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再次來(lái)到超總，已是尾盤(pán)。

項(xiàng)目是5月24日首開(kāi)，至今也就三個(gè)月時(shí)間，雖然只有379套房，也是相當(dāng)不錯(cuò)的。

1號(hào)樓還有20多套可售，143㎡四房占比稍多一些，2號(hào)樓還有十幾套可售，169㎡占比多些，主要是高區(qū)房源，因?yàn)槎▋r(jià)高于中低區(qū)的正常值，3號(hào)樓幾乎無(wú)房可售，按這個(gè)節(jié)奏，再有2個(gè)月時(shí)間應(yīng)該就清盤(pán)了。二期地塊很早就有傳聞，但遲遲沒(méi)有拍地消息，從地塊掛出來(lái)到開(kāi)拍，再到開(kāi)售，起碼要到明年年中才能供應(yīng)，短期內(nèi)不用等啦。

雖然一期地塊小，雖然只有三棟樓，被很多人吐槽，但東區(qū)這么多購(gòu)買(mǎi)力在這放著，很多人張嘴就是開(kāi)噴，什么房?jī)r(jià)不會(huì)漲啦，周邊啥都沒(méi)啦，后期還有八九塊住宅用地，知道的挺多。真是出門(mén)也不帶腦子，當(dāng)下的購(gòu)房者有幾個(gè)是沖著漲價(jià)掙錢(qián)買(mǎi)的，大部分都是以自住和置換改善為主，并且周邊情況都是研究來(lái)研究去了如指掌之后做出的選擇。這300多個(gè)購(gòu)房者不買(mǎi)超總，大概率會(huì)入手高鐵站附近二手房，同樣總價(jià)，最好的無(wú)非是建業(yè)天筑小戶型/海馬公園/中豪匯景灣/新芒果和郡等等這些大房齡二手房，又能比超總好到哪里去？

最近幸福里149㎡三房成交也不錯(cuò)，據(jù)我所知31樓有套房成交價(jià)480萬(wàn)左右，不帶車(chē)位，潤(rùn)府是不如幸福里，但其143平套內(nèi)面積比幸福里149平還要大，還是四房，還是落地窗，總價(jià)相差140萬(wàn)左右，也算相對(duì)合理吧。