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在夾縫中生存的萬(wàn)祥紫廬的售樓部已開(kāi)，9月28日就要正式開(kāi)放并舉辦萬(wàn)科物業(yè)戰(zhàn)略簽約儀式，產(chǎn)品規(guī)劃已基本呈現(xiàn)，戶型還是很克制，96-103-115-116-128-140，做的滿滿騰騰的，核心賣點(diǎn)主打高得房率85%-97%，配備115平以上的都有獨(dú)立候梯廳和入戶花園，此外為了給臉上貼金，明確引入萬(wàn)科物業(yè)，物業(yè)費(fèi)3.18元。
這種窄長(zhǎng)地塊想作出效果，就得在大門和景觀下功夫，萬(wàn)祥搞了個(gè)寬達(dá)150米的大門，配置了現(xiàn)下流行的下沉式庭院，雖然只有300平方。
除了大門、入戶花園，項(xiàng)目個(gè)性的地方在于，做了香檳金金屬格柵北立面，建筑南側(cè)頂部采用斜切香檳金金屬格柵和夜景亮化，與市面上的普遍冷冰冰的現(xiàn)代簡(jiǎn)約幕墻相比，多了一抹暖色，個(gè)人認(rèn)為還是很贊的。

總得來(lái)看，這是個(gè)很精致的樓盤，就看定價(jià)了，目前金茂越秀未來(lái)府均價(jià)15000-16000左右，越秀府一直賣的不錯(cuò)，月月經(jīng)開(kāi)榜首，但萬(wàn)祥也不虛，畢竟樓面價(jià)低3000，項(xiàng)目亮點(diǎn)也頗多，萬(wàn)祥還是可以一戰(zhàn)的。

目前來(lái)看，萬(wàn)祥還是選擇了同面積段正面硬鋼，我們之前也以為萬(wàn)祥會(huì)做純改善的大平層差異化競(jìng)爭(zhēng)，看來(lái)人家還是很穩(wěn)健的。想想也是，小開(kāi)發(fā)商初來(lái)鄭州，不能激進(jìn)，萬(wàn)祥行走地產(chǎn)江湖多年，還號(hào)稱無(wú)逾期無(wú)負(fù)債，還是有兩把刷子的。

如果萬(wàn)祥開(kāi)盤價(jià)能比金茂低個(gè)一兩千，走量應(yīng)該不成問(wèn)題，現(xiàn)在市場(chǎng)雖冷，但利好政策太多，只要房子不錯(cuò)，都還是能活下去的。(展開(kāi)全部)

東廣場(chǎng)的隱形土豪盤，銀河灣花園一直在悶頭發(fā)育，名字和祭城的英協(xié)生生銀河居類似，不知和英協(xié)有啥關(guān)系，項(xiàng)目已經(jīng)封頂，外立面雛形初現(xiàn)，香檳金色鋁板，有點(diǎn)像金沙湖高爾夫觀邸湖岸水晶那期，總之項(xiàng)目的工程進(jìn)度還是很不錯(cuò)的。

這項(xiàng)目雖然地塊不大，名聲不顯，但畢竟在東區(qū)第一顯眼包瀚海晴宇旁，所以也不好意思太湊合，亮點(diǎn)不少，像外立面弧形設(shè)計(jì)，通體干掛鋁板疊加玻璃幕墻，每棟樓下都有4.2米層高的架空層，有可能劃片口碑不錯(cuò)的鄭東新區(qū)春華學(xué)校。不管怎么樣，雖說(shuō)有高容積率，摻雜安置房等缺點(diǎn)，但不失為一個(gè)值得關(guān)注的項(xiàng)目。

此外，價(jià)格也是大殺器，銀河灣摘地時(shí)，成本限價(jià)為11800元一平，綜合房?jī)r(jià)最高限價(jià)15500元一平，雖說(shuō)現(xiàn)在不限價(jià)了，但銀河灣自帶屌絲屬性，應(yīng)該不貴，反觀周邊項(xiàng)目，一個(gè)比一個(gè)貴，比如華潤(rùn)潤(rùn)府高層精裝價(jià)格是24000元—27000元，大來(lái)鄭東壹號(hào)院毛坯限價(jià)24300元一平，精裝限價(jià)29200元一平，瀚海晴宇二手房標(biāo)價(jià)28000元一平。

所以，你要有關(guān)系能買到，那很不錯(cuò)，要不就得加高額轉(zhuǎn)讓費(fèi)才能買到，買不到也別遺憾，小圈子盤，物業(yè)都是人家自己村的，真住了也鬧心。

總而言之，超級(jí)總部基地這片區(qū)域潛力無(wú)限的，各開(kāi)發(fā)商各顯神通，但真正適合購(gòu)房者入手的樓盤不多，可能就華潤(rùn)算一個(gè)，或者周邊二手房。(展開(kāi)全部)

