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中建方程回歸摘得雙湖片區(qū)9號地。

位于蓮花街南、創(chuàng)新大道東，83.2畝，容積率1.7，建筑高度36米，建筑密度28%，綠化率30%，樓面價4574元/㎡，是zf儲備用地。

中建方程的背景還是比較強(qiáng)大的，全稱為中建方程投資發(fā)展集團(tuán)有限公司，是中國建筑股份有限公司的全資子公司，根正苗紅的央企，2015年高新管委會、中建方程、中建七局三方簽署協(xié)議，全面負(fù)責(zé)雙湖科技城項目的開發(fā)建設(shè)，所以它也是雙湖片區(qū)的土地一級整理商，摘得9號地?fù)?jù)說是“以地抵債”。

地塊雖然不在主城區(qū)，但呼聲依然很高，顯著的優(yōu)勢還是有的：

1.7的容積率除了北龍湖片區(qū)，別的區(qū)域真的是不可多得，非常的稀缺，限高36米，兩個指標(biāo)條件限制，這個項目要么純小高層，要么小高層+洋房，要么純洋房，應(yīng)該是非常純粹的改善項目。

雙湖的濱河如出一轍，剛?cè)胧械臅r候正趕上樓市大好時機(jī)，定位就是改善片區(qū)，隨著樓市變天片區(qū)也跟著越來越剛需了，大部分的樓盤定位都是剛需+剛改以及改善一鍋端，希望中建方程能來個不一樣的。

位置倒是沒有什么特別之處，但絕對過得去，緊鄰蓮花街和創(chuàng)新大道兩條主干道，距離即將通車的地鐵8號線站點有點遠(yuǎn)，自駕出行很方便，公共交通有點欠缺，周邊有龍湖天境和在建的和錦蓮序項目，人氣依舊是一般，但每一次去雙湖都不得不承認(rèn)，雙湖片區(qū)的配套包括城市界面都在日益成熟。

這個位置的產(chǎn)品再好，客戶群體的主流還主要周邊區(qū)域自然外溢以及地緣。(展開全部)

又驚又喜，居然有“草根”民企勇于摘得主城區(qū)優(yōu)質(zhì)地塊，越來越多的地市不起眼民企開始搶灘鄭州，鄭州的樓市市場終于不再是一水的央企和國企。

如果說正弘摘得的地塊是高新CBD，那么19號地所在的位置也絕對稱得上是中原區(qū)的CBD核心區(qū)，文化宮路東、洛河路南，原來為叱咤風(fēng)云的恒大云璽項目配建的300米地標(biāo)建筑地塊，后改為住宅，緊鄰中原路，周邊有桐柏路和嵩山路，地鐵1號線、鄭州市人民zf和綠城廣場都在附近，這里不只是核心的位置更確切說是心臟，所以區(qū)位價值非常的無敵，云璽的熱銷也充分說明了周邊地緣不差錢，同時對高端改善的要求相當(dāng)大。

如果華潤摘得地塊那自媒體絕對是一邊倒，這里也將有望成為第二個幸福里，現(xiàn)在沒有任何背景的開封尉氏縣通達(dá)置業(yè)摘得這個地塊壓力是可想而知的大，但既然底價摘得，肯定是已經(jīng)過提前溝通，目前的消息是該地塊將由龍湖代建代銷。

周邊除了恒大云璽，新房項目非常少，只可惜恒大云璽目前還沒有交房，這個位置的新房是肉眼可見的稀缺。

地塊指標(biāo)條件，24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，這個位置這個容積率都是最大的賣點。

限價盡管已經(jīng)解除，但這個地塊還是對價格有了約束，該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過18000元/㎡（已作價格上?。?，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3600元/㎡，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。

如果確認(rèn)是龍湖代建，那就非常有看頭了，可以關(guān)注。(展開全部)

