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鐵建投和天河投資合作，總感覺有點(diǎn)不搭。
作為土地寶寶，區(qū)域城投平臺(tái)通常都會(huì)找市面上的品牌房企來操盤，比如萬科、招商、永威等，一個(gè)出地出錢，一個(gè)出勞力出技術(shù)，雙方長(zhǎng)處互補(bǔ)。
而鐵建投自己也算個(gè)土地寶寶，不差錢不差地，天河和它合作，只能達(dá)到血條更長(zhǎng)，護(hù)甲更厚的效果。當(dāng)然，這兩年鐵建投也在逐漸親自操盤，比如綠博的見山居，北龍湖的松苑，可以看出鐵建投傾心的項(xiàng)目都是純改善高端盤，所以花棲樾項(xiàng)目也注定不凡。

當(dāng)然，就算不是鐵建投來做，這地塊也注定是惠濟(jì)的頂豪。
地塊是香山路東、濱河路南，賈魯河轉(zhuǎn)彎處，生態(tài)環(huán)境無敵，有點(diǎn)類似融創(chuàng)大河宸院的城心升級(jí)版，旁邊是保利五月花純洋房社區(qū)，低密舒適。但個(gè)人認(rèn)為這里還是有點(diǎn)荒，人氣一般，小河流著，小風(fēng)吹著，以其境過清。個(gè)人還是覺得月湖周邊好點(diǎn)，有萬達(dá)，有醫(yī)院，有公園。

項(xiàng)目規(guī)劃17棟17-18層小高層，從占地89畝來說，樓棟數(shù)有點(diǎn)略密集，在低密度地塊上做大戶型就容易這樣，面寬不夠進(jìn)深來湊，戶型是131-260平，戶型應(yīng)該是參考了見山居，現(xiàn)代簡(jiǎn)約的外立面，拐角有一點(diǎn)弧度，像星聯(lián)嵐溪府的外立面，上下交錯(cuò)陽臺(tái)，有點(diǎn)像萬科翠灣中城，屋頂?shù)墓倜痹煨?，又有點(diǎn)像見山居。
項(xiàng)目主要亮點(diǎn)是1600平的社區(qū)會(huì)所，還有下沉式沉浸山水藝境，跟市面上越秀天悅江灣，萬科民安云河錦上應(yīng)該不相上下。
綜合來看，項(xiàng)目基本沒短板，改善必須關(guān)注。(展開全部)

深業(yè)健康城，滎陽市滎澤大道與悅來西路交匯處。

笙歌歸院落，燈火下樓臺(tái)。

該項(xiàng)目所在的區(qū)域是屬于鄭州宜居健康城板塊，屬于鄭州三十二個(gè)核心板塊之一，是西美的重要布局，萬畝索河公園、完善森林公園（現(xiàn)在西美基本不提了）原來也是火熱火熱的，現(xiàn)在基本是偃旗息鼓了，有錢的是不愿意到遠(yuǎn)郊拿地，即使拿了也是非常難銷售，沒錢的更不用說了。

深業(yè)集團(tuán)也是來頭不小，是深圳市人民zf全資擁有的，深圳國資委直屬的大型綜合性集團(tuán)，全資或者控股深業(yè)鵬基、深業(yè)泰然、深業(yè)沙河等14家大型集團(tuán)。深業(yè)集團(tuán)分別在2019年拿下一宗土地，樓面價(jià)2500左右，2021年又拿下兩宗土地，一個(gè)樓面價(jià)2000左右，一個(gè)是2200左右。

該項(xiàng)目總占地是32萬平方米，總建筑面積約110萬平方米，首期占地面積約4萬平方米，規(guī)劃11棟住宅，其中3棟18F小高層，4棟11F洋房及4棟7F洋房，全部毛坯交付，戶型設(shè)計(jì)的還是非常豐富的小高層是88平方米、105平方米、122平方米（小高層的戶型做的一般）；洋房戶型是131平方米、143平方米，還有1棟樓是大平層，185平方米，15.5米的超寬南向采光（180多的大平層在鄭州市區(qū)還是可以的，但是在鄭州、滎陽，基本是賣不動(dòng)的）。

目前小高層的價(jià)位是6500左右，洋房在8200左右，首付是15%，滎陽的房子不推薦，除非是地緣性的客戶，重點(diǎn)事情說三遍不推薦、不推薦、不推薦。(展開全部)

美盛臻灣一品，中方園路與國基路交叉口東南角。

這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是美盛的第四期，另起爐灶起了一個(gè)新名字美盛臻灣一品，名字一換感覺一平能多賣好幾百塊錢，原來城改要是起名字，XX城一期、XX城二期、XX城三期，之后名字進(jìn)化，每一期雖然名字不相同，但還是有些關(guān)聯(lián)，像美盛的名字基本沒有啥關(guān)聯(lián)，金水印、教育港灣、中環(huán)一號(hào)、美盛臻灣一品。

項(xiàng)目占地約41畝，容積率5.99，規(guī)劃有6棟33-34層高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)974戶，一般情況下名字帶灣的都離不開水系啊，不知道對(duì)面有個(gè)海洋館，算不算是灣？這個(gè)項(xiàng)目真的豪氣，建筑面積142-168平方米，四個(gè)產(chǎn)品面積段126平方米、142平方米、168平方米、188平方米，主力戶型是142平方米，高容積率大平層，一看就是為了賣溢價(jià)。

90%的得房率，最大化居住者的舒適程度，一梯一戶，270°的寰幕全景幕，全新展翼建筑形態(tài)，南向約76%玻璃覆蓋，香檳金鋁板線條，同時(shí)小區(qū)內(nèi)部有60米星級(jí)酒店大門，超過100米的風(fēng)雨連廊……

除了這些硬件設(shè)施之外，最能賣溢價(jià)的還是學(xué)校，孟母三遷的故事口口相傳，沒有家長(zhǎng)不期待自己家的娃娃成才，美盛把這個(gè)事情扣的死死的，鄭州金水區(qū)外國語學(xué)校，加上緯五路一小，家門口就能上名校。

