，但是國(guó)企無“精品”，東西好歸好，還是需要看啥人執(zhí)行！(展開全部)

碧桂園天璽灣，楊金路與博學(xué)路交會(huì)處。

人生的三大悲哀，英雄末路，美人遲暮，江郎才盡，其中英雄末路和江郎才盡尚且有機(jī)會(huì)得免，但紅顏白發(fā)，朱顏辭鏡，卻是誰都繞不過的。

那一年，也就是4年之前的2020年，23號(hào)地塊出讓，最終碧桂園以8.42億元拿下，成交單價(jià)1278萬/畝，樓面價(jià)7670元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到71%，參與的房企有中海、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、保利、金茂、萬科、華發(fā)、碧桂園、華僑城、平安不動(dòng)產(chǎn)幾十家房企，一共出動(dòng)了70多個(gè)馬甲，最終被碧桂園拿下。

位置在2020年真的沒話說，那時(shí)的金水科教園絕對(duì)是當(dāng)之無愧的當(dāng)紅辣子雞，人見人愛，花見花開，碧桂園也是小心又小心，謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，做了一個(gè)碧桂園天譽(yù)MAX版，66畝土地，6棟16層的小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型從74-143平方米，而同一時(shí)期的康橋香麓灣直接起步就是140平方米，高下立見，價(jià)格也是一路往下掉，樓面價(jià)7600元/平方米，2021年開盤內(nèi)購(gòu)小高層18000元/平方米，到了2022年特價(jià)房就開始促銷，小高層低至14800元/平方米，正常樓層均價(jià)16000元/平方米。

歲月匆匆，時(shí)光荏苒，四年時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)交付了，但是效果真的是不盡如人意，周邊的配套也是拉胯，碧桂園的房子基本是不做推薦，正常情況下房子都不咋樣，更何況是這種比較“極端”的情況，現(xiàn)在還是有一部分房源，現(xiàn)房精裝交付，即買即住，特惠價(jià)格只有14XXX起步。

碧桂園的房子建議避開、避開、避開。(展開全部)

昨日，自然資源規(guī)劃局對(duì)青寨城改項(xiàng)目進(jìn)行了規(guī)劃公示。

大河路南、桂圓北街東，容積率2.49，綠地率35.29%，建筑密度22.52%，規(guī)劃13棟6-7層洋房、7棟23-28層高層建筑及1棟幼兒園。

讓人非常意外的一個(gè)項(xiàng)目，青寨城改項(xiàng)目，開發(fā)商鄭州惠乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后大股東為鄭州市惠濟(jì)區(qū)國(guó)有資產(chǎn)事務(wù)中心，查不到關(guān)于這個(gè)地塊的土拍信息，相關(guān)資料只顯示這是青寨安置房項(xiàng)目，但安置房項(xiàng)目建成洋房這個(gè)規(guī)格是不是有點(diǎn)太高了呢，所以有沒有一種可能是安開混合項(xiàng)目，高層安置，洋房商品房出售，當(dāng)初隔壁的招商內(nèi)部還搭配有1000多平安置房呢。

位置還是非常不錯(cuò)的，北側(cè)大河路，隔壁鄰居有招商雍瑞園和萬科天倫紫臺(tái)，向西文化路，地鐵7號(hào)線今年年底前開通，南側(cè)即是自帶富貴的黃河迎賓館及大面積的別墅群，除了北側(cè)大河路可能有點(diǎn)吵以及門口的道路向東不通之外，這個(gè)位置自帶改善基因。

高層暫且不說，洋房產(chǎn)品還是不錯(cuò)的，層高3米，一梯兩戶電梯入戶設(shè)計(jì)，四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，戶型設(shè)計(jì)相對(duì)來說有點(diǎn)保守，但也曾是市場(chǎng)上最受歡迎的一種標(biāo)準(zhǔn)的南北通透戶型，南北雙陽臺(tái)，客廳開間達(dá)4.5米。

