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大河汽車的報(bào)道，汽車銷量方面的數(shù)據(jù)，鄭州以491351輛的銷量領(lǐng)跑全省，在全國(guó)城市中也僅排在上海、北京、成都和廣州之后，位列第五，在新能源車銷量中，則超過了蘇州，成為全國(guó)第七的城市。在省內(nèi)，洛陽(yáng)銷售102667輛緊隨鄭州之后，商丘以90701輛坐穩(wěn)全省第三，南陽(yáng)83473輛、周口75322輛。
和全國(guó)的銷量情況一樣，河南最受歡迎的國(guó)產(chǎn)品牌也是比亞迪，174613輛的銷量遙遙領(lǐng)先，長(zhǎng)安汽車以92787輛的銷量位列第二，上汽大眾和一汽-大眾分別靠86438輛和85188輛的銷量位列合資品牌前兩名。
1.比亞迪。比亞迪在鄭州建廠，比亞迪在河南的銷量也很高，大街上也能看到很多比亞迪的汽車。2024 年 1-2 月份，河南進(jìn)出口下降很快，中部六省中， 河南和湖南增速都為-30.9%，江西增速更是為-43.1%。航空港還好有比亞迪的汽車制造工廠，能起到穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)、穩(wěn)定就業(yè)的作用。
2.小米。小米在鄭州的體驗(yàn)店和交付中心都很火，相關(guān)短視頻也很多，這就是鄭州的優(yōu)勢(shì)。
便利的交通，獨(dú)家的商業(yè)資源，河南的人想來(lái)體驗(yàn)小米汽車還是很方便的。不像其他的汽車品牌有很多 終端店鋪，小米汽車的體驗(yàn)店和交付中心還是很少的。根據(jù)小米的披露，小米汽車的渠道網(wǎng)絡(luò)采用“1+N”模式，“1”代表小米汽車自建自營(yíng)的交付中心，功能以交付為主，覆蓋“銷售、售后服務(wù)”業(yè)務(wù)?！癗”代表代理銷售、用戶服務(wù)觸點(diǎn)。小米之家在河南很多店鋪，也有很多粉絲，小米汽車也會(huì)很受歡迎。(展開全部)

去年上半年官宣的省實(shí)驗(yàn)北校區(qū)，上個(gè)月終于開始營(yíng)業(yè)，8月26日迎來(lái)首屆七年級(jí)新生，目前說(shuō)的跟文化路校區(qū)平行關(guān)系，任教的老師也是從文化路校區(qū)調(diào)配。其實(shí)去年也招生了，只不過去了老校區(qū)，挺好。

去年鴻園也因?yàn)槭?shí)驗(yàn)北校區(qū)的落地，成為最大的受益者，短期內(nèi)去化一波，然后到今年又開始下行，五一期間還做了波特價(jià)。

已經(jīng)交房許久，還有不少房子在售，大概有幾十套，主要是上疊和下疊，中疊所剩不多，上疊總價(jià)600萬(wàn)左右，贈(zèng)送兩個(gè)露臺(tái)，下疊800萬(wàn)左右，贈(zèng)送花園和地下室，前段還可以買到520送車位的毛坯，現(xiàn)在也要改成精裝。

六期項(xiàng)目我倒是去過很多次，感覺還是不錯(cuò)的，產(chǎn)品放在當(dāng)下也是可圈可點(diǎn)，1.29容積率比起北龍湖洋房也占有上風(fēng)。

唯一的劣勢(shì)就是區(qū)域，并且共識(shí)已經(jīng)形成，很可怕。周邊廣匯灣、信達(dá)時(shí)代國(guó)著這些即使賣到現(xiàn)房也無(wú)能為力，東三環(huán)往西同樣哀嚎遍地，好在萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光已經(jīng)售完，不然周邊難過極了。

區(qū)域教育資源陸續(xù)在完善，過去的幾所學(xué)校逐漸步入正軌，每到周五放學(xué)時(shí)間，還會(huì)造成堵車現(xiàn)象。

目前的六期已經(jīng)是尾聲，后期地塊也傳了兩年遲遲沒有動(dòng)靜，開發(fā)商估計(jì)興趣也不是很大，瞧瞧周邊的難兄難弟，心都要涼一半。

第一次來(lái)這個(gè)片區(qū)看房還是2015年，當(dāng)時(shí)覺得就很偏，但2016年直接名聲大燥，短期內(nèi)房?jī)r(jià)接近翻倍，讓我目瞪口呆。(展開全部)

每次經(jīng)過金水東路東風(fēng)南路，都忍不住瞧瞧華潤(rùn)萬(wàn)象城的幾棟高樓，兩棟公寓＋一棟寫字樓，真氣派。

一棟南塔，總高50層，全部是大戶型，297-328㎡，層高3.6米，精裝修單價(jià)2.1-3萬(wàn)，總價(jià)600-900萬(wàn)，也有毛坯的，不到2萬(wàn)，總價(jià)四五百萬(wàn)能拿下。雖然總價(jià)高，但買的還不少，目前去化一半左右，不乏買兩套四套的，也就是一層兩層，這些購(gòu)買者想的也很明白，就是一個(gè)會(huì)所或第二第三居所，對(duì)于一個(gè)身價(jià)五千萬(wàn)甚至上億的老板來(lái)講，就是一個(gè)大玩具。

