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大玉米樓下的會(huì)展中心即將迎來(lái)擴(kuò)建！

最新消息，鄭州國(guó)際會(huì)展中心將迎來(lái)擴(kuò)建，此次擴(kuò)建區(qū)域正是4.5萬(wàn)平方米的室外停車(chē)場(chǎng)。

按照現(xiàn)有規(guī)劃，室外停車(chē)場(chǎng)區(qū)域?qū)⒎譃閮刹糠纸ㄔO(shè)：一是建設(shè)新展館，建成后，鄭州國(guó)際會(huì)展中心展覽面積可達(dá)10萬(wàn)平方米；二是建設(shè)一座五星級(jí)酒店，提升區(qū)域接待等功能。

建設(shè)完成后，鄭州國(guó)際會(huì)展中心展覽面積將由現(xiàn)在的6.5萬(wàn)平方米增加至10萬(wàn)平方米。

與此同時(shí)，中原國(guó)際會(huì)展中心、鄭州國(guó)際文化交流中心、鄭州中央文化區(qū)文化交流中心等建設(shè)如火如荼，隨著項(xiàng)目陸續(xù)投運(yùn)，鄭州的會(huì)展業(yè)將邁入新發(fā)展階段。

中原國(guó)際會(huì)展中心位于航空港，是中部地區(qū)最大的專(zhuān)業(yè)性展館，總建筑面積100萬(wàn)㎡。項(xiàng)目一期由12.8萬(wàn)平方米的室內(nèi)展廳和近10萬(wàn)平米的室外廣場(chǎng)組成。

鄭州國(guó)際文化交流中心位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍?jiān)次鞫纸徊婵冢峡勘饼埡?，北臨中原科技城核心區(qū)域。該項(xiàng)目總建筑面積約31萬(wàn)平方米，包含會(huì)議中心、會(huì)展中心和酒店區(qū)域三部分。

鄭州中央文化區(qū)文化交流中心項(xiàng)目位于中原區(qū)常西湖板塊，總建筑面積約16.2萬(wàn)平方米。(展開(kāi)全部)

城發(fā)玥園，豐產(chǎn)路與經(jīng)五路交匯處南100米路東。

項(xiàng)目原名裕彤嘉園，現(xiàn)在換了一個(gè)馬甲城發(fā)玥園，重新包裝入市，2021年鄭州地產(chǎn)集團(tuán)以初始價(jià)格拿下60號(hào)土地，總價(jià)是2.17億元，樓面價(jià)5800元/平方米，占地面積大概是13畝，容積率是4.5，規(guī)劃2棟樓，1棟是34層高層（1T2戶(hù)），80-136平方米，成交均價(jià)17000-17500元/平方米，1棟11層高層（2T4戶(hù)），96-100平方米，成交均價(jià)17500-18000元/平方米。

項(xiàng)目的位置真的是不錯(cuò)，金水區(qū)核心區(qū)域，絕對(duì)是四通八達(dá)，周邊都是一些家屬院，比如河南統(tǒng)計(jì)局家屬院、人民出版家屬院、關(guān)虎屯生活廣場(chǎng)、國(guó)貿(mào)360等等，一般像是這些核心區(qū)域基本上沒(méi)有新的土地供應(yīng)，周邊都是一些老的項(xiàng)目，可參考的也少。

項(xiàng)目不足之處，只有13畝，2棟樓，說(shuō)好聽(tīng)叫“小而美”，不好聽(tīng)就是太憋屈，就像是大象住進(jìn)了麻雀的窩里，施展不開(kāi)，另外一點(diǎn)就是，這種豆腐地塊的項(xiàng)目，基本是不保值，跌的也都比較快，二手的流動(dòng)性也特別差，便宜了買(mǎi)的人也少，除非是真的特別便宜。

有幾類(lèi)的小區(qū)一定要慎重購(gòu)買(mǎi)，其一就是這種小的豆腐地塊，住起來(lái)不舒服吧，將來(lái)也不好賣(mài)；其二就是梯戶(hù)比高的，這種房子住起來(lái)不舒服，將來(lái)賣(mài)了也比較麻煩，也不是很好出手；其三就是安置房小區(qū)里面有商品房的，這種項(xiàng)目住起來(lái)不舒服，另外流動(dòng)性也差。

查理·芒格：倒過(guò)來(lái)思考有利于理解事物本質(zhì)并解決問(wèn)題——要知道我會(huì)死在哪里就好啦，將永遠(yuǎn)不去那個(gè)地方?。?/cite>(展開(kāi)全部)

康橋玖璽園，中原區(qū)秦嶺路與淮河路交匯處。

借著萬(wàn)科的寶地說(shuō)一下康橋玖璽園，他們倆距離大概是3公里，房子賣(mài)著賣(mài)著總是會(huì)蹦出來(lái)一部分房源，康橋玖璽園就是這樣。房源的價(jià)位真的是很炸裂，113平方米的，在16號(hào)樓上，毛坯只要13800元/平方米，四房140平方米，也是在16號(hào)樓上，毛坯只要14800元/平方米。

