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6月25日，鄭州西區(qū)鄭州新力電力有限公司三根高210米的煙囪和三座高105米的涼水塔同步起爆，6個(gè)高大的標(biāo)志性建筑朝預(yù)定方向倒塌落地，標(biāo)志著西區(qū)一代人的記憶正式落幕。

隨之而來(lái)的是熱電廠城市更新。

具體規(guī)劃范圍：位于鄭州中心城區(qū)西三環(huán)東、隴海鐵路南，秦嶺路、棉紡西路、熱電廠路、電廠北路、西三環(huán)五條城市道路和隴海鐵路線所圍合區(qū)域，總面積為66.58公頃。

這塊地總占地面積約700畝，體量非常之大，規(guī)劃有5處住宅用地，4處中小學(xué)教育用地，3處新型產(chǎn)業(yè)用地，一處社會(huì)停車場(chǎng)用地以及一處公園綠地。

根據(jù)規(guī)劃，臨小鐵路、秦嶺路規(guī)劃的是新型產(chǎn)業(yè)用地、公園綠地、工業(yè)遺存，靠近棉紡西路規(guī)劃的是二類住宅用地、中小學(xué)用地。?東北角最大的一塊做了公園綠地，保留了兩座冷凝塔工業(yè)遺存，后續(xù)大概率會(huì)是一座以冷凝塔為主要元素的公園。

5宗住宅用地，分別是38畝，66畝，59畝，51畝，54畝，容積率全部小于2.5，地塊屬性非常優(yōu)質(zhì)，全部都是凈地，不涉及安置，而且公園環(huán)繞，中原區(qū)的地緣改善可以關(guān)注起來(lái)了。(展開(kāi)全部)

正所謂逢高出貨，值此全民做多中國(guó)資產(chǎn)之際，高新區(qū)加緊出讓了兩塊地，正弘置業(yè)以總價(jià)6.7658億元拿下了高新區(qū)10號(hào)地，成交單價(jià)863萬(wàn)元一畝，樓面價(jià)約5175元一平。中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司以4.3億拿下高新區(qū)9號(hào)地，樓面價(jià)4574元一平，成交單價(jià)518萬(wàn)一畝，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)價(jià)差不大，畢竟正弘拿的是高新核心區(qū)，中建拿的是雙湖科技城，錯(cuò)了一個(gè)檔次。

10號(hào)地應(yīng)該是與正弘?yún)R，青云筑一脈相承的，毋庸置疑的高新王者地塊，東側(cè)正弘?yún)R，西側(cè)保利文化廣場(chǎng)，北側(cè)高新區(qū)管委會(huì)，南側(cè)科學(xué)大道主干道和地鐵8號(hào)線銀屏路站，占盡了地利。
地塊屬性也沒(méi)得說(shuō)，占地78.4畝，容積率2.5，限高80米，建筑密度25%，綠化率35%以上，不大不小，低密舒適，天然的改善地塊，估計(jì)就是另一個(gè)青云筑。
正弘這兩年也很給力，別家房企都哭爹喊娘，正弘憑借不錯(cuò)的產(chǎn)品和商業(yè)業(yè)態(tài)實(shí)現(xiàn)了穩(wěn)步發(fā)展，穿越了周期，2023年，正弘交付1萬(wàn)套房子；2024年，正弘已經(jīng)提前或者按時(shí)交付5個(gè)項(xiàng)目3200余套房子。
但這個(gè)10個(gè)地也有點(diǎn)尷尬的地方，首先地塊呈L狀，對(duì)景觀肯定有不利影響，拐角還有個(gè)可口可樂(lè)廠區(qū)，不過(guò)，瑕不掩瑜吧。
對(duì)這塊地期望值還比較高，有消息稱，正弘計(jì)劃出資8號(hào)線銀屏路站無(wú)縫銜接10號(hào)地，所謂的地鐵入戶，而戶型方面則打造成135平米起步的高層大平層產(chǎn)品。(展開(kāi)全部)

九鼎公館最近比較火，國(guó)慶期間以國(guó)慶后漲價(jià)200元一平為由賣了1個(gè)億，五號(hào)院預(yù)計(jì)年底交房，前期打折還是比較厲害的，均價(jià)1萬(wàn)左右，漲200也是毛毛雨。
九鼎公館算是大降價(jià)的典范，最巔峰的時(shí)候是公館的二號(hào)院和三號(hào)院，當(dāng)時(shí)輕輕松松賣到一萬(wàn)五六，還供不應(yīng)求，經(jīng)過(guò)一系列首付分期、精裝改毛坯、補(bǔ)貼月供、贈(zèng)送車位等騷操作，現(xiàn)在的五期則是1萬(wàn)，這落差多大，誠(chéng)然五期是有自身劣勢(shì)的，太靠南了，又挨著安置房四環(huán)高鐵，離地鐵口又遠(yuǎn)。
但五期也有自己的亮點(diǎn)，首先這是南四環(huán)比較靠東靠北的地方，還算不錯(cuò)，其次項(xiàng)目位于金帶路和南四環(huán)的交叉口，出行比較便利。
金岱這一片房企還是可以的，新城時(shí)光印象，富田九鼎都還不錯(cuò)，容積率不高，樓盤比較新，戶型也不錯(cuò)，但配套一直處于不上不下的溫吞狀態(tài)，原來(lái)寄予厚望的濱河公園有點(diǎn)荒廢了，難道是房子賣完了不用展示了？說(shuō)好的大型商業(yè)綜合體，體量減到原來(lái)的20%，變成了2000平的地下商業(yè)。
金岱的產(chǎn)業(yè)倒是一直在發(fā)力，今年6月份，金岱生物醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目已經(jīng)全部竣工投產(chǎn)，9月26日，管城回族區(qū)金岱科創(chuàng)城商務(wù)服務(wù)中心，鄭州南站樞紐產(chǎn)業(yè)園區(qū)推介暨項(xiàng)目集中簽約活動(dòng)，當(dāng)天集中簽約45個(gè)項(xiàng)目、簽約額超200億元，涵蓋人工智能、生物醫(yī)藥、智能制造、新一代信息技術(shù)、電商直播等多個(gè)領(lǐng)域。(展開(kāi)全部)

