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隨著7.15金橋西棠正式交付，其較高的品質(zhì)吸引了眾多同行參觀考察，比如美盛地產(chǎn)、豫發(fā)集團(tuán)、電建地產(chǎn)、普羅地產(chǎn)、亞新置業(yè)等，個(gè)人認(rèn)為考察歸考察，真能用到自己項(xiàng)目的又有幾個(gè)？這里很多房企有沒有下一個(gè)項(xiàng)目還說不定呢。參觀胖東來的多了，真正學(xué)的有幾個(gè)？

對于金橋來說，這項(xiàng)目交付的好也是被逼的，不是自身主觀意志的導(dǎo)向，如果沒有永威在前面做好所有方案，讓金橋自己搞，說不定啥樣呢。其次，也是房子不好賣，現(xiàn)房銷售，不做好展示咋賣？

這不，最近又搞特價(jià)房，樓層還不錯(cuò)，均價(jià)15000多，個(gè)人感覺還是略貴，房價(jià)太高，經(jīng)濟(jì)又不景氣，好多業(yè)主撐不住高昂月供，交房3天，已經(jīng)掛出去50多套二手房。

其實(shí)這幾年越發(fā)覺得，鄭州需要的真不是好房子，好房子必然用好設(shè)計(jì)，好材料，價(jià)格必然是貴的，但鄭州購房者撐不起那個(gè)價(jià)位，其他房企難道做不成金橋西棠這種嗎？不見得，只要砸錢，就不愁品質(zhì)不高，但不砸錢，純靠精工細(xì)作，就絕對做不出好房子的，所謂的匠心，精工細(xì)作對于房企，根本不是稀缺品。

對于鄭州大多數(shù)人來說，廉價(jià)能住干凈衛(wèi)生配套成熟的小區(qū)即可，像前段推出的配售房，已經(jīng)有4459個(gè)家庭申請，地段好的沁河苑項(xiàng)目報(bào)名人數(shù)較多。這個(gè)沁河苑就是趨勢，景觀簡簡單單，放到商品房來說肯定是減配，但干凈能住就行。(展開全部)

樓市慘淡，但絲毫不影響土拍的進(jìn)度，2024年的第一場土拍已安排。

1、44 號地塊位于西中和路西、規(guī)劃路（蜜蜂張路）北，19.621畝城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)用地，容積率4.7，建筑高度100米，屬于二七區(qū)蜜蜂張城改項(xiàng)目安置用地，依據(jù)改造方案，該地塊可安置村民、居民住宅面積約49369.92平方米，安置商業(yè)面積約5086.1平方米，其他配套用房約3862.14平方米此類房屋不得進(jìn)入商品房一級市場銷售。

2、45 號地塊位于晨雨路（漢正路）南、晨星路（炫月路）東，60.471畝，容積率3.0，建筑高度100米，為二七區(qū)航海西路南、丹水大道西片區(qū)（八卦廟、上閆桐村）合村并城城改項(xiàng)目用地。

3、46 號地塊位于南三環(huán)北、嵩山南路西，24.309畝，城鎮(zhèn)住宅兼容商業(yè)用地，容積率6.5，建筑高度100米，為二七區(qū)黃崗寺城中村改造項(xiàng)目用地，為安置開發(fā)混合用地。

4、47 號地塊位于潯江西路南、靈山路東，118.722畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度80米，為二七區(qū)大田垌合村并城城改項(xiàng)目。

5、48 號地塊位于紫辰路東、童心路南，18.943畝，容積率3.0，建筑高度80米，地處管城金岱板塊，這也是此次土拍唯一的一個(gè)儲備地塊了，限價(jià)該地塊所建商品住宅(毛坯)綜合銷售均價(jià)不超過11000元/平方米(建議不做上浮);如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2200元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

金岱現(xiàn)在也好幾個(gè)地塊都在那按兵不動呢，應(yīng)該還是城投的菜。

6、49號地塊位于二七區(qū)右江路南、銅山南路東，46.529畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率2.5，建筑高度54米，二七區(qū)國家咀三官廟合村并城城改項(xiàng)目。

7、50 號地塊位于弘武路（建武路）東、學(xué)高路（希望路）南，73.632畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.6，建筑高度100米，為管城區(qū)南曹小湖棚戶區(qū)改造項(xiàng)目。

8、51 號地塊位于漢江路南、大學(xué)南路西，商務(wù)金融零售商業(yè)餐飲用地，容積率6.8，建筑高度150米，為二七區(qū)孫八砦城改項(xiàng)目用地。

9、52 號地塊位于紅旗路南、文化路東，14.625畝，城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.0，建筑高度100米，為金水區(qū)軌道交通鄭州人民醫(yī)院站舊城改造項(xiàng)目安開混合用地。

這次土拍就是妥妥的城改盛宴，沒啥看點(diǎn)。(展開全部)

電建瀧悅?cè)A庭徹底放開了，30套特價(jià)精裝11500+元一平，110萬元拿下95平不再是夢想，主打的還是二期，95平特價(jià)11500-11800元一平、107平特價(jià)12000-12200元一平、142平特價(jià)12000-12500元一平，之前還是特價(jià)13000送車位。

