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在以舊換新的刺激下，未來府最近賣的也不錯。單月都是大幾十套的賣，售樓部政策也給的很寬松。參與以舊換新的房子，超過首付部分，可以正常辦理退款。按照之前ZF的公告，超出部分是不退的，等于開發(fā)商自己為了買房多費勁。

目前，還有幾個售樓部不讓以舊換新，即使放幾個名額，不僅不退錢，還需要客戶先交齊15%首付，也是很硬氣，因為這樣回款速度會受影響。

目前未來府1/2/3/9/10/11/12這些樓棟基本售完，7/8/14在售房源也不多，主推的4號樓房源較多，還有一年能交房，89平中間戶特價房15000-15800左右，113平邊戶15800-16800左右，7號樓128平邊戶16800-17400左右，8號樓146平17500-18000左右，預(yù)計下半年可以交房。價格相比之前變化不大，甚至也可以說之前買的業(yè)主到現(xiàn)在都是浮虧狀態(tài)。

全部加起來賣的有1000套左右，接近一半。目前也沒有迎來明確的拐點，這種盤受大行情影響最是明顯，只要行情好轉(zhuǎn)，賣的嗖嗖叫，三環(huán)內(nèi)，央企開發(fā)，準現(xiàn)房，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)單月上百套。

目前經(jīng)開區(qū)兩大紅盤，一個未來府，一個是濱河的中建元熙府，未來府能紅起來跟性價比關(guān)系不大，主要是整個老經(jīng)開確實無新盤可售，元熙府主打的則是性價比，能在破鼓萬人捶的濱河橫起來還是有兩把刷子的。

最近其實有兩個朋友考慮經(jīng)開置業(yè)，我首推的就是保利天匯二手房或者華潤紫云府二手房，除非預(yù)算100多萬，才會往未來府這轉(zhuǎn)移，整體只能說中規(guī)中矩，還算不上優(yōu)質(zhì)。(展開全部)

鄭軌云麓選聘的物業(yè)為河南軌道悅生活物業(yè)管理有限公司，這是康橋悅生活和鄭州軌道交通置業(yè)有限公司合資的公司，康橋悅生活占比 51%，鄭州地鐵占比 49%。高層收費 2.9 元每平米，在新樓盤來說也算是正常水平。 作為鄭州地鐵開發(fā)的小區(qū)，選擇自身的軌道悅生活也是常理。河南軌道悅生活也有地鐵線路的物業(yè)服務(wù)。
1.康橋。康橋有困境，沒有新增地產(chǎn)項目，物業(yè)公司也發(fā)展受阻， 由于房地產(chǎn)整體新投資規(guī)模持續(xù)下降，康橋悅生活發(fā)布2023年年度業(yè)績公告，報告期內(nèi)實現(xiàn)收入約9.34億元，同比增長17.8%；毛利約2.21億元，同比增長15.5%。
2023年康橋悅生活來源于關(guān)聯(lián)方康橋地產(chǎn)集團的新訂合約建筑面積沒有增加，康橋也只能拓展非住宅區(qū)的業(yè)務(wù)，年報稱，集團重點拓展三個方向為城市深耕、業(yè)態(tài)深耕及在管項目周邊區(qū)域深耕，重點江浙區(qū)域及近期準備交付項目。
2.地鐵。 除了發(fā)力住宅業(yè)態(tài)外，康橋悅生活在產(chǎn)業(yè)園、大學(xué)、商業(yè)、寫字樓等非住宅業(yè)態(tài)及軌道交通、環(huán)衛(wèi)等城市服務(wù)方面也有所進展，例如：青島地鐵11號線、南京元宇宙大廈、鄭州市二七環(huán)衛(wèi)項目、鄭州市軌道交通12號線等。鄭州地鐵的線路物業(yè)公司招標，河南軌道悅生活中標很多次，畢竟是鄭州地鐵出資的公司。比如鄭州地鐵招標的鄭州市軌道交通12號線一期工程2023-2026年正線車站保潔服務(wù)項目比選公告，河南軌道悅生活中標了，中標金額 1683 萬元。這也是很穩(wěn)定的收入了。(展開全部)