最近，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目成為了熱議話題。

項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃，總投資額約8.82億元。

項(xiàng)目更新目標(biāo)為打造金水河“一河兩岸”片區(qū)更新樣板、鄭州市歷史文化資源更新示范標(biāo)桿。更新內(nèi)容主要包括：堅(jiān)持對(duì)歷史文化資源的保護(hù)與活化利用，保護(hù)修繕文保建筑，升級(jí)河南賓館業(yè)態(tài)，盤活閑置資產(chǎn)，傳承城市文脈，延續(xù)城市文化記憶，改善片區(qū)居住環(huán)境，核心更新區(qū)新建部分結(jié)合片區(qū)需求補(bǔ)齊社區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施短板，提升片區(qū)整體風(fēng)貌，建設(shè)宜居品質(zhì)友好社區(qū)。

隨即關(guān)于該地塊的變更規(guī)劃即開(kāi)始公示，原地塊為河南賓館即河南賓館家屬區(qū)，調(diào)整規(guī)劃后為二類居住用地兼容商業(yè)用地，原家屬院拆除為商品房，河南賓館老樓拆除后向金水路前移，將打造成為周邊一張全新的名片。

光聽(tīng)這個(gè)位置就知道很金貴了，河南賓館名氣在外，始建于1954年，是當(dāng)時(shí)鄭州最高檔的賓館，承載著鄭州的歷史文化記憶，這個(gè)位置可以說(shuō)是核心中的核心了，緊鄰金水路，北臨優(yōu)勝南路，向西有南陽(yáng)路，過(guò)了金水路為鄭州人民公園，南陽(yáng)路金水路為地鐵3號(hào)線大石橋站，一路之隔即為鄭州七中，距離優(yōu)勝路小學(xué)也比較近，項(xiàng)目的北側(cè)就是七中家屬院，如果搞定這個(gè)王炸學(xué)區(qū)加上這個(gè)位置，這個(gè)項(xiàng)目就真的無(wú)敵了。

周邊次新房很少，也就天下城好一些，所以一直以來(lái)這個(gè)項(xiàng)目都仗著位置和學(xué)區(qū)獨(dú)霸周邊二手房市場(chǎng)，不過(guò)隨著主城區(qū)更多的高端改善盤涌起， 天下城的價(jià)格早已不再堅(jiān)挺，非常明顯這個(gè)項(xiàng)目就是沖著周邊改善來(lái)的。(展開(kāi)全部)

江山譽(yù)在這個(gè)十一假期也小支楞一把，賣了大概三十套。
從市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，這個(gè)盤過(guò)去賣的著實(shí)很一般，客戶也不認(rèn)可。

位置是不錯(cuò)的，尤其是考慮老城區(qū)的購(gòu)房人群，周邊還有地鐵，雖然是不太方便那種。劣勢(shì)就是地塊容積率偏高，導(dǎo)致樓間距和戶型設(shè)計(jì)受限。至于河南省腫瘤醫(yī)院、河南省人民醫(yī)院這些醫(yī)療資源不好去評(píng)判優(yōu)劣勢(shì)，看需求?，F(xiàn)在依然記得前些年的軟文，某個(gè)公眾號(hào)大肆宣傳“醫(yī)區(qū)房”概念，收完錢那是真能包裝，我都怕他們錢收多了整出來(lái)個(gè)“墓景房”。

目前主推的是2號(hào)樓東單元，85㎡、121㎡、144㎡都有在售，價(jià)格在18000元/㎡左右，現(xiàn)在看三年前23000元/㎡的定價(jià)也是毫無(wú)頭緒，明明就不是市場(chǎng)能接受的價(jià)位，還硬著頭皮賣，把購(gòu)房者當(dāng)成傻子？結(jié)果大家一個(gè)比一個(gè)精，錢袋子捂得緊緊的。

賣了三年時(shí)間，剛把5號(hào)樓賣完，推出許久的4號(hào)樓也只賣了30套左右，2號(hào)樓西單元也是30套左右，總共賣了200套出頭，總共838套房不只要到何年何月。

說(shuō)白了，還是價(jià)格貴，前兩年如果18000左右還有點(diǎn)性價(jià)比，，現(xiàn)在需要放到15000左右，東區(qū)高鐵站附近二手房現(xiàn)在大多已經(jīng)跌到2萬(wàn)以下，除了建業(yè)天筑、華潤(rùn)幸福里，海馬公園、中豪匯景灣這種品質(zhì)次新房再有一哆嗦可能也會(huì)來(lái)到18000，盧浮宮館這種15000都沒(méi)有守住，甚至綠地老街一期都直奔18000而去。所以，目前18000上車江山譽(yù)還是要謹(jǐn)慎一些。(展開(kāi)全部)