一棟西塔，總高48層，面積有60㎡/84㎡/120㎡/160㎡，60㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在最北側(cè)，80㎡一室兩廳一衛(wèi)分布在東西兩側(cè)，120㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在最南側(cè)，154㎡兩室兩廳兩衛(wèi)分布在四個(gè)角，買這棟樓大部分以出租和做酒店的為主，出租就要算算收益率，精裝修均價(jià)1.8萬(wàn)左右，大戶型貴點(diǎn)，高樓層貴些。以60㎡，總價(jià)100萬(wàn)為例，未來(lái)一個(gè)月租金3000-4000還是可以期待的。海馬公園66公社55㎡目前租金報(bào)價(jià)3000-3500之間，瑞璽公寓應(yīng)該不會(huì)低于3000，整體上還湊活。


室內(nèi)精裝標(biāo)準(zhǔn)還可以，配合首層大堂挑高11米，公共空間250㎡，進(jìn)去都要小迷糊。

很多人會(huì)拿這里對(duì)標(biāo)麗汀公寓，我覺得比那個(gè)要強(qiáng)，明年開業(yè)的萬(wàn)象城即使不如正弘城，配合上后期的正弘坊和旁邊的新田360，商圈＋金水東路沿線＋高鐵站，更穩(wěn)一些。(展開全部)

據(jù)克而瑞信息，鄭州 1-8 月的項(xiàng)目銷售榜，中海時(shí)光之境位于第一，鄭東新區(qū)的蘭溪府、華潤(rùn)超總項(xiàng)目分別位于第二和第三。 2024年1-8月份主城區(qū)項(xiàng)目金額榜中，中海地產(chǎn)的兩個(gè)主力在售項(xiàng)目中海時(shí)光之境及中海云著湖居均在榜，兩個(gè)項(xiàng)目分別憑借約11.84億、7.73億位居第1位及第9位。中海時(shí)光之境4月首開，5月份首次上榜位居第5位，隨后三個(gè)月穩(wěn)居主城TOP1。這也讓很多感受到中原區(qū)人民的購(gòu)買力，尤其是改善的需求。
在中原區(qū)的項(xiàng)目中，中海時(shí)光之境項(xiàng)目銷售額位于鄭州第一，中原華曦府也以 7.9 億位于第八的位置，為電建地產(chǎn)貢獻(xiàn)不小。這也反映出中原區(qū)改善項(xiàng)目還是很受歡迎的。接下來(lái)鄭州的土拍也有中原區(qū)三環(huán)內(nèi)的地塊 ，19號(hào)地位于文化宮路東、洛河路南，20號(hào)地，位于潁河西路南、冠云路（洛達(dá)路）東，這樣人們的可選擇范圍又大了很多。
中海時(shí)光之境和萬(wàn)科世玠，也有很多相似之處，都是主城改善項(xiàng)目，也有高層和洋房，也都賣的不錯(cuò)，附近也有工業(yè)遺址，萬(wàn)科世玠也把鄭紡機(jī)的一些元素保留，“梭”形雕塑，代表織布機(jī)上引導(dǎo)緯紗的梭子。法桐大道，近70年歷史，來(lái)自鄭紡機(jī)原址、原生保留。
中?！r(shí)光之境包豪斯景觀示范區(qū)也包含二砂獨(dú)有文化印記，項(xiàng)目以在地文化為靈魂，融匯二砂廠德式包豪斯經(jīng)典美學(xué)及特色砂輪，汲取經(jīng)典圓弧線條，打造包豪斯浮光劇場(chǎng)景觀示范區(qū)，既延續(xù)了二砂廠的工業(yè)記憶，也是包豪斯現(xiàn)代主義的基本幾何元素。
這些有記憶的地方，是很多新區(qū)沒有的。(展開全部)

古翠隱秀在斷貨半年后，終于二期可以入市，之前聽說(shuō)是土地方面的原因，遲遲沒有解決。

這個(gè)盤在2021年入市后也算是知名項(xiàng)目，很多改善購(gòu)房者都去看過，位置是妥妥的老城區(qū)，還是金水，開發(fā)商萬(wàn)科也算對(duì)得起這塊地的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，但銷售局面并沒有打開，三棟樓賣了兩年時(shí)間，接下來(lái)這幾棟樓起碼也要兩三年時(shí)間，預(yù)計(jì)這個(gè)盤整體收尾要到2027年，2021-2027，挺不容易的。

這次的戶型跟一批次也有差別，最小143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，跟一期147基本一樣，分布在最北側(cè)9號(hào)樓上。然后是171㎡，跟一期175㎡也相同，跟143㎡在一棟樓上面，143㎡不愁賣，畢竟總價(jià)低。
然后是226㎡五室兩廳三衛(wèi)，算是中規(guī)中矩，往上還有252㎡四室兩廳三衛(wèi)，樓王位置，橫廳戶型，這種看著圖別扭，但真到屋里還是不錯(cuò)的，據(jù)說(shuō)還要做一層一戶的產(chǎn)品，總價(jià)直接奔千萬(wàn)級(jí)別。