惠濟(jì)北的項(xiàng)目也是扎堆涌現(xiàn)，文化路以西就有招商和萬科，文化路東側(cè)又有別墅堆里的招商小高層項(xiàng)目，剛宣布的鐵投城發(fā)賈魯河河景房項(xiàng)目，從地塊指標(biāo)條件到開發(fā)商再到設(shè)計(jì)真的都是非常優(yōu)質(zhì)，青寨項(xiàng)目在這些大佬面前難免有點(diǎn)黯然失色，但作為安開混合項(xiàng)目可以價(jià)格取勝，一旦入市，只要價(jià)格合適，還是有市場(chǎng)的。(展開全部)

樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的三個(gè)區(qū)域，首先肯定是金水北，再就是楊金，但現(xiàn)在的惠濟(jì)北絲毫不亞于這兩個(gè)區(qū)域，先不說文化路以西賈魯河一帶的幾盤爭(zhēng)霸，單是文化路以東現(xiàn)在就有招商迎賓瑞景園，建業(yè)花園里后續(xù)地塊的花棲樾以及花園路以東的瑞馥，其中花棲樾進(jìn)展最快走的也是純改善路線，至少目前在惠濟(jì)北的定位是獨(dú)一份，適合人群非常有限，招商迎賓瑞景園因?yàn)楝F(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目入市也要兩到三年了，身在別墅圈又是小高層項(xiàng)目肯定也是改善盤，最適合大眾的反倒是瑞馥，但是只規(guī)劃不見進(jìn)度，進(jìn)展實(shí)在是太慢，曾傳言電建將作為代建一方介入該項(xiàng)目，目前也沒有任何動(dòng)靜。

項(xiàng)目倒是不小，分南北兩個(gè)地塊，北苑74.92畝，容積率2.58，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟16層住宅及2棟商業(yè)，南苑容積率2.5，建筑高度50米，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，產(chǎn)品倒是中規(guī)中矩包括外立面風(fēng)格，沒有現(xiàn)在新項(xiàng)目所謂的炫酷和高顏值，但低密度小高層就是有先天改善優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品整體一梯一戶為主，居住舒適度還是很高的。

產(chǎn)品在惠濟(jì)北絕對(duì)不是最強(qiáng)的，但位置的優(yōu)勢(shì)絕對(duì)是杠杠的，周邊花園路、開元路、英才街，向東可以直達(dá)中州大道，距離地鐵2號(hào)線非常近，也是名副其實(shí)的地鐵盤，鄰居是正弘瀾庭敘，周邊學(xué)校有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，正弘也一直靠著這個(gè)教育資源二手房?jī)r(jià)格一直非常穩(wěn)定，瑞馥日后應(yīng)該也是這個(gè)學(xué)區(qū)了，這個(gè)位置無論城市界面、區(qū)位價(jià)值還是配套都非常不錯(cuò)。

現(xiàn)在的行情是再好的位置和產(chǎn)品都是價(jià)格說話了，可以關(guān)注。(展開全部)

北環(huán)亂不亂，美盛說了算！

美盛作為深耕北三環(huán)沿線數(shù)十年的美盛堪稱區(qū)域的王者，也是區(qū)域買房繞不開的項(xiàng)目，美盛自己也為了區(qū)分定位，直接在教育港灣的基礎(chǔ)上孵化四個(gè)項(xiàng)目：教育港灣、金水印、中環(huán)壹號(hào)、臻灣一品。

2023年7月7日美盛置業(yè)以起始價(jià)58318萬元摘得鄭政出〔2023〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)國(guó)基路南、小鋪北路西，使用面積27188.70㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜6。

該地塊也就是本期主角美盛臻灣一品，美盛規(guī)劃了6棟高層，綠化率25.10%，容積率5.99。戶型設(shè)計(jì)：126㎡三房，142-151㎡-168-188㎡四房，全部一梯一戶，綜合得房率超90％，堪稱毛坯版金水印。

