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城發(fā)玥園，豐產(chǎn)路與經(jīng)五路交匯處南100米路東。

項目原名裕彤嘉園，現(xiàn)在換了一個馬甲城發(fā)玥園，重新包裝入市，2021年鄭州地產(chǎn)集團以初始價格拿下60號土地，總價是2.17億元，樓面價5800元/平方米，占地面積大概是13畝，容積率是4.5，規(guī)劃2棟樓，1棟是34層高層（1T2戶），80-136平方米，成交均價17000-17500元/平方米，1棟11層高層（2T4戶），96-100平方米，成交均價17500-18000元/平方米。

項目的位置真的是不錯，金水區(qū)核心區(qū)域，絕對是四通八達，周邊都是一些家屬院，比如河南統(tǒng)計局家屬院、人民出版家屬院、關(guān)虎屯生活廣場、國貿(mào)360等等，一般像是這些核心區(qū)域基本上沒有新的土地供應，周邊都是一些老的項目，可參考的也少。

項目不足之處，只有13畝，2棟樓，說好聽叫“小而美”，不好聽就是太憋屈，就像是大象住進了麻雀的窩里，施展不開，另外一點就是，這種豆腐地塊的項目，基本是不保值，跌的也都比較快，二手的流動性也特別差，便宜了買的人也少，除非是真的特別便宜。

有幾類的小區(qū)一定要慎重購買，其一就是這種小的豆腐地塊，住起來不舒服吧，將來也不好賣；其二就是梯戶比高的，這種房子住起來不舒服，將來賣了也比較麻煩，也不是很好出手；其三就是安置房小區(qū)里面有商品房的，這種項目住起來不舒服，另外流動性也差。

查理·芒格：倒過來思考有利于理解事物本質(zhì)并解決問題——要知道我會死在哪里就好啦，將永遠不去那個地方?。?/cite>(展開全部)

經(jīng)過十九天的閉店改造，6月19日，鄭州永輝超市信萬廣場店正式恢復營業(yè)。

早晨9:15，消費者開始進場；由于人流量太大，出于安全考慮，20分鐘之后，賣場便開始了限流措施。

該店是胖東來調(diào)改永輝的第一家門店，位于鄭州市金水區(qū)國基路與豐慶路交叉口信萬廣場負一樓。

本次的調(diào)改從商品結(jié)構(gòu)、品質(zhì)及價格、動線布局、設備設施、服務及員工待遇提升等方面進行調(diào)整。

賣場布局方面取消了原來的外租區(qū)，擴大了烘焙區(qū)、現(xiàn)場加工、熟食區(qū)，增加了煙酒禮品區(qū)、顧客休息區(qū)等。

商品方面淘汰下架超81.3%的原有商品，上新10110個單品，胖東來的多款自有品牌商品也同步進駐門店，胖東來的烘焙產(chǎn)品、網(wǎng)紅“大月餅”、熟食產(chǎn)品、DL果汁、DL精釀小麥啤酒、自由·愛白酒、DL燕麥片、DL洗衣液、DL毛巾等的70多個自有品牌商品均已上架銷售，門店商品結(jié)構(gòu)達到胖東來商品結(jié)構(gòu)的90%以上。

恢復營業(yè)之后，鄭州永輝信萬廣場店的營業(yè)時間將調(diào)整為9:30~21:30，相比之前07:00~22:00，縮短了三個小時。員工工作時間平均每天不超過8小時，同時增加了年休假，工作滿一年即可享受10天年休假。

員工薪酬方面，門店已經(jīng)實現(xiàn)全員加薪，基層員工工資從每月2500元提升至4500元，讓員工有一個生活的基本保障。門店新的薪酬政策從6月份正式開始實施。(展開全部)

康橋玖璽園，中原區(qū)秦嶺路與淮河路交匯處。

借著萬科的寶地說一下康橋玖璽園，他們倆距離大概是3公里，房子賣著賣著總是會蹦出來一部分房源，康橋玖璽園就是這樣。房源的價位真的是很炸裂，113平方米的，在16號樓上，毛坯只要13800元/平方米，四房140平方米，也是在16號樓上，毛坯只要14800元/平方米。