電建為什么急了？
可能是看到之前的競品降價(jià)的魄力了吧，金輝濱河云著和中海如園都先后搞特價(jià)11000元一平。
也可能是電建的資金壓力確實(shí)大， 2019年拿地，8500的樓板價(jià)，10幾個(gè)億的資金沉淀，拖得時(shí)間太長，資金成本高昂侵蝕利潤。

這個(gè)精裝交付還算馬馬虎虎，入戶是超大鞋柜，客餐廳整體壁布交付有軟包電視背景墻，選用美國艾肯凈水系統(tǒng)、德國西門子廚衛(wèi)系統(tǒng)、美國霍尼韋爾新風(fēng)系統(tǒng)、摩恩衛(wèi)浴潔具，地暖也有，主臥贈送衣柜。
二期的位置也是相當(dāng)不錯(cuò)，臨近3號線濱河新城南站，也劃上了經(jīng)開外國語中學(xué)東校區(qū)。

個(gè)人感覺是可以看看的，與隔壁熱銷的中建元熙府相比，電建的優(yōu)勢在于：戶型比較小，95平和107平很適合剛需，實(shí)景現(xiàn)房無須等待，位置比較靜謐，不像元熙府噪音影響大。
電建令人詬病的是一期交付縮水，業(yè)主意見很大，但二期還是改進(jìn)了點(diǎn)，二期大門是磅礴大氣的新中式銅制大門，之后是銀杏樹陣配宮燈的迎賓大道，園區(qū)的綠植也還算茂密。

整的來看，濱河的性價(jià)比還算可以，可能商業(yè)還不夠發(fā)達(dá)，但對于喜歡安靜的購房者來說，這也算一種優(yōu)勢吧。(展開全部)

正弘璟云筑的準(zhǔn)現(xiàn)房最近賣了一小波，但僅僅是一小波。
龍?jiān)绰返拈_通也沒有解決實(shí)質(zhì)性問題，通完之后大家都快把這事給忘了，5-2/8/12/13這幾棟樓所剩房源已經(jīng)不多，其他樓棟幾乎還沒怎么開售。

總共1027套房，最多賣了三分之一，賣的不好跟區(qū)域有關(guān)，也跟價(jià)格有關(guān)。首先，這個(gè)區(qū)域樓盤和供應(yīng)量過多，客戶反而過少。

另外，璟云著的價(jià)格一直在17000左右徘徊，之前還有萬科未來時(shí)光在前面擋著，現(xiàn)在未來時(shí)光已經(jīng)交付并且搞特價(jià)，連擋箭牌都掉啦。一路之隔的偉業(yè)龍湖上城掛牌價(jià)在12000左右，甚至有10000掛牌的，成交還很慘淡，中間存在5000一平的價(jià)差，性價(jià)比著實(shí)低。

最近還有萬林府的大降價(jià)＋高傭攬客，很多賣北龍湖的都跑萬林府宣傳，一樓帶院和頂樓帶露臺價(jià)格確實(shí)有點(diǎn)香，但這個(gè)小區(qū)的外立面實(shí)在是欣賞不透。對于周邊其他樓盤，一個(gè)月能賣幾套房存活下來都不容易。

連霍高速交叉龍?jiān)绰返膬蓚?cè)一邊是慘不忍睹，一邊是嗷嗷待漲，華潤瑞府還剩下二三十套房，最近的二樓頂樓都被消化的差不都，蘭溪府相比四月份開盤也漲了幾個(gè)點(diǎn)，這幾公里的價(jià)差已經(jīng)拉到了接近2倍。

好在是開發(fā)商正弘目前活得還不錯(cuò)，大問題沒有出現(xiàn)，不然后續(xù)交付不敢絲毫期待，目前倒是有模有樣，還經(jīng)常做工地開放日，交付前還有預(yù)驗(yàn)房，挺自信。(展開全部)

6月底時(shí)，云著湖居迎來了一批次業(yè)主回家，項(xiàng)目賣的還不錯(cuò)，2024年1-6月，成交金額8個(gè)億，與此同時(shí)，11號樓新品限時(shí)加推，推出了幾套所謂的一口價(jià)房源，均價(jià)31000左右，現(xiàn)在北龍湖也在降價(jià)，但依然是大眾買不起的價(jià)格，這豪宅降個(gè)一兩千沒啥感覺。

中海云著湖居是中海在北龍湖的三個(gè)項(xiàng)目，從各方面來說，是中海的集大成之作吧，外立面采用石材+鋁板+大玻璃面晶幕相結(jié)合，園林景觀構(gòu)建“一軸、一帶、九園”詩經(jīng)園林，樓間距約30-35米，配套方面自然要跟北龍湖項(xiàng)目看齊，有個(gè)超3000平的會所，有恒溫泳池、健身房、茶吧等多重功能區(qū)。戶型均采用LDKG豎廳設(shè)計(jì)，客廳、餐廳、吧臺一體化，形成一個(gè)以合廳為中心的居家空間，電梯廳獨(dú)立入戶，南向雙套房設(shè)計(jì)。