先來(lái)看看4年前開(kāi)盤(pán)的熱度，那時(shí)候康橋還是一個(gè)美麗的姑娘，選的人一如既往的多，：推出554套，去化92%，銷(xiāo)售金額11億元，當(dāng)時(shí)高層1號(hào)樓和2號(hào)樓1.56萬(wàn)-1.65萬(wàn)/平方米，后來(lái)房?jī)r(jià)慢慢漲到了2萬(wàn)塊一平方米。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目簡(jiǎn)單的說(shuō)一下：占地面積是105畝，容積率4.19，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務(wù)金融用地(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地)，總建筑面積是42萬(wàn)平方米，樓面價(jià)4107元/平方米，單價(jià)1150萬(wàn)/畝，小區(qū)是高低配，主力戶(hù)型75-142平方米成品高層、142平方米的精裝洋房。

優(yōu)勢(shì)就是這個(gè)項(xiàng)目的位置，算是中原區(qū)的新核心區(qū)域，配套啥的都很成熟，而且還是現(xiàn)房，雖然經(jīng)歷了一些波折，但是現(xiàn)在買(mǎi)是現(xiàn)房，劣勢(shì)是安置房+商品房+商業(yè)+辦公。

附近的永威鑫城的二手房房?jī)r(jià)一萬(wàn)左右，永威西苑1.27萬(wàn)左右，康橋上城品大概也是1.2萬(wàn)左右?？偠灾褪强梢远啾容^，多看，現(xiàn)在機(jī)會(huì)真的是多多。(展開(kāi)全部)

鄭州置業(yè)金水北依舊是主力，而金水北的眾盤(pán)之爭(zhēng)也是一直沒(méi)有停過(guò)，鄭州產(chǎn)品迭代升級(jí)的最新品也全誕生在這，在眾多大哥面前沒(méi)有任何產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)的綠城沐春歌存在感一直都是最低的，產(chǎn)品也是老態(tài)，所以只能拿價(jià)格收割，目前價(jià)格是12500-13500，首付低，準(zhǔn)現(xiàn)房。

綠城宣傳的綠城獨(dú)有特色的外立面和內(nèi)部景觀已全部呈現(xiàn)，跟其他高端盤(pán)沒(méi)法比，但完全對(duì)得起這個(gè)價(jià)格，容積率在這擺著，除了戶(hù)型有點(diǎn)不合適外，居住環(huán)境并沒(méi)有我們所想的那么糟糕，周邊全是看的見(jiàn)摸的著的配套，城市界面是很一般，但新項(xiàng)目較多，意味著也不能一直光看現(xiàn)在的城市界面，未來(lái)更新之后絕對(duì)是煥然一新的，隔壁就是信達(dá)天樾九章，雖然貴為鄰居，但客戶(hù)群體都全不在一個(gè)階層，二者可以說(shuō)是互不影響，買(mǎi)綠城沐春歌的可能買(mǎi)不起天樾九章，買(mǎi)的起天樾九章的可能看不上沐春歌。

最大的優(yōu)勢(shì)就是價(jià)格和同天悅江灣、天樾九章一樣的學(xué)區(qū)。原來(lái)只要有學(xué)區(qū)家長(zhǎng)就興奮，現(xiàn)在是遍地是集團(tuán)化名校，真正有能力的家長(zhǎng)選擇將孩子潤(rùn)出河南去異地高考，名校的光環(huán)早已褪去，更何況是分校區(qū)。而且龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校是周邊唯一一所中學(xué)，就是劃片也應(yīng)該在這，距離已經(jīng)有點(diǎn)遠(yuǎn)了。

金水北的新房?jī)r(jià)格早已不適合剛需，剛需置業(yè)金水北主要也是在次新房和老舊小區(qū)中撿漏了，相比學(xué)區(qū)沐春歌的價(jià)格更具有吸引力。(展開(kāi)全部)

經(jīng)過(guò)十九天的閉店改造，6月19日，鄭州永輝超市信萬(wàn)廣場(chǎng)店正式恢復(fù)營(yíng)業(yè)。

早晨9:15，消費(fèi)者開(kāi)始進(jìn)場(chǎng)；由于人流量太大，出于安全考慮，20分鐘之后，賣(mài)場(chǎng)便開(kāi)始了限流措施。

該店是胖東來(lái)調(diào)改永輝的第一家門(mén)店，位于鄭州市金水區(qū)國(guó)基路與豐慶路交叉口信萬(wàn)廣場(chǎng)負(fù)一樓。

本次的調(diào)改從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)及價(jià)格、動(dòng)線(xiàn)布局、設(shè)備設(shè)施、服務(wù)及員工待遇提升等方面進(jìn)行調(diào)整。

賣(mài)場(chǎng)布局方面取消了原來(lái)的外租區(qū)，擴(kuò)大了烘焙區(qū)、現(xiàn)場(chǎng)加工、熟食區(qū)，增加了煙酒禮品區(qū)、顧客休息區(qū)等。

