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東方宇億萬林府，金水區(qū)東三環(huán)與楊金路交會處往西300米路南。?

萬林府又開始搞特價(jià)房了，小開發(fā)商搞特價(jià)房一定小心，小開發(fā)商加上特價(jià)房加上市場環(huán)境不好加上區(qū)域競爭激烈基本上等于埋下了一顆地雷，不知道啥時(shí)候就扛不住了。

先看看萬林給經(jīng)紀(jì)人的傭金政策，3號院/6號院是3.2%的傭金/套，再加上2萬塊錢的成交獎勵；2號院則是3.2%的傭金/套，再加上3.6萬/5.6萬的成交獎勵，100平方米以下是3.6萬/套，100平方米以上是5.6萬/套。

小高層戶型方面，80平方米、121平方米、123平方米、155平方米，單價(jià)是1.35萬/平方米；小高層一樓帶院，單價(jià)18000左右；洋房標(biāo)準(zhǔn)層，195平方米、237平方米、244平方米、254平方米；洋房一樓帶院21600……而且是送車位的，現(xiàn)在只要3萬塊錢就能簽約。

該項(xiàng)目占地是660畝，一共是分為五期開發(fā)，一二三期基本已經(jīng)交房了，看看這價(jià)格就知道競爭優(yōu)多激烈，原來小高層從106 -169平方米，均價(jià)19000元/平方米，洋房從173-252平方米，均價(jià)是22000元/平方米，現(xiàn)在的特價(jià)房是真的便宜不少。

對于一直打折而且力度不小的項(xiàng)目一定要慎重，多年的血和淚的教訓(xùn)告訴我們大部分的小開發(fā)商不值得被信賴，因?yàn)樗麄儽旧淼挚癸L(fēng)險(xiǎn)的能力就弱，很多小開發(fā)商倒下就像是《瓦爾登湖》里面說的：緩慢瓦解，頃刻崩塌，倒下來之前毫無征兆。

綜上所述，打折厲害，小開發(fā)商，大環(huán)境不好，市場競爭激烈，風(fēng)險(xiǎn)很大，建議優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

中原華僑城再創(chuàng)新低，高層清盤一口價(jià)6700-7200元一平（之前還維持著7500的底線），限量20套（但只要你想要就有），還送價(jià)值12800元康佳家電大禮包，加2萬送價(jià)值9萬元車位，首付只要5%剩余首付貸。
二七的華僑城是住宅和樂園配套同步進(jìn)行，搞得相當(dāng)不錯，但中原區(qū)的這個只聽住宅響，不見樂園配套，在5月時(shí)，倒是傳出名為“中原華僑城須水河及主題樂園概念規(guī)劃設(shè)計(jì)”的項(xiàng)目招標(biāo)成功，中標(biāo)方為奧展文化旅游投資（深圳）有限公司，難道是樂園要啟動了？

目前華僑城沒啥玩的，想玩可以乘坐地鐵從柳湖站出發(fā)，1站即達(dá)中央文化區(qū)（四大中心），4站可以到達(dá)中原萬達(dá)。
雖然在降價(jià)，但華僑城的底線還是比較高的，別看項(xiàng)目定位剛需，但各方面都不差。新中式的景觀大門，約700平的社區(qū)入口廣場，特色水系、景觀橋都有，枯山水中軸景觀，一池三山、水月洞天、曲水流觴意境十足。
室內(nèi)部分，約6.6米的高挑空歸家大堂，戶戶配備四合一指紋密碼鎖、室內(nèi)地暖系統(tǒng)、蒂森克虜伯品牌電梯及三層中空玻璃。

中原華僑城雖然挺不錯，但找不到購買的理由，中原區(qū)的剛需完全可以選擇半生不熟的常西湖，完全陌生的四環(huán)外板塊，現(xiàn)在無人關(guān)注，也沒啥實(shí)質(zhì)性規(guī)劃，除非華僑城能憑一己之力把這里催熟，不然實(shí)在想不出干嘛買這里。(展開全部)

東青·云錦熙悅，鄭州市中牟縣商都大道與占楊路交叉口西北角。

先說說這個開發(fā)商，想必大家都不是很熟悉，宣傳的是東青集團(tuán)創(chuàng)始于2007年，總部是位于鄭州，截止目前已經(jīng)開發(fā)了500萬平方米，儲備土地約600萬平方米，專注于高端樓盤的開發(fā)。

但是繼續(xù)查你會發(fā)現(xiàn)居然沒有查到官網(wǎng)，另外其他渠道的信息顯示，該公司為南陽的一家公司，項(xiàng)目經(jīng)營的范圍有工業(yè)、農(nóng)業(yè)、商業(yè)、服務(wù)業(yè)、礦業(yè)、旅游業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、建筑業(yè)進(jìn)行投資等等，總而言之就是一家小公司，地市的項(xiàng)目少，鄭州這個項(xiàng)目也是第一個，基本沒有啥影響力。