古翠斷貨這半年，未來(lái)天奕賣的還不錯(cuò)，雖然很多人拿古翠對(duì)比北龍湖，但并不是很直接的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。目前附近賣的最好的還是雅頌居，現(xiàn)在也正式進(jìn)入二手房市場(chǎng)，成交的還行。


萬(wàn)科在鄭州目前也沒幾個(gè)可售樓盤，萬(wàn)科民安云河錦上是主力，二七的萬(wàn)科大都會(huì)和南龍湖的萬(wàn)科星圖緊隨其后，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光在降價(jià)后基本清盤，其余的就是萬(wàn)科新田湖與城這種無(wú)人問津的遠(yuǎn)郊盤。

按照萬(wàn)科目前的狀況，也不會(huì)再新拿地塊，就這樣磨嘰著賣吧。(展開全部)

再次來(lái)到超總，已是尾盤。

項(xiàng)目是5月24日首開，至今也就三個(gè)月時(shí)間，雖然只有379套房，也是相當(dāng)不錯(cuò)的。

1號(hào)樓還有20多套可售，143㎡四房占比稍多一些，2號(hào)樓還有十幾套可售，169㎡占比多些，主要是高區(qū)房源，因?yàn)槎▋r(jià)高于中低區(qū)的正常值，3號(hào)樓幾乎無(wú)房可售，按這個(gè)節(jié)奏，再有2個(gè)月時(shí)間應(yīng)該就清盤了。二期地塊很早就有傳聞，但遲遲沒有拍地消息，從地塊掛出來(lái)到開拍，再到開售，起碼要到明年年中才能供應(yīng)，短期內(nèi)不用等啦。

雖然一期地塊小，雖然只有三棟樓，被很多人吐槽，但東區(qū)這么多購(gòu)買力在這放著，很多人張嘴就是開噴，什么房?jī)r(jià)不會(huì)漲啦，周邊啥都沒啦，后期還有八九塊住宅用地，知道的挺多。真是出門也不帶腦子，當(dāng)下的購(gòu)房者有幾個(gè)是沖著漲價(jià)掙錢買的，大部分都是以自住和置換改善為主，并且周邊情況都是研究來(lái)研究去了如指掌之后做出的選擇。這300多個(gè)購(gòu)房者不買超總，大概率會(huì)入手高鐵站附近二手房，同樣總價(jià)，最好的無(wú)非是建業(yè)天筑小戶型/海馬公園/中豪匯景灣/新芒果和郡等等這些大房齡二手房，又能比超總好到哪里去？

最近幸福里149㎡三房成交也不錯(cuò)，據(jù)我所知31樓有套房成交價(jià)480萬(wàn)左右，不帶車位，潤(rùn)府是不如幸福里，但其143平套內(nèi)面積比幸福里149平還要大，還是四房，還是落地窗，總價(jià)相差140萬(wàn)左右，也算相對(duì)合理吧。(展開全部)

鄭州地鐵100%控股的鄭軌置業(yè)開發(fā)的經(jīng)緯歸臻即將上市，位于文化路黃河路交叉口，毫無(wú)疑問也是地鐵上加蓋的物業(yè)，因?yàn)榈靥幹鞒菂^(qū)而關(guān)注度倍增。

實(shí)地考察，先說(shuō)位置，確實(shí)是老城區(qū)的核心區(qū)域，二環(huán)內(nèi)，文化路東，紅旗路南，南鄰黃河路，西臨文化路，地鐵5號(hào)線人民醫(yī)院站，黃河路成熟商圈，交通便利，生活氛圍非常濃郁，但紅旗路為單行道，西側(cè)為人民醫(yī)院，高峰期的時(shí)候難免出現(xiàn)擁堵，周邊隨處可見的年代感較久的小區(qū)，城市界面很一般。

地塊為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項(xiàng)目安開混合用地，，依據(jù)改造方案，該地塊安置房總建筑面積11000平方米，此類房屋不得進(jìn)入商品房一級(jí)市場(chǎng)銷售，本身體量就小，占地14畝，只規(guī)劃了兩棟高層住宅，這也意味著至少一棟樓為安置房，能銷售的也只有一棟樓而已。

面積段倒是很純粹，114平、132平和142平，戶型設(shè)計(jì)算是中規(guī)中矩吧，兩梯四戶為主，現(xiàn)代簡(jiǎn)約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，這個(gè)顏值在周邊一眾老破小中絕對(duì)的鶴立雞群脫穎而出。

開發(fā)商鄭軌置業(yè)，開發(fā)的幾個(gè)樓盤都是地鐵上加蓋的物業(yè)，確實(shí)純國(guó)企，穩(wěn)定有保障，項(xiàng)目施工正常，目前處于前期咨詢階段。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目，純改善就談不上了，體量太小，各方面都比較受限，充其量就是給周邊有地緣情結(jié)的客戶提供了一次置換的需求，價(jià)格應(yīng)該不會(huì)太高。