四期馬上就要開盤了，143平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)16800-18600元/平方米，168平方米的價(jià)格預(yù)計(jì)是17700-19100元/平方米，喜歡的同志可以買買買。(展開全部)

地市房企勇闖省會(huì)，沉寂一段時(shí)間后終于要入市了，目前施工進(jìn)度還可以，售樓部已對(duì)外開放。

因?yàn)榉科笤诘禺a(chǎn)界的知名度并不高，在樓市低迷期這個(gè)地塊還是溢價(jià)摘得，純凈地，規(guī)劃出來的產(chǎn)品絲毫不拉跨，一系列謎之操作，讓整個(gè)項(xiàng)目都充滿了神秘感，加之經(jīng)開主城庫存并不大，這個(gè)項(xiàng)目總的來說，還是非常讓人期待的。

7棟樓小高層、高層住宅，建筑外立面也是一個(gè)亮點(diǎn)，極簡(jiǎn)幾何線條為形，高級(jí)灰和香檳金為主色調(diào)，北立面和南側(cè)頂部不惜重金打造金屬隔柵，樓棟整體采用大面積藍(lán)灰色玻璃，外立面為高級(jí)灰晶彩石和鋁板，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，這點(diǎn)跟大正水晶森林有得一拼，內(nèi)部規(guī)劃了300平下沉庭院，部分樓棟首層為架空層設(shè)計(jì)，單從以上看來，萬祥對(duì)于這個(gè)項(xiàng)目不惜下血本，絕對(duì)是真愛。

六個(gè)面積段，96平、103平、115平、116平、128平和140平，說是改善盤，但面積段的設(shè)計(jì)又更偏向于剛改，內(nèi)卷之下，戶型的亮點(diǎn)還是有的，全是大面寬采光，高得房率，部分戶型得房率高達(dá)97%，96平做到了三房?jī)尚l(wèi)，115平和116平設(shè)計(jì)有專門的入戶花園，128平、140平為私家電梯廳入戶，內(nèi)部設(shè)計(jì)有單獨(dú)儲(chǔ)藏室。

既然開發(fā)商不足夠有說服力，所以引入了萬科物業(yè)，萬科物業(yè)在業(yè)界內(nèi)還是首屈一指的大哥。

經(jīng)開主城區(qū)的位置還不錯(cuò)，交通地鐵都非常方便，教育資源也是應(yīng)有盡有。

多少人都等著與隔壁的未來府開啟正面競(jìng)爭(zhēng)，但面積段一出來，二者似乎又完美避開，目前的開盤時(shí)間節(jié)點(diǎn)還沒有定下來，應(yīng)該會(huì)很快，雖然經(jīng)開主城沒有庫存，但現(xiàn)階段定價(jià)依然很重要。(展開全部)

潤泓集團(tuán)成立于2011年，據(jù)說老板是中建系統(tǒng)的核心高管，跳出舒適圈創(chuàng)業(yè)，集團(tuán)的高層也大多是從中建系統(tǒng)拉來的，底子還是不錯(cuò)的，施工管理水平成立就是一線水準(zhǔn)。除了鄭州的項(xiàng)目，在商丘、新鄉(xiāng)均有在售項(xiàng)目。

潤泓集團(tuán)開始在綠博規(guī)劃的就是打造康養(yǎng)社區(qū)（潤澤康養(yǎng)小鎮(zhèn)）概念，康養(yǎng)+住宅，自建3000㎡康養(yǎng)中心，覆蓋健康管理、醫(yī)療服務(wù)、兒童成長(zhǎng)、養(yǎng)老服務(wù)等11大全齡康養(yǎng)服務(wù)。

綠博片區(qū)，潤泓算是一個(gè)深耕者，已開發(fā)有潤泓泓園、潤泓潤園、潤泓東榕府，全部順利交付而且作為TG房業(yè)主給的評(píng)價(jià)還不錯(cuò)，口碑打造的破好。
目前潤泓主推的是三期錦園，占地面積約62畝，總建面約132677㎡，容積率2.49規(guī)劃有9棟18層小高層、2棟商業(yè)、1棟配套服務(wù)用房。戶型設(shè)計(jì)60㎡的兩房---166㎡的四房一應(yīng)俱全適合各種人群選擇，建筑立面采用經(jīng)典現(xiàn)代建筑風(fēng)格，造型簡(jiǎn)潔挺拔，線條設(shè)計(jì)感極強(qiáng)，87㎡2+1戶型和128㎡的3+1戶型均為贈(zèng)送一個(gè)臥室改造而來，實(shí)際得房率挺高，剛需或者僅僅為了孩子上個(gè)學(xué)買的可以考慮60㎡ 的小兩房，總價(jià)低；純土豪就往大戶型上奔，但是這種面積差這么大的小區(qū)，不建議搞大戶型，容易成冤大頭。

周邊的配套還算完善，有幾個(gè)大大的加分項(xiàng)：鄭大三附院（河南省婦幼保健院新區(qū)）即將開業(yè)，距離項(xiàng)目只有幾百米的距離，鄭開大道上的河南省中醫(yī)藥大學(xué)第一附屬醫(yī)院新院區(qū)已經(jīng)開業(yè)，距離項(xiàng)目也不算遠(yuǎn)，這兩個(gè)醫(yī)院在鄭州市的口碑還是靠前的，加上本身的康養(yǎng)中心未來的醫(yī)療保障杠杠的。

商業(yè)和公共交通較為一般，全靠周邊底商和自駕出行，缺陷就是沒有地鐵。

教育資源上更是有著省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的王牌加持，省實(shí)驗(yàn)就在項(xiàng)目對(duì)面，論劃片優(yōu)先級(jí)沒有哪個(gè)項(xiàng)目能優(yōu)于潤泓了，更何況前期那么多zfTG的。

2023年6月13日，河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭開校區(qū)奠基儀式在綠博組團(tuán)盛大舉行。2024年8月中牟縣中小學(xué)招生通告中公布了省實(shí)驗(yàn)學(xué)校的劃片范圍：文通路以東，金龍路以南，雁鳴大道以西，賈魯河以北區(qū)域。省實(shí)驗(yàn)鄭開校區(qū)包含：河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)、河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)。