大河報(bào)、河南商報(bào)的報(bào)道，于東來(lái)受邀幫扶永輝超市。該消息得到多位商業(yè)人士的確認(rèn)。有內(nèi)部人士稱，永輝超市總部與于東來(lái)本人對(duì)接，邀約其對(duì)永輝超市進(jìn)行幫扶指導(dǎo)。
頂端新聞?dòng)浾叽蛱降剑?月7日，于東來(lái)一共在鄭州考察了4家永輝超市，分別位于公園茂、裕華廣場(chǎng)、瀚海北金、龍湖錦藝城。
永輝和步步高一樣也是虧損狀態(tài)。永輝披露了2023年年報(bào)。2023年，永輝實(shí)現(xiàn)營(yíng)收達(dá)786.42億元，同比上期的900.91億減少12.71%；凈利潤(rùn)為-13.3億元，同比增長(zhǎng)51.90%，與上年同期相比減虧14.3億元。
1.幫扶。指望胖東來(lái)來(lái)鄭州開(kāi)店是有點(diǎn)不現(xiàn)實(shí)的，胖東來(lái)只會(huì)強(qiáng)調(diào)做好自己，而不是強(qiáng)化與同行的競(jìng)爭(zhēng)。胖東來(lái)可能會(huì)幫扶處于困難狀態(tài)的永輝超市。永輝超市在鄭州也是很多店，而且在北三環(huán)沿線、高新區(qū)比較密集，瀚海北金、瀚海海尚、裕華廣場(chǎng)還有以前的 yoyopark 現(xiàn)在的信萬(wàn)廣場(chǎng)，高新區(qū)的新悅薈、公園茂、高新萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，這些商場(chǎng)的超市都是永輝超市，距離也比較近。比如三環(huán)外四環(huán)內(nèi)的高新區(qū)，超市就有三家永輝超市、一家丹尼斯、兩家華豫百佳、一家大張超市還有一家淘小胖。華豫百佳和淘小胖又學(xué)習(xí)胖東來(lái)的經(jīng)營(yíng)，競(jìng)爭(zhēng)比較激烈，永輝超市也是比較難。
2.服務(wù)和價(jià)格。胖東來(lái)以服務(wù)好出名，而不是以價(jià)格低出名。這種目前也有好多折扣超市，還有像金梧桐超市這樣的價(jià)格比較低的超市。有的人看中服務(wù)和商品的品質(zhì)，有的喜歡農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。人們的需求各不相同。
胖東來(lái)對(duì)于同行的幫扶確實(shí)顯示于東來(lái)的格局。(展開(kāi)全部)

綠都青云敘四期生怕別人知道似的悄無(wú)聲息的開(kāi)了盤，在售1號(hào)樓和7號(hào)樓，毛坯均價(jià)9500元/平。

確實(shí)位置一般，惠濟(jì)北天河路以東還沒(méi)有發(fā)展明白，就更不用說(shuō)本身就沒(méi)啥配套的天河路以西了，產(chǎn)品也很一般，綠都也加入了內(nèi)卷大軍，產(chǎn)品也在原來(lái)的基礎(chǔ)上做了不少升級(jí)改造，但這一系列在強(qiáng)大的萬(wàn)科云河錦上面前必定黯然失色，所以縱使低價(jià)走量，成績(jī)?nèi)耘f非常一般。

片區(qū)配建的學(xué)校還在爛尾中，沒(méi)有什么動(dòng)靜，為解決這一問(wèn)題，綠都給出的解決方案是簽約了英才街小學(xué)也就是惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)上元校區(qū)，物業(yè)組織班車點(diǎn)對(duì)點(diǎn)接送。這個(gè)小學(xué)在惠濟(jì)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)的東側(cè)，曾經(jīng)保利海德公園也因?yàn)閷W(xué)校維權(quán)，最后的解決方案跟這類似，先把適齡兒童借學(xué)校于周邊別的學(xué)校，片區(qū)學(xué)校投入使用之后再遷移過(guò)來(lái)，不知綠都這個(gè)簽約學(xué)校是長(zhǎng)期還是臨時(shí)，畢竟項(xiàng)目跟這個(gè)學(xué)校還是有一段距離的。教育集團(tuán)化的學(xué)校遍地開(kāi)學(xué)，現(xiàn)在隨便一個(gè)項(xiàng)目都配建有學(xué)校，綠都從一期就開(kāi)始宣傳學(xué)校，到現(xiàn)在也沒(méi)有結(jié)果，這確實(shí)成了項(xiàng)目最大的缺陷。

目前的施工進(jìn)度還可以，計(jì)劃明年年底前交付，隔壁萬(wàn)科也是這個(gè)時(shí)間點(diǎn)交付。地鐵和商業(yè)都距離項(xiàng)目有點(diǎn)遠(yuǎn)，綠都可以說(shuō)沒(méi)有一個(gè)給力的配套，但價(jià)格目前是區(qū)域最低，除了正商家河寬境，家河寬境雖然有地鐵有學(xué)校但進(jìn)度太慢而且不穩(wěn)定在樓市上已經(jīng)沒(méi)有什么聲音，

對(duì)學(xué)校沒(méi)有什么需求的可以等現(xiàn)房，綠都現(xiàn)在低價(jià)走量的能力也是杠杠的。(展開(kāi)全部)

高新城開(kāi)松云縵（建業(yè)時(shí)代和鳴），五龍口南路南、電廠路東。

只有時(shí)代的英雄，沒(méi)有英雄的時(shí)代，任何英雄，終將落幕。

這個(gè)項(xiàng)目拿地的時(shí)間是23年初，后來(lái)高新投資牽頭了，引入了中豫建設(shè)等等，現(xiàn)在徹底是改名字了高新城開(kāi)松云縵。占地面積是42畝，容積率是4.86，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，樓面價(jià)3600左右，規(guī)劃了6棟高層34層高層，戶型面積從70-142平方米，有2梯4戶，3梯5戶，3梯6戶，一共是1246戶。

