鑫生坤悅居（藍(lán)城坤悅云廬），管城區(qū)航海路與城東南路北1000米路西。?
出師未捷身先死，長(zhǎng)使英雄淚滿襟。
這種項(xiàng)目搞著搞著，很容易出問題，在鄭州藍(lán)城/綠城接的代建項(xiàng)目都是“歪瓜裂棗”，多多少少都有點(diǎn)問題，要么就是人家挑剩下的，問題多多，舉幾個(gè)例子：綠城沐春歌（問題樓盤）、綠城明月江南（綠城撤走了，沖著綠城買的，綠城走了）、藍(lán)城鳳起梧桐（問題樓盤）、藍(lán)城蘭園（雖然廣告出街宋衛(wèi)平出現(xiàn)，但是依然是北龍湖墊底的樓盤），總而言之這種代建樓盤還是多多注意。
這個(gè)項(xiàng)目有啥問題呢？股權(quán)結(jié)構(gòu)能說(shuō)明一點(diǎn)問題，另個(gè)股東一個(gè)是靳建生（52.4%），另一個(gè)是鄭州市新巢實(shí)業(yè)有限公司（47.6%），該公司的股權(quán)是出于質(zhì)押狀態(tài)，靳建生出質(zhì)2619萬(wàn)、鑫生置業(yè)出質(zhì)了2380萬(wàn)，目前依舊有效，越是小公司，越是在這個(gè)時(shí)候難受。
該項(xiàng)目占地33畝，容積率為1.43，規(guī)劃7棟6+1層洋房，只有200多戶，戶型面積起步是114平方米，主力戶型是120平方米-130平方米，戶型設(shè)計(jì)的一如既往的爛。
關(guān)于這個(gè)項(xiàng)目不建議、不建議，原因如下：
1、小開發(fā)商。
看到小開發(fā)商可以繞道走了，惹不起咱們還是能躲得起，小開發(fā)商的不確定性非常高，不知道因?yàn)樯肚闆r就會(huì)出點(diǎn)事情，沒必要為了一點(diǎn)點(diǎn)便宜去冒險(xiǎn)。
2、藍(lán)城撤退
藍(lán)城閃人了，這個(gè)開發(fā)商還能發(fā)揮出來(lái)幾成功力？藍(lán)城即使在也不確定能發(fā)揮出來(lái)100%的公功力，更何況是藍(lán)城不在。
這個(gè)項(xiàng)目可以直接PASS，有限建議選擇二手房。
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