有個(gè)很有意思的現(xiàn)象，從十幾年前到現(xiàn)在都是亙古不變，省市各大單位的福利TG房、經(jīng)適房等等總是各種不知名小企業(yè)代建，市面上這么多品質(zhì)杠杠的代建開(kāi)發(fā)商咱就是不用，在這一業(yè)務(wù)上，關(guān)系大于一切
。
凱田置業(yè)之前開(kāi)發(fā)過(guò)秦嶺路的凱田花園，凱田秀水灣屬于突然冒出來(lái)的樓盤(pán)，項(xiàng)目土地最開(kāi)始為zf劃撥凱田承建的經(jīng)濟(jì)適用房，并且作為解放軍信息工程大學(xué)團(tuán)級(jí)以上干部?jī)?nèi)部TG房，后對(duì)數(shù)字橫幅單位開(kāi)放內(nèi)購(gòu)。在后面因?yàn)閮?nèi)購(gòu)不太理想也想試試水于是2023年底的時(shí)候繳納補(bǔ)足土地出讓金，經(jīng)適房搖身一變成為了商品房正式對(duì)開(kāi)公開(kāi)銷售。
凱田秀水灣分東苑、西苑，中原區(qū)眾志街與愛(ài)民路交叉口東西兩側(cè)，容積率3.69，西苑1-2號(hào)樓，東苑1-4號(hào)樓為住宅，南側(cè)4棟多層為商業(yè)性質(zhì)，高層為27層，層高2.9米，傳統(tǒng)核心筒2T4戶設(shè)計(jì)，兩個(gè)面積三個(gè)戶型，130㎡三室、160㎡；戶型設(shè)計(jì)基本算臥龍鳳雛，拿出來(lái)給市場(chǎng)上一線品牌的商品房對(duì)比簡(jiǎn)直要被吊起來(lái)打，這么大的面積戶型，客廳不是朝北就是客廳朝南了客廳的陽(yáng)臺(tái)卻布置在了北側(cè)，而且因?yàn)椴皇沁B廊戶型，南側(cè)的兩個(gè)戶型還對(duì)兩個(gè)邊戶的客廳采光有時(shí)間上的遮擋，所以看平層圖也很重要，160㎡的面積也只做出了三房，好一點(diǎn)的就是陽(yáng)臺(tái)寬度和長(zhǎng)度都可以，整個(gè)戶型而言就是傻大個(gè)，很符合最初的經(jīng)適房定位。
凱田秀水灣目前均價(jià)在8100元/平米左右，車位價(jià)格為負(fù)一層13萬(wàn)，負(fù)二層11萬(wàn)。看似單價(jià)不高但是因?yàn)榇竺娣e一套房的總價(jià)都在100萬(wàn)+了，這個(gè)價(jià)格在三環(huán)內(nèi)都能淘到不少物美價(jià)廉的了。
秀水灣所謂的賣點(diǎn)之一就是地源熱泵+中央空調(diào)系統(tǒng)（中央空調(diào)安裝到位），沒(méi)看錯(cuò)就是央企金茂在豪宅打造的那一套，小區(qū)地下自建設(shè)備井，形成室內(nèi)與地下水循環(huán)，及通過(guò)中央空調(diào)控制形成室內(nèi)與地下冷熱循環(huán)，冬暖夏涼。但是金茂可是有強(qiáng)大的后背系統(tǒng)和自有物業(yè)來(lái)托底，凱田指望什么？這一點(diǎn)上還得打個(gè)大大的文號(hào)，別到時(shí)候西顰東效~另外項(xiàng)目宣傳市自來(lái)水公司直飲水入戶試點(diǎn)。
凱田秀水灣在保交付白名單項(xiàng)目上，又是中原區(qū)的房票可選項(xiàng)目，對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)講這個(gè)位置和項(xiàng)目是沒(méi)有什么吸引力的，北側(cè)是孫莊安置房和華瑞紫韻城，南側(cè)是市委黨校，出行上依靠建設(shè)路、中原路和西三環(huán)，地鐵看似有三條線，但是最近的14號(hào)線基本是透明線路，1號(hào)線鐵爐和10號(hào)線市委黨校都有著約1公里的距離，商業(yè)配套更是只能依靠底商和附近小區(qū)的底商，常西湖新區(qū)的發(fā)展都陷入了瓶頸，一個(gè)原經(jīng)適房項(xiàng)目又有什么好的期待呢，對(duì)于拿著房票的拆遷戶來(lái)講可以考慮考慮，畢竟單價(jià)低。
PS：2024年中原區(qū)招商引資三季度項(xiàng)目集中簽約儀式上上海百聯(lián)中原奧特萊斯商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行簽約，總用地面積約為10萬(wàn)平方，建設(shè)位置大概在西四環(huán)柳湖街道的轄區(qū)范圍。 西四環(huán)如果真的來(lái)一個(gè)奧萊的話滎陽(yáng)的首創(chuàng)基本可以宣告死亡了。
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