超總|潤府的熱度從這個月開始有所下滑，售樓部人氣相比6月也有所降低。一方面，華潤前期營銷很給力，雖然是小盤，僅有379套房，但鄭州改善購房群體幾乎無人不知。過去到訪過華潤幸福里/華潤瑞府的準客戶基本都接過電話，這一輪篩下去就穩(wěn)了許多，接下來只能辛苦挖掘新客戶。另一方面，最好賣的167/169臨河房源已經(jīng)售完，只剩下中間2號樓可選，選擇性不是很大，猶豫的客戶又開始挑挑挑模式。

5月底開盤到現(xiàn)在僅一個半月，去化200多套，不亞于網(wǎng)紅盤蘭溪府，這倆樓盤也是被對比較多的，蘭溪府處于北龍湖北岸，周邊配套較弱，但后期發(fā)展前景更好，超總處于高鐵站東廣場片區(qū)，受歷史因素影響推進較慢。對比的大頭就是學(xué)校，一個是偏素質(zhì)教育的清華附中，一個是偏應(yīng)試教育的春華學(xué)校，都是近幾年的新學(xué)校，但都很熱門。價格方面，蘭溪府更貴一些，以143㎡舉例，毛坯價格比超總精裝貴了2500元/㎡，價差還是很明顯的。

蘭溪府開盤早了一個多月，目前銷售數(shù)據(jù)更好些，但超總也不弱，備案金額接近8個億，認購金額將很快突破10個億，今年底清盤是大概率事件。

目前這兩個盤相比開盤都漲了價，超總不知不覺也漲了500塊左右，恭喜首開買入的業(yè)主，起碼比近期買的業(yè)主要劃算許多。我說這話可能會被噴，但這就是事實，長期不作評價，短期就是這樣。(展開全部)

教育，一直是所有家長最頭疼的事情。所以現(xiàn)在買房，各大開發(fā)商都會宣傳自己是學(xué)區(qū)房。

但是開發(fā)商承諾學(xué)校，遲遲不兌現(xiàn)的情況時有發(fā)生，或者明明承諾是某某名校，實際上學(xué)校含金量很低。無論出現(xiàn)哪種情況，對于為了學(xué)區(qū)而買房的家長來說，實在是糟心。

在買房前，怎么辨別清楚開發(fā)商承諾的學(xué)校，是不是真的學(xué)區(qū)房，就格外重要。

當(dāng)下，鄭州各個區(qū)域的所謂學(xué)區(qū)房，大部分都是分為以下三種辦學(xué)方式。

①直屬分校。和總校同一校長，統(tǒng)一管理，由總校分配老師，做到師資共享，資源共用，同步教學(xué)，統(tǒng)一發(fā)展。

②托管。區(qū)教育主管部門與名校簽訂合作協(xié)議(期限一般為6年)，由總校派遣管理團隊，教育部門招聘老師(老師由總校培訓(xùn))，與總校做到統(tǒng)一管理，統(tǒng)一課程。

③聯(lián)合辦學(xué)。開發(fā)商與名校簽訂合作協(xié)議，新建學(xué)校自主管理，由總校給予一定的指導(dǎo)和培訓(xùn)，與總校管理模式一樣，但管理不統(tǒng)一，師資和資源也不共享。

前幾年去售樓部，置業(yè)顧問說的最多就是我們學(xué)校是某某名校托管，或者跟某某名校聯(lián)合辦學(xué)。

現(xiàn)在這種說法已經(jīng)很少了，因為教育集團化是大趨勢。未來新入市樓盤的配套學(xué)校，大概率都是某某名校的教育集團學(xué)校。

但其實大部分教育集團學(xué)校也都是托管或者聯(lián)合辦學(xué)，只是換個說法。

對于任何一個名校而言，他的教育資源是有限，經(jīng)驗豐富的管理人員和有經(jīng)驗的教師更是稀缺。即便是托管或者聯(lián)合辦學(xué)甚至分校，其水平也是大大低于總校本部的。

一般來說，能劃片老牌名校的都是一些老破小區(qū)，新房或者次新房很少能劃片到總校。(展開全部)

金沙湖的八期和諧山和府已經(jīng)靜悄悄的開啟了認籌，對外報的價格蠻高的，3萬左右，很好很敢想，希望也敢做。

金沙湖在鄭州是自帶流量的，一是在此盤踞多年的歷史因素，二是其1200畝果嶺高爾夫球場享譽鄭州，三是圍繞700畝金沙湖所建的別墅以及觀湖大平層給人的特有印象。

開發(fā)商和諧置業(yè)書面履歷很光鮮，上市公司，涉足房地產(chǎn)和豪車，很唬人，但真實財務(wù)狀況不得而知。到目前為止之，還能活下去說明底子搭的不錯，七期住宅也在半年前交付，整體還不錯，只是早期買的業(yè)主生賠幾十萬，符合鄭州樓市大行情。