項(xiàng)目外觀設(shè)計(jì)晶鉆幕墻+白/金鋁板打造現(xiàn)代主義輕奢風(fēng)格，星級(jí)酒店入戶感的大門和會(huì)所彰顯改善豪氣，高容積率下社區(qū)內(nèi)部空間利用架空層打造不同的主題空間與景觀融合來保障。
126㎡三房作為項(xiàng)目稀缺的邊戶三房只有58套，雖然戶型進(jìn)深較長(zhǎng)，但是采用了橫廳的設(shè)計(jì)，兩臥朝南，餐客西向橫廳，北側(cè)的臥室也是西向采光，整體空間設(shè)計(jì)的還是非常合理的；142㎡四房較為傳統(tǒng)的三開間朝南，客廳和北側(cè)一個(gè)小臥室是贈(zèng)送的陽臺(tái)空間改造而來，整體中規(guī)中矩；168㎡戶型設(shè)計(jì)較為前衛(wèi)，270度L型落地窗觀景視角，帶衛(wèi)生間雙主臥設(shè)計(jì)，而且沒有暗衛(wèi)，更難得的是沒有臥室朝北，北側(cè)兩個(gè)臥室的開窗朝向是東西，保障了采光非常nice；188㎡戶型兩臥朝北而且次主臥還是暗衛(wèi)，綜合還沒168的強(qiáng)。
（純落地窗+大客廳通鋪，與傳統(tǒng)的陽臺(tái)是不是矛盾，雖然說烘干機(jī)可以做這項(xiàng)工作，但是還是代替不了陽光的照射，有沒有一舉兩得的解決方法呢?）

項(xiàng)目的各種配套和教育港灣基本一致，共享緯五路一小和進(jìn)水外國(guó)語的教育資源，東北側(cè)張家村站地鐵4/7換乘；臻灣一品最大的缺點(diǎn)也就是美盛普遍詬病的高容積率了。因?yàn)槲恢迷驈R里和陳寨之前的土地很多都是蓋的六七層高樓，10年左右在那租過房子的都知道，人口密度之大、征收拆遷補(bǔ)償投入成本高，為了彌補(bǔ)開發(fā)企業(yè)的投入，開發(fā)地塊都是高容積率，這也是先天不足，但是現(xiàn)在美盛用教育這個(gè)“陽謀”和位置配套等一系列操作使得美盛常年霸榜銷售榜，有時(shí)候有得必有失沒有十全十美就是這個(gè)意思，這也是市場(chǎng)的選擇。

臻灣一品開盤時(shí)最低的價(jià)格是142㎡的16XXX開頭，但是項(xiàng)目的樓棟/樓層直接差價(jià)較大，面積段直接價(jià)格也不同，168㎡的1.9左右，126㎡的因?yàn)樯賳蝺r(jià)直達(dá)2.1萬~

金水北北三環(huán)片區(qū)的華潤(rùn)和豫發(fā)也已經(jīng)上馬，美盛獨(dú)攬的局面有希望被打破，但是美盛的體量和深耕的底蘊(yùn)在，短期內(nèi)地位還是穩(wěn)如老汪。(展開全部)

有個(gè)很有意思的現(xiàn)象，從十幾年前到現(xiàn)在都是亙古不變，省市各大單位的福利TG房、經(jīng)適房等等總是各種不知名小企業(yè)代建，市面上這么多品質(zhì)杠杠的代建開發(fā)商咱就是不用，在這一業(yè)務(wù)上，關(guān)系大于一切。

凱田置業(yè)之前開發(fā)過秦嶺路的凱田花園，凱田秀水灣屬于突然冒出來的樓盤，項(xiàng)目土地最開始為zf劃撥凱田承建的經(jīng)濟(jì)適用房，并且作為解放軍信息工程大學(xué)團(tuán)級(jí)以上干部?jī)?nèi)部TG房，后對(duì)數(shù)字橫幅單位開放內(nèi)購(gòu)。在后面因?yàn)閮?nèi)購(gòu)不太理想也想試試水于是2023年底的時(shí)候繳納補(bǔ)足土地出讓金，經(jīng)適房搖身一變成為了商品房正式對(duì)開公開銷售。