蘭溪府上個(gè)月因?yàn)閷W(xué)校的事，銷售情況很一般。

包括西地塊開(kāi)盤都沒(méi)有什么聲音，一方面業(yè)主還在售樓部維權(quán)，另一方面開(kāi)盤結(jié)果很差，跟首開(kāi)時(shí)候天壤之別。
蓄客時(shí)間不短，但意向客戶很少，之前說(shuō)的全部精裝也改為毛坯，僅保留200平的精裝。

感受下目前成交價(jià)：
134平，2.55-2.75萬(wàn)左右
143平，2.6-2.92萬(wàn)左右
160平，2.6-2.9萬(wàn)左右
185平，2.73-2.95萬(wàn)左右

相比首開(kāi)，一平方貴了1000左右，當(dāng)時(shí)還有劃片清華附中的稀缺性，現(xiàn)在中海云鼎湖居/華潤(rùn)瑞府都能上，價(jià)格反倒更貴了，性價(jià)比是不高的。

最近華潤(rùn)瑞府已經(jīng)開(kāi)始有二手房成交，145平的400萬(wàn)左右，156平的452萬(wàn)成交，價(jià)格在2.8-2.9之間，比蘭溪府多了精裝，如果能接受瑞府的話，現(xiàn)房更合適。

但有一說(shuō)一，蘭溪府目前的景觀示范區(qū)做的還真不錯(cuò)，架空層也很用心，即使不推薦的200平，進(jìn)去樣板間也是很驚艷，真的漂亮，除了沒(méi)毛病。3.1-3.3萬(wàn)的單價(jià)，600多萬(wàn)總價(jià)在這里買個(gè)小高層總是不太劃算。

我感覺(jué)蘭溪府目前如果能把價(jià)格下調(diào)，還是可以賣的，但這鄭新科創(chuàng)就是硬氣，寧肯賣不好，也不降價(jià)。另一個(gè)項(xiàng)目蘭溪書(shū)院也是這樣，就是硬著頭皮賣，上面的LD才不管你下面怎么辦。

另外就是前幾個(gè)月賣的確實(shí)好，300多套房，放在整個(gè)鄭州都得排前三，按照現(xiàn)在的去化速度，東地塊交房前應(yīng)該能賣完，西地塊估計(jì)要慢一些。現(xiàn)在還有個(gè)問(wèn)題就是，東地塊明年上學(xué)的業(yè)主怎么處理，之前說(shuō)的9月份交房，報(bào)名已經(jīng)結(jié)束。也有說(shuō)6月份交房的，那從今年4月開(kāi)盤僅1年2個(gè)月時(shí)間，真是神速。

關(guān)鍵即使按照這個(gè)交付，業(yè)主也來(lái)不及裝修，如果學(xué)校較真家訪的話，還是不行，需要上學(xué)的家長(zhǎng)還是要謹(jǐn)慎點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

今天看到一則漲價(jià)通知，是關(guān)于九鼎公館的，還挺搞笑的，時(shí)間是10月4號(hào)發(fā)布。

通知中先是說(shuō)了富田城項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)，又說(shuō)自己引進(jìn)了學(xué)校，然后說(shuō)自己賣的不錯(cuò)——國(guó)慶節(jié)4天銷售5170萬(wàn)，最后說(shuō)決定漲價(jià)——每平上調(diào)200元/㎡。
這倆項(xiàng)目在三四年前的鄭州樓市也是響當(dāng)當(dāng)?shù)拇嬖冢绕涫蔷途哦^，一口氣賣到17000＋，和21000＋的瀚宇天悅城并駕齊驅(qū)，號(hào)稱“樓市雙雄”，其名氣雖不敵2022年的華潤(rùn)幸福里，但比起美盛教育港灣/越秀天悅江灣/中建元熙府/電建中原華熙府這種當(dāng)下的紅盤也是絲毫不落下風(fēng)。

可惜短短時(shí)間內(nèi)，變化諸多，開(kāi)發(fā)商振興先是出現(xiàn)資金問(wèn)題，遭遇停工，甚至爛尾都傳了許久，再加上管南大多樓盤相約趴窩，市場(chǎng)信心急速下降，整個(gè)區(qū)域淪為笑點(diǎn)，尤其是買房的業(yè)主，各種煎熬，最火的當(dāng)屬LL麗J夫婦，我個(gè)人對(duì)他們是由同情到釋?xiě)言俚絽拹?，?shí)在是不喜歡，但輿論總是讓人張不開(kāi)口，或許我是錯(cuò)的，但我不想承認(rèn)也不愿承認(rèn)，因?yàn)樗麄儗?duì)這座城市的傷害豈是那些流量能衡量的。當(dāng)然，或許是我有眼無(wú)珠，但不喜歡就是不喜歡。

目前九鼎公館在售的還是五號(hào)院，位置相比17000＋確實(shí)差了些，價(jià)格也有很大調(diào)整，2號(hào)樓10000元/㎡左右，4/6/8均價(jià)11000元/㎡左右，附近就是地鐵4號(hào)線，已經(jīng)開(kāi)通，至于學(xué)校，雖然掛著東關(guān)小學(xué)招牌，但也就那樣。