先來看看4年前開盤的熱度，那時候康橋還是一個美麗的姑娘，選的人一如既往的多，：推出554套，去化92%，銷售金額11億元，當時高層1號樓和2號樓1.56萬-1.65萬/平方米，后來房價慢慢漲到了2萬塊一平方米。

關(guān)于這個項目簡單的說一下：占地面積是105畝，容積率4.19，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館、商務金融用地(地下交通服務場站用地)，總建筑面積是42萬平方米，樓面價4107元/平方米，單價1150萬/畝，小區(qū)是高低配，主力戶型75-142平方米成品高層、142平方米的精裝洋房。

優(yōu)勢就是這個項目的位置，算是中原區(qū)的新核心區(qū)域，配套啥的都很成熟，而且還是現(xiàn)房，雖然經(jīng)歷了一些波折，但是現(xiàn)在買是現(xiàn)房，劣勢是安置房+商品房+商業(yè)+辦公。

附近的永威鑫城的二手房房價一萬左右，永威西苑1.27萬左右，康橋上城品大概也是1.2萬左右?？偠灾褪强梢远啾容^，多看，現(xiàn)在機會真的是多多。(展開全部)

鄭州置業(yè)金水北依舊是主力，而金水北的眾盤之爭也是一直沒有停過，鄭州產(chǎn)品迭代升級的最新品也全誕生在這，在眾多大哥面前沒有任何產(chǎn)品優(yōu)勢的綠城沐春歌存在感一直都是最低的，產(chǎn)品也是老態(tài)，所以只能拿價格收割，目前價格是12500-13500，首付低，準現(xiàn)房。

綠城宣傳的綠城獨有特色的外立面和內(nèi)部景觀已全部呈現(xiàn)，跟其他高端盤沒法比，但完全對得起這個價格，容積率在這擺著，除了戶型有點不合適外，居住環(huán)境并沒有我們所想的那么糟糕，周邊全是看的見摸的著的配套，城市界面是很一般，但新項目較多，意味著也不能一直光看現(xiàn)在的城市界面，未來更新之后絕對是煥然一新的，隔壁就是信達天樾九章，雖然貴為鄰居，但客戶群體都全不在一個階層，二者可以說是互不影響，買綠城沐春歌的可能買不起天樾九章，買的起天樾九章的可能看不上沐春歌。

最大的優(yōu)勢就是價格和同天悅江灣、天樾九章一樣的學區(qū)。原來只要有學區(qū)家長就興奮，現(xiàn)在是遍地是集團化名校，真正有能力的家長選擇將孩子潤出河南去異地高考，名校的光環(huán)早已褪去，更何況是分校區(qū)。而且龍門實驗學校是周邊唯一一所中學，就是劃片也應該在這，距離已經(jīng)有點遠了。

金水北的新房價格早已不適合剛需，剛需置業(yè)金水北主要也是在次新房和老舊小區(qū)中撿漏了，相比學區(qū)沐春歌的價格更具有吸引力。(展開全部)

金水北迭代升級速度實在是太快，當初高調(diào)進駐金水北的天樾九章隨著康橋的夭折成了問題樓盤，縱使信達出手相救，也沒法再續(xù)輝煌，由于其他改善盤的涌現(xiàn)，不得不承認天樾九章在金水北的存在感越來越低，高顏值高配置致使該盤成了金水北最讓人惋惜的樓盤。

東地塊終于要進入交房倒計時了，宣傳的玻璃幕+鋁板外立面已全部呈現(xiàn)，跟宣傳是否有出入可現(xiàn)場一探究竟，東地塊和西地塊中間規(guī)劃的6000平九章藝術(shù)商業(yè)街部分已投入使用，一期為尾盤價格16000左右，二期西地塊在建中，規(guī)劃10棟高層住宅，目前為主推，26年6月份交房，這個交房時間在金水北著實是不太占優(yōu)勢。

