綠都紫荊華庭脈動，管城區(qū)紫荊山路與南三環(huán)交匯處。
綠都也開始上新了，這次還是一個公寓項目，他的另一個公寓項目是綠都云立方，賣的也是不溫不火。
這個項目綠都還是花了一點心思：高顏值外立面玻璃幕墻+太空鋁板，空中露臺、層層退臺、郵輪游鳳公寓。
高顏值外立面幕墻加上太空鋁板，啥時候公寓項目都開始太空鋁板，另外就是空中露臺、層層退臺，這個設(shè)計也是有點調(diào)調(diào)的，還是郵輪游鳳公寓，我還特意查了一下，百度沒有相關(guān)介紹，這是綠都自己創(chuàng)造了一個詞。
位置是真的不錯：南三環(huán)地鐵A口零距離，是真正的地鐵盤。
一般賣公寓會說：住宜租宜投資宜商業(yè)，月供抵租金。
實際上買公寓基本不賺錢，甚至可以說是虧錢的，以萬科譽為例，當(dāng)時的平層公寓賣到1.75萬/平方米，平層公寓是20-30平方米；LOFT賣到2.05萬/平方米，戶型米面積是32平方米、62平方米。
現(xiàn)在33平方米LOFT，大概可以租到2000-2200一個月，咱們算一算回報率，33平方米，單價按照2萬計算，一套房子就是66萬，租金按照2000一個月，一年算下來是2.4萬，投資回報率是2.4/66≈3.6%，略微比余額寶好一點，如果你是貸款的，這里面還有利息，實際上應(yīng)該是低于3.6%，但是公寓供應(yīng)太多，最后大家拼的都是價格，誰便宜才能租出去，最讓人扎心的二手公寓大概是1.4萬左右，可以算算一平方米虧了多少錢。
再看綠都紫荊華庭脈動宣傳的價格是6800左右，32-49平方米，而一期則是30平方米、33平方米、43平方米、62平方米，明顯是門檻降低了。
咱們也算算投資回報率，單價6800，面積是32平方米，6800*32=21.76萬，按照一期租金1000-1200之間，按照1100計算，一年租金1.32萬，投資回報率為1.32/21.76≈6%，算下來都6%，這回報率真的是嚇人，穩(wěn)妥不穩(wěn)妥？
也看看周邊住宅的租金一個是綠都紫荊華庭和園，另一個是南劉莊二號院，和園的整租小二室便宜1600左右，南劉莊一室在1200左右，短租一間房大概是500-600左右，所以可選的很多。
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