目前是準(zhǔn)現(xiàn)房，整體就是剛需盤水平，如果能順利交付，價(jià)位還可以。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科翠灣中城三期，位于北三環(huán)北，京廣快速路東，位置相對(duì)靠西一些，和其他的地塊有點(diǎn)距離，戶型建筑面積約在100—132㎡之間，也是有高得房率贈(zèng)送，而建筑面積約118㎡的四居室，合計(jì)贈(zèng)送面積約24㎡，建筑面積約132㎡的四居室，贈(zèng)送面積能達(dá)約34㎡，這也是緊跟現(xiàn)在的趨勢(shì)。越來(lái)越多的項(xiàng)目有了這樣的設(shè)計(jì)，而且效果也很好。比如二七區(qū)的招商林嶼境。
翠灣中城三期MAX位于金水北、惠濟(jì)區(qū)、中原區(qū)三區(qū)交會(huì)處，北三環(huán)以北，江山路兩側(cè)，周邊配套成熟度較好，緊鄰地鐵4號(hào)線老鴉陳站、河南省體育中心、裕華廣場(chǎng)、宜家及胖東來(lái)調(diào)改的鄭州永輝第三店等，胖東來(lái)調(diào)改后，永輝超市裕華廣場(chǎng)店人確實(shí)多了很多。永輝超市裕華廣場(chǎng)店于9月20 日恢復(fù)正常營(yíng)業(yè)，這也是被胖東來(lái)調(diào)改的第三家門店。此前調(diào)改的信萬(wàn)廣場(chǎng)店、瀚海海尚店，較大的瀚海海尚店經(jīng)營(yíng)面積也只有3250平方米。而該店的經(jīng)營(yíng)面積為6422平方米，是目前調(diào)改的鄭州三家永輝門店中經(jīng)營(yíng)面積最大的。這個(gè)店也是三個(gè)店中交通最便利的，門口就是三號(hào)線和四號(hào)線的換乘站河南省體育中心站，周邊又有江山路、三全路等主干道，這方便了周邊的居民。也帶動(dòng)了裕華廣場(chǎng)的人氣。
不過(guò)三期距離京廣快速路比較近，有噪音影響。萬(wàn)科以前的項(xiàng)目也有這樣的，萬(wàn)科理想星光距離鐵路很近，萬(wàn)科世曦也是距離京廣快速路很近。還有就是隔壁的招商時(shí)代映江河項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)，畢竟招商也是大品牌，項(xiàng)目也有高得房率。(展開(kāi)全部)

近日，31個(gè)省份2023年的人口數(shù)據(jù)公布，成為社會(huì)各界關(guān)注的焦點(diǎn)。

31個(gè)省份中，常住人口正增長(zhǎng)的有11個(gè)省份，其中，浙江、廣東去年常住口增量分別達(dá)到50萬(wàn)、49萬(wàn)，位居前兩位；海南、上海、江蘇、新疆去年常住人口增量均在10萬(wàn)以上，緊隨其后；貴州、北京、天津、寧夏、西藏去年常住人口增量在10萬(wàn)以下。河南省人口減少量第一，山東第二，黑龍江第三。

河南一直都是人口輸出大省，2021年的人口減少量就位居全國(guó)第一，當(dāng)年常住人口減少了 58萬(wàn)人。2022年由于疫情導(dǎo)致的人口從東南沿海回流內(nèi)地，河南人口減少速度放緩，但也減少了11萬(wàn)人。2023年，人口減少量繼續(xù)全國(guó)第一，減少了57萬(wàn)人。

另外，在出生人口數(shù)據(jù)方面，31個(gè)省份中，有29個(gè)省份發(fā)布了出生人口相關(guān)數(shù)據(jù)。其中，在出生人口數(shù)量方面，廣東、河南、山東位居前三——三地去年出生人口分別為103萬(wàn)人、69.5萬(wàn)人、61萬(wàn)人。西部人口大省四川去年出生人口為52.9萬(wàn)人。此外，貴州和河北去年出生人口分別為41.1萬(wàn)和41萬(wàn)人，分列第五和第六位。(展開(kāi)全部)

克而瑞的數(shù)據(jù)顯示，1-9 月份，鄭州的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷量榜上，中海時(shí)光之境還是第一名， 中海時(shí)光之境（約13.55億），SIC超級(jí)總部中心潤(rùn)府（約11.51億），蘭溪府（約11.04億）摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。中海時(shí)光之境也是開(kāi)盤很火，加推也很火，畢竟洋房在中原區(qū)也是稀缺產(chǎn)品，周邊的配套成熟，改善的需求很大。
不過(guò)二砂片區(qū)的規(guī)劃也有變化，鄭州市自然資源和規(guī)劃局公示了《鄭州二砂文化創(chuàng)意園控制性詳細(xì)規(guī)劃》A-07、D-02、K-01、K-02地塊修改論證報(bào)告，其中有把商務(wù)用地變更為二類居住用地的內(nèi)容。
1. A-07地塊由商務(wù)用地修改為二類居住用地，取消街坊內(nèi)東西向街坊路。
2.D-02地塊由商業(yè)用地兼容二類居住用地修改為二類居住用地和服務(wù)設(shè)施用地。
3. K-02地塊部分商務(wù)用地（兼容商業(yè)用地）修改為文化設(shè)施用地，其余商務(wù)用地修改至潁河西路北、華山路西，并兼容商業(yè)用地；K街坊內(nèi)其余用地規(guī)劃為二類居住用地，并取消南北向街坊路。
二砂文化創(chuàng)意園控規(guī)調(diào)整，意味著原規(guī)劃的220米超高商務(wù)樓和數(shù)十萬(wàn)方商業(yè)基本上全部取消，將為片區(qū)增加了住宅用地，也和前些天恒大云璽的后續(xù)地塊調(diào)整相似，這也是好事，現(xiàn)在政策上對(duì)于超高層建筑都有限制，而且商務(wù)樓宇閑置比較多，所以規(guī)劃修改的也多，一個(gè)是鄭東新區(qū)的超高層正弘坊項(xiàng)目，規(guī)劃調(diào)整建筑高度由250米調(diào)整為45米；一個(gè)是原恒大云璽配備的300米地標(biāo)商業(yè)地塊，由商務(wù)用地兼容商業(yè)用地，修改為二類居住用地。(展開(kāi)全部)