除此之外，在業(yè)主服務(wù)方面，中海也不遺余力，聯(lián)合野態(tài)俱樂部，辦了10場北龍湖游艇下午茶，水上漿板瑜伽，在小區(qū)會所搞起了系列小海豚游泳活動，讓業(yè)主小孩來玩。

從21年3月中海拿地，到交付，已經(jīng)過了3年多了，當(dāng)初25280元的樓板價(jià)，現(xiàn)在31000的售價(jià)，還要考慮建造精裝成本，確實(shí)不能說賺錢了。北龍湖和別的剛需盤不一樣，剛需盤降價(jià)會有銷量，但北龍湖降價(jià)了就沒有排面了，前期購買的業(yè)主也會有意見，降價(jià)也只能是偶爾的特價(jià)。中海云著現(xiàn)在也沒啥辦法，慢慢隨緣賣吧。(展開全部)

白沙一日游。

白沙現(xiàn)在正在銷售的項(xiàng)目有：銀榕居、匯泉東悅城、美景 紫華城，咱們一個(gè)一個(gè)的說。

1、銀榕居

銀榕居現(xiàn)在也是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，正在銷售的面積有98平方米、118平方米、128平方米、143平方米、1萬網(wǎng)簽，剩余24年底付清，15XXX起步，這個(gè)項(xiàng)目最早開盤是22000，現(xiàn)在特價(jià)房只要15XXX，正常的事18500左右，項(xiàng)目有兩個(gè)優(yōu)勢，其一就是地鐵，地鐵8號線的龍王廟站就在小區(qū)的東門口，大概距離是500米；另外一個(gè)就是學(xué)校省實(shí)驗(yàn)，但是這個(gè)學(xué)校停工兩年了，因代建單位與總包公司存在合同條款糾紛，這一點(diǎn)需要十分注意。

2、匯泉東悅城

匯泉東悅城，也是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，正在銷售的事89-116平方米，精裝修9000起步，5%就能往前，剩余的一年兩次，算是白沙的剛需吧，閩系的房子一般不做推薦，雖然的匯泉的名聲沒有其他的閩系名聲大，但是目前來看還沒有爛尾樓，品質(zhì)差和爛尾是兩個(gè)完全不一樣的概念，匯泉的項(xiàng)目主打剛需，庫存周轉(zhuǎn)率高，其次是政策靈活區(qū)域內(nèi)最低的價(jià)格加上低首付和首付分期，玩的是虎虎生威。

巴菲特舉過一個(gè)簡單的例子：假設(shè)你遞給我一把槍，里面有 1000 個(gè)彈倉、100 萬個(gè)彈倉，其中只有一個(gè)彈倉里有一顆子彈，你說：“把槍對準(zhǔn)你的太陽穴，扣一下扳機(jī)，你要多少錢？”我不干。你給我多少錢，我都不干。要是我贏了，我不需要那些錢；要是我輸了，結(jié)果不用說了。

3、美景紫華城

美景 紫華城項(xiàng)目也是準(zhǔn)現(xiàn)房項(xiàng)目，正在銷售的面積是98平方米、118平方米、130平方米，銷售的價(jià)格是7500-7800元，5萬塊就能網(wǎng)簽，剩余的交房前付清。

總結(jié)一下：其一是優(yōu)先買二手房，即買即住，看得見摸得著，沒有啥風(fēng)險(xiǎn)；其二是小心宏大的敘事。(展開全部)

美的智慧城一期預(yù)計(jì)24年底全部交付，二期錦樾要加推7號樓，二期增配運(yùn)動公園和實(shí)體星空頂車庫，2#3#6#7#提前至今年底交房（原定交房時(shí)間25年中），在這樣的環(huán)境下，美的還提前交房，搞實(shí)業(yè)的還是有底蘊(yùn)。
不過，美的的房子以后可能絕版了，就在前段時(shí)間，美的置業(yè)發(fā)布公告，將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)從上市公司剝離至控股股東，美的置業(yè)這一上市平臺將專注于物管、商管等經(jīng)營性業(yè)務(wù)及代建代銷業(yè)務(wù)等。財(cái)報(bào)顯示，2023年美的置業(yè)實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入約735.65億元，同比下降0.1%；經(jīng)營利潤約43.07億元，同比下降37%；歸母凈利潤約9.14億元，同比下降47.1%。

美的雖然營收下降，但起碼還是賺錢的，現(xiàn)在收手還不晚。美的在鄭州的項(xiàng)目都偏剛需，成本低，像智慧城均價(jià)6500-7500元，戶型都是78-89-96-112-135平的中小戶型，而且最大的底氣在于延期交付賠首付，如果逾期交付超過90天，可以選擇退房，支付給客戶《買賣合同》約定樓款總額20%的違約金。
智慧城算是處于滎陽與鄭州的邊界，西四環(huán)到西南繞城高速的這一塊地，還是荒蕪一片，鄭州人肯定是覺得遠(yuǎn)，滎陽人覺得也不近，好在
門口有地鐵10號線，但也有點(diǎn)距離需要走一段，西距李商隱公園站1.4公里，東距廟王站1.5公里。