項(xiàng)目是位于商都大道與占楊路交叉口西北角，西側(cè)是中牟六中和中牟縣商都路小學(xué)，東側(cè)是河南方欣米業(yè)集團(tuán)，南側(cè)是中牟縣人民醫(yī)院，南側(cè)則是賈魯河，項(xiàng)目總占地面積是60畝，總建筑面積10萬平方米，10棟15-18層的小高層，戶型面積從88-135平方米，產(chǎn)品的面積段也比較豐富，主要是以剛需為主，80平方米的兩房是7500，115平方米是8200左右，135平方米是8500左右。

怎么來說這個項(xiàng)目，個人建議是不推薦，為啥呢？

其一他是一個小開發(fā)商，小開發(fā)商就意味著抵抗風(fēng)險(xiǎn)能力弱，有沒有能力和實(shí)力能把房子安全交付，交付之后能不能服務(wù)好，這就得打一個問號？

其二就是這個中牟市場，遠(yuǎn)郊的市場比較差，回款比較慢，真的想把項(xiàng)目做好，就需要不斷輸血。

總而言之小開發(fā)商+遠(yuǎn)郊市場=不確定性，這種項(xiàng)目的不確定性是非常高，可以優(yōu)先考慮二手房。(展開全部)

10月31日，鄭州東區(qū)掛牌兩宗住宅用地，兩塊地總占地約59.21畝，10.56萬㎡。

鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）為zf儲備土地，且為鄭東新區(qū)祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。

鄭政東出〔2023〕17號（網(wǎng)）地塊位于高鐵板塊安平路南、康平路東，使用面積6589.54㎡，1.0＜容積率＜4.0，70年住宅用地（地下50年），起始價(jià)為15400萬元，起拍地價(jià)1558萬元/畝，樓面價(jià)5843元/㎡，熔斷價(jià)為17710萬元。

周邊情況及配套——

1、道路：地塊北側(cè)、東側(cè)為現(xiàn)狀市政道路。
2、教育：地塊北側(cè)1公里有蒲公英小學(xué)，1.5公里有商都路小學(xué)，東北1.5公里有101中學(xué)、鄭東新區(qū)實(shí)驗(yàn)學(xué)校、普惠路第一幼兒園。
3、醫(yī)療：東北兩公里為洛陽正骨醫(yī)院。
4、周邊小區(qū)：北側(cè)1公里有鑫苑小區(qū)，1.5公里有金臺府邸，東北1.5公里有盧浮宮館。

關(guān)于限價(jià)——

綜合考量該地塊周邊二手房商品住宅銷售價(jià)格，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過21000元/㎡（已作價(jià)格上浮）；如該地所建商品住宅采用成品房方式交付，裝修價(jià)格不得超過4200元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）為zf儲備土地，且為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機(jī)更新項(xiàng)目。

鄭政東出〔2023〕18號（網(wǎng)）地塊位于高鐵東廣場板塊，七里河北路北、圃田西路東，使用面積32881.44㎡，平均容積率＜2.41，住宅70年、新型工業(yè)用地50年，地下用地均為50年；起始價(jià)為54800萬元，起拍地價(jià)1111萬元/畝，樓面價(jià)6915元/㎡，熔斷價(jià)為63020萬元。

周邊情況及配套——

1、道路：地塊西、南側(cè)為現(xiàn)狀市政道路，北側(cè)與東側(cè)道路為規(guī)劃市政道路，目前未建設(shè)。
2、教育：地塊北側(cè)1 公里為龍崗小學(xué)、鄭州廣播電視大學(xué)、華北水利水電大學(xué)；西側(cè) 1 公里為心怡路小學(xué)；東側(cè) 1.5 公里為春華學(xué)校。
3、醫(yī)療：西側(cè)兩公里為鄭州人民醫(yī)院鄭東院區(qū)，東側(cè)兩公里為河南省紅十字會。
4、周邊小區(qū)：北側(cè)為賈崗社區(qū)，西側(cè)為暉達(dá)新天地小區(qū)，東側(cè)為瀚海晴宇小區(qū)；南側(cè)兩公里為民生佳園。

關(guān)于限價(jià)——

綜合考量該地塊周邊新建商品住宅銷售價(jià)格，所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過24700元/㎡（已作價(jià)格上?。蝗缭摰厮ㄉ唐纷≌捎贸善贩糠绞浇桓?，裝修價(jià)格不得超過4900元/㎡，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。(展開全部)

招商時(shí)代映江河，惠濟(jì)區(qū)水委路北、河鼓路西s。

招商的名字起的是有點(diǎn)意思，時(shí)代江河、時(shí)代錦宸、時(shí)代錦宸，讓我想起了北島的詩：我的時(shí)代在背后，突然敲響大鼓。當(dāng)鼓聲再次敲響，也許我們不必急于把答案尋找。

但是招商和萬科確實(shí)是見證了老鴉陳的時(shí)代變遷，很多開發(fā)商都看過老鴉陳，最后都沒有談攏，最后還萬科和招商來了。

閑話少說直接看項(xiàng)目，時(shí)代映江河占地面積只有27畝，土地單價(jià)大概是1100萬/畝，樓面價(jià)4100元左右，距離地鐵4號線老鴉陳站，只有幾百米的距離，容積率是3.99，規(guī)劃4棟34層的高層和1棟幼兒園，預(yù)計(jì)是今年的9月份入市，咱們看看戶型配比小區(qū)里面一共只有不到700套房子，只有2種戶型98平方米、118平方米，3T6戶，非常典型的剛需設(shè)計(jì)。