金水北內(nèi)卷成風，作為同梯隊的改善盤，不緊跟形勢是真的要落后了，所以二期相較于一期做了不少提升，超大中央景觀2000+3000㎡，會所也從2100平升級到4500平，包括游泳館和健身房等，地庫升級為勞斯萊斯星空頂+水磨石地面。

高皇寨內(nèi)部也規(guī)劃有學校，一度傳出也是某名校的分校區(qū)，但按照目前的節(jié)點什么時候落地招生還遙遙無期，在金水北眾盤打架，沒有學校緊靠品牌真的有點難，二期正大光明簽約了文化路一小和龍門實驗學校。與天越江灣、隔壁的綠城沐春歌為同學區(qū)。綠城二者不在一個梯隊，如果說168平的天樾九章彌補了周邊對大面積的需求，但天悅江灣143平的超高得房率使用面積跟168平不相上下，二者無形之中存在一定的競爭關(guān)系。

天樾九章在金水北同梯隊樓盤中還是有很大優(yōu)勢的，可以關(guān)注。(展開全部)

正弘璟云筑要交房了，正弘出品，顏值一向還是可以的，璟云筑也是高標準打造，邀請慣做豪宅園林景觀的奧雅公司來打造，和北龍湖正弘瓴、正弘臻保持同一水準。
璟云筑的小區(qū)大門整體做了后退處理，門前是芝麻黑整石打造的臺階步道，兩側(cè)是黑石淺水池，配有涌泉燈和疊瀑，兩側(cè)有江蘇句容全冠移植、胸徑達到40公分的20年生樸樹。
大門是酒店式入戶大堂，材質(zhì)是銀灰色和木色鋁板以及大面積Low-E幕墻。

進入園區(qū)，是一大片鏡面水池和一所涼亭，周圍一圈是大片的大型喬木，烏桕林，霧松，小葉女貞灌木叢，整體比較開闊。
配套方面，入戶大堂二樓有600平休閑健身空間，配備有跑步機、橢圓儀、綜合力量訓練儀、臺球室、瑜伽房、桌上足球室燈等項目，社區(qū)內(nèi)5-1號樓的一層被改造成為多功能休閑區(qū)，里面分布兒童游樂區(qū)、鄰里會客廳、棋牌室、閱讀區(qū)等多個功能空間。

單元入戶大廳方面，裝修也比較下血本，地面鋪設的是仿保加利亞灰石材地磚，墻面是仿魚肚白大理石的超大塊巖板，背景墻用的則是仿云多拉灰大理石巖板，圓弧形的吊頂內(nèi)部安裝了隱形燈帶，輔以香檳色金屬條收邊，電梯門套則是黑鈦防指紋的一體式電梯門套。

應該說璟云筑整體的品質(zhì)相當不錯，當然，位置也很好，璟云筑與北龍湖楊金連通大動脈龍源路的直線距離只有300米。

楊金逐漸進入存量市場，對購房者不失為一件好事。(展開全部)

楊金片區(qū)終于揚眉吐氣一回，串聯(lián)北龍湖的龍源路最后100米終于在6月16日正式通車，在售的幾個樓盤正弘景云筑及中豫湖城印象已經(jīng)第一時間區(qū)現(xiàn)場打卡拍照，來紀念這一歷史性的時刻。

提起楊金說的最多的就是傍北龍湖大腿，詬病不斷，褒貶不一，位置確實與北龍湖僅一條連霍高速之隔，也就是這一路之隔阻斷了二者的互通，按照規(guī)劃與北龍湖南北貫通的有迎賓東路（龍津路）、龍源路以及龍云路，龍云路目前沒有什么太大的進展，暫時就不用指望了，迎賓東路和龍源路最后100米已經(jīng)挺在那好幾年。但二者位置不同，意義更是不盡相同，龍源路周邊住宅集中，同時又集中了聚方科技園和新科技市場，整個片區(qū)的商業(yè)配套也全在這，說是整個楊金的中心一點也不為過。所以龍源路才是打通北龍湖楊金串聯(lián)的最主要的道路。