中鐵泰和府，京廣快速路與隴?？焖俾方粎R處東200米路北。

這個(gè)項(xiàng)目規(guī)模還是非常大的，鄭州中央商務(wù)區(qū)首開(kāi)的D區(qū)位于鄭州火車站西廣場(chǎng)南側(cè)，項(xiàng)目是東起京廣鐵路、西至京廣快速路、南起隴?？焖俾?、北到火車站西廣場(chǎng)。整體的占地面積是14.5萬(wàn)平方米，建筑面積是115萬(wàn)平方米，其中規(guī)劃住宅38萬(wàn)平方米、大概是3700戶，戶型面積從60-145平方米，商業(yè)是15萬(wàn)平方米、辦公金融酒店公寓34萬(wàn)平方米，這種超級(jí)大的城市綜合體，而且還有如此體量的商業(yè)，只有錢多的央企來(lái)接手了，其他開(kāi)發(fā)商是真的弄不動(dòng)。

現(xiàn)在也是現(xiàn)房銷售，正在銷售的事D5地塊的1號(hào)樓和2號(hào)樓，D6地塊的1號(hào)樓和2號(hào)樓，建筑面積有62-65平方米的1室2廳1衛(wèi)，83-84平方米的2室2廳1衛(wèi)，136平方米的3室2廳2衛(wèi)，成交均價(jià)方面1室的均價(jià)15300-15500元/平方米，3室18500元/平方米。

這種項(xiàng)目如何說(shuō)呢？食之無(wú)味棄之可惜！

首先位置，妥妥的一環(huán)沒(méi)毛病吧，算是城市最中央了，但是旁邊就是火車站的西廣場(chǎng)，人流量絕對(duì)是非常大，把房子買到火車站旁邊絕對(duì)不是一個(gè)明智的選擇，火車和高端真的是無(wú)緣。再說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目的戶型，3T10戶，戶型做的一定是非常糟糕的，以83平方米的戶型為例，一個(gè)83平方米是一個(gè)橫條，一字?jǐn)[開(kāi)，一進(jìn)門一個(gè)餐客一體，西側(cè)是一個(gè)臥室，東側(cè)也是一個(gè)臥室；還有一個(gè)83平方米的戶型，兩面寬，客廳和臥室朝南，北側(cè)是一個(gè)臥室，總之一言難盡……

綜上所述：不建議購(gòu)買，不建議購(gòu)買，不建議購(gòu)買！(展開(kāi)全部)

有了胖東來(lái)幫扶調(diào)改的永輝超市，真的是贏麻了，開(kāi)業(yè)首天，直接被擠爆。
與之相比，鄭州的另一家超市，大商的日子可就沒(méi)那么好過(guò)了，甚至可以說(shuō)是慘兮兮。
大商從進(jìn)入鄭州、攪動(dòng)鄭州商業(yè)版圖，到接連閉店、最后一家超市停業(yè)，用了18年的時(shí)間。
早在4月，大商超市京廣路店就貼出了“停業(yè)公告”，而另一家鄭東新區(qū)寶龍廣場(chǎng)店，也已經(jīng)停業(yè)關(guān)門，公司已處于注銷狀態(tài)。自此，鄭州最后一家大商超市也閉店了。
2006年，大商集團(tuán)以4.21億元的天價(jià)入駐金博大，轟動(dòng)整個(gè)鄭州商界。
大商進(jìn)入鄭州，為二七商圈以及花園路商圈的繁華，立下了不可磨滅的功勞，遍地開(kāi)花的大商新瑪特、千盛百貨，曾經(jīng)是唯一可以抗衡丹尼斯的對(duì)手。
但是，高峰過(guò)后是低谷。
2016年，從嵩山路店閉店開(kāi)始，大商就已經(jīng)開(kāi)始走下坡路了，2020年，大商更是開(kāi)啟了閉店潮，半年內(nèi)連閉鄭州4家主力店。
2021年，作為大商鄭州總部旗艦店的花園路店宣布撤店，這也是大商在鄭州的最后一家百貨店。
如今，鄭州最后一家大商超市也閉店了。從此，鄭州再無(wú)大商。(展開(kāi)全部)

金水北這么多樓盤，常綠金水宸院的存在感一直都是默默無(wú)聞，這次成功出圈，居然是因?yàn)槁氏瓤钙鹆藵q價(jià)這桿大旗。

理由很簡(jiǎn)單，項(xiàng)目建設(shè)工作有序推進(jìn)，現(xiàn)已全部封頂，二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定，經(jīng)集團(tuán)多方考察研判，該項(xiàng)目品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，決定自2024年9月30日24:00起。在售房源售價(jià)上漲2%（約300元/平方米），最近政策確實(shí)密集了一些，而且各項(xiàng)政策都是歷史最佳，止跌回穩(wěn)的信號(hào)確實(shí)非常明顯，但常綠如果僅僅以準(zhǔn)現(xiàn)房這個(gè)理由似乎就有點(diǎn)牽強(qiáng)了，樓市現(xiàn)在最不缺的就是所謂的準(zhǔn)現(xiàn)房了，不少項(xiàng)目交房了還在賣。