商品方面淘汰下架超81.3%的原有商品，上新10110個(gè)單品，胖東來(lái)的多款自有品牌商品也同步進(jìn)駐門(mén)店，胖東來(lái)的烘焙產(chǎn)品、網(wǎng)紅“大月餅”、熟食產(chǎn)品、DL果汁、DL精釀小麥啤酒、自由·愛(ài)白酒、DL燕麥片、DL洗衣液、DL毛巾等的70多個(gè)自有品牌商品均已上架銷(xiāo)售，門(mén)店商品結(jié)構(gòu)達(dá)到胖東來(lái)商品結(jié)構(gòu)的90%以上。

恢復(fù)營(yíng)業(yè)之后，鄭州永輝信萬(wàn)廣場(chǎng)店的營(yíng)業(yè)時(shí)間將調(diào)整為9:30~21:30，相比之前07:00~22:00，縮短了三個(gè)小時(shí)。員工工作時(shí)間平均每天不超過(guò)8小時(shí)，同時(shí)增加了年休假，工作滿(mǎn)一年即可享受10天年休假。

員工薪酬方面，門(mén)店已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全員加薪，基層員工工資從每月2500元提升至4500元，讓員工有一個(gè)生活的基本保障。門(mén)店新的薪酬政策從6月份正式開(kāi)始實(shí)施。(展開(kāi)全部)

金水北迭代升級(jí)速度實(shí)在是太快，當(dāng)初高調(diào)進(jìn)駐金水北的天樾九章隨著康橋的夭折成了問(wèn)題樓盤(pán)，縱使信達(dá)出手相救，也沒(méi)法再續(xù)輝煌，由于其他改善盤(pán)的涌現(xiàn)，不得不承認(rèn)天樾九章在金水北的存在感越來(lái)越低，高顏值高配置致使該盤(pán)成了金水北最讓人惋惜的樓盤(pán)。

東地塊終于要進(jìn)入交房倒計(jì)時(shí)了，宣傳的玻璃幕+鋁板外立面已全部呈現(xiàn)，跟宣傳是否有出入可現(xiàn)場(chǎng)一探究竟，東地塊和西地塊中間規(guī)劃的6000平九章藝術(shù)商業(yè)街部分已投入使用，一期為尾盤(pán)價(jià)格16000左右，二期西地塊在建中，規(guī)劃10棟高層住宅，目前為主推，26年6月份交房，這個(gè)交房時(shí)間在金水北著實(shí)是不太占優(yōu)勢(shì)。

金水北內(nèi)卷成風(fēng)，作為同梯隊(duì)的改善盤(pán)，不緊跟形勢(shì)是真的要落后了，所以二期相較于一期做了不少提升，超大中央景觀2000+3000㎡，會(huì)所也從2100平升級(jí)到4500平，包括游泳館和健身房等，地庫(kù)升級(jí)為勞斯萊斯星空頂+水磨石地面。

高皇寨內(nèi)部也規(guī)劃有學(xué)校，一度傳出也是某名校的分校區(qū)，但按照目前的節(jié)點(diǎn)什么時(shí)候落地招生還遙遙無(wú)期，在金水北眾盤(pán)打架，沒(méi)有學(xué)校緊靠品牌真的有點(diǎn)難，二期正大光明簽約了文化路一小和龍門(mén)實(shí)驗(yàn)學(xué)校。與天越江灣、隔壁的綠城沐春歌為同學(xué)區(qū)。綠城二者不在一個(gè)梯隊(duì)，如果說(shuō)168平的天樾九章彌補(bǔ)了周邊對(duì)大面積的需求，但天悅江灣143平的超高得房率使用面積跟168平不相上下，二者無(wú)形之中存在一定的競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系。

天樾九章在金水北同梯隊(duì)樓盤(pán)中還是有很大優(yōu)勢(shì)的，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

正弘璟云筑要交房了，正弘出品，顏值一向還是可以的，璟云筑也是高標(biāo)準(zhǔn)打造，邀請(qǐng)慣做豪宅園林景觀的奧雅公司來(lái)打造，和北龍湖正弘瓴、正弘臻保持同一水準(zhǔn)。
璟云筑的小區(qū)大門(mén)整體做了后退處理，門(mén)前是芝麻黑整石打造的臺(tái)階步道，兩側(cè)是黑石淺水池，配有涌泉燈和疊瀑，兩側(cè)有江蘇句容全冠移植、胸徑達(dá)到40公分的20年生樸樹(shù)。
大門(mén)是酒店式入戶(hù)大堂，材質(zhì)是銀灰色和木色鋁板以及大面積Low-E幕墻。

進(jìn)入園區(qū)，是一大片鏡面水池和一所涼亭，周?chē)蝗κ谴笃拇笮蛦棠?，烏桕林，霧松，小葉女貞灌木叢，整體比較開(kāi)闊。
配套方面，入戶(hù)大堂二樓有600平休閑健身空間，配備有跑步機(jī)、橢圓儀、綜合力量訓(xùn)練儀、臺(tái)球室、瑜伽房、桌上足球室燈等項(xiàng)目，社區(qū)內(nèi)5-1號(hào)樓的一層被改造成為多功能休閑區(qū)，里面分布兒童游樂(lè)區(qū)、鄰里會(huì)客廳、棋牌室、閱讀區(qū)等多個(gè)功能空間。