地緣可以關(guān)注，其他就算了。(展開全部)

正商蘭亭華府，鄭新快速路與祥云路交會(huì)處東南角。

昨天晚上在路邊吃東西，和街邊賣煎餅果子的小販聊了聊，小販一臉懊悔，2019年那時(shí)候在高新區(qū)鄭大附近賣煎餅果子，現(xiàn)在搬到這邊了，生意一落千丈，房子還買到了正商蘭亭華府，想搬回去都太難了。

我說(shuō)：大哥，眼光不錯(cuò)啊，正商蘭亭華府可是地王啊，現(xiàn)在也是住在地王窩里了。

大哥靦腆一笑！

正商蘭亭華府是正商最巔峰時(shí)候，一舉拿下三宗南龍湖地王，現(xiàn)在也算是正商最后的倔強(qiáng)?？纯磁赃叺慕鸬仨?xiàng)目就知道，多難賣！金地最早開盤價(jià)格是8000元左右，一路降到6500元，之后5300元起步，現(xiàn)在則是4800起步，難得要死！

現(xiàn)在的蘭亭華府準(zhǔn)現(xiàn)房清盤特惠，127平方米的洋房是76XX起步，這可是洋房，不是高層啊，高層則是65XX起步，只要一萬(wàn)塊錢就能網(wǎng)簽剩余全部貸款，而且還免費(fèi)送一個(gè)車位，項(xiàng)目二期自建12所品質(zhì)幼兒園，祥和路一小/龍湖四中/新鄭外國(guó)語(yǔ)高級(jí)中學(xué)（即將開建）15年學(xué)區(qū)就在家門口。

那么這樣的房子到底能不能買？

第一能不能買？因?yàn)檫@個(gè)項(xiàng)目是轉(zhuǎn)現(xiàn)房，要到今年年底才正式交房！宣傳的是正商多策并舉踐行，截至目前，正商集團(tuán)2022年已按期交付房屋26214套，且所開發(fā)項(xiàng)目中，沒有出現(xiàn)過延期交房或爛尾情況，沒有發(fā)生過貸款逾期及欠息不還等問題，這一點(diǎn)正商做的還是挺不錯(cuò)的。

第二樓面價(jià)差不多七千左右，現(xiàn)在只賣六千五，明顯是賠本賺吆喝，這樣的項(xiàng)目不賺錢甚至是虧錢的，品質(zhì)都不用多想了。(展開全部)

“神仙打架”的楊金。

劉邦手底下有一個(gè)人叫夏侯嬰，這個(gè)人是劉邦的老鄉(xiāng)，也沒有干過什么驚天地泣鬼神的事情，但是依舊是西漢的開國(guó)功臣，把史書翻爛也就干了兩件大事：

第一：救劉盈

某一年劉邦和項(xiàng)羽在彭城大戰(zhàn)，劉邦被打敗，逃跑的路上碰見了夏侯嬰和劉邦的孩子，也就是后來(lái)的漢惠帝和魯元公主，馬跑的非常累，后面的敵人也追的非常緊，好幾次劉邦把倆孩子踢下去，都是夏侯嬰把孩子救上來(lái)。

第二：救韓信

韓信本來(lái)是跟著項(xiàng)羽，屢次獻(xiàn)計(jì)，項(xiàng)羽就是不采納，后來(lái)改投劉邦了。由于某次犯事被斬，恰好看到了夏侯嬰，大吼一聲：漢王不想得天下了嗎？為什么要斬壯士？

夏侯嬰一看小伙子有點(diǎn)意思，就推薦給蕭何了。

你說(shuō)夏侯嬰干啥大事沒有，真的沒有，就是劉邦的老鄉(xiāng)，劉邦的司機(jī)，傍大腿功夫了得。

楊金片區(qū)也是傍大腿，傍住了北龍湖，現(xiàn)在也是神仙打架。

1、萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光

沒想到萬(wàn)科的項(xiàng)目也賣到現(xiàn)房了，萬(wàn)科未來(lái)時(shí)光現(xiàn)房銷售，而且首付5%，剩下的剩余12個(gè)月付完，萬(wàn)科都賣到現(xiàn)房了，說(shuō)明這得房子是真的難賣，另外最近萬(wàn)科也是風(fēng)雨飄搖，萬(wàn)科是地產(chǎn)界最后一棵大樹，你說(shuō)他都沒有錢還債，更何況是其他的公司。

2、龍居華府

北龍湖北實(shí)景現(xiàn)房，今年買今年住，首付10萬(wàn)起步，剩余兩年四次不影響交房。

3、正弘璟云筑

精裝準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住，#首付5%起，補(bǔ)貼月供，最高補(bǔ)貼8800元/月，也是準(zhǔn)現(xiàn)房了。

