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超總|潤府的熱度從這個月開始有所下滑，售樓部人氣相比6月也有所降低。一方面，華潤前期營銷很給力，雖然是小盤，僅有379套房，但鄭州改善購房群體幾乎無人不知。過去到訪過華潤幸福里/華潤瑞府的準(zhǔn)客戶基本都接過電話，這一輪篩下去就穩(wěn)了許多，接下來只能辛苦挖掘新客戶。另一方面，最好賣的167/169臨河房源已經(jīng)售完，只剩下中間2號樓可選，選擇性不是很大，猶豫的客戶又開始挑挑挑模式。

5月底開盤到現(xiàn)在僅一個半月，去化200多套，不亞于網(wǎng)紅盤蘭溪府，這倆樓盤也是被對比較多的，蘭溪府處于北龍湖北岸，周邊配套較弱，但后期發(fā)展前景更好，超總處于高鐵站東廣場片區(qū)，受歷史因素影響推進(jìn)較慢。對比的大頭就是學(xué)校，一個是偏素質(zhì)教育的清華附中，一個是偏應(yīng)試教育的春華學(xué)校，都是近幾年的新學(xué)校，但都很熱門。價格方面，蘭溪府更貴一些，以143㎡舉例，毛坯價格比超總精裝貴了2500元/㎡，價差還是很明顯的。

蘭溪府開盤早了一個多月，目前銷售數(shù)據(jù)更好些，但超總也不弱，備案金額接近8個億，認(rèn)購金額將很快突破10個億，今年底清盤是大概率事件。

目前這兩個盤相比開盤都漲了價，超總不知不覺也漲了500塊左右，恭喜首開買入的業(yè)主，起碼比近期買的業(yè)主要劃算許多。我說這話可能會被噴，但這就是事實(shí)，長期不作評價，短期就是這樣。