這次主打也是低密改善，容積率1.19，比北龍湖青風(fēng)院子1.32還要低些，總共199套房。地塊位置還算不錯，距離社區(qū)會所很近，但跟“中原八大家”比起來差些意思。

樓棟排布依據(jù)地勢獨立排布，最大高差約6米，視野享受更好一些，還是用心的。
上疊有176㎡四室兩廳三衛(wèi)，一樓贈送北側(cè)入戶花園，負二有獨立車庫，頂樓有露臺，使用層數(shù)也有五層；中疊是216㎡四室兩廳三衛(wèi)，同樣有小院子，地下室贈送約80㎡，下疊190㎡四室兩廳三衛(wèi)，一樓贈送南向院子，地下室贈送約160㎡。另外還有330㎡合院產(chǎn)品，上面四層，下面兩層，千萬級別的產(chǎn)品。

整體產(chǎn)品沒得說，這個區(qū)域也有豪宅改善因素，只是大區(qū)域很一般，不差錢買來自住還行，但凡講究點保值的建議不要碰，后期不好整。(展開全部)

地鐵10號線1期線路全長21.8公里，東起鄭州火車站，西至鄭州西站，連接鄭州和滎陽，總共12站，全部為地下線路，從東到西分別是——

鄭州火車站、醫(yī)學(xué)院站、綠城廣場站、市中心醫(yī)院站、二砂站、西流湖公園站、鄭州一中站、市委黨校站、柳湖站、廟王站、李商隱公園站、鄭州西站。
總共有5座換乘站，在鄭州火車站、醫(yī)學(xué)院站、綠城廣場站與地鐵1號線換乘，在市中心醫(yī)院站與地鐵5號線換乘，在市委黨校站與地鐵14號線換乘。

據(jù)官方消息：10號線一期，首班車6:00雙向齊發(fā)；末班車鄭州西站—鄭州火車站方向22:00發(fā)車、鄭州火車站—鄭州西站方向22:35發(fā)車。

關(guān)于票價，線網(wǎng)內(nèi)統(tǒng)一按里程計價，起步價2元(含6公里)，6～13公里(含)3元，13-21公里(含)4元，21公里以上每遞增9公里以內(nèi)加1元。從最西端鄭州西站到東端鄭州火車站單線最高票價4元。

地鐵10號線是貫穿鄭州西部的大動脈，沿著中原路一路向東，串聯(lián)起二七區(qū)、中原區(qū)和滎陽市，打通了二七老城、中原老城、常西湖新區(qū)、中原新區(qū)和滎陽東片區(qū)。

地鐵10號線一期工程開通，最受益的就是常西湖新區(qū)、中原新區(qū)和滎陽東的樓盤，比如說柳湖站的中原華僑城和金地西湖春曉，比如說滎陽的清華大溪地。(展開全部)

不知不覺間，綠城湖畔云廬交房已有一年時間。
即使是現(xiàn)房，即使降價，還是賣的一般，平均每個月20套房左右的去化。

查了下網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，還挺心涼的。
1號樓可售17套，2號樓可售16套，10號樓可售28套，11號樓可售14套，16號樓可售25套，17號樓可售29套。
其他樓棟也有可售房源，加起來還有100多套，其中很多還是212㎡/249㎡大戶型。

高總價產(chǎn)品在這里就是老大難，總價500萬左右想買北龍湖的精裝洋房也就是中海綠城，但600以上就會很挑，光想蹦蹦南岸，讓他買北岸總覺得看不上，尷尬。

綠城目前的價格也不算貴，尤其是頂復(fù)產(chǎn)品，上面還有一些贈送，僅比標準層貴上一點，但市場還是不買單。位置占很大原因，有些人覺得這個位置比華潤瑞府附近更好，距離南岸更近，還有人覺得不如華潤瑞府附近。但市場的選擇就是瑞府附近賣的更好，雖然很多人覺得瑞府更便宜，但其179㎡均價在3.1萬左右，甚至有3.2一平購入的，但四棟179早已售完，加上小高層得房率不如洋房的因素，綜合來看并不便宜。