4、天倫城

天倫城宣傳的更是夸張，拿著購(gòu)房合同可以上優(yōu)勝路小學(xué)，首付是5%，首付不夠可以談，月供不夠可以談，只要訂房都能談。

目前這個(gè)情況，推薦大家有限買二手房，或者現(xiàn)房。(展開全部)

鄭州華僑城，鄭州市南三環(huán)鄭密路向南2000米。

華僑城這個(gè)央企絕對(duì)是靠譜，在鄭州兩個(gè)項(xiàng)目依舊是不溫不火的做著，最瘋狂的時(shí)候鄭州/周邊規(guī)劃了幾十個(gè)特色小鎮(zhèn)，現(xiàn)在全部都熄火了，比如融創(chuàng)在平原新區(qū)的特色小鎮(zhèn)，綠地在嵩山的小鎮(zhèn)，但是華僑城依舊是不緊不慢的賣著，確實(shí)是根正苗紅。

1號(hào)院、2號(hào)院、3號(hào)院已經(jīng)是實(shí)景現(xiàn)房，5號(hào)院預(yù)計(jì)是年底交付，現(xiàn)在是實(shí)景現(xiàn)房銷售，部分的特價(jià)房是一萬(wàn)左右，項(xiàng)目的主要賣點(diǎn)：幸福路小學(xué)+鄭州四中，幸福路小學(xué)是二七區(qū)規(guī)模最大實(shí)力最為雄厚的小學(xué)之一，強(qiáng)調(diào)“幸福教育”；鄭州四中也是很不錯(cuò)的學(xué)校，90%的高考一本上線人數(shù)，70%的211以及985院校錄取率……

學(xué)校已經(jīng)成為萬(wàn)金油，沒有學(xué)校優(yōu)勢(shì)就喪失了一大半，地段好再加上好學(xué)校是錦上添花，如果位置差再加上學(xué)校是彌補(bǔ)不足，都能增加項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，也都能增加溢價(jià)。

但是話說(shuō)回來(lái)在這兒的住宅都是華僑城的配套，最主要的還是華僑城，目前已經(jīng)建成了童趣園、婚禮草坪、花鏡園、文化藝術(shù)中心等。

阻礙人們買的最主要的因素，大部分情況，旅游景點(diǎn)都是建在郊區(qū)，這也阻擋人們購(gòu)買的原因，距離主城區(qū)太遠(yuǎn)了，周邊也沒有啥相對(duì)應(yīng)的配套，也沒有地鐵，你要是上個(gè)班需要花費(fèi)較長(zhǎng)的時(shí)間，遠(yuǎn)、遠(yuǎn)、遠(yuǎn)還是遠(yuǎn)，所以不溫不火，幸虧央企實(shí)力強(qiáng)。(展開全部)

世茂云尚城，管城紫荊山路與航海路交匯處?。

感覺這個(gè)項(xiàng)目一直有房子，德福園、瑞福園時(shí)不時(shí)就出貨一下，時(shí)不時(shí)就出貨一下，梯戶比是2T5戶或者2T7，戶型面積從57-130平方米，現(xiàn)在成交的均價(jià)9700左右，首付1888起，剩余的可以全部貸款，項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、現(xiàn)房銷售。

即買即入住，完全不用擔(dān)心各種風(fēng)險(xiǎn)，尤其是爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，買的踏實(shí)放心。

2、位置

位置是真的不錯(cuò)，二環(huán)核心區(qū)域，管城區(qū)航海路與連云路，區(qū)域內(nèi)基本沒有啥新房，也算是比較稀缺的。

3、配套

管城老城區(qū)的核心區(qū)域，那么配套必然不是啥問題，商業(yè)、醫(yī)院、教育基本是一應(yīng)俱全，2公里范圍內(nèi)學(xué)校、醫(yī)院、公交、地鐵應(yīng)有盡有。

當(dāng)然劣勢(shì)也是肯定有的：

地塊小+高梯戶比，基本上就是非常大的硬傷，地塊小的情況下，晚上下班回來(lái)，連一個(gè)散步的地方都沒有，白天上班，晚上睡覺，如此周而復(fù)始而已；還有一個(gè)就是高梯戶比，除了住起來(lái)不舒服，戶型做的都非常別扭，其次就是二手房交易的時(shí)候，折價(jià)很厲害，賣了不好賣，即使賣出去價(jià)格也很便宜。

你要是買可能是圖個(gè)位置真不錯(cuò)，說(shuō)實(shí)話位置是真的不錯(cuò)，管城區(qū)老城區(qū)的核心區(qū)域，到哪都是非常方便的；其次就是低總價(jià)，有的戶型是非常小，價(jià)格相對(duì)來(lái)說(shuō)也比較便宜，總價(jià)低，現(xiàn)在還推出了首付1888起步，最后也是現(xiàn)房，賣了就能入住，能讓人省心不少。(展開全部)

滎陽(yáng)西卷出來(lái)了新高度。

萬(wàn)歷十五年，亦即公元1587年，在西歐歷史上為西班牙艦隊(duì)全部出動(dòng)征英的前一年；而在中國(guó)，這平平淡淡的一年中，發(fā)生了若干為歷史學(xué)家所易于忽視的事件。這些事件，表面看來(lái)雖似末端小節(jié)，但實(shí)質(zhì)上卻是以前發(fā)生大事的癥結(jié)，也是將在以后掀起波瀾的機(jī)緣。

