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碧桂園天璽灣，楊金路與博學(xué)路交會(huì)處。

人生的三大悲哀，英雄末路，美人遲暮，江郎才盡，其中英雄末路和江郎才盡尚且有機(jī)會(huì)得免，但紅顏白發(fā)，朱顏辭鏡，卻是誰(shuí)都繞不過(guò)的。

那一年，也就是4年之前的2020年，23號(hào)地塊出讓，最終碧桂園以8.42億元拿下，成交單價(jià)1278萬(wàn)/畝，樓面價(jià)7670元/平方米，溢價(jià)率達(dá)到71%，參與的房企有中海、華潤(rùn)、遠(yuǎn)洋、保利、金茂、萬(wàn)科、華發(fā)、碧桂園、華僑城、平安不動(dòng)產(chǎn)幾十家房企，一共出動(dòng)了70多個(gè)馬甲，最終被碧桂園拿下。

位置在2020年真的沒(méi)話說(shuō)，那時(shí)的金水科教園絕對(duì)是當(dāng)之無(wú)愧的當(dāng)紅辣子雞，人見(jiàn)人愛(ài)，花見(jiàn)花開(kāi)，碧桂園也是小心又小心，謹(jǐn)慎又謹(jǐn)慎，做了一個(gè)碧桂園天譽(yù)MAX版，66畝土地，6棟16層的小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型從74-143平方米，而同一時(shí)期的康橋香麓灣直接起步就是140平方米，高下立見(jiàn)，價(jià)格也是一路往下掉，樓面價(jià)7600元/平方米，2021年開(kāi)盤(pán)內(nèi)購(gòu)小高層18000元/平方米，到了2022年特價(jià)房就開(kāi)始促銷(xiāo)，小高層低至14800元/平方米，正常樓層均價(jià)16000元/平方米。

歲月匆匆，時(shí)光荏苒，四年時(shí)間，項(xiàng)目已經(jīng)交付了，但是效果真的是不盡如人意，周邊的配套也是拉胯，碧桂園的房子基本是不做推薦，正常情況下房子都不咋樣，更何況是這種比較“極端”的情況，現(xiàn)在還是有一部分房源，現(xiàn)房精裝交付，即買(mǎi)即住，特惠價(jià)格只有14XXX起步。

碧桂園的房子建議避開(kāi)、避開(kāi)、避開(kāi)。