凱田秀水灣分東苑、西苑，中原區(qū)眾志街與愛民路交叉口東西兩側(cè)，容積率3.69，西苑1-2號(hào)樓，東苑1-4號(hào)樓為住宅，南側(cè)4棟多層為商業(yè)性質(zhì)，高層為27層，層高2.9米，傳統(tǒng)核心筒2T4戶設(shè)計(jì)，兩個(gè)面積三個(gè)戶型，130㎡三室、160㎡；戶型設(shè)計(jì)基本算臥龍鳳雛，拿出來給市場(chǎng)上一線品牌的商品房對(duì)比簡(jiǎn)直要被吊起來打，這么大的面積戶型，客廳不是朝北就是客廳朝南了客廳的陽臺(tái)卻布置在了北側(cè)，而且因?yàn)椴皇沁B廊戶型，南側(cè)的兩個(gè)戶型還對(duì)兩個(gè)邊戶的客廳采光有時(shí)間上的遮擋，所以看平層圖也很重要，160㎡的面積也只做出了三房，好一點(diǎn)的就是陽臺(tái)寬度和長(zhǎng)度都可以，整個(gè)戶型而言就是傻大個(gè)，很符合最初的經(jīng)適房定位。

凱田秀水灣目前均價(jià)在8100元/平米左右，車位價(jià)格為負(fù)一層13萬，負(fù)二層11萬。看似單價(jià)不高但是因?yàn)榇竺娣e一套房的總價(jià)都在100萬+了，這個(gè)價(jià)格在三環(huán)內(nèi)都能淘到不少物美價(jià)廉的了。
秀水灣所謂的賣點(diǎn)之一就是地源熱泵+中央空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)安裝到位），沒看錯(cuò)就是央企金茂在豪宅打造的那一套，小區(qū)地下自建設(shè)備井，形成室內(nèi)與地下水循環(huán)，及通過中央空調(diào)控制形成室內(nèi)與地下冷熱循環(huán)，冬暖夏涼。但是金茂可是有強(qiáng)大的后背系統(tǒng)和自有物業(yè)來托底，凱田指望什么？這一點(diǎn)上還得打個(gè)大大的文號(hào)，別到時(shí)候西顰東效~另外項(xiàng)目宣傳市自來水公司直飲水入戶試點(diǎn)。

凱田秀水灣在保交付白名單項(xiàng)目上，又是中原區(qū)的房票可選項(xiàng)目，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來講這個(gè)位置和項(xiàng)目是沒有什么吸引力的，北側(cè)是孫莊安置房和華瑞紫韻城，南側(cè)是市委黨校，出行上依靠建設(shè)路、中原路和西三環(huán)，地鐵看似有三條線，但是最近的14號(hào)線基本是透明線路，1號(hào)線鐵爐和10號(hào)線市委黨校都有著約1公里的距離，商業(yè)配套更是只能依靠底商和附近小區(qū)的底商，常西湖新區(qū)的發(fā)展都陷入了瓶頸，一個(gè)原經(jīng)適房項(xiàng)目又有什么好的期待呢，對(duì)于拿著房票的拆遷戶來講可以考慮考慮，畢竟單價(jià)低。

PS：2024年中原區(qū)招商引資三季度項(xiàng)目集中簽約儀式上上海百聯(lián)中原奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行簽約，總用地面積約為10萬平方，建設(shè)位置大概在西四環(huán)柳湖街道的轄區(qū)范圍。 西四環(huán)如果真的來一個(gè)奧萊的話滎陽的首創(chuàng)基本可以宣告死亡了。(展開全部)

上周末帶孩子去金沙湖參加活動(dòng)，人多到停車場(chǎng)都進(jìn)不去，只能停外面坐接駁車過去，去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，成交咋樣不敢說，人是真多。

據(jù)案場(chǎng)銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經(jīng)開/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報(bào)價(jià)方面，比首開要高一些，真漲價(jià)還是嚇唬嚇唬也沒有較真去問，開發(fā)商不愁賣應(yīng)該是真的。

總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營(yíng)開發(fā)商資金問題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費(fèi)用。

我個(gè)人是比較喜歡這邊的上疊，露臺(tái)空間不小，個(gè)別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實(shí)就是個(gè)平常，多了個(gè)入戶小小院而已，樣板間裝修風(fēng)格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產(chǎn)品，1200多萬，裝修入住進(jìn)去至少要1500萬，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個(gè)級(jí)別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風(fēng)院子，前一段坐個(gè)滴滴，師傅都知道。

目前周邊也沒有競(jìng)品，金沙湖二手房沒有類似產(chǎn)品，即使是別墅，房齡已經(jīng)偏老，優(yōu)勢(shì)不大。(展開全部)