單元入戶(hù)大廳方面，裝修也比較下血本，地面鋪設(shè)的是仿保加利亞灰石材地磚，墻面是仿魚(yú)肚白大理石的超大塊巖板，背景墻用的則是仿云多拉灰大理石巖板，圓弧形的吊頂內(nèi)部安裝了隱形燈帶，輔以香檳色金屬條收邊，電梯門(mén)套則是黑鈦防指紋的一體式電梯門(mén)套。

應(yīng)該說(shuō)璟云筑整體的品質(zhì)相當(dāng)不錯(cuò)，當(dāng)然，位置也很好，璟云筑與北龍湖楊金連通大動(dòng)脈龍?jiān)绰返闹本€(xiàn)距離只有300米。

楊金逐漸進(jìn)入存量市場(chǎng)，對(duì)購(gòu)房者不失為一件好事。(展開(kāi)全部)

自首次提出“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”后，市場(chǎng)上關(guān)于保價(jià)、漲價(jià)的聲音不斷,央企保利帶頭推出“保價(jià)協(xié)議”。
無(wú)獨(dú)有偶，但誰(shuí)也沒(méi)想到，鄭州第一個(gè)敢于漲價(jià)營(yíng)銷(xiāo)的反而是名不見(jiàn)經(jīng)傳的常綠。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱(chēng)，自9月30日24時(shí)起，對(duì)旗下常綠·金水宸苑項(xiàng)目在售房源售價(jià)上調(diào)2%（約300元/平方米）。

我看了下，金水宸苑的拿地價(jià)為5400元一平，現(xiàn)在賣(mài)15000-16000左右，雖然品質(zhì)投入較大，但利潤(rùn)空間應(yīng)該還可以，可能是560套房源也不多，所以漲就漲了。

常綠漲價(jià)的底氣有兩點(diǎn)
一是不差錢(qián)可以任性作，項(xiàng)目已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線(xiàn)收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定。這一點(diǎn)個(gè)人還是贊同的，因?yàn)槌＞G之前就搞過(guò)保交付協(xié)議，延期交付可退房。
二是覺(jué)得自身品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，這一點(diǎn)個(gè)人不太贊同，區(qū)域內(nèi)越秀、信達(dá)，哪個(gè)體量不比常綠大，哪個(gè)打造不比常綠用心，就算常綠貼金子，也就巴掌大的地施展不了啥。

當(dāng)然，漲歸漲，后期還可能找個(gè)啥借口優(yōu)惠回來(lái)。但話(huà)又說(shuō)回來(lái)，老百姓就是買(mǎi)漲不買(mǎi)跌，房?jī)r(jià)貴的時(shí)候嫌貴，房?jī)r(jià)真降了反而不買(mǎi)了，人性如此。
事實(shí)也證明，房?jī)r(jià)下行的這些年，大家的日子并沒(méi)有變好，反而是房?jī)r(jià)上漲的那些年，除了罵房?jī)r(jià)高，似乎也沒(méi)啥不好。(展開(kāi)全部)

在老鴉陳片區(qū)提起招商映江河，就會(huì)不由自主的想到萬(wàn)科翠灣中城，二者即將開(kāi)啟硬剛模式，招商映江河已低調(diào)開(kāi)盤(pán)，萬(wàn)科翠灣中城三期也即將開(kāi)盤(pán)。

翠灣中城三期的外立面比較簡(jiǎn)單，公建化外立面，沒(méi)有花池和樹(shù)池，五棟高層，三個(gè)面積段100平三房、118平四房和132平四房，兩梯三戶(hù)和兩梯四戶(hù)，118平和100平為主力戶(hù)型，精裝交付，交房時(shí)間為27年6月底。

這次的戶(hù)型設(shè)計(jì)倒是很方正，全部做了南北通透，但亮點(diǎn)不多，就是市場(chǎng)上很普通的戶(hù)型設(shè)計(jì)了，不過(guò)深的現(xiàn)在市場(chǎng)的內(nèi)卷精髓，三個(gè)盤(pán)贈(zèng)送面積都非常高，100平贈(zèng)送面積約19㎡，118平贈(zèng)送面積約24㎡，132平贈(zèng)送面積約34平。

三期的核心定位為“青享代”打造“呼吸感的城市輕享品質(zhì)住宅”?？此破降瓱o(wú)奇的戶(hù)型平淡無(wú)奇的位置，萬(wàn)科打造起來(lái)就非同一般了，都知道萬(wàn)科所到之處喜歡從外到內(nèi)改變環(huán)境，每一個(gè)項(xiàng)目都打造的有自己所屬的小樂(lè)園，所以既然緊鄰京廣快速路是一種劣勢(shì)，那么就充分利用京廣快速路與項(xiàng)目中間的超寬綠化帶打造景觀，三期西側(cè)約1.1萬(wàn)方“河灣公園帶”，其中約5000㎡集運(yùn)動(dòng)、休閑、娛樂(lè)為一體的多齡段的功能性公園——“不止公園”，以及二期西側(cè)約1.5萬(wàn)方的“口袋公園”，整體形成的約500米超長(zhǎng)綠化帶構(gòu)建的森系群實(shí)現(xiàn)情景交融的人居生活標(biāo)準(zhǔn)，構(gòu)筑奢華內(nèi)斂、自然清新、淡雅脫俗的純改善級(jí)園林畫(huà)卷般社區(qū)生活環(huán)境，體驗(yàn)“家在公園里，公園在家里”的美好生活。