現(xiàn)在鄭州郊縣的樓盤也就每月10幾套的銷量，慢吞吞的賣著，其實(shí)等到現(xiàn)房了再賣也不遲。(展開全部)

商都阜園，管城區(qū)中州大道與紫辰路交匯處。

項(xiàng)目背后是國企鄭州地產(chǎn)&商都控股，在這個(gè)項(xiàng)目上還是花費(fèi)一些心思，1000平的中央福池水景，八大商文化主題景觀，另外旁邊的西吳河公園弄得也是風(fēng)生水起，還斥資千萬打造了阜西橋等等吧，現(xiàn)在也是現(xiàn)房項(xiàng)目。

現(xiàn)在推出了主城區(qū)的65平方米的絕版小戶型，一室一廳，單價(jià)只要10XXX元，總價(jià)只要70萬左右，這個(gè)戶型也是一個(gè)中間戶，一進(jìn)門就是客廳，左手邊就是廚房，客廳帶一個(gè)陽臺，南向主臥，帶上一個(gè)大飄窗，資金少的同志可以關(guān)注關(guān)注。

項(xiàng)目的優(yōu)勢如下：

1、國企+現(xiàn)房

鄭州地產(chǎn)&商都控股這絕對是紅色基因，國企做的房子不會超出預(yù)期，但是一定是有底線的，而且現(xiàn)在是現(xiàn)房，可以到小區(qū)里面去看看到底啥樣。

2、學(xué)校

項(xiàng)東側(cè)是9班幼兒園，還有一個(gè)十八班的小學(xué)（創(chuàng)新街小學(xué)文興路校區(qū)）。

3、生態(tài)環(huán)境

項(xiàng)目的西側(cè)的東吳河公園真的不錯(cuò)。

項(xiàng)目的劣勢：

1、大雜燴

小區(qū)是一個(gè)大雜燴，有回遷房、安置房、還有人才公寓，同樣的還有商品房，后期不好管理，同時(shí)二手房價(jià)格也賣不上去。

2、可選性比較多

項(xiàng)目周邊的次新房還是比較多的，正商中州城百合園，掛牌數(shù)量是124套，均價(jià)是1萬出頭，便宜的9000左右的也有，最近三十天被帶看149次；永威城楓香庭東苑掛了104套，小區(qū)均價(jià)1.35萬，最近90天成交了3套，30天被帶看167次；永威城楓香庭西苑掛了141套，均價(jià)差不多也是1.35萬，最近90天成交了5套，30天被帶看315次.

總之選擇是非常的多。(展開全部)

佳田未來新城，未來路與石化路交叉口向西300米路。

自古英雄多磨難，從來紈绔少偉男。

今年2月份的時(shí)候，佳田使出來吃奶的力氣，總算是把8號地塊和5號地塊的上千套房子給交付了，佳田也是重點(diǎn)保交付的對象。

巴菲特舉過一個(gè)例子：如果有一個(gè)左輪手槍，6個(gè)彈孔，里面只有一顆子彈讓你對著自己的腦袋開槍，給100萬美元，這個(gè)游戲你會玩嗎，大部分人都會搖搖頭，我不玩；如果這把手槍有100個(gè)彈孔，里面有一顆子彈，對著腦袋開槍，一槍100萬美元，你會玩嗎？這一次會有不少人去玩。實(shí)際情況下給你多少錢，這個(gè)游戲都不能。

千萬不要以為房子保交付，而且還便宜，就能買，看看已經(jīng)交付的兩個(gè)地塊，大門、景觀綠化都是半成品，做工也是毛毛糙糙，估計(jì)業(yè)主心涼一大半。

現(xiàn)在還是銷售的7號地塊，去年三月份的時(shí)候都是在賣這個(gè)地塊，地塊占地是58畝，容積率4.5，小區(qū)規(guī)劃6棟樓，預(yù)計(jì)交付時(shí)間是今年年底，戶型面積1號樓是77-136平方米，西單元是3T6戶，東單元是2T4 ，2號樓是89-136平方米，東單元是3T6戶，西單元是2T4。

如果佳田想要賣的好會如何賣呢？

1、調(diào)動經(jīng)紀(jì)人的積極性，最好是調(diào)點(diǎn)

實(shí)際情況是，單套是3.2%，10套跳到4%，啥概念呢100萬的房子，經(jīng)紀(jì)人就能賺3.2萬，這經(jīng)紀(jì)人不使勁給你推薦，而且還有跳點(diǎn)。

2、品牌+位置

第二個(gè)會給你強(qiáng)調(diào)品牌——佳田實(shí)業(yè)，而且還會說我們公司在北龍湖有項(xiàng)目；再次會給你強(qiáng)調(diào)地理位置，鄭州二環(huán)主城未來路與石化路交匯處，寸土寸金之地，出門就是地鐵，附近就是大潤發(fā)、福都廣場等等。