克而瑞河南的數(shù)據(jù)，1-10 月 中原華曦府銷售額 12.4 億，排名鄭州第二，第一名是中原區(qū)的中海時(shí)光之境。這段時(shí)間中原華曦府的銷售額大幅增加，排名也上升很快。1-7 月的榜單上還是第十名，銷售額 6.25 億，三四個(gè)月的時(shí)間，排名上升到第二位了，銷售額也翻倍了。中原華曦府也發(fā)了 2024年10月，中原華曦府再度超越市場(chǎng)期待以簽約3.1億、126套熱銷佳績(jī)刷新主城熱度位列10月鄭州房地產(chǎn)企業(yè)銷售金額&面積TOP1，在1-10月鄭州市住宅項(xiàng)目銷售額榜單中排名TOP2。這也顯示了主城區(qū)大面積的房子的銷售的熱度。畢竟中原華曦府 143㎡起步，建面包含約143-192m2大面積改善產(chǎn)品。192 平米采用“百變戶型”設(shè)計(jì)理念，巧妙在方廳旁設(shè)立“X空間”，可做茶室、影音房、書房此外，192㎡綜合得房率約91%，贈(zèng)送面積高達(dá)26 平米，高得房率的產(chǎn)品也是很受市場(chǎng)歡迎的。
項(xiàng)目周邊配套成熟，交通也便利，有地鐵 5 號(hào)線月季公園站，周邊也有金水西路、農(nóng)業(yè)路、嵩山路，距離鄭大一附院河醫(yī)院區(qū)也不遠(yuǎn)。中海時(shí)光之境和中原華曦府的熱銷也顯示中原區(qū)及周邊居民改善需求的熱度。當(dāng)年恒大云璽的開盤，也讓不少鄭州人見識(shí)到了中原老城居民真正的需求和實(shí)力，也一度被稱為中原區(qū)的神盤。如今龍湖龍智造代建代銷鄭州市中原區(qū)鄭政出【2024】19號(hào)地塊，19號(hào)地塊即原恒大云璽二期地塊。中原區(qū)居民又多了一個(gè)選擇。(展開全部)

存量房貸款利率一直都是個(gè)熱議話題，去年大幅度調(diào)整過一次之后，想再次下調(diào)就只能寄希望于每年的LPR變動(dòng)，眾所周知，現(xiàn)在的新房首套房貸款利率是3.25左右，而存量房按照最新的LPR是3.85，中間差別依然不少，而且要知道這部分存量房的客戶一大部分房?jī)r(jià)還是站在高崗上，同是購(gòu)房者為什么還要區(qū)別對(duì)待，對(duì)此呼聲很高，再次下調(diào)存量房貸款利率也網(wǎng)傳了很久。

終于期待了許久，存量房利率終于要再次下調(diào)了。

9月24日，國(guó)務(wù)院新聞辦公室召開《金融支持經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展有關(guān)情況》發(fā)布會(huì)，央行行長(zhǎng)宣布：
降低存量房房貸利率和統(tǒng)一房貸最低首付比例。
引導(dǎo)商業(yè)銀行將存量房貸利率降至新發(fā)放房貸利率附近，預(yù)計(jì)平均降幅在0.5個(gè)百分點(diǎn)左右。統(tǒng)一首套房和二套房的房貸最低首付比例，將全國(guó)層面的二套房貸款最低首付比例由25%下調(diào)至15%。

這也是去年首次降低存量房貸款以來，全國(guó)第二次降低存量房房貸利率，近期各銀行將會(huì)根據(jù)央行部署進(jìn)行下一步操作，潘行長(zhǎng)也回應(yīng)了存量房貸跨行轉(zhuǎn)按揭，初期會(huì)現(xiàn)在本行內(nèi)實(shí)施轉(zhuǎn)按揭，下一步再考慮是否需要跨行轉(zhuǎn)按揭。

以降低50個(gè)基點(diǎn)，貸款100萬為例子，貸款30年每個(gè)月月供可以減少300元，確實(shí)是實(shí)實(shí)在在減輕了月供負(fù)擔(dān)。

全國(guó)層面的政策，喜大苦奔，朋友圈已經(jīng)傳遍了，這也是國(guó)慶節(jié)前給存量房客戶 最大的驚喜，(展開全部)