對比一下萬科萬科翠灣中城三期，占地面積是32畝，容積率是3.99，5棟33-34層高層，723戶，單價(jià)是1000萬/畝，樓面價(jià)是3700左右，戶型和招商時(shí)代映江河非常相似，也是走的剛需流派，萬科的第四代住宅的熱度也退下去了，唯有不變的才是永恒。

這兩項(xiàng)目到底應(yīng)該如何選擇，我個人是更傾向于萬科，因?yàn)槿f科有底線，做的不會超出你的預(yù)期，但是也是有底線的，畢竟萬科來鄭州也是十多年從高端到改善高剛需都有，反觀招商項(xiàng)目做的是平平，沒有特別出彩的項(xiàng)目，但是因?yàn)槭茄肫?，也沒有爛尾，無錯就是功。

多比較，多觀察，多對比。(展開全部)

來了來了，它又來了，鄭東新區(qū)兩宗住宅用地出讓。

10月31日，鄭東新區(qū)鄭政東出〔2023〕17、18號（網(wǎng)）地塊。

鄭政東出〔2023〕17號地，位于鄭東新區(qū)安平路南、康平路東，使用面積6589.54平方米，約25畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年交通服務(wù)場站用地），容積率大于1，小于4，起始價(jià)15400萬元，熔斷價(jià)17710萬元。

17號位于經(jīng)開區(qū)，一路之隔就是鄭東新區(qū)，北側(cè)是隴海高架和鑫苑世紀(jì)東城，南側(cè)是隴海鐵路線和鄭州文博城，北側(cè)的鑫苑世紀(jì)新城均價(jià)1.61萬/平方米，南側(cè)的綠城誠園均價(jià)18000元/平方米。

這個地塊是盡管有先天不足，但是位于寸土寸金的經(jīng)開區(qū)，一路之隔就是鄭東新區(qū)，區(qū)域內(nèi)基本沒有新的供應(yīng)，皇帝的女兒不愁嫁。

鄭政東出〔2023〕18號地，位于鄭東新區(qū)七里河北路北、圃田西路東，使用面積32881.44平方米，約49畝，70年城鎮(zhèn)住宅用地（50年交通服務(wù)場站用地），容積率小于2.4，起始價(jià)54800萬元，熔斷價(jià)63020萬元。

18號土地位于寸土寸金的鄭東新區(qū)，旁邊就是鄭開大道市政管理處，鄭東新區(qū)的土地也是皇帝的女兒不愁嫁，稀缺而且少，目前高鐵站片區(qū)正在銷售的新項(xiàng)目，一個華潤幸福里（尾盤），另一個是海馬公園，這塊地的旁邊就是暉達(dá)新天地，二手房價(jià)格1.8萬/平方米。

需要注意的是17號土地和18號土地為倉儲用地，17號土地為祭城路街道辦事處邢屯社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地，18號土地為產(chǎn)業(yè)用地，屬城市有機(jī)更新項(xiàng)目。

看看到時(shí)候鹿死誰手？(展開全部)

恒大已經(jīng)沒落，云璽該何去何從？答案只有一個，面對現(xiàn)實(shí)，實(shí)事求是。

近日，鄭州市規(guī)劃局對119街坊（文化宮路東、工人路西、中原路南、伊河路北）控制性詳細(xì)規(guī)劃119-1地塊進(jìn)行變更批前公示，擬將該用地性質(zhì)修改。
這塊地位于就是恒大云璽的300米超高經(jīng)貿(mào)中心，是商務(wù)用地兼商業(yè)地塊，位于中原區(qū)中原路南、文化宮路東，用地面積18899平方米，原來規(guī)劃的是一個集購物、休閑、娛樂、美食于一體的商業(yè)中心，這次用地修改直接改為二類居住用地，突出一個字“賣”。

雖然說超高是中原老城區(qū)的野望，但個人認(rèn)為，中原老城區(qū)真的不配超高，根本就不搭，你想想是不是？中原老城區(qū)的特色是老廠房，家屬院，主打一個懷舊情懷熱鬧氛圍人家煙火氣，你弄個大都市摩天大廈算什么回事？
實(shí)在想搞摩天大樓可以，三環(huán)以外的大片空地可以蓋，比如中原科創(chuàng)綠谷的350米雙塔以及280米的鄭州CCD傳媒中心等等。

中原老城區(qū)的商業(yè)夠多了，缺的是好的改善住宅，所以當(dāng)初云璽北苑區(qū)區(qū)四棟住宅樓就敢說豪宅，390套當(dāng)年開盤一搶而空，銷售額高達(dá)13.6億元。
這次改成住宅真的合適，地塊盤活了，恒大云璽就不怕爛尾了，個人感覺這塊地還得是國央企接盤，比如中海，剛操盤時(shí)光之境，比如鄭州燃?xì)猓鐾揽胺Q中原改善一哥。

期待這個新地塊入市。(展開全部)