老規(guī)矩先說(shuō)說(shuō)優(yōu)勢(shì)，名字一換——高新城開(kāi)，一聽(tīng)就是根正苗紅的國(guó)企，高新城開(kāi)是高新區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資的國(guó)企，之前也是接手了融信的項(xiàng)目，區(qū)域呢標(biāo)準(zhǔn)的三環(huán)內(nèi)，項(xiàng)目臨近農(nóng)業(yè)路、西三環(huán)、東風(fēng)路，還有快速路等等，同時(shí)距離正在建設(shè)的8號(hào)線五龍口站大概有500米的距離，周邊的教育資源有科創(chuàng)學(xué)校的小學(xué)部以及中學(xué)部、育林小學(xué)、外國(guó)語(yǔ)小學(xué)五龍口等等。

不足之處容積率4.86，梯戶比有3梯5戶，3梯6戶，戶型相對(duì)來(lái)說(shuō)做的就差一些，五龍口這個(gè)位置也有一絲絲尷尬，雖然說(shuō)是屬于高新區(qū)，但是屬于高新區(qū)和中原區(qū)交匯處，一般交匯處都是愛(ài)理不理，發(fā)展的相對(duì)慢。它周邊的房?jī)r(jià)相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較便宜，正商明鉆一期的價(jià)格23年7月份11000左右，現(xiàn)在是9800左右，最近80天成交了4套，掛牌98套；西湖春天去年這個(gè)時(shí)候均價(jià)只要九千塊，現(xiàn)在是8300左右，掛牌的有129套，最近90天成交了1套。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科古翠隱秀，金水區(qū)經(jīng)二路與紅專路交匯處。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，萬(wàn)科古翠隱秀繼續(xù)上新，二期規(guī)劃（其實(shí)還是屬于一個(gè)院）4棟高層、1棟洋房，一共有四個(gè)面積段143平方米、171平方米、226平方米、252平方米，項(xiàng)目位置是真的好，金水區(qū)經(jīng)二路與紅專路交匯處，南側(cè)是鄭州市河務(wù)局家屬院，東側(cè)是鄭市土地局家屬院，北側(cè)是姿華小區(qū)，附近基本是各種家屬院，皇親國(guó)戚的聚集地。

這個(gè)項(xiàng)目打的是一個(gè)持久戰(zhàn)，賣的很慢，2022年開(kāi)盤的時(shí)候是成交均價(jià)是27500-28800元/平方米，然后一直賣賣賣，3棟樓硬是賣了兩年時(shí)間，可想而知銷售難度，便宜的時(shí)候189平方米的24000一平，萬(wàn)科這個(gè)項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)極好的位置+萬(wàn)科品牌+改善，這個(gè)項(xiàng)目競(jìng)品有雅頌居，未來(lái)天翼，北龍湖，雅頌居三萬(wàn)多的均價(jià)也銷售的差不多了，同時(shí)期可比較的相對(duì)來(lái)說(shuō)多，這個(gè)項(xiàng)目也是磨磨唧唧，熬走了多少銷售。

在這買房子的基本上都是一些地緣性的高端客戶，其他地方的客戶基本也不來(lái)這買，萬(wàn)科基本上能發(fā)揮的都發(fā)揮，這寸土寸金的地方還給你湊出來(lái)一棟洋房，這兒的多稀缺啊，老錢就是喜歡這種，這地方弄一套洋房，身份地位的象征。

東西好歸好，但是也要有相對(duì)應(yīng)的好價(jià)格，東西都是對(duì)比出來(lái)的，萬(wàn)科的品牌本身就有溢價(jià)，加上又是區(qū)域終極改善，價(jià)格肯定是更貴，總而言之有很多的選擇可以多看看。(展開(kāi)全部)

很多人心目中的美國(guó)底特律還停留在10年前，破產(chǎn)了、一片衰敗。其實(shí)如今已咸魚(yú)翻身房地產(chǎn)很旺。2020年以來(lái)房?jī)r(jià)飆升了40%，市中心公寓數(shù)量自2010年增加了一倍多。
1，大地產(chǎn)商將舊建筑改造成公寓、酒店、辦公室和零售空間，將商業(yè)活動(dòng)重新引入市中心。只要善于運(yùn)作，市中心終究還是值錢的。
2，保護(hù)歷史建筑，底特律大量歷史悠久但空置的建筑被翻新和重新利用。這些建筑本來(lái)既精美又牢固，被改造成公寓樓和其他商業(yè)空間，保留了城市的文化特色。這點(diǎn)也適合世界上很多老城，不要隨便拆老古董。
3，多元化投資：開(kāi)發(fā)商在辦公空間之外增加了賭場(chǎng)和體育場(chǎng)館，改造舊劇院，增加商業(yè)和休閑功能。這樣聚攏的人流就不再是候鳥(niǎo)般的職場(chǎng)人士。
4，稅收優(yōu)惠和資金：市和州提供稅收減免以及各種財(cái)政優(yōu)惠來(lái)吸引開(kāi)發(fā)商和投資者。zf也要有戰(zhàn)略性的商業(yè)眼光，知道這個(gè)城市在新時(shí)代下的合適定位。
5，公私合作：福特等大公司也在底特律市中心進(jìn)行了大量投資。福特花費(fèi)超過(guò)9億美元重新開(kāi)發(fā)密歇根中心及周邊房產(chǎn)，通用汽車搬到更小一號(hào)的辦公樓后，也在考慮如何改造其標(biāo)志性的通用汽車大樓。(展開(kāi)全部)