上個月中海的一批次也完成了交付，還真是不錯，起碼沒有大規(guī)模維權(quán)出現(xiàn)，完勝綠城。這倆項目也以兩己之力把對面的正商善水上境/恒大悅龍臺/亞新茉莉公館等幾個小區(qū)的價格徹底拉下來。其中悅龍臺180平價格已經(jīng)跌到420萬左右，單價2.3萬，還是很夸張的，高點買入的業(yè)主已經(jīng)賠了1萬一平。。。(展開全部)

保利璞悅快清盤啦，在售房源全部加起來不到10套。

159/199標準層去年就無房可售，320頂復(fù)/一樓帶院前段時間已經(jīng)售完，僅剩下2套260平頂復(fù)和幾套255平臨湖大平層。

不同于保利璞岸尾盤的扭扭捏捏，璞悅整盤未網(wǎng)簽的僅有20多套，并沒有當(dāng)成寶貝留著。

說到這想起來，5月份保利瓏熙還賣了6套新房，真夠能放的，交房幾年都不拿出來賣，但也沒有賤賣，瓏熙各產(chǎn)品相比開盤價格都有上漲，目前在二手房市場也是抬頭挺胸，196標準層價格基本和融創(chuàng)壹號院190平的總價持平，看呆眾人。除去售樓部的新房，最近還成交了幾套頂復(fù)和一樓，成交量也很穩(wěn)定。

璞悅的產(chǎn)品沒得說，來過很多次，沒有厭煩過。剩余房源總價也比較高，260頂復(fù)總價900多萬，255大平層總價1200-1400萬左右，雖然都是朝湖方向，但都看不到，高樓層看北龍湖綠化，低樓層看小區(qū)綠化，景觀意義不大，之前看湖的樓層賣到1500萬以上，好的資源占用＋好的產(chǎn)品還是有人愿意買單。

下半年北岸雖然沒有新樓盤出來，但萬科拾謐森語年底交房可以簡單補充一下，考慮出售的業(yè)主建議盡快把契稅交上，免得受增值稅折磨。

目前璞悅外立面也在陸續(xù)呈現(xiàn)中，窗墻比真的高，兄弟璞岸還在外立面整改中，也不知道璞悅的維權(quán)會針對哪方面，大概率也是會有的，只是大和小的問題。(展開全部)

融僑美域，鄭新路與龍泊南路交叉口向西1000米。

先說觀點，融僑的項目不推薦，不推薦，不推薦。

現(xiàn)在的價格是59XX起步，一萬塊錢就能網(wǎng)簽，剩余的一年三次，加上5000塊錢，就能送一個車位，也是現(xiàn)房項目。

現(xiàn)在銷售的算是融僑美域的四期，位置在南龍湖不能算是好，南側(cè)是龍湖一中和康橋那云溪，東側(cè)是維也納湖畔，四期占地面積是58畝，約3.8萬平方米，容積率是2.99，一共規(guī)劃的是6棟樓，現(xiàn)在還是銷售的30號樓、33號樓、32號樓，去年這個時候銷售也是這兩棟樓，這兩棟樓的戶型面積是86平方米、104平方米、114平方米，戶型方面做的也是一般86平方米的戶型居然做的是一個兩面寬，104平方米做的也是一個兩面寬。

首先說開發(fā)商，融僑也是典型的閩系開發(fā)商，高周轉(zhuǎn)、高杠桿、高負債是典型特征，遇到這樣的房地產(chǎn)行情，基本上是不死也得掉一層皮，去年融僑集團發(fā)的債，都已經(jīng)停牌了，去年年初的時候，也是被銀行逼債。

南龍湖的配套也基本差不多，地鐵是2號線，商業(yè)配套是30萬平方米的龍湖錦藝城和華南城等等；教育配套項目內(nèi)部規(guī)劃幼兒園、附近有龍湖鎮(zhèn)小學(xué)、龍鎮(zhèn)一中。

總的來說不是很建議，開發(fā)商比價水，如果真的想買可以到小區(qū)里面實地走走看看，小區(qū)到底是啥樣，另外也可以看看二手房，南龍湖有大量的二手房，多看看多走走，說不定能有意想不到的收獲。(展開全部)