大北區(qū)，北四環(huán)以北的高光時(shí)刻，是大運(yùn)河和花博會，2021年6月18日，鄭州獲得2025年第十一屆中國花卉博覽會舉辦權(quán)。這是花博會第一次在中國中部地區(qū)舉辦。這場盛會惠濟(jì)區(qū)期待好久了，原定于2025年4月26日至6月6日在鄭州舉辦。為此，鄭州還煞費(fèi)苦心的規(guī)劃了3670多畝的園區(qū)會址。
然鵝，不久前，國家林草局和中國花卉協(xié)會已決定取消舉辦第十一屆中國花卉博覽會，惠濟(jì)區(qū)的夢碎了。
最失落的樓盤莫過于和昌水岸花城和融創(chuàng)大河宸院了。
目前和昌水岸花城已經(jīng)徹底沉淪了，95-136平的實(shí)景小高層，8000多一平，3萬直簽，安家即送4萬家裝禮包和2.5萬廚衛(wèi)禮包，但據(jù)說賣的也是磕磕絆絆。聽說3期花熙里的工抵房更劃算，136平總價(jià)100萬，劃下來單價(jià)7000多。
5期香熙里的工期還是可以的，整體樓棟外立面施工基本完成，公區(qū)精裝完成85%，園區(qū)道路墊層基本完成，大型喬木種植完成80%，交房可期。
雖說是13-14層的現(xiàn)房小高層，但和昌水岸花城是城純純的剛需流量盤，在都在拔調(diào)性提檔次的惠濟(jì)區(qū)，這樣接地氣親民的項(xiàng)目難能可貴了。
項(xiàng)目最大的弊端可能是有點(diǎn)偏遠(yuǎn)了，但如果你喜歡安靜，這里挺不錯，沒有嘈雜的商業(yè)高樓大廈，附近就是千年大運(yùn)河索須河,北依黃河，去遛個彎跑個步挺好。
想湊熱鬧，離惠濟(jì)萬達(dá)，月湖廣場都不算遠(yuǎn)，想看病附近也有惠濟(jì)人民醫(yī)院和鄭州市第三人民醫(yī)院。(展開全部)

6月20日晚，招商蛇口林嶼系產(chǎn)品全國首發(fā)儀式，發(fā)布會上同時(shí)官宣了老鴉陳招商第三子的全新案名：招商時(shí)代·映江河。

2015年，招商蛇口通過招商·天地華府項(xiàng)目地塊進(jìn)駐鄭州，9年14盤，這個速度不可謂快，實(shí)際前些年在民營房企攻城略地的時(shí)候央企顯得特別低調(diào)，招商亦是如此，央企國資內(nèi)部的收益率在當(dāng)時(shí)是如何也算不過高周轉(zhuǎn)房企的，但是禍兮福所倚福兮禍所伏，當(dāng)市場冷靜下來的時(shí)候潮水退去才知道誰是過客，民企時(shí)代的落幕掀起了國央企的起始，招商在惠濟(jì)開始發(fā)力，和美景合作后又在老鴉陳片區(qū)與平臺公司天河控股合作三宗住宅用地

此次主角映江河雖然案名擯棄了前兩個地塊的“宸”系列，但是其實(shí)還是如出一轍，從位置到產(chǎn)品規(guī)劃和定位，基本一致。

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)水委路北、河鼓路西，占地27.61畝，總建筑面積97292.1 ㎡，容積率3.99，規(guī)劃4棟34層高層，社區(qū)內(nèi)配套有社區(qū)便利店，一所三班制幼兒園（隔壁錦宸沒有規(guī)劃幼兒園，合計(jì)6棟高層規(guī)劃一個三班幼兒園是不是有點(diǎn)不合理）；映江河主打98-118平三室兩廳兩衛(wèi)，定位剛需剛改，3T6戶連廊設(shè)計(jì)。
98平戶型和之前宸系列一樣做到了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，雖然沒有了錦宸一體的甲板陽臺，但是主臥是由高贈送陽臺改造來的，實(shí)用面積更佳；
118平的東邊戶設(shè)計(jì)入戶花園（是否贈送暫不確定，大概率是一半贈送），主臥贈送陽臺飄窗改造+270°觀景視覺；
118㎡西邊戶因?yàn)榭梢杂^河景所以招商做了橫廳設(shè)計(jì)，南側(cè)主臥依舊是贈送陽臺飄窗改造+270°觀景視角，西邊戶高層應(yīng)該是可以看到賈魯河河面的。

地塊西側(cè)臨近賈魯河，更有招商自己斥資打造的7500㎡的濱河公園，，生態(tài)景觀環(huán)境非常不錯；交通上目前項(xiàng)目四周都是規(guī)劃市政道路，但是隔著錦宸往東就是江山路、周邊三全路，京廣快速路等都非常方便，地鐵四號線老鴉陳也僅有約500米的距離，還是比較方便的。

外部條件上2024年6月1日招商時(shí)代錦宸交付，交付時(shí)間整整比預(yù)期提前213天，還得是招商！

教育資源上天宸南側(cè)的29-C5-02教育用地已由惠濟(jì)區(qū)zf簽約鄭州一中教育集團(tuán)，起碼中學(xué)算是名校師資加持，雖然這所學(xué)校距離三全路北的映江河和錦宸距離不算近，但是招商的樓盤大概率是會劃片進(jìn)去的。小學(xué)暫時(shí)沒有消息招商引進(jìn)什么掛牌的分校。

