克而瑞數(shù)據(jù)鄭州市場2024上半年銷售業(yè)績，華潤置業(yè)以25.9億位居第二，與第一的萬科26.32億僅有0.42億的微弱差別；央企華潤在鄭州市場的強勢在近幾年表現(xiàn)的異常，從福塔地王開始到金水東路幸福里的燃爆全城，再低調(diào)的和煤炭國資收購合作金水西路的琨瑜府、潤園項目，北龍湖的潤府、還重倉東廣場的SIC超級總部，華潤的市場反應(yīng)非常活躍。
7月10日，華潤置地鄭州公司中標鄭州金水投資集團馬李莊片區(qū)，城市更新項目二期(D-02地塊)建設(shè)代管代建代銷開發(fā)管理服務(wù)，鄭州金水投資集團與華潤置地鄭州公司就此地塊簽訂合作，華潤跑馬圈地又拿下一重要項目。
金水投資官方發(fā)布此次簽約地塊位于金水區(qū)花園路與北三環(huán)沿線，總建筑面積近20萬方，其中住宅約12.4萬方，商業(yè)約2.2萬方，總投資高達14.2億元，也就是鄭政出（2023）37號地塊，該地塊2023年12月12日由河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r68899萬元，成交畝單價1255萬元/畝，樓面價4708元/㎡，溢價0%，地塊屬于馬李莊村城中村改造項目。
地塊位置非常不錯，周邊配套已然成熟，南側(cè)距離北三環(huán)還隔著一個商業(yè)地塊（傳聞的山姆跑到了常西湖，痛失?。譄o太大噪音影響；地塊的綜合屬性也比之前馬李莊改造的好很多，四四方方的規(guī)則地塊，首先就是產(chǎn)品好設(shè)計，容易出大面寬的優(yōu)秀戶型，容積率＜4，不算很低，但是在寸土寸金的金水北也不算很高（提到容積率，美盛就得被拿出來吊打一下
）
此次金水投資拉來華潤也算強強聯(lián)合，華潤家大業(yè)大的肯定有辦法低息融資，而且華潤在鄭州市場的名聲力也今非昔比，有一定的號召，能整合的施工和銷售資源也非金水投資比擬的，所以合則兩利沒有毛病。
金水北的混戰(zhàn)因為華潤的加入更加激烈了，作為北三環(huán)沿線的產(chǎn)品，競爭對手直接就是美盛和豫發(fā)豫園，三者全部臨北三環(huán)沿線，而且間距都在幾公里，配套上雖各有不同但是確實同屬競爭，個人預(yù)測華潤大概率會走偏改善的路線，這一來就和金水印、豫發(fā)豫園對上了，但是肯定又不是金水印那種純改善，大概率要和豫發(fā)豫園同臺競爭，但是位置和環(huán)境不如人家，所以華潤還是需要內(nèi)在下功夫的，比如規(guī)劃產(chǎn)品，比如簽約名校？
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