項(xiàng)目三個(gè)戶型108平、124平和143平，售價(jià)16000起步，面積越大越貴，偏向于剛改多一些，平心而論這個(gè)價(jià)格在金水北相對(duì)其他樓盤已經(jīng)算是比較優(yōu)惠的了，跟項(xiàng)目初期的定價(jià)本身就有差別，現(xiàn)在漲上去算是變相取消了所謂的特價(jià)房?jī)r(jià)格。

最大競(jìng)品還是越秀，位置上現(xiàn)在來(lái)看比越秀還要好，鄰居是瀚宇天悅城，周邊生活配套齊全，煙火氣十足，城市界面還不錯(cuò)，這些也都要優(yōu)于越秀，地鐵7號(hào)線年底前開(kāi)通，距離上倒是越秀更近一些，拿合同可以上隔壁的龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，位置在金水北眾盤中一點(diǎn)也不拉跨，唯一不足的就是常綠為民企，品牌力太弱，買房?jī)?yōu)先國(guó)企央企，要么就是準(zhǔn)現(xiàn)房，這些已是買房置業(yè)人盡皆知的事情，也是越秀價(jià)格高反而賣的比常綠好的一大原因。

這么多政策密集而來(lái)要的是止跌回穩(wěn)，常綠倉(cāng)促了些，金水宸院的庫(kù)存還有很多，搞不好直接就要賣到交房。(展開(kāi)全部)

9月28日上午萬(wàn)祥紫廬營(yíng)銷中心盛裝亮相，開(kāi)門營(yíng)業(yè)，同時(shí)與鄭州萬(wàn)科物業(yè)戰(zhàn)略合作簽約（當(dāng)初的案名就感覺(jué)很萬(wàn)科，結(jié)果沒(méi)弄代建拉來(lái)了萬(wàn)科物業(yè)，也算不賴，現(xiàn)在代建和物業(yè)都是香餑餑），趕在十一假期前亮相也是想趁著這波熱度蓄客。

萬(wàn)祥紫廬位于經(jīng)開(kāi)區(qū)經(jīng)開(kāi)經(jīng)開(kāi)第四大街以東、經(jīng)南六路以南，項(xiàng)目占地約32畝，容積率2.49，規(guī)劃總建筑面積70823.84㎡，包含7棟住宅、1棟配套樓（1#、2#樓為26層高層，3#、7#樓為13層小高層，5#樓為18層小高層，6#樓為15層小高層，8#樓西單元為18層小高層、東單元為5層洋房；），因?yàn)榈匦问情L(zhǎng)條形所以為了采光布局造成樓棟參差不齊，猶然記得N年前三少跑規(guī)劃局報(bào)建，人家對(duì)項(xiàng)目的樓棟布局天際線等要求挺嚴(yán)格的，這種錯(cuò)亂的在當(dāng)時(shí)估計(jì)會(huì)被整改或者協(xié)調(diào)。

萬(wàn)祥作為地市來(lái)的小房企，并沒(méi)有選擇合作開(kāi)發(fā)而是自主開(kāi)發(fā)，也彰顯出對(duì)自己資金和操盤能力的信心，項(xiàng)目外立面風(fēng)格為現(xiàn)代公建化，采用鋁板+晶彩石+金屬格柵IMAX流光晶幕+藍(lán)灰色LOW-E三層中空玻璃的材質(zhì)，另外還有雙精裝入戶大堂、精裝單元門廳、精裝地下車庫(kù)、星空頂車庫(kù)入口、金剛砂車庫(kù)地面等升級(jí)亮點(diǎn)，還有號(hào)稱經(jīng)開(kāi)第一寬的150米豪派大門，我就說(shuō)今年鄭州地產(chǎn)的項(xiàng)目給大門杠上了，每個(gè)區(qū)域都有個(gè)上百米大門的項(xiàng)目~乍眼一看確實(shí)不賴。

戶型設(shè)計(jì)上較為保守依舊以剛需和剛改為主，面積段為：96㎡、103㎡、116㎡、128㎡、140㎡，設(shè)計(jì)風(fēng)格參考了目前鄭州大部分流量明星盤的高贈(zèng)送和得房率，96㎡三房較為普通只有南側(cè)甲板陽(yáng)臺(tái)沒(méi)有其他贈(zèng)送，115㎡三房有入戶花園的一半面積贈(zèng)，116㎡的贈(zèng)送入戶花園完全可以當(dāng)成一個(gè)小的儲(chǔ)藏室使用；128㎡三房和140㎡四房均為一梯一戶的產(chǎn)品，贈(zèng)送了全明的電梯前室，而且戶型南北通透，140㎡四房戶型的餐客區(qū)域南側(cè)大陽(yáng)臺(tái)東側(cè)落地窗有著270°的觀景采光視覺(jué)。