順便提一嘴招商作為國內(nèi)領(lǐng)先的城市和園區(qū)綜合開發(fā)運(yùn)營企業(yè)，只在老鴉陳拿住宅賣有點(diǎn)說不過去，當(dāng)初說好的TOD呢？說好的各種商業(yè)配套呢？(展開全部)

這兩天到處都是發(fā)招商林嶼境，自稱“第四代住宅”，這名字估計(jì)也不收費(fèi)，時(shí)不時(shí)都有樓盤拿出來喊喊，好久沒聲音的二七新區(qū)跟著火了一把。

二七新區(qū)過去在售樓盤也不少，銷量最高的亞星錦繡山河跟萬科大都會（都會天際）還時(shí)不時(shí)上上榜單。其他盤不溫不火，區(qū)域整體熱度還比不上濱河新區(qū)。過去各樓盤定位也都是剛需為主，亞星倒是做了觀邸，有點(diǎn)過火啦。

林嶼境這次倒是做了點(diǎn)改進(jìn)，先是大門，寬75米的大門，配上酒店式社區(qū)大堂。有點(diǎn)麻木了，除了北龍湖過去那幾個，現(xiàn)在金水北越秀天悅江灣、東區(qū)華潤潤府都是這一套，貌似還挺受用。據(jù)悉潤府已經(jīng)到了下半場尾盤階段，從五月份開盤到現(xiàn)在已經(jīng)賣了大半，越秀上個月賣的也很好，這個月熱度都有所下滑，可能到了大家都在說的淡季。

社區(qū)里面還做了下沉式庭院，看效果圖挺棒的，就看落地效果，過去保利璞岸做了一小部分結(jié)合會所，確實(shí)會讓景觀展示面更有層次感。

占地面積約65畝，整體規(guī)劃5棟高層/5棟小高層，重點(diǎn)來了，第四代住宅僅在中間兩棟小高層上面，總共64套房，戶型是143㎡四室兩廳兩衛(wèi)，對于周邊有改善需求的購房者可以考慮，下次可以嚴(yán)謹(jǐn)?shù)姆Q為含“第四代住宅”樓盤。

這個項(xiàng)目在設(shè)計(jì)上還是下了些功夫，118㎡戶型也做了6.2米寬廳，主打也是高贈送。

招商剛來鄭州那幾年挺平庸的，感覺就是混日子，很多還都是遠(yuǎn)郊，無人問津，這兩年在老鴉陳找了些存在感，希望能踏實(shí)些，畢竟也有實(shí)力，好好做。(展開全部)

鑫生坤悅居（藍(lán)城坤悅云廬），管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西。?

出師未捷身先死，長使英雄淚滿襟。

這種項(xiàng)目搞著搞著，很容易出問題，在鄭州藍(lán)城/綠城接的代建項(xiàng)目都是“歪瓜裂棗”，多多少少都有點(diǎn)問題，要么就是人家挑剩下的，問題多多，舉幾個例子：綠城沐春歌（問題樓盤）、綠城明月江南（綠城撤走了，沖著綠城買的，綠城走了）、藍(lán)城鳳起梧桐（問題樓盤）、藍(lán)城蘭園（雖然廣告出街宋衛(wèi)平出現(xiàn)，但是依然是北龍湖墊底的樓盤），總而言之這種代建樓盤還是多多注意。

這個項(xiàng)目有啥問題呢？股權(quán)結(jié)構(gòu)能說明一點(diǎn)問題，另個股東一個是靳建生（52.4%），另一個是鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司（47.6%），該公司的股權(quán)是出于質(zhì)押狀態(tài)，靳建生出質(zhì)2619萬、鑫生置業(yè)出質(zhì)了2380萬，目前依舊有效，越是小公司，越是在這個時(shí)候難受。

該項(xiàng)目占地33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟6+1層洋房，只有200多戶，戶型面積起步是114平方米，主力戶型是120平方米-130平方米，戶型設(shè)計(jì)的一如既往的爛。

關(guān)于這個項(xiàng)目不建議、不建議，原因如下：

1、小開發(fā)商。

看到小開發(fā)商可以繞道走了，惹不起咱們還是能躲得起，小開發(fā)商的不確定性非常高，不知道因?yàn)樯肚闆r就會出點(diǎn)事情，沒必要為了一點(diǎn)點(diǎn)便宜去冒險(xiǎn)。

2、藍(lán)城撤退

藍(lán)城閃人了，這個開發(fā)商還能發(fā)揮出來幾成功力？藍(lán)城即使在也不確定能發(fā)揮出來100%的公功力，更何況是藍(lán)城不在。

這個項(xiàng)目可以直接PASS，有限建議選擇二手房。(展開全部)

根據(jù)中國土地市場網(wǎng)，發(fā)布的鄭州市市內(nèi)五區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、鄭東新區(qū)擬出讓清單3，擬出讓時(shí)間段是在2023年10月24日至2024年1月24日。