主城區(qū)陸續(xù)涌現(xiàn)了一批被盤活的項(xiàng)目，曾經(jīng)的恒祥百悅城也陸續(xù)開(kāi)工，但可惜的是占據(jù)黃金位置的申泰中原印象，曾經(jīng)被爆由金水投資集團(tuán)出手相救，幾個(gè)月過(guò)去，依舊沒(méi)有什么進(jìn)展，現(xiàn)場(chǎng)仍是表演式復(fù)工，一片凄涼，曾經(jīng)傳言電建也將介入，目前也是不了了之，高容積率安開(kāi)混合這個(gè)燙手山芋，牽扯太多，zf出手相救也是老大難。

這個(gè)項(xiàng)目想當(dāng)初也是風(fēng)光無(wú)限，規(guī)劃6棟商品住宅、3棟安置房及150米超高層建筑和100米高端公寓，除此之外還配套約3萬(wàn)方主題商業(yè)，商業(yè)也是重頭戲，命名為“豫園”，以中原文化為主題的商業(yè)街區(qū)，涵蓋餐飲美食、民俗體驗(yàn)、親子游樂(lè)、超市百貨等功能，得天獨(dú)厚的位置加上高大上的規(guī)劃，申泰的初衷是打造代表性“改善豪宅”未來(lái)的價(jià)值及周邊可參照花園路的藍(lán)堡灣，這個(gè)項(xiàng)目也是多次榮登城市更新行列。位置比萬(wàn)科、融創(chuàng)要好太多。但熬走了融創(chuàng)，又迎來(lái)了萬(wàn)科，現(xiàn)在萬(wàn)科也被熬交房了，申泰印象依舊是一動(dòng)不動(dòng)，

曾經(jīng)對(duì)外簽約的學(xué)校是八中+緯五路二小，現(xiàn)在基本沒(méi)戲，項(xiàng)目重啟之后按照就近劃片原則最近的學(xué)校有黃河路三小和三十四中，教育集團(tuán)化之下的教育變革，新學(xué)校層出不窮，誰(shuí)也不知會(huì)是下一個(gè)黑馬，愿意花高價(jià)來(lái)買所謂的學(xué)位房的越來(lái)越少。

定位太高，價(jià)格太貴都是賣不動(dòng)的主要原因，真的不是房子貴就一定跟改善有關(guān)，主城區(qū)不少樓盤也都是在賤賣，目前的庫(kù)存還有很多，所以不牽扯保交房，白衣騎士來(lái)了興許還能有點(diǎn)盈利。(展開(kāi)全部)

歷時(shí)三年，信達(dá)天樾九章終于要交付了，信達(dá)還是很給力的，在此之前的3月，未來(lái)公元二號(hào)院交付，5月，天樾九章的安置區(qū)交付，9月，未來(lái)公元一號(hào)院交付，整體交付效果還是不錯(cuò)。天樾九章作為城心高端項(xiàng)目，其交付自然也是令人期待的。
天樾的交付，要格外關(guān)注兩點(diǎn)：樓棟公共部位，園林景觀。至于其他的比如外立面，個(gè)人認(rèn)為現(xiàn)代簡(jiǎn)約玻璃幕墻已經(jīng)很普遍了，只要正常做，都不會(huì)差，戶型內(nèi)部自不用說(shuō)，肯定都沒(méi)問(wèn)題的。

天樾九章的樓棟公共區(qū)域方面幾乎全是細(xì)節(jié)：比如首層及地下大堂消防門面層，是將粉末噴涂鋼質(zhì)門升級(jí)為拉絲不銹鋼飾面，首層及地下大堂背景墻：翡翠綠巖板由原本設(shè)計(jì)的深色巖板，提升為翡翠綠巖板，項(xiàng)目首層入戶大堂公區(qū)甚至加裝了中央空調(diào)系統(tǒng)；電梯前廳采用懸浮式吊頂，電梯轎廂內(nèi)增加了裝修，加裝空調(diào)。為了進(jìn)一步提升公區(qū)的空間感，使墻地面更加整體、連貫，特將標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳、走道以及地下大堂墻地磚規(guī)格加大為1200X600mm，甚至連消防箱都提升為裝飾玻璃窄邊門，個(gè)人感覺(jué)有點(diǎn)過(guò)了，消防箱還是實(shí)用點(diǎn)好。

此外，還把負(fù)一層地庫(kù)入口的玻璃頂棚提升為星空頂，防震動(dòng)坡道提升為馬蹄石地面。
園林景觀方面，主要還是會(huì)所，約4500平的樾·season會(huì)所，約12M通高玻璃幕墻，算是區(qū)域內(nèi)獨(dú)一無(wú)二的會(huì)所，這個(gè)會(huì)所還聯(lián)動(dòng)了約200米潮范藝術(shù)商街。

總得來(lái)看，天樾九章的交付對(duì)信達(dá)來(lái)說(shuō)是樹(shù)立口碑的好時(shí)機(jī)，希望不負(fù)眾望。(展開(kāi)全部)