中原華曦府從去年9月份正式入市到現(xiàn)在也有一年時(shí)間，賣的還不錯(cuò)。總共開了1、2、3、6、7、8這六棟樓，其中1、2、3這三棟全部是143㎡，也是入門級(jí)戶型，所剩房源不多，8號(hào)樓是168㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)，可選房源也不多，僅剩下1、2、3頂樓這些樓層，個(gè)別房源16000多能買到。6、7兩棟樓主要是197㎡，6號(hào)樓比7號(hào)樓要貴些，價(jià)格在19500左右，可選樓層要多一些。

其他樓棟暫時(shí)沒開，先把這六棟樓消化一段時(shí)間。地塊占地約116畝，總共1777套房，目前賣了將近600套，去化速度還可以，跟越秀天悅江灣基本持平，略遜于中海時(shí)光之境。目前售樓部還在金水西路邊上，同樣的玻璃盒子，讓我想起來北龍湖電建金橋華曦府，好不容易從龍湖里展廳換到北龍湖，同樣的透明玻璃房和臨時(shí)樣板間，到現(xiàn)在工地還是停工狀態(tài)，估計(jì)得把旁邊蘭溪府熬走的意思。其實(shí)在上半年還有部分客戶在等這個(gè)樓盤，他們挺喜歡它的戶型，位置也更好一些，但短期內(nèi)肯定是指望不上啦，顧問也都被拉到了中原華曦府。

項(xiàng)目外立面看上去還是不錯(cuò)的，尤其是等全部呈現(xiàn)后在周邊一眾老破小的映襯下，甚是明顯。定位改善，還是會(huì)另一部分地緣沖動(dòng)的，如果還是剛需，那就是平平無奇，很難達(dá)到現(xiàn)在的銷售情況，這種小區(qū)，如果碰見好行情，價(jià)格合適的情況下會(huì)很吃香，快速清盤So easy！(展開全部)

蘭溪書院我之前關(guān)注還蠻多的，近一年沒咋關(guān)注，售樓部也從臨時(shí)轉(zhuǎn)為正式，景觀示范區(qū)和實(shí)體樣板間也搞了起來，看上去頗有改善盤的效果，玻璃幕墻＋鋁板總是沒人挑理的。

1、3號(hào)樓在售房源還有一半，2、8號(hào)樓基本售完，樓王6、7號(hào)樓185㎡賣了一半左右，9、10兩棟樓去化一半左右，4號(hào)樓還未開售，總共賣了300套左右，戰(zhàn)績(jī)挺一般的，畢竟去年還有內(nèi)購(gòu)加持。

現(xiàn)在看來，內(nèi)購(gòu)?fù)κ〉?，最開始針對(duì)東區(qū)管委會(huì)，但市場(chǎng)和價(jià)格沒有吸引力，后來基本上東區(qū)的公職人員都能參與，轉(zhuǎn)讓費(fèi)也從開始的10萬、8萬到后來的5萬、3萬，因?yàn)閮r(jià)差太小啦。即使對(duì)比目前在售價(jià)格，每平方也就是幾百塊錢的差價(jià)，算算利息和資金成本，當(dāng)時(shí)內(nèi)購(gòu)的那批人已經(jīng)賠錢。

近些年，東區(qū)數(shù)的上名號(hào)的內(nèi)購(gòu)也就是龍之夢(mèng)東苑和碧桂園天琴灣還能掙點(diǎn)錢，如果在合適時(shí)間段出手更是盆滿缽滿，其他大部分都很一般，像鳳棲苑、云溪苑甚至國(guó)家電網(wǎng)下面的魯能公館現(xiàn)在都是賠錢狀態(tài)，怎么說呢，大環(huán)境不好。。。

我個(gè)人覺得二三百萬預(yù)算在東區(qū)置業(yè)蘭溪書院還算是不錯(cuò)的，它是挨著高架，也確實(shí)在四環(huán)邊，但東四環(huán)、龍子湖旁還是能支撐現(xiàn)有價(jià)格的，戶型產(chǎn)品也不拉跨，比起高鐵站西廣場(chǎng)那些二手房已經(jīng)進(jìn)化很多，綜合來講比起金水北那些卷王也毫不遜色。(展開全部)