前段時間出臺政策之后，鄭州的五限“限購、限貸、限價、限簽、限售”，從官方層面只剩下限價了。

然而對于鄭州99%的樓盤而言，限價是沒有意義的。

因為幾乎99%的樓盤的價格，都賣不到限價的價格點，除非是東站的華潤幸福里，但華潤幸福里只是個例。

經(jīng)歷了幾年樓市下行周期，鄭州樓市的泡沫早就已經(jīng)被擠干，現(xiàn)在各區(qū)域的房價基本上已經(jīng)觸底，回歸正常價格水平了。

管南房價最貴的時候，富田九鼎公館地鐵入戶17000元/平米，說沒有溢價是不可能的，現(xiàn)在管南房價已經(jīng)普遍回落到13000+元/平米。

濱河國際新城17000元/平的均價也已經(jīng)是歷史，現(xiàn)在13000+的特價房比比皆是。

房價沒有水分，房貸利率史上最低，還有契稅補貼等各種利好政策出臺，對于大部分購房者來說，現(xiàn)在的確是一個上車的好機會。

就連中信證券都認為“房價不會持續(xù)下行，市場有望在今年年內(nèi)走向全面復(fù)蘇。”

樓市能不能明顯回暖，就看接下來的金銀十了。(展開全部)

華強國際公館，商都大道與壽圣街向南800米。

有一個段子是這樣說的或許今年最慘的家庭就是:老公干地產(chǎn)中介,老婆做教培,剛?cè)钯I了恒大的期房,滿倉抄底了中概股……創(chuàng)業(yè)失敗,負債累累,甚至無家可歸。

現(xiàn)在最慘的事做地產(chǎn)的，慘上加慘的是在中牟做地產(chǎn)。

項目占地39畝，總建筑面積約11.24萬平方米，每畝地價370.18萬元，樓面地價2524元/平方米，容積率2.2，綠地率35%，規(guī)劃有1棟13F、1棟8F、4棟7F洋房，1棟24F、4棟27F高層，一共是700戶。

華強也是老牌的開發(fā)商，資產(chǎn)超過千億，深圳華強北、鄭州華強城市廣場、華強方特主題樂園都是大名鼎鼎，布局了20個城市，開發(fā)了接近1000萬平方米，公館系列是華強的高端線系列，一般宣傳都是這樣宣傳的。

位置的話也算是不錯，位于中牟的中央政務(wù)區(qū)，一路之隔就是中牟縣人民zf、中牟縣財政局，東側(cè)就是中牟縣規(guī)劃局，北側(cè)是中牟縣人民廣場，南側(cè)是天驕名門（二手房房價五千左右），目前均價6500-7300元/平方米，首付只要3萬塊，剩余的可以全部貸款。

項目自帶6班幼兒園，北側(cè)的圣壽街小學(xué)已經(jīng)投入使用，東側(cè)規(guī)劃的依舊有小學(xué)，距離項目800米就是中牟一高；北側(cè)有天澤城一站式集中商業(yè)，西側(cè)規(guī)劃的有商業(yè)用地，臨近中牟萬達廣場；同是四牟園公園、賈魯河公園也就在項目的附近。

人生就像是一個馬爾可夫鏈，你的未來取決于你當(dāng)下正在做的事，而無關(guān)于過去做完的事。馬爾可夫鏈是一種隨機過程，即未來狀態(tài)的概率只依賴于當(dāng)前狀態(tài)，而與過去狀態(tài)無關(guān)。馬爾可夫鏈的特點是具有無記憶性，即系統(tǒng)在某一時刻的狀態(tài)僅僅取決于前一時刻的狀態(tài)，而與之前的狀態(tài)無關(guān)。(展開全部)

信保悅府（浩創(chuàng)華信·悅府），南龍湖鄭新快速路與107連接線交會處向南1000米路西。

這個項目也是超高傭金來了，1號樓一套60000元，戶型面積有94平方米、108平方米、115平方米，“天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往”，凡是你能給的錢足夠有吸引力，一堆人幫你賣房子。

他們（中介/房產(chǎn)顧問）可能給你講的有幾個方面：

1、央企+0首付

這個一定會大說特說，你看我們是央企，而且還是0首付，大哥放心買吧，買不了吃虧，買不了上當(dāng)。

信保的來頭還是很大的，目前在鄭州只有一個項目就是濱河國際新城的信保春風(fēng)十里（原名：神風(fēng)花園），這個應(yīng)該是第二個項目，信來自于中國中信集團旗下中信證券，保來自于中國保利集團旗下保利發(fā)展控股，皇親國戚與皇親國戚強強聯(lián)合，信保是個基金公司主要業(yè)務(wù)是產(chǎn)業(yè)投資、金融創(chuàng)新、并購整合和資產(chǎn)管理的市場化等等。

說完這一套說辭之后，給你吃一個定心丸，“大哥咱們這項目兩個央企，怎么能爛尾？”“錢不足，也沒啥關(guān)系，咱們得項目是0首付?！?