這一套組合拳打下來，誰能擋得住？(展開全部)

國泰觀邸悅，桑園南路與經(jīng)三路交會處。

現(xiàn)在這個(gè)項(xiàng)目還是正在銷售，依舊沒有清盤，印象中賣了好久，每一次都是清盤特價(jià)，這一次也不例外。一個(gè)是悅璽，正在銷售的是1號樓，33層，面積有92-95平方米的兩房、113平方米的三房，2T6戶，原來成交的價(jià)格是18500元/平方米，現(xiàn)在特惠價(jià)格是15XXX元/平方米，今年買，今年?。贿€有一個(gè)是悅峰，現(xiàn)房大平層項(xiàng)目，7號樓，戶型面積從192-195平方米，成交單價(jià)是21000元/平方米。

重點(diǎn)說一下悅璽，位置是位于北三環(huán)與經(jīng)三路交匯處西北方向，距離北龍湖和金水CBD基本上是一路之隔，主要的賣點(diǎn)如下：

1、位置、位置、還是位置。

位置是真的不錯(cuò)，也算是金水北核心位置，距離北三環(huán)大概只有幾百米，出入那是相當(dāng)?shù)谋憬?，可以依托東西南北的三環(huán)快速路，全程高架，向東是中州大道，向西是緊鄰花園路。

2、學(xué)校、學(xué)校、還是學(xué)校。

金水北要是沒有個(gè)學(xué)校，都不好意思說自己在金水北，美盛是緯五路一小和外國語、越秀是文化路一小翰林校區(qū)和龍門實(shí)驗(yàn)學(xué)校，國泰是農(nóng)科路小學(xué)（國泰校區(qū)）+四十七中學(xué)（學(xué)位房），學(xué)校還算是不錯(cuò)的。

不足之處：

悅璽只有兩棟，現(xiàn)在銷售的是1號樓，1號樓是2T6戶，大戶型做的還是可以，小戶型做的一般也比較老，而且賣的也一般，92平方米做一個(gè)兩房，要是放在現(xiàn)在怎么著也得是一個(gè)小三房，并且只有兩面寬朝南，住起來舒適度不高。(展開全部)

美盛金水印一期，金水區(qū)北三環(huán)路北、渠東路東。

這個(gè)項(xiàng)目居然還有兩棟樓在銷售7號樓和10號樓，一期占地面積是54畝，規(guī)劃10棟樓，預(yù)計(jì)的是今年底交房，容積率是5.99，正在銷售的是精裝108平方米、116平方米、120平方米，正在銷售的價(jià)格是在售價(jià)格：22000-27500元/平方米，7號樓是2T4戶，中間戶120三房（均價(jià)25000元/平方米），東邊戶116三房（均價(jià)25500元/平方米）；10號樓是3T6戶，中間戶117/120三房（均價(jià)21000元/平方米）；西邊戶108三房（均價(jià)21600元/平方米）；2/9號樓只剩頂?shù)?15三房（21000元/平方米）。

老規(guī)矩先說說項(xiàng)目劣勢：

1、公主病、丫鬟命

美盛金水印一期位于北三環(huán)路北、渠東路東，是一個(gè)梯形的地塊，南側(cè)是北三環(huán)，鄭州最繁忙的一條路，金水印一期南北300米，噪音是必不可少的，10號樓在頂在最前面，可以說是緊鄰北三環(huán)，其次是西側(cè)渠東路，車流量也是非常非常非常的大，再加上5.99的容積率，跟高端改善基本無緣了，但是這個(gè)價(jià)格最貴的時(shí)候能賣到27000-28000元/平方米，同樣的價(jià)位妥妥買到東區(qū)，為啥要賣到這呢？

2、開發(fā)商

美盛算是比較有實(shí)力的開發(fā)商，但是感覺開發(fā)這個(gè)城改項(xiàng)目依舊是比較吃力，尤其是這么大體量，銷售有一點(diǎn)點(diǎn)遲緩，就會出現(xiàn)很大的問題。

再說說項(xiàng)目優(yōu)勢：

1、特價(jià)房

特價(jià)房年年有，天天有，一賣不動就會有特價(jià)房，10號樓指定房源20XXXX元/平方米，其他樓棟指定房源21XXXX元/平方米，而且送12萬歐派卡薩帝，同時(shí)呢5萬網(wǎng)簽，剩余交房前補(bǔ)齊，瘸子里挑將軍，這也算是一點(diǎn)點(diǎn)優(yōu)勢。

2、學(xué)校

花這么貴買到這，十之八九是考慮學(xué)校，緯五路一小杏花路校區(qū)和金水外國語中學(xué)。

總之建議優(yōu)先考慮二手房或者帶有國企、央企背景的項(xiàng)目，畢竟安全是最可靠的。(展開全部)