河南省實(shí)驗(yàn)幼兒園鄭開校區(qū)占地面積約23.32畝，建筑面積約10847.51平米，辦學(xué)規(guī)模為18班幼兒園和10班托兒所。
河南省實(shí)驗(yàn)小學(xué)鄭開校區(qū)占地面積約61.52畝，建筑面積約48167.98平米，辦學(xué)規(guī)模為54個(gè)教學(xué)班。
河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)鄭開校區(qū)占地面積約74.65畝，共48個(gè)教學(xué)班。

這些因素加持下，潤泓錦園成為環(huán)鄭近郊項(xiàng)目1-7月銷售NO1，6個(gè)億的銷售額確實(shí)笑傲大鄭州，現(xiàn)在的環(huán)境下還能有如此業(yè)績(jī)，可以看出來對(duì)項(xiàng)目的認(rèn)可。(展開全部)

冠景上院位于白沙綠博片區(qū)良秀路與福蔭街交匯處東北角，占地18畝，容積率2.5，一共規(guī)劃2棟高層住宅共259套房。

開發(fā)商冠景地產(chǎn)確實(shí)一般般，之前在豪宅區(qū)北龍湖開發(fā)的冠景君悅湖基本是片區(qū)的墊底存在而且各種騷操作不斷，但是命好的搭上了省實(shí)驗(yàn)小學(xué)的班車，不得不說冠景地產(chǎn)和省實(shí)驗(yàn)是不是有什么不得不說的關(guān)系，兩個(gè)項(xiàng)目都成功搭車省實(shí)驗(yàn)~

項(xiàng)目外立面立面風(fēng)格為新中式，簡(jiǎn)約大氣；小區(qū)主大門位于西側(cè)福蔭街上，大門采用酒店式入戶大堂設(shè)計(jì)，整體造型簡(jiǎn)約舒展、歸家更具儀式感，這種大門設(shè)計(jì)現(xiàn)在很常見，和之相同只有兩棟樓的管城主城區(qū)項(xiàng)目昆侖朗境幾乎如出一轍。進(jìn)入小區(qū)后便是風(fēng)雨連廊設(shè)計(jì)，加強(qiáng)了業(yè)主回家的便利性和尊貴感；同時(shí)廊引隨行，可以大大增加小區(qū)景觀的空間體驗(yàn)，與風(fēng)雨連廊連接的是紅楓公園。紅楓葉型優(yōu)美，錯(cuò)落有致，紅葉綠樹相映成趣，風(fēng)雅別致。同時(shí)規(guī)劃了環(huán)繞小區(qū)的一條260米長(zhǎng)的塑膠跑道，雖然項(xiàng)目比較嬌小，但是整體景觀在兩棟樓之間呈現(xiàn)的效果尚可，可謂麻雀雖小五臟俱全。

戶型設(shè)計(jì)上三個(gè)三房戶型102㎡、105㎡、118㎡，整體定位為剛改產(chǎn)品，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，都是三開間朝南的經(jīng)典戶型，但是缺少目前主流的大贈(zèng)送和甲板陽臺(tái)；優(yōu)先選擇105㎡戶型，105㎡戶型首先是一梯一戶的設(shè)計(jì)電梯間區(qū)域可以利用，其次雙衛(wèi)設(shè)計(jì)公衛(wèi)還是干濕分離，整個(gè)戶型還沒有走廊的浪費(fèi)整體空間利用率較高。

項(xiàng)目周邊配套方面項(xiàng)目北邊就是永盛明渠和賈魯河及濱河公園，南邊地鐵8號(hào)線龍王廟站，但是冠景到地鐵口的距離兩三個(gè)路口不算很近，不過好歹地鐵通勤可以快速到市區(qū)，生活配套全靠安置房和已經(jīng)交付項(xiàng)目的底商，往西幾公里去象湖那倒是有丹尼斯等大型商場(chǎng)，新田360已經(jīng)死翹翹了至于所謂的銀泰中心還不知道真正落地營業(yè)到猴年馬月了，起碼得等人氣起來。

項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)就是河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)東校區(qū)，東校區(qū)位于鄭州市鄭東新區(qū)白沙組團(tuán)綠博大道以北、良秀路以南、恒通路以西、福臨街以東圍合區(qū)域。東校區(qū)總占地約14.9萬平米，分為初中部和高中部，初中部36班，高中部30班。但是這個(gè)東校區(qū)是真的難產(chǎn)啊，比鄭開校區(qū)規(guī)劃早不知道多久眼看鄭開校區(qū)都已經(jīng)開始招生了，省實(shí)驗(yàn)東校區(qū)還半吊子著，今年省實(shí)驗(yàn)一口氣開了北校區(qū)和鄭開校區(qū)兩個(gè)新校區(qū)，從重視程度上來看鴻園的北校區(qū)更像親兒子，不過現(xiàn)在都集團(tuán)化教育了，所謂的名校新校區(qū)都是老帶新教學(xué)方式，帶去教育理念和管理剩下的還得看生源，旁邊的生源和人數(shù)來講冠景上院小區(qū)被初中劃片是沒得跑的。

周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手銀榕居的品質(zhì)顯然要比冠景強(qiáng)上不少，冠景上院的價(jià)格戰(zhàn)也沒見有太顯著的效果，現(xiàn)如今的市場(chǎng)現(xiàn)房都得挑挑揀揀更別提一個(gè)有前科的開發(fā)商的項(xiàng)目了，所以現(xiàn)房+價(jià)格才是購買的驅(qū)動(dòng)力。(展開全部)

4月15日，鄭州市住房公積金管理中心就“商轉(zhuǎn)公”事項(xiàng)向社會(huì)公開征求意見。

并在文件中提供了兩種“商轉(zhuǎn)公”轉(zhuǎn)換方式：

即通過自籌資金、公積金直還兩種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)換。

鄭州公積金政策經(jīng)過多次調(diào)整之后，目前鄭州住房公積金貸款最高限額由80萬元提高至100萬元（多子女家庭符合條件可貸上限額的1.2倍）。

按照貸款100萬元、30年等額本息計(jì)算，目前當(dāng)?shù)厥滋追抗e金貸款利率為3.1%，而去年9月存量房貸款利率調(diào)整之后，鄭州大部分存量房施行貸款利率為4.2-4.35%。