最近萬祥紫廬售樓部還挺熱鬧，開盤之后的勢(shì)頭不減，但其實(shí)賣房的比買房的多，四分之一是顧問，四分之一是客戶，四分之一是帶客戶的中介，四分之一是直播和拍攝的中介。
畢竟新樓盤嘛，趁很多意向客戶還不知道或者說還沒來售樓部被刷人臉，提前摟一波過來。


前段時(shí)間這個(gè)樓盤也花錢整了一波宣傳，給人一種“小而精”的感覺，但實(shí)地探過之后，真沒發(fā)現(xiàn)精到哪里去。

大門整的還行，案名起的也文氣，門口一顆羅漢松，進(jìn)到售樓部看到的就是漲價(jià)500元/平，然后就聽到置業(yè)顧問正在給客戶解釋這個(gè)事，我們確實(shí)漲了，但還可以給領(lǐng)導(dǎo)申請(qǐng)按照之前的優(yōu)惠走。。。所以，漲還是不漲？

地塊沒啥可說的，狹長(zhǎng)豎條型，分布了高層/小高層/洋房等多種產(chǎn)品，價(jià)格差別也很大，從14000到17000之間，戶型圖為了偷面積給我看的有點(diǎn)懵，入戶廳旁邊就是廚房，研究一番才明白咋回事。戶型整體來說還行，花了點(diǎn)小心思。

樣板間和景觀示范區(qū)的感受挺一般的，也許是看多了好項(xiàng)目，絲毫無感，置業(yè)顧問也一直在抨擊未來府，本是同根生，相煎何太急，雖說宣傳的開盤結(jié)果不錯(cuò)，但銀行簽約人數(shù)寥寥，實(shí)際情況需要等等觀察下再做判斷。

之前我覺得這個(gè)地塊還是值得等的，畢竟樓面價(jià)比起未來府低了很多，地塊小點(diǎn)，門口路窄點(diǎn)，房?jī)r(jià)上面多省點(diǎn)也就回來啦，但實(shí)際看過還是要三思下。(展開全部)

時(shí)光之境今年還是很猛的，占據(jù)鄭州市銷量榜榜首，前一段又開盤了二期地塊。一期洋房基本售完，高層還有未開樓棟，直接甩開干二期，也是漂亮操作。一期合同約定交付日期是2026年6月30日，時(shí)間倒是很充裕。

二期地塊不大，占地約35畝，四棟洋房和2棟小高層，容積率比一期也略有降低，2.49，放在整個(gè)鄭州主城區(qū)都是優(yōu)質(zhì)的，前幾年的保利心語一度懟到7點(diǎn)多，很是夸張。

上周末推出了高層4號(hào)樓，全部是149㎡四房?jī)蓮d兩衛(wèi)，兩梯兩戶，精裝修交付，加上前段賣的還不錯(cuò)的洋房樓棟，二期比一期先賣完也不是不可能。

產(chǎn)品方面確實(shí)不錯(cuò)，主流的玻璃幕外立面，售樓部風(fēng)格跟北側(cè)的二砂文創(chuàng)園也很協(xié)調(diào)，戶型對(duì)于改善群體是夠用的，高層148平得房率在85.5%，166平和218平在89%左右，單價(jià)在18000-21000之間，洋房178平得房率在95%左右，單價(jià)在24500-27500之間。

周邊商業(yè)主要依靠中原萬達(dá)，交通方面已經(jīng)完全成熟，中原區(qū)過去確實(shí)很少有新樓盤，大部分購(gòu)房者還都是地緣，任你把東區(qū)講的天花亂墜也絲毫不感興趣，雖然單價(jià)比周邊要高些，但整體品質(zhì)提升很大，想改善自然需要兜里的錢出來買單。包括上個(gè)月拍出的恒大云璽旁邊地塊，已經(jīng)確定由龍湖地產(chǎn)代建代銷，容積率依然是不超2.5，再看看旁邊云璽5.09的樓間距，真是忍不住感慨一番。(展開全部)