2、單價48XX起步

買的起才是硬道理，說的再好買不起，一切都是免談。48XX的價格，算下來月供2000左右，這個價格和這個位置基本匹配，加上兩萬塊送負一層車位一個。

3、產(chǎn)品設(shè)計方面

小區(qū)是低密度的住宅，容積率只有1.99，15-18層的小高層社區(qū)，同是也是高贈送類型，每一戶都是寬景陽臺，超長、超寬、超大的陽臺。

美中不足的是位置，一個字偏，兩字真偏。(展開全部)

綠都紫荊華庭脈動，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。

綠都也開始上新了，這次還是一個公寓項目，他的另一個公寓項目是綠都云立方，賣的也是不溫不火。

這個項目綠都還是花了一點心思：高顏值外立面玻璃幕墻+太空鋁板，空中露臺、層層退臺、郵輪游鳳公寓。

高顏值外立面幕墻加上太空鋁板，啥時候公寓項目都開始太空鋁板，另外就是空中露臺、層層退臺，這個設(shè)計也是有點調(diào)調(diào)的，還是郵輪游鳳公寓，我還特意查了一下，百度沒有相關(guān)介紹，這是綠都自己創(chuàng)造了一個詞。

位置是真的不錯：南三環(huán)地鐵A口零距離，是真正的地鐵盤。

一般賣公寓會說：住宜租宜投資宜商業(yè)，月供抵租金。

實際上買公寓基本不賺錢，甚至可以說是虧錢的，以萬科譽為例，當(dāng)時的平層公寓賣到1.75萬/平方米，平層公寓是20-30平方米；LOFT賣到2.05萬/平方米，戶型米面積是32平方米、62平方米。

現(xiàn)在33平方米LOFT，大概可以租到2000-2200一個月，咱們算一算回報率，33平方米，單價按照2萬計算，一套房子就是66萬，租金按照2000一個月，一年算下來是2.4萬，投資回報率是2.4/66≈3.6%，略微比余額寶好一點，如果你是貸款的，這里面還有利息，實際上應(yīng)該是低于3.6%，但是公寓供應(yīng)太多，最后大家拼的都是價格，誰便宜才能租出去，最讓人扎心的二手公寓大概是1.4萬左右，可以算算一平方米虧了多少錢。

再看綠都紫荊華庭脈動宣傳的價格是6800左右，32-49平方米，而一期則是30平方米、33平方米、43平方米、62平方米，明顯是門檻降低了。

咱們也算算投資回報率，單價6800，面積是32平方米，6800*32=21.76萬，按照一期租金1000-1200之間，按照1100計算，一年租金1.32萬，投資回報率為1.32/21.76≈6%，算下來都6%，這回報率真的是嚇人，穩(wěn)妥不穩(wěn)妥？

也看看周邊住宅的租金一個是綠都紫荊華庭和園，另一個是南劉莊二號院，和園的整租小二室便宜1600左右，南劉莊一室在1200左右，短租一間房大概是500-600左右，所以可選的很多。(展開全部)

金沙湖高爾夫觀邸，經(jīng)開區(qū)南三環(huán)與第八大街向南300米。

金沙湖的第八期和諧山和府。

先給朋友們說說這個開發(fā)商：和諧集團起步于2005年，立足河南，布局全國，和諧汽車（股票代碼：03836.HK）、金沙湖國際高爾夫球會、和諧置業(yè)三大業(yè)務(wù)板塊，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)只有一個金沙湖項目。

金沙湖的資源優(yōu)勢咱們不得不說一下：約1200畝私家果嶺環(huán)繞，擁攬18洞國際錦標賽級都市球場，同時擁有700畝的金沙湖配套，也沒有那個項目里面有一個大湖，并且配套5000平方米的會所，已經(jīng)持續(xù)經(jīng)了20年，這些因素是構(gòu)成豪宅的必要條件。