開始“商轉(zhuǎn)公”政策之后,按照最高貸款額度100萬計(jì)算，月供將減少700元左右(等額本息)，再次減輕存量房客戶月供壓力。

但是需要注意的是，商轉(zhuǎn)公貸款金額不得超過商業(yè)貸款余額，并且商業(yè)貸款暫不能轉(zhuǎn)為商業(yè)貸款與公積金貸款的組合貸款。(展開全部)

濱河新城的發(fā)展現(xiàn)在似乎褒貶不一，當(dāng)初規(guī)劃的高大上的東西都沒了下文，但是片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公園道路做的挺好的，作為鄭州首個(gè)全區(qū)域海綿城市的試點(diǎn)，濱河在每次大雨中也經(jīng)受住各種考驗(yàn)，可能濱河的人氣目前略顯不足，每次走到新修建的市政道路上感嘆就是干凈整潔，新區(qū)不虧是新區(qū)，和對(duì)角的雙湖科技新城有異曲同工之妙~

今日主角：中建元煕府

項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路；占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個(gè)小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計(jì)上四個(gè)主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨(dú)立電梯廳設(shè)計(jì)。

中建設(shè)計(jì)的戶型還是挺棒的，全都是大開間朝南，無論大小戶型北側(cè)僅有一個(gè)臥室，大部分都是朝南采光的，中建的設(shè)計(jì)水平在最早干觀湖國際的就展現(xiàn)出來了作為家屬TG房戶型設(shè)計(jì)的也相當(dāng)棒，系統(tǒng)內(nèi)親戚買的120多的四房當(dāng)初第一次去的時(shí)候感覺很驚艷。

七局的操作也很優(yōu)秀，在市場(chǎng)形勢(shì)好的時(shí)候光顧著賣地掙錢了，當(dāng)初那么好的行情沒有自己開發(fā)，現(xiàn)如今市場(chǎng)下行沒人買地了于是自己下場(chǎng)干項(xiàng)目，這個(gè)邏輯按照商業(yè)理念來講是贏還是虧？

元煕府面世之初就以打破片區(qū)開盤價(jià)的低價(jià)迎接市場(chǎng)，均價(jià)不到13000確實(shí)說明七局還是比較清醒的，也適當(dāng)?shù)呐芰艘徊糠至?，但是現(xiàn)如今的市場(chǎng)下濱河不缺各種廉價(jià)房源，比如已經(jīng)交付的中海還時(shí)不時(shí)蹦跶出12000的精裝房源，還是早期的綠地等大批一萬出頭的二手房，論便宜元煕府遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是最低的那個(gè)，但是元煕府的戶型好，位置雖然屬于靠南把門的但是有最近地鐵的加持，一路之隔就是中小學(xué)+七院的醫(yī)療教育資源，可謂是得天獨(dú)厚。同樣西側(cè)的鐵路線時(shí)繞不開的弊端，在房源選擇上還是需要慎重考慮下位置的，靠西的樓棟也是整個(gè)小區(qū)最便宜最難賣的。

濱河的人氣隨著各個(gè)樓盤的交付也慢慢漲了起來，蝶湖的景觀資源也吸引大批周末來此游玩的市民，夏天的蝶湖沿岸道路簡(jiǎn)直成了各種家庭自助燒烤的人間煙火地；但是同樣濱河新城的發(fā)展還需要太多，片區(qū)沒有大型商業(yè)商場(chǎng)是最大的遺憾，可能各種商場(chǎng)做過調(diào)研認(rèn)為濱河的人口承擔(dān)不起商超的日常運(yùn)營，還是人口密度不行，交付的樓盤入住率也很低，很多樓盤賣到現(xiàn)房還沒一堆尾盤，這些都是需要慢慢解決的問題，教育資源上經(jīng)開外國語已經(jīng)聲明眾生平等了，近期的餐廳事件更是把經(jīng)開外國語推上了風(fēng)口浪尖，可以看出這個(gè)學(xué)校的管理層理念確實(shí)有一定的問題~師生吃飯都搞的涇渭分明那么學(xué)校的教育呢，差生和好學(xué)生豈不是更是兩種眼睛看待。

鄭機(jī)城規(guī)南曹站十一將重啟的消息也對(duì)濱河也是個(gè)加分項(xiàng)，對(duì)于公共出行的居民來講去機(jī)場(chǎng)和市區(qū)甚至于開封都大大縮短時(shí)間，濱河現(xiàn)在的情況不適合市區(qū)上班的人首選，而且濱河空置房源目前很多，片區(qū)想要買房子的也要多方對(duì)比，沒有對(duì)比就沒有傷害，如今的買方市場(chǎng)太幸福了。(展開全部)

青風(fēng)院子總共86套房，還有12套可售。包含幾套上疊和合院，也是可售的主流產(chǎn)品，像聯(lián)排和雙拼這種總價(jià)只能姜太公釣魚。
坊間傳聞，之前有大佬想買雙拼，但景老板不想出手，想自己留著，也不知道真假。

去年交的房，一半以上的住戶已經(jīng)開始裝修，開工率相當(dāng)高，放眼望去確實(shí)不少在裝修，甚至有幾戶已經(jīng)住人。
這房子真可以稱之為終極置業(yè)，過去最便宜的也要1700萬左右，還都是毛坯，住進(jìn)去的最低門檻2000萬以上，不說那兩套最貴的上億雙拼，聯(lián)排4500萬＋，這手里沒有上億資產(chǎn)，都不好意思來湊這熱鬧。

整個(gè)園區(qū)能看到的都是好材料，雖然有時(shí)會(huì)感受到少許不協(xié)調(diào)，但好材料堆在一起也是挑不出大毛病。尤其是地下車庫地面鋪裝的石材，看起來就是破破舊舊的，不知從哪撿回來的，但讓他們一講就是高大上。

現(xiàn)在過去看房還是驗(yàn)資300萬，并不是裝X，因?yàn)榍囡L(fēng)院子名氣確實(shí)大，很多人都想進(jìn)去湊湊熱鬧，那自然也不合適。從2019年賣到現(xiàn)在，也說明了這玩意就不是快消品，價(jià)格浮動(dòng)倒是不大。