文旅和工業(yè)總是像魚(yú)和熊掌一樣不可兼得。
《陜西省基本建設(shè)工程考古工作管理辦法》
（一）集中連片開(kāi)發(fā)的城市新區(qū)、開(kāi)發(fā)區(qū)、高新區(qū)、產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)、城鄉(xiāng)一體化示范區(qū)等，在進(jìn)行土地儲(chǔ)備時(shí)，須先期完成考古調(diào)查評(píng)估、勘探和發(fā)掘工作，在出讓時(shí)實(shí)現(xiàn)“凈地”供應(yīng)，落實(shí)“先考古、后出讓”的考古制度；
（二）其他包括涉及文物保護(hù)單位保護(hù)范圍和建設(shè)控制地帶的建設(shè)工程，國(guó)家、省級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目工程，項(xiàng)目建設(shè)用地范圍內(nèi)有可能埋藏文物的建設(shè)工程，都應(yīng)依法進(jìn)行基建考古工作。
第五條 實(shí)行“先考古、后出讓”的基建考古工作經(jīng)費(fèi)，由當(dāng)?shù)貁f承擔(dān)；其他因進(jìn)行基本建設(shè)和生產(chǎn)建設(shè)的基建考古工作經(jīng)費(fèi)，由項(xiàng)目單位承擔(dān)?；脊殴ぷ髻M(fèi)用由承擔(dān)該項(xiàng)目的考古發(fā)掘資質(zhì)單位收取。
1.鄭州。 鄭州的優(yōu)勢(shì)就是人多，背靠河南省這個(gè)人口大省，還有就是工業(yè)投產(chǎn)效率高，沒(méi)有那么多文物要發(fā)掘，不然比亞迪不會(huì)那么快投產(chǎn)。鄭州航空港區(qū)31.4平方公里的汽車城，定位為國(guó)際領(lǐng)先的新能源汽車制造基地，占地大、投產(chǎn)快、效率高這些就是鄭州的優(yōu)勢(shì)。當(dāng)然鄭州也沒(méi)西安那么多的文旅資源。
2.西安。 西安可以發(fā)展文旅，畢竟是古都，有兵馬俑有大唐不夜城。西安地鐵八號(hào)線長(zhǎng)鳴路車輛段是目前占地面積最大的一個(gè)場(chǎng)段，位于城郊東南的長(zhǎng)鳴路東側(cè)。地處東郊隋唐墓葬密集區(qū)，自開(kāi)展考古工作以來(lái)，至今已勘探發(fā)現(xiàn)各類古代遺存1574處，其中古墓葬1356座，古窯4座。大規(guī)模的基建、工業(yè)投產(chǎn)都會(huì)受到文物保護(hù)的影響。(展開(kāi)全部)

金水主城豪宅大平層又要上新了，萬(wàn)科古翠隱秀二期即將入市，這個(gè)項(xiàng)目在金水主城豪宅圈絕對(duì)是有一席之地的。

一期尾盤，年底前交付，即將推出二期其實(shí)還是一個(gè)院，規(guī)劃4棟高層、1棟洋房，二期明顯要比一期更高級(jí)一些，繼續(xù)延續(xù)一期的風(fēng)格，四個(gè)面積段，143平四房帶端廳和171平四葉草戶型主要分布于9號(hào)樓一梯兩戶設(shè)計(jì)；226平分布于7號(hào)樓洋房，252平分布于5號(hào)樓、6號(hào)樓和8號(hào)樓，大平層全都是一梯一戶電梯直接入戶設(shè)計(jì)，精裝交付。

一期待交房外立面已經(jīng)全部呈現(xiàn)，大面積玻璃幕+金色鋁板，還原度非常高，臨街商業(yè)已開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，加上萬(wàn)科前期率先對(duì)經(jīng)二路進(jìn)行了煥然改造，走在周邊確實(shí)非常有格調(diào)又有辨識(shí)性。

優(yōu)勢(shì)依舊是主城核心帶來(lái)的無(wú)敵的區(qū)位價(jià)值，生活配套非常齊全，樓下1萬(wàn)方高端商業(yè)能滿足高端人士日常需求，劣勢(shì)同樣非常明顯，容積率高，出了萬(wàn)科改造過(guò)的經(jīng)二路某些路段的城市界面真的不要太一般，而且早晚高峰的擁堵也可能是家常便飯，不過(guò)這些都是主城區(qū)樓盤的通病。

為了湊容積率，還規(guī)劃了一棟7層洋房，226平大平層，洋房在主城區(qū)就更稀缺了，但夾雜在眾高層之中，采光難免會(huì)受到些影響。

最大競(jìng)品還是未來(lái)天奕，但未來(lái)天奕又沒(méi)有200平以下的面積段，主城純改善這個(gè)斷層又成功被萬(wàn)科拿捏，一期這些面積段就比較熱銷，現(xiàn)在的這個(gè)環(huán)境之下，報(bào)價(jià)就沒(méi)有太大的水分了，對(duì)外透露26000起步，也就是400萬(wàn)左右起步。

與一期一樣，買這個(gè)位置的客戶只有地緣。(展開(kāi)全部)

騰威城，鄭州市金水區(qū)鄭汴路與英協(xié)路交叉口向南300米。

騰威城居然還有三期，真的沒(méi)想到，真的沒(méi)想到，價(jià)格也是非常勁爆8XXX起步，75平方米的兩房8XXX、93-06平方米的三房只要9XXX，118平方米的三房1XXXX，位置是真的不錯(cuò)，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2026年2月底，目前已經(jīng)封頂。