招商映江河在生態(tài)資源景觀這方面確實(shí)比萬(wàn)科更有優(yōu)勢(shì)，通過(guò)萬(wàn)科這樣一操作，直接把這一差距縮小，不得不佩服，萬(wàn)科在這方面確實(shí)是有兩把刷子的，

老鴉陳片區(qū)目前是除了學(xué)校，其他都還好。

目前的各項(xiàng)購(gòu)房政策還是比較優(yōu)惠的，可以關(guān)注。(展開(kāi)全部)

亞新星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。

好長(zhǎng)時(shí)間沒(méi)有說(shuō)北龍湖的豪宅，亞新星云灣簽約的有130套，實(shí)際賣(mài)出去的房子可能有150套，XX套沒(méi)有簽約，銷(xiāo)售差不多過(guò)半了，亞新有些地方做的也是可圈可點(diǎn)，住宅是45畝，容積率是1.69，規(guī)劃13棟洋房，項(xiàng)目面積從168-238平方米，正好趕上了北龍湖南岸的空白，房?jī)r(jià)和幾年之前基本沒(méi)有太大的變化，二手房方面，北龍湖的供應(yīng)也是很多的。

北龍湖的洋房大概是1.5萬(wàn)套，小高層是1萬(wàn)套，高層大概是2000套，加起來(lái)都2.7萬(wàn)套了，后續(xù)再供應(yīng)土地，超過(guò)3萬(wàn)套是沒(méi)有一點(diǎn)問(wèn)題。這1.5萬(wàn)套洋房，按照平均面積140平方米，單價(jià)按照3萬(wàn)計(jì)算，這都是630億，再加上剩下其他的超過(guò)1000億的總市值沒(méi)問(wèn)題，基本上和鞏義市的GDP差不多了。

有錢(qián)人買(mǎi)豪宅大概有幾種用途，第一種就是自己住，人有錢(qián)就要買(mǎi)個(gè)大房子，買(mǎi)個(gè)好衣服，除了舒服以外，還能展示自己的地位，第二種就是固化自己的財(cái)富，以前買(mǎi)房子保值增值，現(xiàn)在不跌就不錯(cuò)，能固化自己的財(cái)富，順帶對(duì)抗一下通貨膨脹，另外有一部分客戶(hù)，全買(mǎi)房，然后抵押貸款再把錢(qián)倒騰出來(lái)。

中美財(cái)富差異還是很明顯的，中國(guó)：65%房產(chǎn)加上10%投資加上25%儲(chǔ)蓄；美國(guó)：25%房產(chǎn)加上65%投資加上10%儲(chǔ)蓄，中國(guó)人普遍喜歡買(mǎi)房子，家庭的大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。(展開(kāi)全部)

常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

沒(méi)想到金水北的常綠吹響了“反攻”的號(hào)角，率先亮起了漲價(jià)的大旗，大致意思是這樣——常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線(xiàn)收尾在即，已達(dá)到準(zhǔn)現(xiàn)房銷(xiāo)售條件，且項(xiàng)目建設(shè)資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項(xiàng)目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價(jià)上漲2%，一平大概是上漲300塊。

確實(shí)沒(méi)想到常綠打響了漲價(jià)的第一槍。除此之外7號(hào)線(xiàn)年底馬上就要開(kāi)了，距離最近的是琉璃寺站，一開(kāi)通文化路沿線(xiàn)，文化路沿線(xiàn)的樓盤(pán)算是個(gè)利好，金水北競(jìng)爭(zhēng)也是真的激烈常綠，還有美盛，更是有保利、信達(dá)這樣的巨無(wú)霸、越秀這樣的國(guó)企，常綠算是存在感最低的。

常綠占地31畝的土地規(guī)劃了5棟樓，戶(hù)型面積從110-143平方米，巴菲特說(shuō)通過(guò)觀察價(jià)格行為，你可以學(xué)到很多，你可以學(xué)到很多關(guān)于企業(yè)經(jīng)濟(jì)護(hù)城河的持久性，今年2月份開(kāi)盤(pán)時(shí)110平方米的16000左右，127平方米17300左右，143平方米18500左右，開(kāi)盤(pán)大概是賣(mài)了個(gè)位數(shù)，到6月份的時(shí)候就開(kāi)始有特價(jià)房了，150XX起步，首付只要1萬(wàn)網(wǎng)簽……價(jià)格老是降不是好現(xiàn)象。