楊金在售樓盤均價15000-16000，庫存在鄭州樓市市場一直是遙遙領(lǐng)先，在售樓盤的主力還是正弘和中豫，金水城投出手兜底的地塊也已經(jīng)好幾塊了，因牽扯到不少城改項目，所以整個片區(qū)也就楊金路兩側(cè)的城市界面好一些，其他城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息還是比較濃郁的，給力的配套基本沒有，楊金片區(qū)總有種孤島自行一派的感覺，所以制約楊金發(fā)展的絕不僅僅是龍源路及其他幾條道路的阻斷作用，龍源路的開通對于片區(qū)最多就是錦上添花了。(展開全部)

自首次提出“要促進房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”后，市場上關(guān)于保價、漲價的聲音不斷,央企保利帶頭推出“保價協(xié)議”。
無獨有偶，但誰也沒想到，鄭州第一個敢于漲價營銷的反而是名不見經(jīng)傳的常綠。9月28日，河南本土房企河南卓凱置業(yè)有限公司發(fā)文稱，自9月30日24時起，對旗下常綠·金水宸苑項目在售房源售價上調(diào)2%（約300元/平方米）。

我看了下，金水宸苑的拿地價為5400元一平，現(xiàn)在賣15000-16000左右，雖然品質(zhì)投入較大，但利潤空間應該還可以，可能是560套房源也不多，所以漲就漲了。

常綠漲價的底氣有兩點
一是不差錢可以任性作，項目已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達到準現(xiàn)房銷售條件，且項目建設資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定。這一點個人還是贊同的，因為常綠之前就搞過保交付協(xié)議，延期交付可退房。
二是覺得自身品質(zhì)在區(qū)域內(nèi)尤為凸顯，這一點個人不太贊同，區(qū)域內(nèi)越秀、信達，哪個體量不比常綠大，哪個打造不比常綠用心，就算常綠貼金子，也就巴掌大的地施展不了啥。

當然，漲歸漲，后期還可能找個啥借口優(yōu)惠回來。但話又說回來，老百姓就是買漲不買跌，房價貴的時候嫌貴，房價真降了反而不買了，人性如此。
事實也證明，房價下行的這些年，大家的日子并沒有變好，反而是房價上漲的那些年，除了罵房價高，似乎也沒啥不好。(展開全部)

在老鴉陳片區(qū)提起招商映江河，就會不由自主的想到萬科翠灣中城，二者即將開啟硬剛模式，招商映江河已低調(diào)開盤，萬科翠灣中城三期也即將開盤。

翠灣中城三期的外立面比較簡單，公建化外立面，沒有花池和樹池，五棟高層，三個面積段100平三房、118平四房和132平四房，兩梯三戶和兩梯四戶，118平和100平為主力戶型，精裝交付，交房時間為27年6月底。

這次的戶型設計倒是很方正，全部做了南北通透，但亮點不多，就是市場上很普通的戶型設計了，不過深的現(xiàn)在市場的內(nèi)卷精髓，三個盤贈送面積都非常高，100平贈送面積約19㎡，118平贈送面積約24㎡，132平贈送面積約34平。

三期的核心定位為“青享代”打造“呼吸感的城市輕享品質(zhì)住宅”?？此破降瓱o奇的戶型平淡無奇的位置，萬科打造起來就非同一般了，都知道萬科所到之處喜歡從外到內(nèi)改變環(huán)境，每一個項目都打造的有自己所屬的小樂園，所以既然緊鄰京廣快速路是一種劣勢，那么就充分利用京廣快速路與項目中間的超寬綠化帶打造景觀，三期西側(cè)約1.1萬方“河灣公園帶”，其中約5000㎡集運動、休閑、娛樂為一體的多齡段的功能性公園——“不止公園”，以及二期西側(cè)約1.5萬方的“口袋公園”，整體形成的約500米超長綠化帶構(gòu)建的森系群實現(xiàn)情景交融的人居生活標準，構(gòu)筑奢華內(nèi)斂、自然清新、淡雅脫俗的純改善級園林畫卷般社區(qū)生活環(huán)境，體驗“家在公園里，公園在家里”的美好生活。