萬(wàn)祥紫廬的隔壁就是金茂未來(lái)府，二者配套共享所以金茂的所有有關(guān)配套和位置的銷售說(shuō)辭都可以照搬現(xiàn)用，小區(qū)域的配套只能說(shuō)還行，不見(jiàn)得很好，地鐵12號(hào)線的梁湖站距離不到500米是個(gè)不錯(cuò)的交通優(yōu)勢(shì)，南側(cè)就是三環(huán)高價(jià)，距離東區(qū)不遠(yuǎn)而且便利，如果在價(jià)格上和隔壁未來(lái)府有差價(jià)，那么會(huì)有一定的優(yōu)勢(shì)，但是開(kāi)發(fā)商的抗風(fēng)險(xiǎn)能力現(xiàn)在已經(jīng)是業(yè)主購(gòu)房的第一思考要素，小開(kāi)發(fā)商自主開(kāi)發(fā)的期房還是有一定不確定性的，這一點(diǎn)估計(jì)在后續(xù)銷售會(huì)顯露出來(lái)，萬(wàn)祥如何去彌補(bǔ)這份最大的缺陷呢？（對(duì)了萬(wàn)祥還有一批地市業(yè)主呢，地市項(xiàng)目也承擔(dān)一下宣傳工作說(shuō)不定能消化不少）

（9月9日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于住房公積金繳存和貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知》稱，決定調(diào)整部分住房公積金繳存和使用政策。家庭首次使用住房公積金貸款或購(gòu)買首套自住住房的，住房公積金貸款最高額度調(diào)整為130萬(wàn)元。
9月29日，鄭州住房公積金管理中心發(fā)布通知，決定面向存量住房開(kāi)展住房公積金和商業(yè)銀行個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)。通知自2024年10月8日起執(zhí)行。
可以看出貸款的政策是越來(lái)越松越來(lái)越便民，結(jié)合近期的高層釋放對(duì)地產(chǎn)行業(yè)的信號(hào)，也許是可以買房的時(shí)候了，當(dāng)然說(shuō)的是有需求的人們）(展開(kāi)全部)

佳源名門城邦國(guó)慶推出五重鉅惠，購(gòu)房即送品牌家電大禮包，城邦是實(shí)景現(xiàn)房，位置又好，已經(jīng)度過(guò)了最難的時(shí)刻，現(xiàn)在進(jìn)入良性循環(huán)了，國(guó)慶后還有塊安置用地后續(xù)開(kāi)發(fā)，這塊地是鄭政出〔2024〕14號(hào)（網(wǎng)），位于航海中路南、建云街東，東側(cè)是佳源名門橙邦，占地約35.9畝，容積率3.9，孫八砦的村民還是挺爽的，安置房距二七萬(wàn)達(dá)僅400m，距離鄭州市第二人民醫(yī)院步行的話也只有500米，出行有地鐵5號(hào)線、7號(hào)線雙地鐵，自己住，往外租都得勁。

但有一說(shuō)一，刨去位置，橙邦看著真沒(méi)啥存在感，之前路過(guò)二七萬(wàn)達(dá)，都沒(méi)覺(jué)得這是橙邦，黃撲撲的一片樓，不知道的以為是安置房二手小區(qū)呢。
現(xiàn)在的二七萬(wàn)達(dá)附近也確實(shí)不好看，到處修路，旁邊的河南兒童醫(yī)院也在改造，整體跟個(gè)大工地一樣，希望過(guò)幾年都弄好了會(huì)提升個(gè)檔次吧。

城邦的價(jià)位倒是一直不貴，單價(jià)13000左右，我看還掛出來(lái)不少二手房，精裝好的13500的也有，甚至12000的也有，要知道當(dāng)初這里賣15000，看來(lái)好地段也不抗跌，可能是戶型，容積率，品質(zhì)什么的都一般吧。

我們之前也看過(guò)一些盤，是位置偏樓盤品質(zhì)好，但同樣不保值，比如永威城，拿永威城和名門城邦一對(duì)比，可以看出，保值的樓盤，位置要好，但小區(qū)也不能太湊合，不能容積率太高，產(chǎn)品力起碼要中等偏上。(展開(kāi)全部)

路勁悅東園這個(gè)遠(yuǎn)郊盤，趁著政策好和國(guó)慶，在大力促銷，買就送12.88萬(wàn)家裝大禮包，毛坯房源單價(jià)5000起，精裝房源單價(jià)6300起，之前5號(hào)樓樓王現(xiàn)房加推，均價(jià)也才5800元一平，可謂是當(dāng)年購(gòu)買，當(dāng)年拿證，當(dāng)年入住，當(dāng)年入學(xué)。

項(xiàng)目占地35畝，規(guī)劃6棟高層1棟商業(yè)，現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)，戶型是80平，89平，106平，本身平平無(wú)奇，賣得還是外部環(huán)境。

賣點(diǎn)之一是遠(yuǎn)郊自然環(huán)境好，項(xiàng)目西側(cè)一路之隔即為龍渠公園，有130公頃的水面，北接?xùn)|風(fēng)渠，與東側(cè)鳳河、夢(mèng)湖相連，形成天然U型生態(tài)走廊，周邊還有泉山花谷濕地公園，鳳河濕地公園、夢(mèng)湖濕地公園，生態(tài)環(huán)境沒(méi)得說(shuō)。

賣點(diǎn)之二是距離雙地鐵13,14號(hào)線約300米，周邊交通也還便利，南三環(huán)、鄭民高速、京港澳高速、前程大道等。

雖說(shuō)偏遠(yuǎn)，但項(xiàng)目周邊的配套該有的也有了，鄭大第二附屬醫(yī)院新院投入使用、丹尼斯全日鮮、九龍商業(yè)區(qū)、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)、美景麟州商業(yè)廣場(chǎng)等各業(yè)態(tài)配套均有。但經(jīng)開(kāi)物流園區(qū)的存在感還是太弱，無(wú)人關(guān)注。曾幾何時(shí)，這里也熱鬧過(guò)，保利、萬(wàn)科等多家開(kāi)發(fā)商競(jìng)逐，現(xiàn)在也都人去樓空了。