對(duì)小開(kāi)發(fā)商一定要萬(wàn)分小心，這個(gè)項(xiàng)目背后是?河南卓凱置業(yè)有限公司，河南卓凱置業(yè)背后則是河南興濤職業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理自選有限公司5%，背后有兩個(gè)股權(quán)出質(zhì)，加起來(lái)是2000萬(wàn)，最后再說(shuō)一句，對(duì)于小開(kāi)發(fā)商的項(xiàng)目一定要小心。(展開(kāi)全部)

楊金片區(qū)終于揚(yáng)眉吐氣一回，串聯(lián)北龍湖的龍?jiān)绰纷詈?00米終于在6月16日正式通車(chē)，在售的幾個(gè)樓盤(pán)正弘景云筑及中豫湖城印象已經(jīng)第一時(shí)間區(qū)現(xiàn)場(chǎng)打卡拍照，來(lái)紀(jì)念這一歷史性的時(shí)刻。

提起楊金說(shuō)的最多的就是傍北龍湖大腿，詬病不斷，褒貶不一，位置確實(shí)與北龍湖僅一條連霍高速之隔，也就是這一路之隔阻斷了二者的互通，按照規(guī)劃與北龍湖南北貫通的有迎賓東路（龍津路）、龍?jiān)绰芬约褒堅(jiān)坡?，龍?jiān)坡纺壳皼](méi)有什么太大的進(jìn)展，暫時(shí)就不用指望了，迎賓東路和龍?jiān)绰纷詈?00米已經(jīng)挺在那好幾年。但二者位置不同，意義更是不盡相同，龍?jiān)绰分苓呑≌校瑫r(shí)又集中了聚方科技園和新科技市場(chǎng)，整個(gè)片區(qū)的商業(yè)配套也全在這，說(shuō)是整個(gè)楊金的中心一點(diǎn)也不為過(guò)。所以龍?jiān)绰凡攀谴蛲ū饼埡罱鸫?lián)的最主要的道路。

楊金在售樓盤(pán)均價(jià)15000-16000，庫(kù)存在鄭州樓市市場(chǎng)一直是遙遙領(lǐng)先，在售樓盤(pán)的主力還是正弘和中豫，金水城投出手兜底的地塊也已經(jīng)好幾塊了，因牽扯到不少城改項(xiàng)目，所以整個(gè)片區(qū)也就楊金路兩側(cè)的城市界面好一些，其他城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是比較濃郁的，給力的配套基本沒(méi)有，楊金片區(qū)總有種孤島自行一派的感覺(jué)，所以制約楊金發(fā)展的絕不僅僅是龍?jiān)绰芳捌渌麕讞l道路的阻斷作用，龍?jiān)绰返拈_(kāi)通對(duì)于片區(qū)最多就是錦上添花了。(展開(kāi)全部)

萬(wàn)科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交會(huì)處東800米路南。

跌跌撞撞，也不知道萬(wàn)科后悔沒(méi)有來(lái)到南龍湖，還是那句老話(huà)強(qiáng)龍不壓地頭蛇，萬(wàn)科雖然是國(guó)內(nèi)數(shù)一數(shù)二的一哥，但是南龍湖這地方，防不勝防，各種優(yōu)惠政策層出不窮，零首付，低首付，送車(chē)位，讓人應(yīng)接不暇，小開(kāi)發(fā)商仗著自己身法輕靈，應(yīng)該是搶走了萬(wàn)科不少的客戶(hù)。

萬(wàn)科同樣開(kāi)始沖刺十一，精裝修，首付只需要5%，剩余的全部可以貸款，送地暖和壁掛爐（可以燒天然氣）正在銷(xiāo)售的是14號(hào)樓，即將加推的是16號(hào)樓，價(jià)格是6000-6500元/平方米，本年年中的時(shí)候，萬(wàn)科是年中促銷(xiāo)，均價(jià)6000左右，月供補(bǔ)貼900……

萬(wàn)科的價(jià)格一相對(duì)來(lái)說(shuō)表穩(wěn)定，不像其他的開(kāi)發(fā)商，一開(kāi)盤(pán)賣(mài)不動(dòng)就開(kāi)始猛降價(jià)，萬(wàn)科雖然也有不同程度的降價(jià)，但是降幅相對(duì)來(lái)說(shuō)是少的，總結(jié)下來(lái)有幾個(gè)原因：

最主要的是品牌：品牌有幾層含義①品牌就是認(rèn)知，代表了基礎(chǔ)保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價(jià)能力；③品牌就是品類(lèi)，一個(gè)品牌就是一個(gè)行業(yè)；④品牌即身份，這一類(lèi)品牌擁有非常高的溢價(jià)，遠(yuǎn)遠(yuǎn)脫離成本。萬(wàn)科兩個(gè)字就很能說(shuō)明情況，代表買(mǎi)的東西是有保障的。

當(dāng)然現(xiàn)在的選擇有很多，最主要的就是安全，安全第一，可以考慮二手房，也可以考慮新房，新房?jī)?yōu)先考慮最好的大牌的開(kāi)發(fā)商，央企或者國(guó)企為主。(展開(kāi)全部)

保利文化廣場(chǎng)開(kāi)始宣傳非住宅組團(tuán)，整個(gè)商業(yè)商務(wù)板塊有1.57萬(wàn)方的商業(yè)開(kāi)放街區(qū)，保利拍賣(mài)中心，150米的商務(wù)寫(xiě)字樓等等。