招商映江河在生態(tài)資源景觀這方面確實比萬科更有優(yōu)勢，通過萬科這樣一操作，直接把這一差距縮小，不得不佩服，萬科在這方面確實是有兩把刷子的，

老鴉陳片區(qū)目前是除了學校，其他都還好。

目前的各項購房政策還是比較優(yōu)惠的，可以關(guān)注。(展開全部)

亞新星云灣，鄭東新區(qū)九如東路與龍湖中環(huán)路東南。

好長時間沒有說北龍湖的豪宅，亞新星云灣簽約的有130套，實際賣出去的房子可能有150套，XX套沒有簽約，銷售差不多過半了，亞新有些地方做的也是可圈可點，住宅是45畝，容積率是1.69，規(guī)劃13棟洋房，項目面積從168-238平方米，正好趕上了北龍湖南岸的空白，房價和幾年之前基本沒有太大的變化，二手房方面，北龍湖的供應也是很多的。

北龍湖的洋房大概是1.5萬套，小高層是1萬套，高層大概是2000套，加起來都2.7萬套了，后續(xù)再供應土地，超過3萬套是沒有一點問題。這1.5萬套洋房，按照平均面積140平方米，單價按照3萬計算，這都是630億，再加上剩下其他的超過1000億的總市值沒問題，基本上和鞏義市的GDP差不多了。

有錢人買豪宅大概有幾種用途，第一種就是自己住，人有錢就要買個大房子，買個好衣服，除了舒服以外，還能展示自己的地位，第二種就是固化自己的財富，以前買房子保值增值，現(xiàn)在不跌就不錯，能固化自己的財富，順帶對抗一下通貨膨脹，另外有一部分客戶，全買房，然后抵押貸款再把錢倒騰出來。

中美財富差異還是很明顯的，中國：65%房產(chǎn)加上10%投資加上25%儲蓄；美國：25%房產(chǎn)加上65%投資加上10%儲蓄，中國人普遍喜歡買房子，家庭的大部分資產(chǎn)都在房產(chǎn)上。(展開全部)

常綠金水宸苑，金水區(qū)索凌路東、魏河北路北。

沒想到金水北的常綠吹響了“反攻”的號角，率先亮起了漲價的大旗，大致意思是這樣——常綠現(xiàn)已全期封頂、二次結(jié)構(gòu)全線收尾在即，已達到準現(xiàn)房銷售條件，且項目建設資金充足，現(xiàn)金流穩(wěn)定；我們項目從2024年9月30日24:00起，在售房源售價上漲2%，一平大概是上漲300塊。

確實沒想到常綠打響了漲價的第一槍。除此之外7號線年底馬上就要開了，距離最近的是琉璃寺站，一開通文化路沿線，文化路沿線的樓盤算是個利好，金水北競爭也是真的激烈常綠，還有美盛，更是有保利、信達這樣的巨無霸、越秀這樣的國企，常綠算是存在感最低的。

常綠占地31畝的土地規(guī)劃了5棟樓，戶型面積從110-143平方米，巴菲特說通過觀察價格行為，你可以學到很多，你可以學到很多關(guān)于企業(yè)經(jīng)濟護城河的持久性，今年2月份開盤時110平方米的16000左右，127平方米17300左右，143平方米18500左右，開盤大概是賣了個位數(shù)，到6月份的時候就開始有特價房了，150XX起步，首付只要1萬網(wǎng)簽……價格老是降不是好現(xiàn)象。

對小開發(fā)商一定要萬分小心，這個項目背后是?河南卓凱置業(yè)有限公司，河南卓凱置業(yè)背后則是河南興濤職業(yè)有限公司95%，河南興濤企業(yè)管理自選有限公司5%，背后有兩個股權(quán)出質(zhì)，加起來是2000萬，最后再說一句，對于小開發(fā)商的項目一定要小心。(展開全部)