相對比此前公布的擬供地清單，本次供地清單3的地塊數(shù)量明顯增多，共55宗土地，總占地面積224公頃，3359畝，建面635萬㎡。

從地塊宗數(shù)來看：前三區(qū)域分別為二七區(qū)（11宗）、中原區(qū)（10宗）、鄭東新區(qū)（9宗），其他區(qū)域擬供地宗數(shù)均在7宗以內(nèi)，經(jīng)開區(qū)最少。

其中，二七區(qū)新供地主要分布在5個板塊，分布范圍廣；
中原區(qū)10宗主要分布在碧沙崗板塊，常莊板塊；
鄭東新區(qū)8宗地，有5宗都在北龍湖，蓮湖板塊2宗，高鐵東站板塊1宗；
惠濟(jì)區(qū)7宗主要集中在迎賓路板塊；
金水區(qū)6宗，有2宗在楊金，1宗在鴻園。
管城區(qū)5宗，主要集中在管南、金岱科創(chuàng)城板塊以及商都新區(qū)板塊
經(jīng)開區(qū)3宗，有2宗在濱河國際新城，1宗在經(jīng)開老城。

從擬供地建面來看：二七區(qū)163萬㎡、中原區(qū)91萬㎡、高新區(qū)88萬㎡位居前三，其他區(qū)域均在71萬㎡以內(nèi)，經(jīng)開區(qū)及管城區(qū)最低。

從占地面積來看：最多的是二七區(qū)733畝、鄭東新區(qū)499畝、高新區(qū)489畝；另外中原區(qū)456畝，金水區(qū)362畝，惠濟(jì)區(qū)345畝，相對來說經(jīng)開區(qū)及管城區(qū)供地面積最少，不足300畝。(展開全部)

一直備受爭議的濱河國際即將全面進(jìn)入二手房市場，新盤只有高端改善的蝶湖書院，在售樓盤庫存最多的就是中建元熙府了，元熙府也憑一己之力成功拉低了濱河的均價(jià)，目前走的依舊是低價(jià)跑量路線。

最新消息又喜提經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)，但因現(xiàn)在不偏不向整個濱河一分為二全在經(jīng)開外國語學(xué)區(qū)內(nèi)，學(xué)校這塊真的沒什么特別的了，一直以學(xué)霸取勝的經(jīng)開外國語勢必也將迎來大變天，劃進(jìn)去學(xué)區(qū)確實(shí)是好事，但家長更關(guān)心的是后續(xù)的師資會不會發(fā)生變化，期待改革后的經(jīng)開外國語能繼續(xù)保持自己的名校頭銜。

整個濱河都是純商品房系列，區(qū)別主要在于位置、戶型、價(jià)位，當(dāng)然濱河的產(chǎn)品線也是典型的兩級分化，蝶湖周邊繼續(xù)走改善稀缺高端，鐵路線以東倒是越來越剛需了。

目前元熙府的景觀示范區(qū)已經(jīng)開放，所有樓棟均已封頂，計(jì)劃明年上半年交房。

項(xiàng)目最大的優(yōu)勢一個是地鐵，濱河的3號線二期沒有幾個站點(diǎn)，距離地鐵近的肯定方便了很多，另外一個優(yōu)勢就是全社區(qū)一梯一戶為主，在濱河這個設(shè)計(jì)也還沒有完全普及，更多的還是兩梯四戶中間通風(fēng)連廊也可以理解為一梯兩戶，元熙府原本是按照改善盤的標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)劃設(shè)計(jì)，但出道即遇樓市寒冬，想活下去果斷選擇低價(jià)走量，改善的戶型剛需的價(jià)格，在濱河還是占據(jù)了很大一部分市場的，也是卷的隔壁某些樓盤直接來了個封盤，卷不動直接躺平了。

濱河現(xiàn)在也是比較小眾的一個片區(qū)，不像原來就是沖著環(huán)境改善來的，后來又有部分家長沖著經(jīng)開外國語知道了這個片區(qū)，但今非昔比，客戶群體越來越受限，只有漂亮的價(jià)格才能吸引客戶了。(展開全部)

富田對老業(yè)主還是不錯的，最近比較火的物業(yè)給業(yè)主發(fā)錢就是他家的，6月20日，南陽路東風(fēng)路口的富田麗景小區(qū)，業(yè)委會公布了業(yè)主領(lǐng)錢的消息，一共向業(yè)主分紅312萬公共收益所得。在此之前，富田還曾經(jīng)為搞過老小區(qū)品質(zhì)升級，口碑一直不錯，說白了，開發(fā)商也是為了好口碑老帶新，促進(jìn)新樓盤的銷售。
目前富田在售的新樓盤也就是九鼎公館和九鼎華府了，富田九鼎華府4號院，7號院，10號院現(xiàn)在到處在出工抵房，低于市場價(jià)1000元一平，大概看了下，115平的加一個車位，總價(jià)才105萬，劃下來單價(jià)9000元一平。
華府已經(jīng)出于準(zhǔn)現(xiàn)房狀態(tài)了，七號院外立面基本完成，公區(qū)裝修進(jìn)行中，園林中喬灌木道路鋪裝完成大半，十號院更快些，公區(qū)裝修基本完工，外立面窗戶全部完成，小區(qū)園林也接近尾聲，基本算是現(xiàn)房了，六號院天福路已經(jīng)具備通車條件，各項(xiàng)工程已經(jīng)進(jìn)入收尾階段，交付在即。
雖然距離實(shí)際的交房還有一定時(shí)間，但從目前的模子來看，九鼎華府并沒有減配，綠化依然茂盛，兒童游樂區(qū)項(xiàng)目依然豐富。
但華府的位置還是有點(diǎn)偏了，而且北側(cè)的四號院五號院六號院南面受到南四環(huán)和高鐵的影響，目前東南板塊沒啥利好，能等的就是小李莊火車站的崛起，但崛起吧如果是第二個火車站也沒啥意思，所以說缺乏后勁是華府的一大缺點(diǎn)。(展開全部)