雖然很多人講如果有一千萬/兩千萬干嘛要買鄭州，都直接可以去北上廣一線城市，但對(duì)于買青風(fēng)院子的大佬來講，他們買完鄭州依然可以北上廣，這事本質(zhì)上就不沖突。所以，不要替比我們有錢的人操心，搬好自己的磚頭才是王道哦。(展開全部)

山和府前幾天開盤，推出來80多套房，據(jù)說賣了一半左右。
如果這個(gè)銷量真實(shí)，還是不錯(cuò)的，畢竟總價(jià)區(qū)間在450-1200萬之間，過去除了北龍湖片區(qū)，壓力都是蠻大的。

上疊176㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)在460萬左右，從北向入戶
下疊190㎡四房?jī)蓮d三衛(wèi)560萬左右，從南向入戶，花園相對(duì)大一些，挨著的就是合院，330㎡，1200萬左右，上四層，地下兩層，裝修下來沒有1500萬是住不進(jìn)去的。
中間還有216㎡大平層，總價(jià)也要500多萬，帶個(gè)小院子和地下室，總價(jià)不低，主要都是毛坯。

金沙湖這個(gè)地方每次過來還是很舒服的，700畝金沙湖＋果嶺高爾夫球場(chǎng)是最大的優(yōu)勢(shì)，時(shí)刻詮釋著高級(jí)。再加上和諧做汽車，時(shí)不時(shí)的整些高端車型擺在里面，氣質(zhì)還是有的。

山河府屬于金沙湖的八期，容積率1.19低于北龍湖很多樓盤，跟鴻園那邊差不多，但其實(shí)只看容積率是個(gè)偽命題，小區(qū)內(nèi)公共空間基本都被疊墅和合院圈起來，看似是都有了院子，但犧牲了社區(qū)公共空間，還付出了金錢，最后就是小區(qū)內(nèi)僅剩下道路。這個(gè)開發(fā)商倒是地多不愁，東側(cè)配置了17畝私家公園，有網(wǎng)球場(chǎng)/Mini高爾夫練習(xí)場(chǎng)/籃球場(chǎng)/乒乓球場(chǎng)等，算是一種變相彌補(bǔ)。

樣板間目前都已全部開放，除了地下空間，但裝修風(fēng)格整體偏中式，產(chǎn)品設(shè)計(jì)還可以，畢竟開發(fā)商之前也有開發(fā)豪宅的驚艷，中原八大家的知名度也不是白給的，總共199套房，看似不多，但也是個(gè)持久戰(zhàn)。(展開全部)

9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕。鐵建投城發(fā)·花棲樾項(xiàng)目啟動(dòng)。
鐵建投城發(fā)·花棲樾項(xiàng)目位于花園路與濱河路交叉口向西900米路南，緊鄰賈魯河?？傉嫉丶s89畝，2.8低容積率，一軸兩心，中心花園，配置600米環(huán)形景觀健身步道，戶型建筑面積約131-260㎡，單套得房率接近于100%。最近鄭州市場(chǎng)上宣傳的高得房率的項(xiàng)目很多，前不久開盤的招商林嶼境也是高得房率，開盤效果還不錯(cuò)，鐵建投城發(fā)·花棲樾項(xiàng)目項(xiàng)目亮點(diǎn)也是高得房率，市場(chǎng)上這樣的項(xiàng)目會(huì)越來越多。
社區(qū)內(nèi)配備約1600㎡社區(qū)下沉式會(huì)所，以紐約·安縵酒店為藍(lán)本，打造酒店式環(huán)島落客區(qū)，四進(jìn)制系列空間。
1.建業(yè)。2024年8月31日上午，高新城開·松云縵項(xiàng)目案名揭幕暨工程提速誓師大會(huì)圓滿舉行，建業(yè)在高新區(qū)五龍口的項(xiàng)目，由高新建投接手開發(fā)，9月10日，鐵建投城發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕。建業(yè)在惠濟(jì)區(qū)的項(xiàng)目由鐵建投開發(fā)。建業(yè)作為曾經(jīng)的老大哥，經(jīng)歷過房地產(chǎn)的危機(jī)之后，很多項(xiàng)目后期也有國企開發(fā)了，這也是好事，國企開發(fā)也更有保證。
2.鐵建投。鐵建投也是省屬國企，主要參與鐵路的投資建設(shè)，鐵建投城發(fā)集團(tuán)作為河南鐵建投集團(tuán)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)的主力軍，聚焦“城市建設(shè)、城市運(yùn)營、城市服務(wù)”“三位一體”協(xié)同發(fā)展，已經(jīng)形成以鄭州為中心，輻射洛陽、開封、商丘、安陽、駐馬店等7個(gè)城市的發(fā)展格局。鄭州的項(xiàng)目有鐵建投城發(fā)·花棲樾、松苑等等。(展開全部)

惠濟(jì)區(qū)又要上新了

9月10日，鐵建城投發(fā)鄭州惠濟(jì)城市更新項(xiàng)目奠基儀式盛大啟幕，官宣花棲樾正式啟航，沒錯(cuò)正是曾經(jīng)大名鼎鼎建業(yè)花園里的后續(xù)地塊，天河投資2023年摘得的地塊，香山路以東、濱河路以南、銀通路以西、龍?jiān)绰芬员保?9畝。

位置是非常好的，北側(cè)為建業(yè)花園里，隔一個(gè)路口為英才街，北側(cè)緊鄰為濱河路貫穿東西，西至文化路，東至花園路，南側(cè)緊鄰賈魯河，這段賈魯河的生態(tài)景觀是非常優(yōu)質(zhì)的，典型的河景房，這也將成為項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。

因?yàn)楸眰?cè)建業(yè)花園里的爛尾，站在這個(gè)地塊周邊根本感受不到惠濟(jì)核心區(qū)域的繁華，但這里確實(shí)是惠濟(jì)真正意義上的主城區(qū)，也是惠濟(jì)區(qū)最早發(fā)展的區(qū)域，周邊保利海上五月花、中原桂冠、鑫苑逸品香山、天地灣、建業(yè)花園里等，全是低密度住宅，人流量還是可以的，最近地鐵站點(diǎn)為2號(hào)線，也是惠濟(jì)區(qū)生活配套比較齊全的一個(gè)區(qū)域，周邊可供的地塊少之又少，稀缺和位置都是其賣點(diǎn)。