萬科星圖，鄭新快速路與雙湖大道交會處東800米路南。

跌跌撞撞，也不知道萬科后悔沒有來到南龍湖，還是那句老話強龍不壓地頭蛇，萬科雖然是國內(nèi)數(shù)一數(shù)二的一哥，但是南龍湖這地方，防不勝防，各種優(yōu)惠政策層出不窮，零首付，低首付，送車位，讓人應接不暇，小開發(fā)商仗著自己身法輕靈，應該是搶走了萬科不少的客戶。

萬科同樣開始沖刺十一，精裝修，首付只需要5%，剩余的全部可以貸款，送地暖和壁掛爐（可以燒天然氣）正在銷售的是14號樓，即將加推的是16號樓，價格是6000-6500元/平方米，本年年中的時候，萬科是年中促銷，均價6000左右，月供補貼900……

萬科的價格一相對來說表穩(wěn)定，不像其他的開發(fā)商，一開盤賣不動就開始猛降價，萬科雖然也有不同程度的降價，但是降幅相對來說是少的，總結(jié)下來有幾個原因：

最主要的是品牌：品牌有幾層含義①品牌就是認知，代表了基礎(chǔ)保障；②品牌就是優(yōu)選，基礎(chǔ)的議價能力；③品牌就是品類，一個品牌就是一個行業(yè)；④品牌即身份，這一類品牌擁有非常高的溢價，遠遠脫離成本。萬科兩個字就很能說明情況，代表買的東西是有保障的。

當然現(xiàn)在的選擇有很多，最主要的就是安全，安全第一，可以考慮二手房，也可以考慮新房，新房優(yōu)先考慮最好的大牌的開發(fā)商，央企或者國企為主。(展開全部)

保利文化廣場開始宣傳非住宅組團，整個商業(yè)商務板塊有1.57萬方的商業(yè)開放街區(qū)，保利拍賣中心，150米的商務寫字樓等等。

其中商業(yè)街區(qū)就是保利旗下的自持商業(yè)品牌——保利久街，中原區(qū)保利心語也有久街，蓋得不錯，整體三層，東西長200米，立面選用玻璃幕墻，木飾鋼板，街區(qū)中穿插有景觀臺階，開放中庭，整體品味不錯，目前招商有蒙巴圖草原涮肉、山也聽風，星巴克、霸王茶姬、黛汀烘焙、黑崎日咖夜酒等。

說實話，鄭州的開發(fā)商業(yè)街區(qū)不少，但運營的好的不多，也不怪開發(fā)商，鄭州的消費水平在這擱著，再高端的商業(yè)街最后的業(yè)態(tài)也是蘭州拉面，沙縣小吃，蜜雪冰城，黃燜雞米飯，胡辣湯等等。

保利拍賣中心已經(jīng)掛牌，這是個白色U型玻璃幕墻組成的盒子，功能是大型會議室兼顧保利拍賣，高端大氣上檔次。

而這個150米的地標商務，總建面約4萬方，地上35層，地下2層，1-3層為1.5萬平方米配套商業(yè)，4-12層為精品酒店，14-35層為可租賃辦公樓層，同時還涵蓋一棟人才公寓，標準層高約4米，標準層單層1900平方米，有15部芬蘭通力電梯。這個寫字樓目前交給世邦魏理仕運營。

保利的商業(yè)部分雖然有自己特色，但縱觀科學大道沿線，大型商業(yè)太多了，高新萬達，正弘?yún)R、朗悅公園里，體量都不小，定位都不低，實在過于飽和。(展開全部)