保億豫景晨園將于9月交房，在搞交付季一口價(jià)特惠好房，主要是131平和138平的，基本是小高層10000出頭，洋房11000多，原來小高層12000左右，洋房130000左右，也就降了1000多元一平，還是挺抗跌的。除了特價(jià)房，目前主推16#洋房，還是不錯的，周邊有兒童活動區(qū)，景觀會客區(qū)，社區(qū)中軸景觀。

個人對保億豫景晨園還是挺有好感的，這個開發(fā)商進(jìn)鄭以后，一直苦哈哈不掙錢，21年以7000多的高價(jià)樓面價(jià)拿地，首開成交個位數(shù)后開啟封盤節(jié)奏。但工程進(jìn)度倒是不拖拉，目前呈現(xiàn)的小區(qū)實(shí)景相當(dāng)不錯，有酒店式歸家大堂、七重園林景觀、室外景觀會客廳，專屬豪宅配置的南北雙鋁板玻璃幕，180m長的中央景觀軸，幻光森林主題童趣天地，可以看出保億并沒有因?yàn)槟玫爻杀靖呔徒档推焚|(zhì)。

雙湖科技城雖然建設(shè)較晚，位置也太偏西北，但整體觀感還不錯，抗跌的原因大概有兩點(diǎn)。
一是產(chǎn)業(yè)落地較好，區(qū)域內(nèi)目前有愛生中藥、品正科技、新天科技、思維列控、輝煌科技、眾智科技、捷安高科等公司，還有生命健康科技園、北斗產(chǎn)業(yè)園、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智聯(lián)網(wǎng)產(chǎn)業(yè)園等產(chǎn)業(yè)綜合體，雖然不一定多知名，但架不住從業(yè)人員多，這樣就不愁人口流入了。
二是區(qū)域小而精，就這么巴掌大點(diǎn)地，還都是龍湖、保利、華潤等知名開發(fā)商，此外市政投入也不少，湖泊道路一應(yīng)俱全。
這個現(xiàn)房樓盤還是相當(dāng)值得一看的。(展開全部)

都知道楊金樓市難，但你不知道楊金的益通龍居華府處境更難。

楊金從東到西在售樓盤品牌力都比益通強(qiáng)，其中還不乏有國企。

楊金短時(shí)間內(nèi)的發(fā)展依然離不開楊金路，看看金城大道的現(xiàn)狀就知道了，益通打的口號主要是與北龍湖僅一路之隔，也確實(shí)是一路之隔，希望全寄托在龍沄路與北龍湖貫通上面，但龍沄路遙遙無期，要知道最后100米的龍?jiān)绰吠ㄜ囉卸嚯y，你就不會再對龍沄路有期待了。

現(xiàn)在流行的是現(xiàn)代簡約風(fēng)格，大面積玻璃幕+鋁板設(shè)計(jì)這樣的，益通的干掛石材外立面確實(shí)很給力，放在前幾年還可以，現(xiàn)在很明顯有點(diǎn)過時(shí)了。

主打現(xiàn)房，內(nèi)部交房品質(zhì)還不錯，但現(xiàn)在市場上滿城皆是現(xiàn)房，已經(jīng)不算是什么太大的優(yōu)勢了。

益通的價(jià)格一直都是楊金的天花板且價(jià)格一直遲遲降不下來，雖然精裝修品質(zhì)各方面都不錯，但楊金的庫存太大現(xiàn)在賣房沒有賣不出去的房子只有賣不出去的價(jià)格，價(jià)格絲毫不占優(yōu)勢。

周邊配套真的非常一般，包括教育配套和生活配套。

所以各方面都不太占優(yōu)勢的龍居華府在這個時(shí)候想憑借自己自認(rèn)為還不錯的優(yōu)質(zhì)條件成功出圈真的很難，房源分毛坯和精裝，目前的精裝特價(jià)房源為19500元，毛坯首付5萬，精裝首付10萬，隔壁萬林府直接低價(jià)橫掃市場，龍居華府真的只能呵呵了。

喜歡這種風(fēng)格且不差錢的可以買。(展開全部)