華僑城的價(jià)格殺到了7100-7600元/平方米，旁邊的金地見招拆招，打出了清盤特惠6500/平方米，你可是要知道樓面價(jià)5800元/平方米，這一股特價(jià)風(fēng)真的是吹到了滎陽(yáng)西，咱們來(lái)看幾個(gè)項(xiàng)目你就知道多卷了。

1、金地格林格林

同樣也是現(xiàn)房，清盤特惠，49XX起步，總價(jià)只需要47萬(wàn)左右，價(jià)值39999元家電大禮包，劃片八小，鄭州一中，目前金地沒有特別好的項(xiàng)目，一個(gè)在南龍湖，還有一個(gè)在常西湖，賣的是一個(gè)比一個(gè)難，都算是遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目，遠(yuǎn)郊項(xiàng)目遇到行情下行，難上加難。

2、美的智慧城

美的智慧城也是老大難項(xiàng)目65XX起步，首付1萬(wàn)多，剩余全貸款，開發(fā)商補(bǔ)2500元/月，補(bǔ)一年
，135平不補(bǔ)貼可送車位

3、永威溪樾

永威溪樾，推出10套優(yōu)質(zhì)特價(jià)房，95平特惠65XX元起步，100平以上特惠72XX起步，最低首付可3%，月供兩千多起，原來(lái)的單價(jià)在8500左右。

4、瀚宇天悅灣

瀚宇天悅灣，特價(jià)房5500-5800，5%網(wǎng)簽（3萬(wàn)起），剩余全貸款，加5000送價(jià)值5萬(wàn)家電/家裝大禮包加1萬(wàn)即可得標(biāo)準(zhǔn)車位。

你瞅瞅滎陽(yáng)的房子都卷成啥樣子了，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目不要碰，記得當(dāng)年滎陽(yáng)東的房子沖到了1萬(wàn)塊錢一平，現(xiàn)在可能只有六七千，這種地方自住是可以的，但是投資是萬(wàn)萬(wàn)使不得的。(展開全部)

金九銀十早已經(jīng)成了過去時(shí)，四環(huán)外樓盤的降價(jià)似乎一切都在意料之中，高新和錦瞻云特價(jià)房9500起。

高新城投摘地，金地代建，這個(gè)組合也可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但現(xiàn)在的環(huán)境滿城皆是央企和國(guó)企，再?gòu)?qiáng)大的組合都不及低價(jià)來(lái)的更實(shí)際些。

規(guī)劃7棟樓，分精裝和毛坯交付，預(yù)計(jì)2025年年底前交付，四個(gè)面積段，99平、120平、135平和160平，部分三梯五戶，部分兩梯兩戶，最尷尬的160平，改善的面積段出現(xiàn)在了不具備改善基因的區(qū)域，高新四環(huán)外的樓盤雙湖科技城依舊是主力，環(huán)境和未來(lái)潛力也更勝一籌，況且雙湖現(xiàn)在賣的也不怎么地，和錦瞻云這個(gè)區(qū)域整個(gè)一個(gè)存在感不足，自然不會(huì)有太大的流量。

最大的優(yōu)勢(shì)就是隔壁的學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一中今年的成績(jī)還是不錯(cuò)的，周邊高新云境宣傳的也都是這所學(xué)校，雙湖片區(qū)在售盤和錦蓮序宣傳的學(xué)校目前為蓮花街二小和高新二中，這個(gè)組合的實(shí)力應(yīng)該還不及一中高新實(shí)驗(yàn)。

另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是地鐵8號(hào)線，距離項(xiàng)目最近站點(diǎn)為天健湖站科學(xué)大道紅杉路交叉口，直線距離800米左右，年底前通車，項(xiàng)目是2025年底交房，妥妥的地鐵盤，

除了地鐵和學(xué)校外，其他的配套就很平平了，需要時(shí)間周期發(fā)展，所以這個(gè)位置的購(gòu)房群體也非常的純粹，就是純地緣，但純地緣向北可以選擇更有發(fā)展?jié)摿Φ碾p湖，向東又可以選擇同樣有學(xué)校配套配套各方面都更好一些的網(wǎng)紅盤大正水晶森林，加在中間的瞻云想有銷量就必須低價(jià)走量。(展開全部)

高新·和錦蓮序，高新區(qū)雙湖科技城意楊路西、蓮花街南！

難、難、難，還有5個(gè)月，項(xiàng)目就要交房了，但是依舊還是有不少?zèng)]有賣出去。

做房地產(chǎn)很長(zhǎng)時(shí)間，發(fā)現(xiàn)開發(fā)商也是痕跡賊，大部分的開發(fā)商喜歡在冬季交房，冬季交房對(duì)于開發(fā)商好處多多，其一光禿禿的一片，綠化景觀挑不出來(lái)毛病，即使你說(shuō)不好，開發(fā)商也會(huì)說(shuō)冬天看不出來(lái)效果，夏天來(lái)了就好了；其二冬天比較干燥，漏水、發(fā)霉啥的不容易被發(fā)現(xiàn)；其實(shí)就是天氣冷、站不住，寥寥草草收房就準(zhǔn)備走人，總之是好處多多。