和諧山和府項目占地51.6畝，容積率1.19，全部都是疊拼，16棟4-5層產(chǎn)品，合計213套房子，在社區(qū)會所的北側(cè)，妥妥的改善豪宅項目。

循山形地勢，9排樓棟均享獨立標高，戶戶配置獨立庭院，上瞰天光云影，下得親地園境，定制獨立門庭，也是一個三進制一進歸府，二進賞園，三進入院，看著就是豪宅那個味，屋頂采用傳統(tǒng)建筑中象征最高等級的重檐廡殿頂，外立面是采用厚重石材與簡約金屬鋁板加上通透玻璃相融合，并嵌入云紋等經(jīng)典中式元素，同時還有影壁、抱鼓石、牌匾、宮燈等門第符號。

對有錢人還是非常有吸引力的，畢竟水代表的是財，產(chǎn)品也是稀缺，，5層，下面兩層是下疊，四室二廳三衛(wèi)，帶兩層地下室，南側(cè)還有一個院子；三層則是一個大平層，建筑面積約220平方米，同樣是四室二廳三衛(wèi)；四五層則是上疊，建筑面積約180平方米，四室二廳三衛(wèi)，頂層送露臺，這組合起來也是王炸級別。(展開全部)

藍寶湖畔曉風(fēng)，龍子湖博學(xué)路東、薛夏街北。

龍子湖自有一種神秘的力量，地塊小、開發(fā)商小、項目小，藍寶、水之郡等等，藍寶這個項目也是一波N多折，原計劃是2020年9月交房，后來推遲了一年到2021年年底，之后又是各種延期，大概是延期了三年才交付。

這個事情充分說明95%以上的小開發(fā)商是多么不靠譜，很多人因為便宜買小開發(fā)商，本來想是撿漏，誰知道自己栽進去了。

該項目的戶型面積從110平方米、134平方米、138平方米、172平方米、207平方米、實景現(xiàn)房，即買即住，單價16XXX起步，該項目占地是48畝，規(guī)劃8棟樓，1棟是商業(yè)、1棟是配套用房，還有1.5棟是安置房，其余的是商品房，戶型面積是100平方米起步。

項目的優(yōu)勢咱們也說說：

1、綠城風(fēng)格

外立面仿石材涂料+幕墻，典型的綠城二代風(fēng)格，至今已經(jīng)感覺不是很新鮮了，你會發(fā)現(xiàn)是不是冒出來一個。

2、位置

位置是位于寸土寸金的龍子湖，西側(cè)是河南省青年人才公寓，南側(cè)是薛崗社區(qū)，東側(cè)是后牛崗安置區(qū)，北側(cè)是賈魯河，也是非常典型的河景房。

優(yōu)勢有，但是劣勢也是很明顯，小區(qū)里面有安置房，這樣的小區(qū)第一居住舒適程度可能不是很高，你可以去安置房小區(qū)走一走看看，你就明白我說的啥意思；第二個就是小區(qū)二手房價格，交易起來會比較便宜，再有就是流通性差，很多買房子的人都會介意這個問題。(展開全部)

從藍城坤悅云廬到現(xiàn)在的鑫生坤悅居，這個盤真的經(jīng)歷了太多，原來是想借著藍城代建的品牌來做個高溢價，誰成想依舊是賣不動，藍城出走后，沒有絕對優(yōu)勢的價格恐怕是更難了。

這個盤真的跟金水北的逸瓏居太像了，都是耽擱數(shù)年的項目，地塊指標優(yōu)質(zhì)，重新啟動才發(fā)現(xiàn)市場早已大變天，除此之外同盤不同命，管城主城區(qū)與金水北的價值和熱度就差的有點多了，坤悅居的位置跟逸瓏居也沒法比。

位于魏莊西街西、二里崗南街北，32.8畝，規(guī)劃1棟5+1層、6棟6+1層洋房產(chǎn)品，只有202戶，容積率僅1.43，這是標準的北龍湖數(shù)據(jù)，外立面規(guī)劃和設(shè)計也都非常的藍城，但開發(fā)商是典型的新人小白，沒有任何可以參考的項目，這也是項目最大的不確定性，現(xiàn)在誰買房不先打聽一下開發(fā)商實力。