謙祥萬華城最近在狂推69-89平的工抵房，9999元一平，購房送指定負(fù)二車位，其實(shí)5期早已在2023年12月底交房，由于五期是把鄭州中學(xué)附屬小學(xué)寫到購房合同里，業(yè)主可以拿著購房合同即可上學(xué)，所以業(yè)主最關(guān)心的還是學(xué)校的進(jìn)度。
這個鄭州中學(xué)附屬小學(xué)萬華城學(xué)校直屬于鄭州中學(xué)附屬小學(xué)校本部，學(xué)校辦學(xué)實(shí)力、教育設(shè)備、師資團(tuán)隊(duì)等均與校本部的教育地位齊平，目前學(xué)校的教學(xué)樓公區(qū)走廊及教室裝修完成，操場完成，學(xué)校食堂及活動用房外立面施工，學(xué)校景觀苗木種植的差不多了，這個學(xué)校交付在即。
現(xiàn)在五期與六期謙祥云棲處于整個萬華城一北一南兩端，五期占地110畝，容積率4.0，戶型從69-140平，大而雜。云棲則是82畝，容積率3.5，97-143平，小而精。對于購房者來說，是純純的剛需還是品質(zhì)剛需剛改，都有的選。

雖然五六兩期都遠(yuǎn)離大盤核心區(qū)，享受不到集中的配套，但可能五期的劣勢略多點(diǎn)，五期離最近的地鐵8號線大概在3公里左右，9號線暫時(shí)也還沒啥等的。

比較好的是旁邊有個425畝的綠谷公園，這個公園是按鄭州市區(qū)級綜合型公園公共服務(wù)設(shè)施配建規(guī)范要求建設(shè)的，還配建了市民文化活動中心和商業(yè)服務(wù)中心，市民文化活動中心主要包括圖書館、球類棋類活動中心、青少年及老年活動中心等；商業(yè)生活服務(wù)中心主要包括小型商業(yè)中心、環(huán)衛(wèi)工人之家、綜合體育場所等服務(wù)設(shè)施。

五期實(shí)景現(xiàn)房，周邊也有的玩，戶型總價(jià)還低，不妨看看特價(jià)房。(展開全部)

克而瑞數(shù)據(jù)鄭州市場2024上半年銷售業(yè)績，華潤置業(yè)以25.9億位居第二，與第一的萬科26.32億僅有0.42億的微弱差別；央企華潤在鄭州市場的強(qiáng)勢在近幾年表現(xiàn)的異常，從福塔地王開始到金水東路幸福里的燃爆全城，再低調(diào)的和煤炭國資收購合作金水西路的琨瑜府、潤園項(xiàng)目，北龍湖的潤府、還重倉東廣場的SIC超級總部，華潤的市場反應(yīng)非?；钴S。

7月10日，華潤置地鄭州公司中標(biāo)鄭州金水投資集團(tuán)馬李莊片區(qū)，城市更新項(xiàng)目二期(D-02地塊)建設(shè)代管代建代銷開發(fā)管理服務(wù)，鄭州金水投資集團(tuán)與華潤置地鄭州公司就此地塊簽訂合作，華潤跑馬圈地又拿下一重要項(xiàng)目。

金水投資官方發(fā)布此次簽約地塊位于金水區(qū)花園路與北三環(huán)沿線，總建筑面積近20萬方，其中住宅約12.4萬方，商業(yè)約2.2萬方，總投資高達(dá)14.2億元，也就是鄭政出（2023）37號地塊，該地塊2023年12月12日由河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r(jià)68899萬元，成交畝單價(jià)1255萬元/畝，樓面價(jià)4708元/㎡，溢價(jià)0%，地塊屬于馬李莊村城中村改造項(xiàng)目。

地塊位置非常不錯，周邊配套已然成熟，南側(cè)距離北三環(huán)還隔著一個商業(yè)地塊（傳聞的山姆跑到了常西湖，痛失?。?，又無太大噪音影響；地塊的綜合屬性也比之前馬李莊改造的好很多，四四方方的規(guī)則地塊，首先就是產(chǎn)品好設(shè)計(jì)，容易出大面寬的優(yōu)秀戶型，容積率＜4，不算很低，但是在寸土寸金的金水北也不算很高（提到容積率，美盛就得被拿出來吊打一下）

此次金水投資拉來華潤也算強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，華潤家大業(yè)大的肯定有辦法低息融資，而且華潤在鄭州市場的名聲力也今非昔比，有一定的號召，能整合的施工和銷售資源也非金水投資比擬的，所以合則兩利沒有毛病。

金水北的混戰(zhàn)因?yàn)槿A潤的加入更加激烈了，作為北三環(huán)沿線的產(chǎn)品，競爭對手直接就是美盛和豫發(fā)豫園，三者全部臨北三環(huán)沿線，而且間距都在幾公里，配套上雖各有不同但是確實(shí)同屬競爭，個人預(yù)測華潤大概率會走偏改善的路線，這一來就和金水印、豫發(fā)豫園對上了，但是肯定又不是金水印那種純改善，大概率要和豫發(fā)豫園同臺競爭，但是位置和環(huán)境不如人家，所以華潤還是需要內(nèi)在下功夫的，比如規(guī)劃產(chǎn)品，比如簽約名校？(展開全部)