6月12日，大河財立方報道，鄭州國際會展中心將迎來擴建，擴建區(qū)域為4.5萬平方米的地面停車場，按照規(guī)劃，該區(qū)域?qū)⒏慕ǔ梢惶幮抡桂^和一座五星級酒店，建設完成后，鄭州國際會展中心展覽面積將由現(xiàn)在的6.5萬平方米增加至10萬平方米。
與此同時，中原國際會展中心、鄭州國際文化交流中心、鄭州中央文化區(qū)文化交流中心等也在建設中。名字比較類似，距離其實比較遠。
中原國際會展中心位于航空港，是中部地區(qū)最大的專業(yè)性展館，總占地面積2450畝，建筑面積100萬㎡。項目一期由12.8萬平方米的室內(nèi)展廳和近10萬平米的室外廣場組成,，不過很多人不怎么去航空港，不熟悉這個會展中心的人也很多。。
鄭州國際文化交流中心位于鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)北路與龍源西二街交叉口，南靠北龍湖，北臨中原科技城核心區(qū)域。該項目總投資額50億元，總建筑面積約31萬平方米，包含會議中心、會展中心和酒店區(qū)域三部分。
鄭州中央文化區(qū)文化交流中心項目位于鄭州市中原區(qū)總建筑面積約16.2萬平方米，其中文化交流中心為中型會展中心，建筑面積約7.3萬平方米，配套項目工程為會議中心及酒店建筑面積約8.9萬平方米，總投資 25.63 億元。這是位于常西湖新區(qū)的項目。
鄭州國際會展中心和大玉米樓也是鄭州的地標建筑了，會展中心附近的 CBD 也是高樓大廈很多，這次擴建也能增加使用面積，建設的五星級酒店也能帶有很多住宿的人。
雖然在建的會展中心很多，還是國際會展中心更有吸引力。(展開全部)

世茂璀璨熙湖是個很幸運的樓盤，在zf專班跟進、資金監(jiān)管、中航央企入股多方扶持下，
一期、二期、三期已經(jīng)全部交付入住，簽約的伊河路小學教育集團毓秀路校區(qū)已經(jīng)開學招生，還有鄭州一中教育集團毓秀路中學待建，不過和鄭州很多現(xiàn)房樓盤一樣，房子還是沒賣完，主要還是大面積高總價，小高層128平米、140平米，優(yōu)惠后均價13500元/平左右，特價房12500元左右。洋房約143平米，均價16000元/平，頂層有15800的。樓盤有個優(yōu)惠政策，5萬買4件電器可享20萬優(yōu)惠，電器分別是冰箱、洗衣機、煙機和灶具，反正羊毛出在羊身上，成交價還是那個成交價。

常西湖整體來看，還是個剛需的市場，華瑞紫韻城雅園天園單價不過12000，裕華城也是12000左右，都還賣的不錯，交付也比較穩(wěn)定。世茂作為區(qū)域少有的純改善項目，交付效果還不錯，一二三期的實景有口皆碑，一樓帶院的總價300萬也有業(yè)主在裝修。

世茂地產(chǎn)在鄭州似乎沒有后續(xù)了，雖然項目都交付了，但置業(yè)公司非常困難，持續(xù)虧損，8月底半年報顯示，上半年世茂集團凈虧損242.15億元，同比擴大108.32%；歸母凈虧損226.68億元，同比擴大87.99%。這虧損夠恐怖的，照這樣下去，底褲都虧沒了。

很多房企和世茂一樣，都在崩潰的邊緣，現(xiàn)在上面提止跌回穩(wěn)，不知道這些瀕臨死亡的房企能否起死回生，但即使活過來，又能怎么樣呢？(展開全部)

從去年6月份這塊地拍出，就一直懸在金茂未來府頭頂，不知這顆炮彈何時落下，畢竟進貨價低了三千一平。開發(fā)商萬祥地產(chǎn)來自鶴壁，這是其在鄭州第一個項目，知名度一般。不如商丘金沙，已經(jīng)醞釀兩三年，還沒有在鄭州拿到地，傳聞下個月的北龍湖地塊，金沙有意，不知子彈是否充裕。昨天看到保利在惠州拿了一塊地，比預期多花了幾個小目標，也是好起來啦。

萬祥紫廬最近也開始集中宣傳，并且還有點“小而精”的意思，地塊占地約32畝，容積率2.49，包含1棟15層小高層，2棟13層小高層，2棟18層小高層、2棟26層高層，總計7棟，甚至在8號樓上面還有5層洋房，集高層/小高層/洋房與一身。

戶型有96㎡三室兩廳兩衛(wèi)、116㎡三室兩廳兩衛(wèi)、128㎡三室兩廳兩衛(wèi)、140㎡四室兩廳兩衛(wèi)幾個，140這個面積還做了270°拐角客廳，也是有想法，整體設計傾向于偷面積高贈送，但還沒有達到越秀天悅江灣的精髓。