看規(guī)劃是高大上的洋房項目，其實不然，面積段114平和124平為主力戶型，且1梯3戶，典型的低容積率掩蓋下的剛需洋房產(chǎn)品，它的熱度還不及隔壁的佳田未來新城。

項目最大的賣點就是位置了，標標準準的二環(huán)內(nèi)，周邊城東南路、航海路，地鐵5號線，出行非常便利，但城市界面就有點LOW了，配套也很一般，地塊不大，隔壁就是佳田未來新城。

沒有了藍城的頭銜，這個盤只會更難，主城區(qū)近兩年這樣的小眾樓盤也越來越多，走的都是低價路線，對于坤悅居來說低價+現(xiàn)房才是絕配。(展開全部)

龍源天樾（康橋龍源府），管城區(qū)中州大道與石化路交會處向北800米路西。

輕輕的你來了，正如你輕輕的走了，揮一揮衣袖，不帶走一片云彩。

喜歡的時候叫“小甜甜”，不喜歡的時候叫“牛夫人”。

原來康橋和龍源是珠聯(lián)璧合，天作之合，現(xiàn)在一別兩寬，各生歡喜。龍源的關(guān)系還是非常硬的，項目的開發(fā)商是龍源世紀龍城，開發(fā)商是河南龍源房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司，背后是國網(wǎng)河南省電力機關(guān)工作委員會，簡單的說就是和河南電網(wǎng)有關(guān)系。

龍源天樾分三期開發(fā)，一期位于石化路與西冷路交匯處，約50.1畝，容積率3.5，維權(quán)出名；二期位于德風(fēng)街與靈隱路西，29.33畝，容積率3.5；三期位于德風(fēng)街與德信路西，約10.27畝，容積率3.5，現(xiàn)在主要銷售的是二期。

先說說項目的優(yōu)勢：

1、位置、位置，還是位置。

標準的二環(huán)內(nèi)，項目位于未來與石化路附近，旁邊就是管城回族區(qū)外國語，東側(cè)則是美景天城，這位置可是二環(huán)內(nèi)。

2、準現(xiàn)房+價格實惠

13500價格加上，今年9月份就交房，價格還是比較實惠，如果項目加上康橋兩字，一平方米至少多賣兩千塊。

再說項目劣勢：

1、項目位置

項目位置雖然說是金二環(huán)，但是食之無味，棄之可惜，周邊的城市界面差，一條石化路很難有啥好說的。

2、公租房

30畝規(guī)劃4棟樓，3棟高層+1棟洋房，有2T4戶，也有2T5戶，高低配再加上一個公租房，住起來也是一言難盡。(展開全部)

春江觀瀾有可能是故意拖延時間，避免跟萬科云河錦上硬碰影，目前施工進度正常，售樓部在建中，還沒有對外透露其他節(jié)點信息，兩個面積段128平和143平，毛坯交付，改善盤，年底前應(yīng)該可以入市的。

12棟11層小高層，1棟18層高層，一梯一戶為主，容積率僅2.0，直接把惠濟北綠都這個競爭對手給秒殺了，隔壁一江云著已進入收尾階段，價格也進入低點，這個盤看似沒啥問題其實問題也不小，一江云著從開盤到交房中間已三年之久，現(xiàn)在的戶型和設(shè)計早已卷翻天，所以對于全新產(chǎn)品的招商應(yīng)該不會有太大的威脅。

距離賈魯河確實非常近，生態(tài)資源占有絕對的優(yōu)勢，但與此同時建業(yè)花園里南側(cè)新地塊位置比春江觀瀾還要好，同樣緊鄰賈魯河，比招商距離賈魯河還要近，目前已經(jīng)啟動招標程序，如果二者節(jié)點重合，也是項目的一大隱形競爭對手。

蘇屯城改用地，肯定離不開惠濟外國語的學(xué)區(qū)房，在惠濟區(qū)外國語系已經(jīng)成功敗給四中系，所以家門口的惠濟外國語把它當(dāng)成一所普通的中學(xué)就行了。

天河投資河招商強強聯(lián)合，也給予了項目最強保障。

今年惠濟北的新項目還是挺多的，熱度和庫存不亞于金水北，招商這個項目容積率低，而且規(guī)劃全是小高層產(chǎn)品，定位就是介于洋房和高層中間，在惠濟北目前也是獨一無二。

隔壁的一江云著已經(jīng)準現(xiàn)房12000起步，這是準備賣多少呢。(展開全部)