路勁的話這兩年也乏了，雖然深耕房地產(chǎn)二十多年，但沒(méi)形成啥競(jìng)爭(zhēng)力，2024年上半年，路勁收入為34.68億港元，較2023年同期的62.77億港元下降約44.7%；期內(nèi)虧損為3.94億港元，較去年同期虧損8.81億港元大幅減少。(展開(kāi)全部)

泰頤府，南龍湖中華路與匯豐路交匯處向西400米。

總體來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目不推薦，不推薦，不推薦，重點(diǎn)的事情說(shuō)三遍。先來(lái)說(shuō)說(shuō)區(qū)域，項(xiàng)目是位于郭店鎮(zhèn)。

龍湖鎮(zhèn)（狹義）隸屬中國(guó)河南省鄭州市新鄭市，位于新鄭市北部，東鄰孟莊鎮(zhèn)、西接新密市、南依郭店鎮(zhèn)、北靠鄭州管城區(qū)，距離鄭州站12公里，距離鄭州新鄭國(guó)際機(jī)場(chǎng)15公里，為鄭州南大門，是鄭州向南擴(kuò)張的橋頭堡。鎮(zhèn)域總面積96平方公里，鎮(zhèn)區(qū)面積19平方公里，是全市面積最大的鄉(xiāng)鎮(zhèn)?，F(xiàn)轄28個(gè)行政村，117自然村，217個(gè)村民組，12787戶，12.8萬(wàn)人，常住人口54978人。目前所說(shuō)的龍湖鎮(zhèn)是廣義的龍湖鎮(zhèn)，包括龍湖鎮(zhèn)、孟莊鎮(zhèn)、郭店鎮(zhèn)，約占新鄭市總面積的六分之一，如果真的要是買建議還是要買狹義上的龍湖鎮(zhèn)。

泰頤府的位置是真的偏，周邊只有寥寥無(wú)幾項(xiàng)目鄭州孔雀城花園海、住友濮園，周邊的配套更不用說(shuō)了。

項(xiàng)目占地約120畝，容積率1.99，規(guī)劃17棟15-16層小高層，3棟9層洋房，8號(hào)樓小高層，戶型面積從88-98平方米，均價(jià)5500元/平方米，直接可以拎包入住；10號(hào)樓也是小高層戶型面積是89平方米、98平方米、105平方米，均價(jià)差不多也是5500元/平方米；洋房是5號(hào)樓和7號(hào)樓，122平方米的四房、125平方米的四房……目前執(zhí)行的政策是1萬(wàn)就能網(wǎng)簽，其余全部可以貸款。

戶型方面做的是一言難盡，其中97平方米的小三室居然做的是個(gè)兩面寬。

這個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有啥太大的優(yōu)勢(shì)，地段、戶型、品牌、配置都沒(méi)有啥優(yōu)勢(shì)，除了價(jià)格之外，果斷建議放棄！(展開(kāi)全部)

鐵建投城發(fā)花棲樾，惠濟(jì)區(qū)香山路東、濱河路南。

時(shí)來(lái)天地皆給力，運(yùn)去英雄不自由。

二十世紀(jì)60年代的時(shí)候，香港發(fā)生了嚴(yán)重的地產(chǎn)金融危機(jī)，房?jī)r(jià)也是一落千丈，當(dāng)別人都不看好香港房地產(chǎn)的時(shí)候。李嘉誠(chéng)獨(dú)具慧眼，覺(jué)得香港有很大的潛力，趁機(jī)拿了大量的地皮。過(guò)了3年左右時(shí)間，香港經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇房?jī)r(jià)也是暴漲，李嘉誠(chéng)此時(shí)此刻賺了很多。

60年代如此是如此操作，70年代亦是如此，80年代更是如此，通過(guò)三次逆向操作，李嘉誠(chéng)積累了巨大的財(cái)富。

言歸正傳，這個(gè)時(shí)候你要是有勇氣去拿地，肯定是便宜，什么條件都好談，關(guān)鍵是你得有錢，一般現(xiàn)在有錢的都是央企或者國(guó)企，這個(gè)項(xiàng)目是建業(yè)花園里的后期，天河投資在2023年拿地，現(xiàn)在這個(gè)開(kāi)發(fā)商是鐵建投城發(fā)，全稱是河南鐵建投城發(fā)集團(tuán)，注冊(cè)資本金20億元。截至目前，城發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)總額100億元、儲(chǔ)備貨值近150億元，做過(guò)的項(xiàng)目有鄭開(kāi)的見(jiàn)山居、洛陽(yáng)龍城項(xiàng)目、永城龍城項(xiàng)目、鄭州松苑項(xiàng)目（建業(yè)北龍湖）、鄭州白沙誠(chéng)園項(xiàng)目等等。

位置也算是惠濟(jì)區(qū)核心的位置，周邊有保利海上五月花、天地灣、中原桂冠等等，南側(cè)就是賈魯河，相對(duì)來(lái)說(shuō)也是比較成熟的，項(xiàng)目總占地約90畝，容積率2.8，建筑高度66米，規(guī)劃14棟17-20層小高層、3棟11層洋房產(chǎn)品，戶型面積區(qū)間為131—260平方米，旁邊保利海上五月花玫瑰園的均價(jià)是1.5萬(wàn)左右，掛牌數(shù)量是58套，最近90天成交是0套，最近30天帶看是188次，二手房成交的也是比較疲軟。(展開(kāi)全部)