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華強國際公館，商都大道與壽圣街向南800米。

有一個段子是這樣說的或許今年最慘的家庭就是:老公干地產中介,老婆做教培,剛全款買了恒大的期房,滿倉抄底了中概股……創(chuàng)業(yè)失敗,負債累累,甚至無家可歸。

現(xiàn)在最慘的事做地產的，慘上加慘的是在中牟做地產。

項目占地39畝，總建筑面積約11.24萬平方米，每畝地價370.18萬元，樓面地價2524元/平方米，容積率2.2，綠地率35%，規(guī)劃有1棟13F、1棟8F、4棟7F洋房，1棟24F、4棟27F高層，一共是700戶。

華強也是老牌的開發(fā)商，資產超過千億，深圳華強北、鄭州華強城市廣場、華強方特主題樂園都是大名鼎鼎，布局了20個城市，開發(fā)了接近1000萬平方米，公館系列是華強的高端線系列，一般宣傳都是這樣宣傳的。

位置的話也算是不錯，位于中牟的中央政務區(qū)，一路之隔就是中牟縣人民zf、中牟縣財政局，東側就是中牟縣規(guī)劃局，北側是中牟縣人民廣場，南側是天驕名門（二手房房價五千左右），目前均價6500-7300元/平方米，首付只要3萬塊，剩余的可以全部貸款。

項目自帶6班幼兒園，北側的圣壽街小學已經投入使用，東側規(guī)劃的依舊有小學，距離項目800米就是中牟一高；北側有天澤城一站式集中商業(yè)，西側規(guī)劃的有商業(yè)用地，臨近中牟萬達廣場；同是四牟園公園、賈魯河公園也就在項目的附近。

人生就像是一個馬爾可夫鏈，你的未來取決于你當下正在做的事，而無關于過去做完的事。馬爾可夫鏈是一種隨機過程，即未來狀態(tài)的概率只依賴于當前狀態(tài)，而與過去狀態(tài)無關。馬爾可夫鏈的特點是具有無記憶性，即系統(tǒng)在某一時刻的狀態(tài)僅僅取決于前一時刻的狀態(tài)，而與之前的狀態(tài)無關。(展開全部)

華強國際公館是華強集團旗下首進中牟“公館”系高端住宅作品。

項目首期規(guī)劃占地約38821㎡，約合39畝，總建筑面積約11.24萬㎡，容積率2.2，綠地率35%，社區(qū)內共規(guī)劃有1棟13F、1棟8F、4棟7F洋房，1棟24F、4棟27F高層，一共是700戶，采用大都會建筑風格。

目前在售戶型建面約87-128平，單價6500元/平米，1萬塊錢起就能網簽，其中87平戶型，返8千塊的現(xiàn)金補貼；115平戶型返1萬的現(xiàn)金補貼。

關于交付時間，雖然都是一個小區(qū)，但是項目分多批次交付，其中首開的1號樓和6號樓工程進度比較快，預計今年6月份交付。

項目位于中牟商都大道與壽圣街向南800米，項目自配一所6班制幼兒園，周邊有壽圣街小學、中牟一高和中牟外國語學校，項目北側有天澤城購物中心，周邊小區(qū)有底商能夠滿足基本的日常生活需求。(展開全部)

華強國際公館，商都大道與壽圣街向南800米。

諸葛亮六出祁山，基本上以失敗告終。

第一次北伐諸葛亮用錯馬謖，街亭失守，錯過時機，?。?

第二次北伐，糧食沒有了，??！

第三次北伐，取得局部性戰(zhàn)果。

第四次北伐，糧食沒有了，敗！

第五次北伐，病逝五丈原。

所以時也命也，時來誰不來，時不來誰來，華杉說：諸葛亮不應該六出祁山，應該積攢自己的力量，在有機會的時候放手一搏。

冤大頭華強2020年年底以底價拿到中牟一宗土地，占地39畝，容積率2.2，每畝地價370.18萬元，樓面地價2524元/㎡，位置是稍微差點意思。

該項目規(guī)劃1棟13F、1棟8F、4棟7F洋房，1棟24F、4棟27F高層，一共是700戶，介紹的是國際公館是華強的高端系列（至今已覺不新鮮，高端系列都聽多了，聽的耳朵長繭），采用的是現(xiàn)代大都會的風格，基本上是沒啥太大的特點，普通而又平凡。