自從年初降完價(jià)之后的縵城也是好起來啦，高層13、14所剩房源不多，17、18還有不少，目前均價(jià)18000左右，洋房12、15、20幾棟樓基本無房可售，8、9號(hào)樓還有少部分可選，目前均價(jià)25000左右。

整體賣了大概400套左右，對(duì)于占地230畝，規(guī)劃總戶數(shù)3250套的大盤來講，路還有很長(zhǎng)。

關(guān)鍵是每次去售樓部看房都給你一種要清盤的感覺，最早是頂樓帶露臺(tái)的房源無房，后來又是168平的洋房標(biāo)準(zhǔn)層，最近連148平高層都不讓挑選，告訴你只有4樓以下和14樓頂樓這些，套路滿滿。前兩年的保利大都匯也是這種套路，目前還有很多房源，甚至整棟未售的。

之前縵城和頌外立面和實(shí)體樣板間沒呈現(xiàn)時(shí)候，看著還不錯(cuò)，現(xiàn)在在過去看感覺挺一般的，普通的外立面＋普通的景觀示范區(qū)，室內(nèi)精裝也一般，之前的臨時(shí)樣板間有種“小璞悅”的意思，現(xiàn)在再看就是“盜版璞悅”，整體都沒啥質(zhì)感，最多是保利海德公園的升級(jí)版。高層精裝連個(gè)壁布都沒有，陽臺(tái)周邊看著空落落。

這個(gè)盤的位置也沒啥可說的，除了在北區(qū)生活習(xí)慣的，基本過來都會(huì)覺得遠(yuǎn)，學(xué)校是和海德公園一樣的緯五路一小中州小區(qū)和八中新校區(qū)，不過售樓部也公告了附近還有學(xué)校，短期內(nèi)上學(xué)不是很方便，需要跨過花園路，這就必須配個(gè)家長(zhǎng)接送。

我覺得這個(gè)盤其實(shí)和把產(chǎn)品力再提升一些，起碼細(xì)節(jié)方面更有質(zhì)感，目前看過來還不如天悅江灣，二選一的話，我寧愿選擇毛坯的天悅江灣自己裝修。(展開全部)

上個(gè)月國(guó)慶節(jié)后，聽說中海云著湖居賣了30套，感覺真牛逼，15號(hào)左右聽說賣了40套，臥槽真優(yōu)秀，25號(hào)又看到說賣了65套，月底又說賣了70多套，每一個(gè)數(shù)字在我看來都有些夸張

反正中海發(fā)的喜報(bào)我一直是不相信，華潤(rùn)發(fā)的比較真實(shí)，保利是一般都不發(fā)，中海是經(jīng)常性的滿屏定房，查查網(wǎng)簽總數(shù)剛剛400套，實(shí)在是圓不了這個(gè)慌啊。售樓部的銷售套路也很多，一不留神就進(jìn)圈。

但有一說一，整體品質(zhì)呈現(xiàn)應(yīng)該是目前中海在鄭州所有項(xiàng)目里最高的，早期的中海錦苑/中海萬錦公館，再到后來的北龍湖中海云鼎湖居/中海九號(hào)公館交房后我都去過幾次，真的是挺一般的，
云鼎湖居和九號(hào)公館買入價(jià)格都不低，二手房受傷都很嚴(yán)重，云鼎近期成交的二手房在2.65萬左右，九號(hào)公館160平洋房成交價(jià)已經(jīng)跑到570萬左右，還帶2個(gè)車位和1個(gè)儲(chǔ)藏間，掛牌量依然很高。

云著幾個(gè)月前交付的一批次樓棟{3、5、6、7、8、9、13}還是可圈可點(diǎn)，正兒八經(jīng)的維權(quán)也沒有出現(xiàn)，剛剛又交付了{(lán)2、10、18、12、21}更是沒什么負(fù)面聲音，本身這些客戶都買的晚，價(jià)格也沒有怎么變化，再加上戶數(shù)也不多，都是老老實(shí)實(shí)的收房完事。

小區(qū)里入住的大概有十來家，加上今年東外東校區(qū)協(xié)調(diào)劃片的刺激，后續(xù)應(yīng)該會(huì)越來越多。

按照目前的市場(chǎng)節(jié)奏，起碼還要賣個(gè)2年左右(展開全部)