首先河南騰威置業(yè)有限公司是村企，主要負(fù)責(zé)鄭州市金水區(qū)城中村改造工程，股東為鄭州市金水區(qū)鳳凰臺(tái)街道辦事處張莊股份經(jīng)濟(jì)合作社，目前項(xiàng)目已經(jīng)開(kāi)發(fā)了兩期，都是豆腐地塊，一期占地是53畝，二期占地31畝，交房時(shí)間也是晚了一年時(shí)間，不過(guò)好歹是把房子給交，交房也是啪啪打臉，雖然是村辦房企，但是面子不能含糊，一個(gè)寬16米的大門，樓棟公用區(qū)域也是精裝修的大堂等等。

這一次的三期是一棟樓，戶型面積從75-118平方米，一層是2T5戶，戶型做的都是非常爛，75是一個(gè)北湖，客廳和主臥都是朝西的，最終一個(gè)結(jié)果就是房間非常暗，白天也都得開(kāi)著燈，93的戶型則是一個(gè)兩面寬，現(xiàn)在93平方米的戶型，不管咋弄也是三面寬吧，也是一個(gè)小面寬大進(jìn)深，比剛才說(shuō)的75的好一些，至少是一個(gè)南戶……

雖然便宜，但是我們買房子優(yōu)先考慮的是風(fēng)險(xiǎn)，這個(gè)項(xiàng)目最大的風(fēng)險(xiǎn)是啥？還是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商是個(gè)村辦的房企，上一期都已經(jīng)延期小一年。很多房子都是封頂爛尾，封頂也只完成一個(gè)項(xiàng)目的50%，還有剩下的外墻保溫、水電、電梯門窗、綠化沒(méi)有做呢。(展開(kāi)全部)

鄭軌經(jīng)緯歸臻，紅旗路南、文化路東。

絕版地段的迷你小項(xiàng)目，背后是鄭州軌道交通置業(yè)，根正苗紅鄭州地鐵集團(tuán)的項(xiàng)目，位置得先說(shuō)說(shuō)，一環(huán)內(nèi)，文化路，雙地鐵5號(hào)線和7號(hào)線，就這地段屬性能秒殺眾多房企，再看地塊，占地面積只有14畝，容積率是3.0，規(guī)劃了2棟樓，1棟是30層，1棟是33層，其中有需要建設(shè)11000平方米的安置房，所以這兩棟樓1棟是商品房，另1棟是安置房+商品房，目前項(xiàng)目正在認(rèn)籌2萬(wàn)塊錢就能享受2%的優(yōu)惠。

首先這是一個(gè)TOD項(xiàng)目，百度解釋TOD的意思是——以公共交通為導(dǎo)向的開(kāi)發(fā)（transit-oriented development，TOD）是規(guī)劃一個(gè)居民區(qū)或者商業(yè)區(qū)時(shí)，使公共交通的使用最大化的一種非汽車化的規(guī)劃設(shè)計(jì)方式，通俗來(lái)說(shuō)就是地鐵直通家門口，另外就是項(xiàng)目是國(guó)企（鄭州地鐵集團(tuán)），不用擔(dān)心爛尾，國(guó)企要是爛尾真的沒(méi)辦法說(shuō)了，最后它屬于政務(wù)區(qū)，各種各樣的單位非常多，比如省國(guó)資委、商務(wù)廳、體育局、團(tuán)校等等，周邊的教育資源也是非常豐富，3公里內(nèi)有5所幼兒園、7所小學(xué)、7所中學(xué)等等。

只有三個(gè)戶型114平方米、123平方米、142平方米，114平方米的戶型和142平方米的戶型不錯(cuò)，123平方米的戶型做的居然是一個(gè)兩面寬，一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條形，房子加起來(lái)估計(jì)不到200套，周邊也沒(méi)有啥新房，都是老小區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目就像是海上明珠，搞一波TG，老干部一波估計(jì)清的都差不多了，賣不完的估計(jì)才考慮往外出售。(展開(kāi)全部)

這個(gè)經(jīng)開(kāi)區(qū)關(guān)注度最高的豪宅盤——高爾夫觀邸八期和諧山和府項(xiàng)目前段終于開(kāi)了。
這個(gè)盤很有標(biāo)志性，因?yàn)樘^版了，純低密，金沙湖生態(tài)景觀，真正的豪宅產(chǎn)品。它的開(kāi)盤情況可以反映高端市場(chǎng)的真相，在樓市低密的今天，那些頂尖的人群還愿意高價(jià)買單嗎？
答案是一定的，本次推出83套，蓄客量80組左右，整體去化約40套，去化率48%，上疊176平房源成交價(jià)24600-27500元一平，大平層216平房源22000-24000元一平，下疊190平28000-31000元一平，合院330平房源35000-36000元一平，3套合院一掃而空。

這樣的數(shù)據(jù)表明，高端市場(chǎng)依舊堅(jiān)挺，真正的好房子依然不愁賣。按5月入市來(lái)算，4個(gè)月賣了40套，每月10套，比北龍湖銷量還好點(diǎn)。