其中商業(yè)街區(qū)就是保利旗下的自持商業(yè)品牌——保利久街，中原區(qū)保利心語(yǔ)也有久街，蓋得不錯(cuò)，整體三層，東西長(zhǎng)200米，立面選用玻璃幕墻，木飾鋼板，街區(qū)中穿插有景觀臺(tái)階，開(kāi)放中庭，整體品味不錯(cuò)，目前招商有蒙巴圖草原涮肉、山也聽(tīng)風(fēng)，星巴克、霸王茶姬、黛汀烘焙、黑崎日咖夜酒等。

說(shuō)實(shí)話(huà)，鄭州的開(kāi)發(fā)商業(yè)街區(qū)不少，但運(yùn)營(yíng)的好的不多，也不怪開(kāi)發(fā)商，鄭州的消費(fèi)水平在這擱著，再高端的商業(yè)街最后的業(yè)態(tài)也是蘭州拉面，沙縣小吃，蜜雪冰城，黃燜雞米飯，胡辣湯等等。

保利拍賣(mài)中心已經(jīng)掛牌，這是個(gè)白色U型玻璃幕墻組成的盒子，功能是大型會(huì)議室兼顧保利拍賣(mài)，高端大氣上檔次。

而這個(gè)150米的地標(biāo)商務(wù)，總建面約4萬(wàn)方，地上35層，地下2層，1-3層為1.5萬(wàn)平方米配套商業(yè)，4-12層為精品酒店，14-35層為可租賃辦公樓層，同時(shí)還涵蓋一棟人才公寓，標(biāo)準(zhǔn)層高約4米，標(biāo)準(zhǔn)層單層1900平方米，有15部芬蘭通力電梯。這個(gè)寫(xiě)字樓目前交給世邦魏理仕運(yùn)營(yíng)。

保利的商業(yè)部分雖然有自己特色，但縱觀科學(xué)大道沿線(xiàn)，大型商業(yè)太多了，高新萬(wàn)達(dá)，正弘?yún)R、朗悅公園里，體量都不小，定位都不低，實(shí)在過(guò)于飽和。(展開(kāi)全部)

世茂璀璨熙湖是個(gè)很幸運(yùn)的樓盤(pán)，在zf專(zhuān)班跟進(jìn)、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學(xué)教育集團(tuán)毓秀路校區(qū)已經(jīng)開(kāi)學(xué)招生，還有鄭州一中教育集團(tuán)毓秀路中學(xué)待建，不過(guò)和鄭州很多現(xiàn)房樓盤(pán)一樣，房子還是沒(méi)賣(mài)完，主要還是大面積高總價(jià)，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價(jià)13500元/平左右，特價(jià)房12500元左右。洋房約143平米，均價(jià)16000元/平，頂層有15800的。樓盤(pán)有個(gè)優(yōu)惠政策，5萬(wàn)買(mǎi)4件電器可享20萬(wàn)優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機(jī)、煙機(jī)和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價(jià)還是那個(gè)成交價(jià)。

常西湖整體來(lái)看，還是個(gè)剛需的市場(chǎng)，華瑞紫韻城雅園天園單價(jià)不過(guò)12000，裕華城也是12000左右，都還賣(mài)的不錯(cuò)，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項(xiàng)目，交付效果還不錯(cuò)，一二三期的實(shí)景有口皆碑，一樓帶院的總價(jià)300萬(wàn)也有業(yè)主在裝修。

世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒(méi)有后續(xù)了，雖然項(xiàng)目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報(bào)顯示，上半年世茂集團(tuán)凈虧損242.15億元，同比擴(kuò)大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴(kuò)大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒(méi)了。

很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過(guò)來(lái)，又能怎么樣呢？(展開(kāi)全部)

從去年6月份這塊地拍出，就一直懸在金茂未來(lái)府頭頂，不知這顆炮彈何時(shí)落下，畢竟進(jìn)貨價(jià)低了三千一平。開(kāi)發(fā)商萬(wàn)祥地產(chǎn)來(lái)自鶴壁，這是其在鄭州第一個(gè)項(xiàng)目，知名度一般。不如商丘金沙，已經(jīng)醞釀兩三年，還沒(méi)有在鄭州拿到地，傳聞下個(gè)月的北龍湖地塊，金沙有意，不知子彈是否充裕。昨天看到保利在惠州拿了一塊地，比預(yù)期多花了幾個(gè)小目標(biāo)，也是好起來(lái)啦。

萬(wàn)祥紫廬最近也開(kāi)始集中宣傳，并且還有點(diǎn)“小而精”的意思，地塊占地約32畝，容積率2.49，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計(jì)7棟，甚至在8號(hào)樓上面還有5層洋房，集高層/小高層/洋房與一身。

戶(hù)型有96㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個(gè)，140這個(gè)面積還做了270°拐角客廳，也是有想法，整體設(shè)計(jì)傾向于偷面積高贈(zèng)送，但還沒(méi)有達(dá)到越秀天悅江灣的精髓。