外立面看效果還不錯，近幾年流行的鋁板＋玻璃幕，看效果圖是比未來府新穎幾分，但畢竟沒有實景呈現(xiàn)，不好評論。

樣板間做了幾個，前幾天去看的時候還沒有完工，工地倒是很熱鬧，已經(jīng)蓋到十層左右。雖然是小開發(fā)商，但當下再想爛尾還挺難的。

其實，旁邊的金茂未來府過去賣的還行，放在整個鄭州市場來看，稍微給點陽光就能燦爛一把，接下來就看定價多少啦，然后接受下市場的檢驗。(展開全部)

翠灣三期悅瀾苑即將入市，主打的就是贈送面積，100%得房率，我看了下，拿100平的戶型來說，雜七雜八贈送面積合計19平方，較真的話不一定有100%得房率，但也很不錯了，全贈送的是廚房水池部分，兩個衛(wèi)生間淋浴部分，北臥一小半，南側(cè)飄窗。

三期本身平平無奇，占地32畝，容積率3.99，規(guī)劃5棟高層，都是兩梯三戶兩梯四戶的，總共723套房，戶型分別是100平，118平，132平的。
位置來看，三期真渣，西側(cè)緊鄰京廣快速路，鐵路，西北是陵園，不如招商映江河好（離地鐵近，臨河，沒啥不利因素）。從外觀來看，也不再做出挑的搞森林外觀了，花池樹池沒了，與招商看齊了。
綜合來看，如果說一期二期玩的是花頭外觀，三期則是主打性價比了，也許是迫于招商的競爭壓力吧。

別看樓盤競爭激烈，但這一片還是有待發(fā)展的，最大的短板是教育資源，好在今年引入了鄭州一中教育集團，估計老鴉陳這幾個盤都會劃片在這（畢竟都是小地塊，沒多少生源），翠灣三期東側(cè)為規(guī)劃的長慶路小學，也算個優(yōu)勢吧，快點蓋吧。

預計售價13000起，戶型越大越貴，二期的精裝準現(xiàn)房也不過13000左右，老鴉陳之前的價格真的夠虛的，好在上面要求了，房價要止跌回穩(wěn)，翠灣三期可以松口氣了。不過，這也啟示大家，買房不看虛頭巴腦的，還是看地段，別看虛的幾環(huán)幾環(huán)，要實實在在看周邊的配套環(huán)境。(展開全部)

在鄭州市新增的21個城市更新入庫項目中，金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項目無疑是最惹眼的項目。要知道，河南賓館是鄭州市為數(shù)不多的老式建筑，建于1954年，明清建筑風格，是當時鄭州最高檔的賓館，滿滿的歷史文化回憶。

項目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，南側(cè)隔金水河直面鄭州人民公園，北側(cè)是知名的老小區(qū)天下城，二手房一直算是金水區(qū)的一面旗幟，可以這么說，這里是鄭州的一環(huán)都不為過。

項目由河南中州城市更新開發(fā)建設有限公司來實施，

項目實施主體為河南中州城市更新開發(fā)建設有限公司，公司是新公司，成立于2024年5月，其中河南賓館占股85%，河南省城市更新建設有限公司占比15%，而它后面則是河南中豫建投，大家不陌生，開發(fā)有楊金的中豫湖城印象。個人感覺，大概率是中豫建投代開發(fā)，畢竟河南賓館又不懂房地產(chǎn)開發(fā)。

項目本身不小，面積約9.5公頃，但核心的開發(fā)區(qū)就河南賓館和后面四棟樓，雖然具體的規(guī)劃信息還沒出，但這四棟（也可能是三棟）高層肯定是改善產(chǎn)品，建筑風格也會與明清風格的賓館主體保持一致。

這種核心的位置真是賣方市場，前幾年的新盤是華潤萬象城，比較相似的就是雅頌居了，都在金水路沿線，雅頌居南面也是個大禮堂，也是三棟住宅。(展開全部)