項目自帶一個6班的幼兒園，北側的壽圣街小學已經投入使用，東側規(guī)劃依舊有小學，800米左右的距離有中牟一高、中牟外國語（幼、小、初）等等。

目前是啥銷售政策呢？

87平方米的戶型，1萬就能網簽，，再返8千塊的現(xiàn)金補貼；115平方米的戶型，1萬網簽，再返1萬的現(xiàn)金補貼，有低首付或者類似首付1萬塊就行的開發(fā)商，多注意。

在中牟買房子優(yōu)先考慮二手房，二手房有很多的選擇，買完之后就能住，不用擔心爛尾，二手房更有性價比。(展開全部)

華強國際公館，商都大道與壽圣街向南800米。

兜兜圈圈轉轉，沉寂了許久的華強，一溜煙的跑到了中牟。

它的位置是位于商都大道與壽圣街，北側是沁園馨城，往西是壽圣街小學，往東是中牟縣第一高級中學和中牟外國語，往南走就是萬邦，拿地時間是2020年，占地面積是39畝，容積率是2.2，土地單價是370萬一畝，土地的樓面價2500元/平方米，規(guī)劃了5棟高層和6棟小高層，總之規(guī)劃的是中規(guī)中矩，沒看出來啥亮點，采用的是大都會的風格。

先來說說華強，華強成立于1979年，是一家以高科技產業(yè)為主導的多元化投資控股集團，產業(yè)涵蓋文化科技、電子信息高端服務、產城融合、新能源、物聯(lián)網和產業(yè)金融服務等領域，主要的代表作是深圳華強北，在鄭州開發(fā)過華強城市廣場，另外非常重要的IP就是華強方特主體樂園。位置方面雖然是位于中牟縣的老城區(qū)，但是感覺一般，不如路勁和亞新。

戶型面積從87平方米-128平方米，基本上都是三房設計，戶型設計的還是非常不錯的，戶型方正，三面寬朝南，動線設計也是非常合理，其中有一個115平方米的戶型做的是一個四面寬朝南，三個臥室加上客廳都是南向的，而且客廳和陽臺是相連的，一個大大的陽臺，但是這樣的戶型有一個問題，客廳變小了，客廳被壓縮了。

綜上所述：

1、中牟縣是不建議購買的，除非是地緣性的客戶。

2、如果想要買房子，建議優(yōu)先考慮二手房，把風險降到最低。(展開全部)

在鄭州市區(qū)沉寂已久的華強，在中牟低調的開發(fā)了這個新盤——華強國際公館。

這塊地是在2020年11月30日被華強以起始價拿的，牟政出【2020】13號地塊，占地39畝，容積率2.2，每畝地價370.18萬元，樓面地價2524元/㎡，基本和周邊地價持平，中牟的地價還是比較平穩(wěn)的，像21年亞新等幾個房企新拍的基本也是這個價。

地塊位置屬于典型的縣城老區(qū)，同心路北、壽圣街東，東北不遠是中牟縣zf，中牟一高，西邊是四牟園，北側是沁園馨城等小區(qū)，不過再往南一點就是萬邦了，個人認為這個位置不如路勁國際城，亞新、綠城憶江南那片那么干凈純粹。


公館系據(jù)說是華強的高端產品系，但整體規(guī)劃看下來也就是個大眾樓盤吧。

這不大的地塊，規(guī)劃6棟7-13層洋房小高層和5棟高層，一共是770戶，戶型是87-128平三房，戶型大多是110平的三房（談不上改善，縣城的戶型都不算小，像鄭州89的縣城人是不太認可的），戶型還是不錯的，有個115平的三房做成了罕有的四開間朝南，個別戶型還有贈送戶型，不知是不是參考了南港建業(yè)云境的戶型，華強還是很懂縣城購房者的心理的。

要說這樓盤有啥特別的，大概就是外立面了，采用的是現(xiàn)代大都會風格，跟萬科這兩年做的樓盤風格有點像，應該說品質感還是可以的。

整個看下來，華強的優(yōu)勢有容積率2.2較低（正弘鉑悅是2.8，路勁九郡2.99，但萬科云圖是1.79），戶型比較均好，均價8200元/平，不算貴。

應該說還是值得一看的項目，但絕不是像開發(fā)商說的那樣多高端。(展開全部)