拾里湖光，三全路與龍潤西路交會處東200米。

現(xiàn)在領(lǐng)仕公寓已經(jīng)封頂了實(shí)景現(xiàn)房，一共是規(guī)劃有7棟小高層，其中包含4棟公寓，規(guī)劃有507戶，3棟商務(wù)辦公樓，戶型平方米有面約78平方米一室一廳一衛(wèi)、85平方米、95平方米、104平方米一室兩廳一衛(wèi)、142平方米、156平方米兩室兩廳兩衛(wèi)以及306平方米大平層，全部精裝交付。

先說結(jié)論吧，不是很好賣，不是很好賣，真的不是很好賣。因?yàn)楸旧磬嵵莸墓⒐?yīng)就是過量的，按照之前的數(shù)據(jù)，如果在沒有新的土地供應(yīng)的情況下，現(xiàn)有的公寓可以銷售8-10年。

另外就是公寓太大，基本上已經(jīng)在鄭州已經(jīng)是數(shù)一數(shù)二的，正常的一室一廳大概是30-40平方米，而這里最小的就是78平方米，果然是在寸土寸金的北龍湖就是不一樣，咱們看看之前鄭州大面積公寓如何。

1、啟迪科技城

這可是妥妥的兄弟項(xiàng)目，一共只有三種戶型65平方米 一室兩廳一衛(wèi)、78平方米兩室兩廳一衛(wèi)、135平方米三室兩廳兩衛(wèi)，當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格是三萬塊一平方米，因?yàn)槭乔迦A附中的學(xué)區(qū)房，所以價(jià)格可以飚到三萬。

2、正弘麗汀公寓

麗汀公寓位于金水CBD的核心區(qū)域，也滿足了正弘老板的野心，16T28戶設(shè)計(jì)（9層和24層為避難層，10層為物業(yè)用房，11-23/26-38層，每層28戶，25層和39層為24戶），戶型面積從60-180平方米，單單看租金也是非常哇塞——110平方米一居室月租金10000，60平方米5000，88平方米6000，不過當(dāng)時(shí)的銷售價(jià)格也不便宜2.5萬一平。

這個(gè)項(xiàng)目是占據(jù)地利了。

3、鄭東萬象城瑞璽

項(xiàng)目位于七里河北路與東風(fēng)南路交會處西北50米，200米的超高層的公寓，有61平方米一室兩廳一衛(wèi)、84平方米一室兩廳一衛(wèi)、120平方米兩室兩廳兩衛(wèi)、154平方米兩室兩廳兩衛(wèi)，賣的也是不溫不火，總而言之，高端公寓比較難在鄭州走通。

4、寶能中心
寶能中心至今也沒個(gè)說法，這種超高層，接手也比較麻煩，2019年2月寶能首開賣公寓時(shí)，40多平的精裝公寓售價(jià)15100—15600元/平方米，100多平的精裝公寓售價(jià)17000—19000平方米，而現(xiàn)在，毛坯8000多，精裝9000多，就這還賣不動。

總而言之買這種公寓不劃算，慎重、慎重、慎重。(展開全部)

鄭許市域鐵路傳聞開通了那么多次，這次終于是要來了。
試乘時(shí)間：自12月26日起至12月27日每天10：00—17：00，試乘期間行車間隔約15分鐘。
鄭許市域鐵路工程由鄭州、許昌兩市分段同步建設(shè)、同期貫通運(yùn)營。線路北端起于鄭州航空港區(qū)長安路北站，南端止于許昌市許昌東站，線路全長 67.13公里，共設(shè)車站 27 座。其中鄭州段 33.43公里，設(shè)地下車站16座，許昌段 33.7公里，設(shè)車站11座，高架站9座，地下站2座。全線換乘車站1座，在港區(qū)北站與城郊線換乘。
試乘期間，無需憑票通行，試乘不限人數(shù)，到指定車站出入口即可參與試乘。此次試乘體驗(yàn)活動僅限鄭許線車站區(qū)域，換乘站換乘通道暫不開放，無法進(jìn)行換乘。
1.地鐵和高鐵。從鄭州到許昌這段距離，地鐵沒有高鐵快，但是方便很多，不用身份證購票，有很多站點(diǎn)，有地鐵過來就管走，不用考慮車廂座位，正式運(yùn)營開通后可以和鄭州地鐵的其他站點(diǎn)換乘。這是鄭州都市圈的第一條兩市之間的地鐵，線路運(yùn)營、站點(diǎn)附近的土地開發(fā)都會為以后作一個(gè)模版。鄭許市域鐵路也是許昌市的第一條地鐵，更是推進(jìn)“鄭許一體化”發(fā)展、助力軌道交通“四網(wǎng)融合”、加快鄭州“1+8”城市群都市圈建設(shè)的標(biāo)志性工程。
2.港區(qū)。航空港這去鄭州有地鐵，去許昌有地鐵，鄭州有很多商場，許昌有胖東來，航空港這發(fā)展商業(yè)會更有壓力。這對胖東來也是好事，更增加了胖東來的輻射范圍，以前去可能還得考慮好不好停車，現(xiàn)在會更方便。(展開全部)

恒大云璽，中原區(qū)中原路南、文化宮路東。

見金陵玉殿鶯啼曉，秦淮水榭花開早，誰知道容易冰消。眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了！