這么優(yōu)質(zhì)的位置不打造純改善真的是有點(diǎn)太可惜了，鐵建城投發(fā)惠濟(jì)區(qū)的首發(fā)作品還是非常有看點(diǎn)的，專門為終極改善而來，全小高層設(shè)計(jì)，規(guī)劃17棟小高層，面積段131-260平，內(nèi)部規(guī)劃1600平社區(qū)會(huì)所，下沉式沉浸山水藝境，也是讓人比較的期待的一個(gè)項(xiàng)目。

鐵建城投發(fā)也是正兒八經(jīng)的國企，項(xiàng)目穩(wěn)了。

優(yōu)點(diǎn)很多的一個(gè)項(xiàng)目，這樣一來開元路剛宣傳的招商低密度小高層以及花園路西側(cè)據(jù)說為電建代建的項(xiàng)目壓力就來了，三項(xiàng)目同臺(tái)競(jìng)技，惠濟(jì)主城區(qū)的樓市要熱鬧了。(展開全部)

泉舜上城，剛需中的戰(zhàn)斗機(jī)，前幾年搭著最后的東風(fēng)，也高價(jià)收割不少看重位置的剛需，現(xiàn)在行情下轉(zhuǎn)又各種降價(jià)回款，也是溜得飛起。

開發(fā)商泉舜集團(tuán)屬于港資閩企，在那個(gè)閩系橫行大鄭州的時(shí)代也悄默默分了一杯羹，拿下寺坡、六里屯城中村改造項(xiàng)目，首個(gè)項(xiàng)目也是最后一個(gè)項(xiàng)目，個(gè)人看過規(guī)劃又去過現(xiàn)場(chǎng)后就一個(gè)字，亂；戶型產(chǎn)品規(guī)劃下到30多㎡上到160㎡，還存在一個(gè)小區(qū)，高容積率下帶來的戶型也是臥龍鳳雛，雖說19年的項(xiàng)目，但是產(chǎn)品設(shè)計(jì)還不如16年之前的優(yōu)秀，如果不是當(dāng)初靠著位置和鄭紡機(jī)的熱度蹭一波，鬼知道會(huì)什么樣子，運(yùn)氣也真好，雖然延遲交房，但是好歹渡過了危機(jī)。

泉舜上城的位置雖然一直強(qiáng)調(diào)寸土寸金的主城區(qū)，乍一看確實(shí)不錯(cuò)，黃河路南陽路，地鐵口，但是潤泉苑的大門在紅專路和紅旗路，從這兩條路走到地鐵口還真不近；作為老城區(qū)的樓盤配套自然是豐富多彩，東邊一公里就是市人民醫(yī)院，北側(cè)是信基生活廣場(chǎng)和青少年公園，周邊的配套還是較為豐富的，學(xué)區(qū)方面項(xiàng)目簽約了金水區(qū)外國語小學(xué)也算加分項(xiàng)，目前內(nèi)部的商業(yè)海灘BLOCK街區(qū)正在招商中，能否運(yùn)營得當(dāng)也得看造化，對(duì)于居住居民來講，這種橫穿住宅的商業(yè)街區(qū)其實(shí)是會(huì)影響居住體驗(yàn)感的；能看的出來泉舜原本的規(guī)劃是黃河路上的商業(yè)地塊做好引進(jìn)大型商業(yè)打造商業(yè)+寫字樓的模式，然后后面就是金街和住宅，參考萬達(dá)和錦藝城這種生態(tài)，可惜現(xiàn)在商業(yè)地塊基本爛尾。

現(xiàn)在泉舜剩余的房源大都在18#2T6戶、19#5T20戶這兩棟潤泉苑東苑的樓棟上，19#樓是下面4層商業(yè)，樓上小戶型住宅的設(shè)計(jì)，住宅同樣歸屬于潤泉苑東苑，這樣的梯戶比，如果入住率上來，東苑現(xiàn)在的寧靜勢(shì)必被打破，這是標(biāo)準(zhǔn)的筒子樓出租，也怪不得人家前面正常的住宅業(yè)主抗性這么大，19#樓小戶型大都是暗衛(wèi)設(shè)計(jì)，純北向的兩個(gè)戶型是明衛(wèi)但是又沒有采光了，現(xiàn)如今的小戶型奉勸大家避雷，以后都會(huì)是負(fù)資產(chǎn)，時(shí)代不一樣了，這些產(chǎn)品的金融屬性也大不一樣了。

可能是剩余房源不多的緣故，置業(yè)顧問竟然大言不慚的說出18#樓1.8萬的單價(jià)，泉舜上城其他已經(jīng)交房的樓棟也有部分撿漏房源價(jià)格在1.7左右，19#小戶型倒是1.1-1.4直接浮動(dòng)，這明顯是坑著一個(gè)是一個(gè)的原則，泉舜的產(chǎn)品設(shè)計(jì)、開發(fā)商和小區(qū)的物業(yè)維護(hù)程度綜合原因是不推薦選擇的，如果真要選擇可以看看二手的價(jià)格有沒有驚喜~(展開全部)

一、以舊換新

時(shí)隔半個(gè)月，以舊換新政策的具體實(shí)施方案已經(jīng)釋放公布，鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司和鄭州市住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)將于4月20日正式啟動(dòng)二手住房收購試點(diǎn)工作，試點(diǎn)階段限額500套。

參與換新活動(dòng)二手房的條件如下：
已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證且房齡不超過15年，位于金水區(qū)和鄭東新區(qū)且在三環(huán)以內(nèi)，面積不超過120平方米；
不存在查封限制情況，若存在抵押、擔(dān)保、按揭等需提前解除；
需提前解除租賃關(guān)系，原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與鄭州城發(fā)安居有限公司(鄭州城市發(fā)展集團(tuán)有限公司全資子公司)重新協(xié)商租賃事宜；
房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)；