大家都說(shuō)是好房子，那什么才是真正保值的好房子？
個(gè)人認(rèn)為首先是地塊要絕版，容積率要絕對(duì)低，占有資源要獨(dú)一無(wú)二，不能是大路貨，像經(jīng)開(kāi)區(qū)保利天珺，金茂越秀未來(lái)府都說(shuō)自己是好房子，但容積率也就那樣，也沒(méi)占據(jù)啥稀缺資源。個(gè)人認(rèn)為，北龍湖、迎賓路地段都算絕版，但產(chǎn)品隨大流。
其次是產(chǎn)品要絕版，招商雍瑞園地塊地段都不錯(cuò)，但受限于招商的保守思路，洋房打造的平平無(wú)奇，這一點(diǎn)不如山和府奇絕。

永威雖然自詡好房子，但其實(shí)永威的地段大多不咋滴，單靠重金砸品質(zhì)，從幾個(gè)剛需盤交付后二手房買賣來(lái)說(shuō)，并沒(méi)有溢價(jià)效果，而且如果時(shí)間久了，品質(zhì)慢慢會(huì)落伍。所以房子好壞不重要，房子下面的土地才重要。(展開(kāi)全部)

昆侖望岳就兩棟樓，但還是有房源沒(méi)賣完，這個(gè)樓面價(jià)近7500的項(xiàng)目，內(nèi)購(gòu)價(jià) 12000元一平，基本算是成本價(jià)了，但對(duì)于外面市場(chǎng)客戶售價(jià)則高達(dá)15000-16000，巨大的價(jià)差，行情又不好，這大概是一直賣不完的原因。旁邊的電建洺悅?cè)趫@則是17000-19000，賣的還算可以。

真正的改善客戶肯定首選電建，84畝地，99平，129平，143平的改善定位，無(wú)論園林和戶型都要舒服很多，反觀昆侖朗境，18畝地，99平，116平，120平，明顯剛需。

即使天生袖珍盤，但作為市財(cái)政局撐腰的開(kāi)發(fā)商，昆侖開(kāi)發(fā)過(guò)中原區(qū)名盤昆侖望岳，北龍湖國(guó)投玖棟，自然是大炮打蚊子，把小盤做精。通過(guò)三梯六戶把面寬拉到最大化，兩棟板樓齊齊整整，寬闊的樓間距和大面積中心景觀，方方正正大面積寬廳南北通透戶型，自住還是很舒服的。
其實(shí)如果不是特別在意大盤，住這里和住電建，感受大差不差，這里還便宜，還清靜，手頭緊的剛需剛改，不妨首選朗境，2025年交房，國(guó)企還是穩(wěn)得。
對(duì)于不缺優(yōu)質(zhì)地塊的鄭州來(lái)說(shuō)，小盤別心氣太高，有好些從北上廣深一線城市來(lái)的，總是被當(dāng)?shù)氐男〉貕K豪宅誤導(dǎo)，覺(jué)得一兩棟樓也可以打造高溢價(jià)的豪宅，殊不知，在鄭州行不通，小盤就得低價(jià)跑量。像金地建海峯范就是折戟的例子，吹得多高端牛掰，到最后還不是灰頭土臉降價(jià)促銷。明智如華潤(rùn)中海，小地塊作出了中海錦榭華庭和華潤(rùn)悅璽，短平快，刷刷跑量。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)祥紫廬，經(jīng)開(kāi)第四大街以東、經(jīng)南六路以南。

咱們還是老規(guī)矩，扒一扒開(kāi)發(fā)商，河南眾設(shè)置業(yè)有限公司背后是河南萬(wàn)祥置業(yè)有限公司，萬(wàn)祥置業(yè)背后有兩個(gè)股東，梁福彪和楊紅靜，也算是鶴壁的老鐵勇闖鄭州，三四線城市的小伙經(jīng)過(guò)自身不懈努力，終于和白富美做成了鄰居。

這個(gè)鶴壁的房企拿地時(shí)機(jī)非常好，2023年年中拿地，當(dāng)時(shí)樓市冷得一塌糊涂，最終的樓面價(jià)只有7000塊錢左右，溢價(jià)率只有9%，所建成的商品住宅（毛坯）綜合銷售與均價(jià)不超過(guò)16000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用精裝修交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2400元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。旁邊的金茂是在21年6月份拿地，樓面價(jià)可是10000塊左右，兩者光樓面價(jià)就差了3000，所以萬(wàn)祥紫廬可以打一個(gè)價(jià)格戰(zhàn)，便宜才是硬道理。

還有一個(gè)就是經(jīng)開(kāi)老城區(qū)，基本沒(méi)有新房項(xiàng)目，新房都是非常稀缺，所以土地價(jià)格高，房?jī)r(jià)也高，最高的時(shí)候二手房能到18000-20000，現(xiàn)在可能有所回落。

不足之處，位置比較尷尬，兩個(gè)項(xiàng)目面臨的是類似的處境，臨南三環(huán)，一路之隔就是黃金葉工廠，西側(cè)則是交通技師學(xué)院，北側(cè)是閱山公館，大環(huán)境就是這樣，比較尷尬，區(qū)域你說(shuō)牛吧，真的很牛，基本沒(méi)有啥土地供應(yīng)，你說(shuō)糟糕吧，確實(shí)糟糕，就像雞肋一樣，食之無(wú)味，棄之可惜，項(xiàng)目還是一個(gè)細(xì)長(zhǎng)條形，不太好發(fā)揮。