遙想當(dāng)年，也就是4年之前，恒大云璽也是風(fēng)頭正盛，當(dāng)時(shí)推出1、2、3、5號樓，390套房子，單價(jià)2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那個(gè)時(shí)候小戶型，如果不是全款客戶，壓根都不讓你認(rèn)籌。

現(xiàn)在呢，也是悄無聲息了。

不過最近又有新消息了，鄭州是規(guī)劃局對119地塊的土地性質(zhì)進(jìn)行了修改了。原來是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，是恒大的300米的超高層，現(xiàn)在直接改成二類居住用地，這也是直接一舉多得事情，地塊可以直接盤活，另外也是穩(wěn)妥的地標(biāo)項(xiàng)目。

雖然說具體的數(shù)據(jù)沒有出來，但是可以參考恒大云璽，容積率是5.1，限高是120米，戶型也都是大家伙，其中有一棟樓是110-146，其他幾棟樓是190-250的。

這位置，這配套應(yīng)該是沒啥說的，也是寸土寸金，大概率也是一個(gè)大平層項(xiàng)目，中原區(qū)都是“old money”，從來不缺有錢人，缺的是好的改善的房子，中原區(qū)人民的購買力，真的不是一般的厲害。

接手的可能以央企/國企為主吧，央企有中海、華潤等，不過看陣勢，可能華潤更激進(jìn)一些，而中海更保守一些；國企方面鄭州燃?xì)饪赡苁且粋€(gè)備選，總體來說只要是有利潤就會有開發(fā)商嘗試，畢竟位置是真的好！(展開全部)

中原華僑城，中原西路與西四環(huán)交匯處。?

沒有便宜，只有更便宜，本來想著7500塊一平方米已經(jīng)夠便宜了，沒想到華僑城高層清盤一口價(jià)6700-7200元一平，限量20套，還送價(jià)值12800元康佳家電大禮包，加2萬送價(jià)值9萬元車位，首付只要5%，剩余全部可以貸款。

降價(jià)是真的沒下限，只要賣不出去，過一段時(shí)間就來一些特價(jià)房，過一段時(shí)間就來一些特價(jià)房。

如何激勵(lì)才能讓別人給你更賣力的賣房子？咱們看幾個(gè)案例：

1、聯(lián)邦快遞的核心是保證貨物按時(shí)送達(dá)。開始，員工加班可賺更多收入，但無法很好完成工作，快遞延誤率高。后來，改為按照班次支付薪水，裝貨完成可提前回家。問題就解決了。?

2、新東方教育早期對老師采用“提成工資制”，和計(jì)件性質(zhì)一樣，和薪水掛鉤。創(chuàng)業(yè)早期有效果，但隨競爭加劇和客戶要求變高，這種方法效果變差，變成了 “毒奶”，業(yè)績大幅滑坡。2015年開始改為對教書質(zhì)量、講師水平和客戶滿意度考核，來決定薪酬，效果顯著。海底撈也同樣性質(zhì)。?

現(xiàn)在華僑城也是除了價(jià)格便宜，傭金給的也不少，要不然沒人愿意給你帶客戶，現(xiàn)在高層是4萬一套，洋房是4%，當(dāng)月簽約，當(dāng)月就結(jié)清。

華僑城這種項(xiàng)目一般是不建議購買，為啥呢？華僑城是主菜，華僑城是配菜。一般項(xiàng)目都是在遠(yuǎn)郊，發(fā)展需要很長時(shí)間，住在這里很不便利，上班通行需要很長時(shí)間。(展開全部)

名門樾府，北三環(huán)與九如路交匯處。?

蓋世功名，無非大夢一場。驚人富貴，難逃無常二字。

這個(gè)項(xiàng)目最近也是比較火，已經(jīng)上了阿里拍賣，也就是說即將被拍賣，查了一下上一次點(diǎn)評還是22年的10月份，現(xiàn)在已經(jīng)馬上兩年了，當(dāng)時(shí)還引用了《桃花扇》中的一首詞：眼看他起朱樓，眼看他宴賓客，眼看他樓塌了。

北龍湖南岸的項(xiàng)目現(xiàn)在不算是很多，這個(gè)項(xiàng)目還是很有優(yōu)勢，該宗土地是名門花費(fèi)大價(jià)錢拿的，2017年名門經(jīng)過14輪，溢價(jià)7%拿下，63畝，容積率1.5，限高18米，名門花費(fèi)10.8億，單價(jià)1714.97萬元/畝，樓面價(jià)17150元/平方米，南側(cè)是中海九號公館，東側(cè)是 建業(yè)君臨大院，項(xiàng)目也是跟很多的開發(fā)商傳出過緋聞，比如康橋地產(chǎn)、朗詩地產(chǎn)。