點(diǎn)評(píng)：條件已經(jīng)公布，有合適房源的已經(jīng)可以聯(lián)系登記了，但是終歸還是要進(jìn)行價(jià)格評(píng)估的，如果雙方不認(rèn)可價(jià)格評(píng)估，則登記作廢，這是重中之重也是都關(guān)注的問題，現(xiàn)在的二手房自由市場(chǎng)對(duì)賣家非常不友好，所有合適的價(jià)格下不失為一個(gè)好的方案，但是也僅限于有購房需求的業(yè)主，畢竟二手房賣的錢只能用來購新房，還得自己補(bǔ)貼進(jìn)去一點(diǎn)；對(duì)于待換購的新房來說，為了避免換購新房遇到爛尾等情況，要求參與的新盤必須是已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”，各大房企和主流片區(qū)樓盤也實(shí)時(shí)響應(yīng)號(hào)召參與新房置換，畢竟又是一次較好的去化機(jī)會(huì)。

二、4月15日鄭州住房公積金管理中心發(fā)布關(guān)于《關(guān)于商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款有關(guān)事項(xiàng)的通知(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見的通告

申請(qǐng)條件：
1、借款申請(qǐng)人名下使用商業(yè)貸款所購的房屋已經(jīng)取得《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》，除向商業(yè)貸款銀行設(shè)定抵押外，未設(shè)定其他抵押權(quán)、居住權(quán)登記事項(xiàng)，不存在司法查封、凍結(jié)等權(quán)利限制；
2、商業(yè)貸款尚未結(jié)清，且狀態(tài)正常，商業(yè)貸款銀行同意提前結(jié)清商業(yè)貸款；
3、商業(yè)貸款原借款人符合住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱“公積金貸款”）申請(qǐng)條件；
4、借款申請(qǐng)人具有在規(guī)定時(shí)間內(nèi)結(jié)清商業(yè)貸款的能力。

轉(zhuǎn)換方式：
1、自籌資金：個(gè)人自主結(jié)清商業(yè)貸款，然后進(jìn)行公積金貸款，該方式適用于所有商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)；
2、公積金直還：銀行與公積金中心之間進(jìn)行，但是個(gè)人需要結(jié)清貸款差額，該方式適用于已經(jīng)與公積金中心簽訂《商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)合作協(xié)議》的銀行發(fā)放的商業(yè)貸款。

點(diǎn)評(píng)：大家心心念想的“商轉(zhuǎn)公”終于到來，前幾年的公積金政策貸款少監(jiān)管嚴(yán)要求高，很多人迫于無奈用了高利率的商貸，雖然中間貸款利率下調(diào)但是畢竟公積金還是最低的，該政策確確實(shí)實(shí)又為一批老業(yè)主們省下一大筆錢，標(biāo)準(zhǔn)的惠民政策，不過話說現(xiàn)如今新房的商貸利率一直降到三點(diǎn)多，公積金咱能不能也降點(diǎn)？

三、4月16日，鄭州市金水區(qū)房地產(chǎn)融資“白名單”項(xiàng)目銀企簽約儀式正式啟動(dòng)，活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)越秀地產(chǎn)、美盛置業(yè)、常綠集團(tuán)等16家房地產(chǎn)“白名單”項(xiàng)目企業(yè)與8家銀行的16家支行進(jìn)行了集中簽約。

點(diǎn)評(píng)：“白名單”政策落地?zé)o疑是一劑強(qiáng)心針，為企業(yè)在項(xiàng)目建設(shè)及按時(shí)交付方面注入了強(qiáng)大的動(dòng)能；主要是銀企簽約，這種方式從去年開始都搞了好幾輪了，也不知道是面子工程還是什么，反正簽約后貸款依舊很難，畢竟銀行最善于錦上添花而不是雪中送炭，此次的模式和深度是否能真正的落地呢，個(gè)人認(rèn)為還是分項(xiàng)目分進(jìn)展，國央企的自然被優(yōu)先對(duì)待，其他的大概率是少量貸款或者有平臺(tái)公司擔(dān)保亦或者是抵押物等；(展開全部)

高新城開可謂逆勢(shì)擴(kuò)張，接連抄底民企項(xiàng)目，前有融信時(shí)光之城，后有建業(yè)時(shí)代和鳴。新人新氣象，自然案名要改的，8月21日，時(shí)光之城正式公布新案名為高新書香云境，8月31日，時(shí)代和鳴公布新案名為高新城開松云縵。

之前建業(yè)鬧危機(jī)時(shí)，購房者最擔(dān)心的還是工程，于是改名的同時(shí)還搞了個(gè)工程提速誓師大會(huì)，首先表態(tài)的就是中豫建投集團(tuán)，它既是投資單位也是總承包單位，應(yīng)該是資金實(shí)力是沒問題的，定的交房時(shí)間分為2批次，第一批次26年6月，第二批次26年年底，看中豫的架勢(shì)，預(yù)計(jì)會(huì)提前交付。

但也不能光指望國企出血，項(xiàng)目自身要加快銷售，自身造血，項(xiàng)目調(diào)整了價(jià)格體系，精裝改毛坯，主推6號(hào)樓、7號(hào)樓、8號(hào)樓，針對(duì)70平的兩房推出9999元一平的特價(jià)房源。戶型從70平兩房到142平四房，面積越大價(jià)格越高，整體價(jià)格區(qū)間在10800-12000元一平。

說實(shí)話，雖然改成100%國企血統(tǒng)了，但這項(xiàng)目還是很難，容積率高企，戶型奇葩，沒名校資源，華強(qiáng)這種商業(yè)過于接地氣，好在有個(gè)大學(xué)科技園勉強(qiáng)能提供點(diǎn)就業(yè)人口。

這里作為三環(huán)地塊，也曾輝煌過，最高售價(jià)在1.4-1.5萬左右，現(xiàn)在高層售價(jià)也就1.2-1.3萬左右，但似乎還有下跌趨勢(shì)（這個(gè)板塊給人感覺就是太廉價(jià)了），如果覺得高新老城或者金水區(qū)價(jià)格高，這里不失為一個(gè)高性價(jià)比的中間地帶。(展開全部)