大部分的房企也是選擇冬天交付，真的是雞賊。

再來(lái)說(shuō)這個(gè)項(xiàng)目，它是位于雙湖科技城，雙湖科技城的“命”是真的沒有濱河國(guó)際好，用一句詩(shī)詞形容就是“時(shí)來(lái)誰(shuí)不來(lái)，時(shí)不來(lái)誰(shuí)來(lái)”，濱河國(guó)際新城曾經(jīng)還高光過，正好踩準(zhǔn)了一波牛市，房?jī)r(jià)最高的時(shí)候也能達(dá)到17000-18000，而雙湖科技城就沒有那個(gè)緣分，進(jìn)去早的已經(jīng)解套，晚的還在苦苦掙扎，比如說(shuō)保億。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目雖然說(shuō)是高新建設(shè)和永威，算的是根正苗紅，但是依舊沒有掀起啥水花，高層89平方米、99平方米、117平方米，均價(jià)是11000-11700元/平方米，洋房是128平方米、140平方米、160平方米，均價(jià)是13500-15500元/平方米。

其一是市場(chǎng)不好，現(xiàn)在改善的天下（置換），學(xué)區(qū)房才是真的硬剛需，其二位置相對(duì)來(lái)說(shuō)也是劣勢(shì)，李嘉誠(chéng)說(shuō)位置、位置還是位置，真的是亙古不變。(展開全部)

亞星學(xué)府印象，二七區(qū)與思勤江路與祥泰路交匯處。

該項(xiàng)目是亞星錦繡山河的大二期，因?yàn)橛忻＜映?，單?dú)拎出來(lái)做推廣。

既然說(shuō)到學(xué)?？纯催@個(gè)項(xiàng)目能上哪個(gè)學(xué)校吧，劃片的是鄭州實(shí)驗(yàn)外國(guó)語(yǔ)中學(xué)（東分），同時(shí)擬建附屬小學(xué)，算是9年公立教育，均屬于外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)的核心校區(qū)，這個(gè)學(xué)校是2015年投入使用的，2022年更名，現(xiàn)在已經(jīng)是公辦性質(zhì)，轉(zhuǎn)為公辦之后有五個(gè)不改變：鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)核心校區(qū)的地位不變；學(xué)校核心管理團(tuán)隊(duì)不變；學(xué)校核心教師團(tuán)隊(duì)不變；打造名牌教育的影響力不變；共享鄭州外國(guó)語(yǔ)教育集團(tuán)優(yōu)質(zhì)教育資源的優(yōu)勢(shì)不變。

這個(gè)學(xué)校在二七區(qū)算是不錯(cuò)的學(xué)校了。

接下來(lái)看項(xiàng)目，項(xiàng)目占地是53畝，容積率3.49，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，綠化率35%，規(guī)劃9棟樓，戶型面積段有96平方米、115平方米的三室兩廳一廚兩衛(wèi)，138平方米的四室兩廳兩衛(wèi)，全部是精裝修交付，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是2024年底。

戶型方面做的基本沒有啥硬傷，以96平方米的戶型為例，三開間朝南，餐客一體，視野開闊，南向一個(gè)大陽(yáng)臺(tái)，U型廚房，大開間，雙向通風(fēng)等等；115平方米，同樣是南向三開間的布局，餐客一體，南向則是陽(yáng)光主臥……

美中不足之處，第一個(gè)就是位置，西南片區(qū)一直是發(fā)展的比較慢，房?jī)r(jià)基本是墊底存在，房?jī)r(jià)的本質(zhì)是城市經(jīng)營(yíng)在住宅上的集中反映，房?jī)r(jià)一直是便宜，其二就是亞星的產(chǎn)品做的是一般偏下。(展開全部)

北瀧苑，鄭東新區(qū)龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北。

秋風(fēng)清，秋月明，落葉聚還散，寒鴉棲復(fù)驚。

這個(gè)項(xiàng)目算是塵埃落定，永威出局，金橋牽手電建，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，有錢加上有關(guān)系，基本是所向披靡，遇神殺神，遇佛殺佛，案名金橋電建壹號(hào)灣。

2021年的時(shí)候，清華啟迪聯(lián)手永威、東龍摘得17號(hào)土地，該地塊為清華啟迪產(chǎn)業(yè)配套住宅用地，本來(lái)想著是永威繼上和院、上和琚之后北龍湖的又一力作，后來(lái)就變成了永威上和溪花園（永威上和）這一下子股東就復(fù)雜起來(lái)了，有河南啟迪科技城發(fā)展有限公司、鄭州鄭西永威實(shí)業(yè)、河南清控科技城有限公司均持股，河南翔東置業(yè)持股，股東越是復(fù)雜，也是容易出現(xiàn)問題，再后來(lái)永威和金橋鬧矛盾，一直到現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目才處理的差不多。

