濱河新城的發(fā)展現(xiàn)在似乎褒貶不一，當(dāng)初規(guī)劃的高大上的東西都沒了下文，但是片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施和公園道路做的挺好的，作為鄭州首個全區(qū)域海綿城市的試點，濱河在每次大雨中也經(jīng)受住各種考驗，可能濱河的人氣目前略顯不足，每次走到新修建的市政道路上感嘆就是干凈整潔，新區(qū)不虧是新區(qū)，和對角的雙湖科技新城有異曲同工之妙~
今日主角：中建元煕府
項目位于經(jīng)開區(qū)經(jīng)開第十四大街以東、經(jīng)南十三路以南、經(jīng)開第十五大街以西、經(jīng)南十四路；占地129畝，規(guī)劃總建筑面積278475.15㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度17.79%，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃20棟17-18層高層，整個小區(qū)主打品質(zhì)改善，沒有小戶型，戶型設(shè)計上四個主力戶型：109㎡、129㎡三房，143㎡、168㎡四房，全部是一梯一戶獨立電梯廳設(shè)計。
中建設(shè)計的戶型還是挺棒的，全都是大開間朝南，無論大小戶型北側(cè)僅有一個臥室，大部分都是朝南采光的，中建的設(shè)計水平在最早干觀湖國際的就展現(xiàn)出來了作為家屬TG房戶型設(shè)計的也相當(dāng)棒，系統(tǒng)內(nèi)親戚買的120多的四房當(dāng)初第一次去的時候感覺很驚艷。
七局的操作也很優(yōu)秀，在市場形勢好的時候光顧著賣地掙錢了，當(dāng)初那么好的行情沒有自己開發(fā)，現(xiàn)如今市場下行沒人買地了于是自己下場干項目，這個邏輯按照商業(yè)理念來講是贏還是虧？
元煕府面世之初就以打破片區(qū)開盤價的低價迎接市場，均價不到13000確實說明七局還是比較清醒的，也適當(dāng)?shù)呐芰艘徊糠至?，但是現(xiàn)如今的市場下濱河不缺各種廉價房源，比如已經(jīng)交付的中海還時不時蹦跶出12000的精裝房源，還是早期的綠地等大批一萬出頭的二手房，論便宜元煕府遠(yuǎn)遠(yuǎn)不是最低的那個，但是元煕府的戶型好，位置雖然屬于靠南把門的但是有最近地鐵的加持，一路之隔就是中小學(xué)+七院的醫(yī)療教育資源，可謂是得天獨厚。同樣西側(cè)的鐵路線時繞不開的弊端，在房源選擇上還是需要慎重考慮下位置的，靠西的樓棟也是整個小區(qū)最便宜最難賣的。
濱河的人氣隨著各個樓盤的交付也慢慢漲了起來，蝶湖的景觀資源也吸引大批周末來此游玩的市民，夏天的蝶湖沿岸道路簡直成了各種家庭自助燒烤的人間煙火地；但是同樣濱河新城的發(fā)展還需要太多，片區(qū)沒有大型商業(yè)商場是最大的遺憾，可能各種商場做過調(diào)研認(rèn)為濱河的人口承擔(dān)不起商超的日常運營，還是人口密度不行，交付的樓盤入住率也很低，很多樓盤賣到現(xiàn)房還沒一堆尾盤，這些都是需要慢慢解決的問題，教育資源上經(jīng)開外國語已經(jīng)聲明眾生平等了，近期的餐廳事件更是把經(jīng)開外國語推上了風(fēng)口浪尖，可以看出這個學(xué)校的管理層理念確實有一定的問題~師生吃飯都搞的涇渭分明那么學(xué)校的教育呢，差生和好學(xué)生豈不是更是兩種眼睛看待
。
鄭機(jī)城規(guī)南曹站十一將重啟的消息也對濱河也是個加分項，對于公共出行的居民來講去機(jī)場和市區(qū)甚至于開封都大大縮短時間，濱河現(xiàn)在的情況不適合市區(qū)上班的人首選，而且濱河空置房源目前很多，片區(qū)想要買房子的也要多方對比，沒有對比就沒有傷害，如今的買方市場太幸福了。
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