這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)時(shí)宣傳的也是很厲害，一共200多戶，戶型面積區(qū)間從180-310平方米，當(dāng)時(shí)對外宣傳小戶型均價(jià)大概是45000元/平方米，大戶型的均價(jià)是53000元/平方米，確確實(shí)實(shí)豪宅的底子，當(dāng)時(shí)名門做的時(shí)候也是花費(fèi)了一些心思，驪住系統(tǒng)門窗——北龍湖YKK的比較常見，這個(gè)日本牌子較少，外立面是使用彩釉玻璃，也是北龍湖首家第一個(gè)使用彩釉玻璃的。

位置不錯(cuò)，產(chǎn)品也沒啥毛病，就是看看如何把賬算平、盤活，看看哪一個(gè)接盤俠能接盤，然后還能賺錢，優(yōu)勢就是北龍湖南岸基本沒有新房，這個(gè)項(xiàng)目算是蝎子拉屎獨(dú)一份，很有競爭力；劣勢就是北龍湖可選的二手房比較多，不一定非得買新房。(展開全部)

花樣年好時(shí)光，上街區(qū)金華路與許昌路交叉口西北。

居然是第二個(gè)點(diǎn)評的，這個(gè)項(xiàng)目是位于鄭州市上街區(qū)，上街區(qū)和滎陽市的房子不建議購買，重要的事情說三遍，不建議購買、不建議購買、不建議購買。上街區(qū)的房子的高光的時(shí)刻應(yīng)該是2016年，也就是8年之前，最貴的時(shí)候能漲到八千多，現(xiàn)在基本上已經(jīng)被打回原形了，便宜的房子也有四千多塊錢。

房價(jià)的本質(zhì)是城市經(jīng)營在住宅上的集中反應(yīng)。

決定未來物業(yè)價(jià)值的有三種，第一種是城市配套資源，如學(xué)校、地鐵等；第二種是景觀資源，如公園、河流等；第三種是CBD資源，CBD是城市發(fā)展的最頂級業(yè)態(tài)，如上海的陸家嘴、廣州的天河等。

為啥上街區(qū)的房價(jià)一直不漲，和其他的四五六線城市一樣。第一就是人口流出，這個(gè)地方常住人口只有10萬左右，而且很多老人；第二就是鋁廠不行之后，到現(xiàn)在一直沒有像樣的產(chǎn)業(yè)支撐，所以房價(jià)一直是不漲。

這個(gè)項(xiàng)目是花樣年和昌煜集團(tuán)合作的項(xiàng)目，昌煜集團(tuán)是上街區(qū)本地的企業(yè)，前身為河南省建材廠裝飾工程公司，成立于1989年，主要從事建筑工程、建筑裝飾工程、道路工程等等，占地面積91畝，容積率1.99，總的建筑面積是12萬平方米，物業(yè)形態(tài)包括7-8層的洋房和13層的小高層，規(guī)劃20棟樓，戶型面積從105-116平方米，均價(jià)4200元/平方米，便宜是真的便宜，區(qū)域性客戶可以考慮考慮。(展開全部)

是的你沒有看錯(cuò)，中海這個(gè)老大難項(xiàng)目還在賣，現(xiàn)在主要是低價(jià)清盤，11000左右，多是142平的戶型，而且是現(xiàn)房買了就能住的那種。

關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目首先要恭喜喜提經(jīng)開外國語西校區(qū)學(xué)區(qū)，經(jīng)開外國語出道即是巔峰，現(xiàn)在塵埃落定，整個(gè)經(jīng)開區(qū)都在其學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，一個(gè)東校區(qū)一個(gè)西校區(qū)，接下來能否繼續(xù)保持巔峰就看兩個(gè)學(xué)區(qū)的成績比拼了，但明明中海如園距離東校區(qū)僅一路之隔，就是這樣被硬生生成了西校區(qū)學(xué)區(qū)，究竟該喜還是該憂。

中海也是首批進(jìn)駐濱河開發(fā)的開發(fā)商，歷經(jīng)幾年的發(fā)展周邊的生活配套相繼落地，中海項(xiàng)目周邊居住氛圍還是有的，東側(cè)緊鄰華夏大道，南側(cè)緊鄰經(jīng)南八路，周邊綠地康橋等全是已交房項(xiàng)目。

濱河因?yàn)檎w不牽扯安置房開發(fā)，且全是低密度住宅，早期更是一些大開發(fā)商云集，所以整個(gè)城市界面和環(huán)境都還不錯(cuò)，最大的劣勢應(yīng)該就是公共交通，雖然3號線2期工程已經(jīng)通車，但輻射的范圍還是非常有限的，中海距離最近站點(diǎn)濱河新城站還有段距離，想出行方便濱河的交通主要還是靠自駕。

好幾年前的樓盤了，外立面什么肯定跟現(xiàn)在鋁板之類的沒法做對比，但一分價(jià)錢一分貨，11000的如園放在濱河還是很吃香的，整個(gè)片區(qū)賣到這個(gè)價(jià)格的只有中建元熙府了，那個(gè)位置除了有地鐵方便一些，其他配套還真的不及中海。

濱河明顯也剛需了起來，小面積段的更受歡迎，如園剩下的主要原因就是品質(zhì)改善看不上，面積段剛需又買不起。(展開全部)