外立面看效果還不錯(cuò)，近幾年流行的鋁板＋玻璃幕，看效果圖是比未來(lái)府新穎幾分，但畢竟沒(méi)有實(shí)景呈現(xiàn)，不好評(píng)論。

樣板間做了幾個(gè)，前幾天去看的時(shí)候還沒(méi)有完工，工地倒是很熱鬧，已經(jīng)蓋到十層左右。雖然是小開(kāi)發(fā)商，但當(dāng)下再想爛尾還挺難的。

其實(shí)，旁邊的金茂未來(lái)府過(guò)去賣(mài)的還行，放在整個(gè)鄭州市場(chǎng)來(lái)看，稍微給點(diǎn)陽(yáng)光就能燦爛一把，接下來(lái)就看定價(jià)多少啦，然后接受下市場(chǎng)的檢驗(yàn)。(展開(kāi)全部)

翠灣三期悅瀾苑即將入市，主打的就是贈(zèng)送面積，100%得房率，我看了下，拿100平的戶(hù)型來(lái)說(shuō)，雜七雜八贈(zèng)送面積合計(jì)19平方，較真的話(huà)不一定有100%得房率，但也很不錯(cuò)了，全贈(zèng)送的是廚房水池部分，兩個(gè)衛(wèi)生間淋浴部分，北臥一小半，南側(cè)飄窗。

三期本身平平無(wú)奇，占地32畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟高層，都是兩梯三戶(hù)兩梯四戶(hù)的，總共723套房，戶(hù)型分別是100平，118平，132平的。
位置來(lái)看，三期真渣，西側(cè)緊鄰京廣快速路，鐵路，西北是陵園，不如招商映江河好（離地鐵近，臨河，沒(méi)啥不利因素）。從外觀來(lái)看，也不再做出挑的搞森林外觀了，花池樹(shù)池沒(méi)了，與招商看齊了。
綜合來(lái)看，如果說(shuō)一期二期玩的是花頭外觀，三期則是主打性?xún)r(jià)比了，也許是迫于招商的競(jìng)爭(zhēng)壓力吧。

別看樓盤(pán)競(jìng)爭(zhēng)激烈，但這一片還是有待發(fā)展的，最大的短板是教育資源，好在今年引入了鄭州一中教育集團(tuán)，估計(jì)老鴉陳這幾個(gè)盤(pán)都會(huì)劃片在這（畢竟都是小地塊，沒(méi)多少生源），翠灣三期東側(cè)為規(guī)劃的長(zhǎng)慶路小學(xué)，也算個(gè)優(yōu)勢(shì)吧，快點(diǎn)蓋吧。

預(yù)計(jì)售價(jià)13000起，戶(hù)型越大越貴，二期的精裝準(zhǔn)現(xiàn)房也不過(guò)13000左右，老鴉陳之前的價(jià)格真的夠虛的，好在上面要求了，房?jī)r(jià)要止跌回穩(wěn)，翠灣三期可以松口氣了。不過(guò)，這也啟示大家，買(mǎi)房不看虛頭巴腦的，還是看地段，別看虛的幾環(huán)幾環(huán)，要實(shí)實(shí)在在看周邊的配套環(huán)境。(展開(kāi)全部)

在鄭州市新增的21個(gè)城市更新入庫(kù)項(xiàng)目中，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項(xiàng)目無(wú)疑是最惹眼的項(xiàng)目。要知道，河南賓館是鄭州市為數(shù)不多的老式建筑，建于1954年，明清建筑風(fēng)格，是當(dāng)時(shí)鄭州最高檔的賓館，滿(mǎn)滿(mǎn)的歷史文化回憶。

項(xiàng)目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，南側(cè)隔金水河直面鄭州人民公園，北側(cè)是知名的老小區(qū)天下城，二手房一直算是金水區(qū)的一面旗幟，可以這么說(shuō)，這里是鄭州的一環(huán)都不為過(guò)。

項(xiàng)目由河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司來(lái)實(shí)施，

項(xiàng)目實(shí)施主體為河南中州城市更新開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司，公司是新公司，成立于2024年5月，其中河南賓館占股85%，河南省城市更新建設(shè)有限公司占比15%，而它后面則是河南中豫建投，大家不陌生，開(kāi)發(fā)有楊金的中豫湖城印象。個(gè)人感覺(jué)，大概率是中豫建投代開(kāi)發(fā)，畢竟河南賓館又不懂房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

項(xiàng)目本身不小，面積約9.5公頃，但核心的開(kāi)發(fā)區(qū)就河南賓館和后面四棟樓，雖然具體的規(guī)劃信息還沒(méi)出，但這四棟（也可能是三棟）高層肯定是改善產(chǎn)品，建筑風(fēng)格也會(huì)與明清風(fēng)格的賓館主體保持一致。

這種核心的位置真是賣(mài)方市場(chǎng)，前幾年的新盤(pán)是華潤(rùn)萬(wàn)象城，比較相似的就是雅頌居了，都在金水路沿線(xiàn)，雅頌居南面也是個(gè)大禮堂，也是三棟住宅。(展開(kāi)全部)