項(xiàng)目占地是33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，一共是有6個(gè)面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，看這個(gè)定位偏相遇剛改，地市的開(kāi)發(fā)商好像對(duì)大門情有獨(dú)鐘，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，大正的開(kāi)發(fā)商也是這樣搞了一個(gè)大門。

最主要的風(fēng)險(xiǎn)還是開(kāi)發(fā)商本身，地市來(lái)的開(kāi)發(fā)商底子弱，如果市場(chǎng)一直不好或者房子賣的比較差，能不能扛過(guò)去，需要打一個(gè)問(wèn)號(hào)？(展開(kāi)全部)

富田九鼎公館，管城回族區(qū)南三環(huán)與鄭尉路交叉口東南角。

現(xiàn)在正在銷售5號(hào)院，5號(hào)院占地面積是88畝，總建筑面積是31萬(wàn)平方米，規(guī)劃10棟住宅和1棟物業(yè)用房，戶型面積從89平方米-124平方米，89-116平方米的三室，124平方米四室，交房時(shí)間推遲到2024年12月31日，項(xiàng)目遲則生變，有時(shí)候買的晚，就會(huì)發(fā)生各種各樣的事情。

1、三號(hào)院三期，二號(hào)院二期建設(shè)規(guī)劃許可證撤回，它這個(gè)建設(shè)規(guī)劃證涉及總平面圖的修改，這到底是個(gè)啥操作，搞不懂真的搞不懂。

2、宣傳的萬(wàn)方商業(yè)綜合體，現(xiàn)在搖身一變成了2000平方米的地下商業(yè)。

3、5號(hào)院的1-4期也是順利延期，噠噠噠給你說(shuō)一通，我們的主體已經(jīng)完工了，即將達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)，正在緊鑼密鼓的收尾，重點(diǎn)來(lái)了，但是呢五號(hào)樓是個(gè)整體，需要等到其他樓棟滿足驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，意思就是要咱們等到年底一起交。

遲則生變就是面臨這一堆事情。

項(xiàng)目也不是一無(wú)是處，首先是距離4號(hào)線郎莊直線距離有200米，教育方面引進(jìn)了東關(guān)小學(xué)，商都校區(qū)已經(jīng)開(kāi)始招生了，與5號(hào)院只有一墻之隔。

交付的三號(hào)院我去看過(guò)，大體看是沒(méi)啥毛病，但是實(shí)際看，比較粗糙，細(xì)節(jié)方面真的是粗糙，我到朋友家去看，步梯里面應(yīng)急燈都沒(méi)弄好，步梯的走道也是粗糙的很。5號(hào)院是冬天交房，冬天交房綠化肯定不用多說(shuō)了，光禿禿的一片，驗(yàn)房的時(shí)候冷颼颼的，也是站不住腳。(展開(kāi)全部)

沉寂如水無(wú)人問(wèn)津的的北港，終于來(lái)了點(diǎn)刺激的。

近日，北港綠軸公園舉行了開(kāi)工儀式。這個(gè)綠軸公園可是個(gè)龐然大物，項(xiàng)目名稱為綠悠·悅享天地。規(guī)劃西至凌煙街、東至凌風(fēng)街、北至規(guī)劃雕航路、南至規(guī)劃樓航路，東西長(zhǎng)1000米、南北寬100米，分為4塊綠地，占地約10萬(wàn)平方米，主要建設(shè)內(nèi)容包括公共綠地及配套服務(wù)設(shè)施等。公共綠地建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不得低于400元一平，配套服務(wù)設(shè)施占比不高于4.5%，總投資約9600萬(wàn)元。

相信早期在北港購(gòu)房置業(yè)的朋友，都會(huì)在各售樓部聽(tīng)到這個(gè)綠軸的介紹，現(xiàn)在終于兌現(xiàn)了。
緊鄰綠軸兩側(cè)的樓盤有豫發(fā)白鷺源17號(hào)院、16 號(hào)院、萬(wàn)科風(fēng)慧園、祥潤(rùn)園、幽蘭園、正弘翠湖苑、湖語(yǔ)苑、正商宇航銘筑，這些業(yè)主有福了。

目前豫發(fā)集團(tuán)的白鷺源16號(hào)院，17號(hào)院以及商業(yè)地塊占據(jù)了綠軸景觀的大部分，但豫發(fā)集團(tuán)囿于資金實(shí)力，樓盤建設(shè)一直很慢，弄不好，綠軸都建好了，豫發(fā)還不交房。
現(xiàn)在的行情，這個(gè)綠軸建了也不會(huì)對(duì)港區(qū)樓市有多大振奮，但對(duì)于周邊居民來(lái)說(shuō)，生活更加豐富多彩了，我看了下，公園里有網(wǎng)紅天橋、陽(yáng)光草坪、形象打卡點(diǎn)、兒童樂(lè)園、滑板樂(lè)園、萌寵樂(lè)園、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)、足球場(chǎng)、乒乓球場(chǎng)地、運(yùn)動(dòng)休閑場(chǎng)、星空露營(yíng)地、生態(tài)停車場(chǎng)等等。

前段看個(gè)白鷺源的二手房，80多平，總價(jià)50萬(wàn)，劃下來(lái)才6000多一平，較之前跌了3000多吧。(展開(kāi)全部)