兜兜圈圈轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)，這個(gè)項(xiàng)目估計(jì)是快入市了。

鄭政東出〔2020〕17號(hào)（網(wǎng)）地位于龍湖內(nèi)環(huán)西路東、龍湖內(nèi)環(huán)南路北，使用權(quán)面積61349.23平方米（約92畝），容積率為1.7，規(guī)劃了23棟7層洋房，原來(lái)的限價(jià)也沒有了。

其實(shí)能金橋能打牌的已經(jīng)比較少了，南岸產(chǎn)品同質(zhì)化厲害，拼的是品牌、拼的是產(chǎn)品力，電建確實(shí)是很有實(shí)力，但是做高端產(chǎn)品能力偏弱，高端不是你有錢就可以，需要時(shí)間的沉淀，需要一步一步來(lái)，就算產(chǎn)品規(guī)劃的底子是永威，但是讓你做有時(shí)候也是做出來(lái)那個(gè)精細(xì)感，一切都是需要時(shí)間的。(展開全部)

綠都東瀾岸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與龍飛北街交匯處往北500米。

現(xiàn)在是綠都東瀾岸的二期，準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2024年年底，也算是即買即入住。你要是打開地圖，這地方你都不一定去過，項(xiàng)目在經(jīng)開物流區(qū)，也是少有人關(guān)注的板塊，熱度比西南板塊還要弱，已經(jīng)過了京港澳高速，馬上就到前程大道了。

顧名思義經(jīng)開物流區(qū)主要是以工廠為主，東瀾岸周邊的有宇通重工，宇通新能源，中國(guó)中鐵智能化產(chǎn)業(yè)園、海爾產(chǎn)業(yè)園、博文建材等等，這個(gè)地方的房子基本是地緣性客戶，其他區(qū)域的客戶基本不會(huì)過來(lái)買。該項(xiàng)目占地面積約84畝，容積率3.49，總建面約26萬(wàn)㎡，由9棟高層和臨街商業(yè)組成，東臨楊橋大街、西側(cè)龍飛北街、北側(cè)啟航路、南側(cè)通達(dá)路（規(guī)劃），戶型面積從89平方米、109平方米、121平方米、140平方米，部分房源是七千多塊錢。

項(xiàng)目還是有一些優(yōu)勢(shì)：

1、學(xué)校

雙優(yōu)學(xué)府：朝鳳路小學(xué)分校，河南省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛校區(qū)（又名龍飛中學(xué)），2019年6月份簽約的朝鳳路小學(xué)，20年4月份簽約的省實(shí)驗(yàn)中學(xué)龍飛路校區(qū)。

朝鳳路小學(xué)在經(jīng)開區(qū)也算是不錯(cuò)的學(xué)?！撔Ｔ鴺s獲“中國(guó)名師聯(lián)盟首屆理事單位”、?“河南省十佳素質(zhì)教育實(shí)踐基地”等榮譽(yù)；省實(shí)驗(yàn)更不用說(shuō)了，越是頂呱呱的。

3、準(zhǔn)現(xiàn)房

綠都還是有口皆碑，至今為止沒有爛尾的項(xiàng)目，而且這個(gè)項(xiàng)目是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就交付了，也算是一種保證，地緣性客戶可以好好看看。(展開全部)

融信時(shí)光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開集團(tuán)·高新書香云境案名發(fā)布活動(dòng)在高新區(qū)成功舉辦，這相當(dāng)于正式給了項(xiàng)目一個(gè)名分。

城開集團(tuán)是鄭州高新區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問題樓盤化解的國(guó)家隊(duì)和主力軍。當(dāng)然，作為一級(jí)國(guó)資平臺(tái)公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書香云境，說(shuō)明城開是極為看重項(xiàng)目的學(xué)校資源，這項(xiàng)目的亮點(diǎn)首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯(cuò)的，學(xué)校建筑整體設(shè)計(jì)為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進(jìn)的理化生實(shí)驗(yàn)室和計(jì)算機(jī)、音樂、舞蹈、勞動(dòng)等功能教室，還有可容納600人的大型報(bào)告廳。

對(duì)于遠(yuǎn)郊盤來(lái)說(shuō)，地鐵很重要，鄭州地鐵8號(hào)線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項(xiàng)目約500米，8號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標(biāo)配，拿鄭州一中來(lái)說(shuō)，到處是分校，桐柏、經(jīng)開、實(shí)驗(yàn)，其他名校也是到處開花，沒有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來(lái)1號(hào)線和2號(hào)線剛建好那會(huì)還比較稀罕，現(xiàn)在連10號(hào)線都出來(lái)了，哪個(gè)樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標(biāo)配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項(xiàng)目規(guī)劃的約11.7萬(wàn)方三大主題商業(yè)(在建)，說(shuō)實(shí)話，國(guó)企搞商業(yè)運(yùn)營(yíng)還是不錯(cuò)的。(展開全部)