鄭州軌道置業(yè)憑借其地鐵優(yōu)勢(shì)，幾個(gè)盤都還不錯(cuò)，以規(guī)模最大的云麓為例，截止8月底，已經(jīng)銷售超過500套，而最近又要啟動(dòng)的是文化路和黃河路交匯處的一個(gè)小盤經(jīng)緯軌臻，營銷中心已在9月7日上午開放。

小區(qū)容積率3.0，一共也就兩棟樓，北邊是區(qū)zf、區(qū)法院、區(qū)綠化隊(duì)、地震局地球物理勘探中心以及省塑料公司的回遷安置房，已經(jīng)封頂，南邊是商品房，剛起了沒幾層，由于不是一般的安置，所以戶型比較大，規(guī)劃了三個(gè)戶型，114平三室兩廳兩衛(wèi)，123平三室兩廳兩衛(wèi)，142平四室兩廳兩衛(wèi)，可售的只有130套。

體量雖小，但妥妥的算個(gè)精品盤，公建化外立面，現(xiàn)代主義風(fēng)格，鋁板+真石漆+玻璃欄板，除了品質(zhì)方面，還有三點(diǎn)比較吸引人。
首先是小環(huán)境較好，這里原來是一個(gè)老舊的北京華聯(lián)超市，重新規(guī)劃過后，地上是約15畝的市政公園，地下是約1萬平的商業(yè)。
其次是地鐵入戶，地鐵5號(hào)線和7號(hào)線的換乘站，業(yè)主可以直接通過專屬通道直達(dá)社區(qū)大堂，讓其他開發(fā)商來搞，肯定沒這待遇。
再次是戶型很好，個(gè)人最推薦的是114平戶型，6.5米超長(zhǎng)陽臺(tái)，和客廳連接的開放式書房可以根據(jù)自身需求改造成臥室，三開間朝南。123平戶型比較常規(guī)，但也有約6.8米雙通陽臺(tái)。142平戶型屬于中規(guī)中矩的好戶型，南北通透，主臥衣帽間套房設(shè)計(jì)。
個(gè)人感覺這項(xiàng)目挺不錯(cuò)，出行便利，沒事可以下去逛逛健康路夜市，挺好。(展開全部)

2024年4月20日至6月30日，鄭州將正式啟動(dòng)二手住房收購試點(diǎn)工作！

本次試點(diǎn)階段限額500套，換房群眾購買新建商品住房總價(jià)款不低于二手住房收購總價(jià)款。

試點(diǎn)階段，二手住房產(chǎn)權(quán)人與新建商品住房買受人須為同一主體。

具體房屋收購條件：

（一）試點(diǎn)階段收購的二手住房須滿足以下條件：

1.二手住房性質(zhì)為普通商品住房，已取得房產(chǎn)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，且自房屋竣工備案之日起至今不超過15年；


2.二手住房坐落區(qū)域?yàn)榻鹚畢^(qū)和鄭東新區(qū)，且位于三環(huán)以內(nèi)；

3.房屋建筑面積不超過120㎡(含)：

4.房屋不存在查封限制狀況；

5.房屋若存在抵押、擔(dān)保、按揭或設(shè)立居住權(quán)等情形，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除；

6.房屋若存在租賃關(guān)系，換房群眾應(yīng)承諾在簽訂《二手房收購協(xié)議》前予以解除。原承租人如需繼續(xù)承租該房屋的，應(yīng)與城發(fā)安居公司重新協(xié)商租賃事宜；

7.房屋所在小區(qū)有正常物業(yè)管理服務(wù)。

(二)試點(diǎn)階段換房群眾選購的新建商品住房應(yīng)滿足以下條件：

1.已取得房屋竣工驗(yàn)收備案證明的“現(xiàn)房”;

2.房屋位于鄭州市主城區(qū)范圍內(nèi)。(展開全部)

主城區(qū)一些犄角旮旯的樓盤都得以重生，尤其是金水區(qū)。

實(shí)地探盤小眾低調(diào)樓盤城發(fā)玥園，為河南統(tǒng)計(jì)局家屬院改造項(xiàng)目，原來的問題樓盤也得以重生，施工一切正常，目前已 首開，均價(jià)17000起步。

屬于花園路國貿(mào)360商圈，三環(huán)內(nèi)核心區(qū)，乍一聽也是典型的黃金地段，但現(xiàn)場(chǎng)來看就很一般了，地塊非常狹長(zhǎng)，南側(cè)為老破小家屬院，北側(cè)為關(guān)虎屯生活廣場(chǎng)，西側(cè)經(jīng)五路，北側(cè)豐產(chǎn)路，所謂的北鄰農(nóng)業(yè)路，東臨花園路都是需要穿過一條條擁堵的小路才可以到達(dá)，地鐵2號(hào)線關(guān)虎屯站還有段距離，看似很方便的交通，其實(shí)也就那樣了。距離國貿(mào)360確實(shí)很近，生活氛圍是非常濃郁的，但城市界面一般。

占地只有16畝，規(guī)劃并排兩棟樓，一棟高層一棟小高層，其中高層兩個(gè)單元，兩梯四戶，面積段93平三房中間戶、80平三房中間戶但房源較少、118平三房邊戶、123平三房邊戶、136平四房邊戶；小高層一梯兩戶，3個(gè)單元，面積段65平兩房、95-97平三房、100平三房，高層稀疏平常，但66平起步的小高層產(chǎn)品，總價(jià)低，在主城區(qū)確實(shí)是稀缺，把小高層樓棟做的這么剛需也是有一定道理的，緊鄰南側(cè)即為家屬院產(chǎn)品，地塊狹長(zhǎng)的城發(fā)玥園小高層采光難免會(huì)收到影響。

300多套房源，其中部分為安置房源，拿出來賣的大概只有200多套。

看完現(xiàn)場(chǎng)看完戶型對(duì)這個(gè)盤的感覺就只有剛需了，確實(shí)跟改善關(guān)系不大，這個(gè)位置和配套包括環(huán)境17000的價(jià)格真的不能算性價(jià)比多高呢，慢慢賣吧。(展開全部)