寸土寸金的主城區(qū)時不時的蹦出來一個地塊，說起今天的這個地塊就不得不提起當(dāng)年轟動整個中原區(qū)的恒大云璽，趕在地產(chǎn)黃金期，主打大平層的純改善高端住宅，可謂是天時地利人和占全，出場即是爆款，不少人托關(guān)系才能拿到房源，也是可以載入樓市記載的，住在這里有種達(dá)到了人生巔峰的境界，風(fēng)光有限好景不長，隨著恒大的暴雷，恒大云璽也成功成了一個天大的笑話。

新地塊正是原恒大云璽配備的商業(yè)地標(biāo)地塊，建筑高度300米，妥妥的地標(biāo)建筑，今非昔比鄭州好幾個超高地標(biāo)建筑相繼夭折，300米的建筑是肯定沒戲了，這個位置空著又過于浪費，所以只能暫時改為住宅地塊，位于文化宮路東、中原路南，緊鄰南側(cè)就是恒大云璽，位置是真的好，這里才是真正的中原區(qū)核心區(qū)域，緊鄰中原路，周邊桐柏路和嵩山路，向東即是鄭州市人民zf和綠城廣場，中原區(qū)最有文化底蘊(yùn)的地方也就是這里了，緊鄰主路城市界面也不錯，地鐵10號線和1號線，主城區(qū)的交通出行更是非常的便利，周邊除了恒大云璽幾乎沒有新項目，包括次新房都很少，可周邊又不乏有一些低調(diào)有實力的家屬院，這個位置真的不缺購買力。

新的地塊指標(biāo)條件還沒有公示，參照原來恒大云璽的5.1和4.2的容積率，建筑高度150，這個地塊也基本大差不差了。

最后主要還要看誰來開發(fā)？(展開全部)

高新和錦蓮序，預(yù)計今年底提前交付，首批房源7#9#8#18#樓2024年12月31日可提前領(lǐng)鑰匙裝修，國企還是靠譜。
項目的所有樓棟主體均已封頂，砌體施工完成，外墻粉刷施工完成，門窗安裝完成、欄板安裝完成，外墻保溫完成，外墻裝飾層施工完成。簡單的說，外立面基本就是這樣了，這外立面也太白了，沒有效果圖中那種玻璃幕墻商務(wù)的感覺，倒是白撲撲的有點安置房的感覺。

內(nèi)部方面，公共部位如入戶大堂，電梯廳都全部裝好了，每戶的入戶門，安裝完成，地暖地坪施工完成，戶內(nèi)開關(guān)插座、燈具安裝完成，消防、熱力、自來水和燃?xì)獍惭b完成?？梢哉f，現(xiàn)在都可以裝修了。

現(xiàn)在還差一些園林收尾，園區(qū)道路鋪裝基本完成；綠化喬木栽植基本完成，微地形整理完成，園區(qū)茶室、書社廊架竹地板安裝完成；園區(qū)圍墻欄桿安裝完成90%。

和錦的價格一直比較穩(wěn)，128-160平洋房1.3-1.5萬元一平，89-117平高層1.15萬元一平，有特價房9000多，還行吧，項目雖然比較靠比，位置不那么核心，但自身素質(zhì)不錯，還是非常值得一看的。

高新區(qū)在售的盤挺多的，也都各有千秋，競爭激烈，比如謙祥萬華城鄭州中學(xué)雙學(xué)區(qū)小戶型比較多，均價1.15-1.35萬元一平，部分房源一口價9500，大正水晶森林鄭州留馀外國語（九年制），須水河畔均價9999-1.1萬，基本都是現(xiàn)房，每個都值得瞅瞅，個人還是比較建議老城區(qū)。(展開全部)

金水東路再添一明星樓盤，大來鄭東壹號院已經(jīng)真容顯露，氣勢不凡。

項目占地117畝，容積率2.89，規(guī)劃規(guī)劃了9棟21-26層高層住宅、2棟25層公寓辦公、部分3層商業(yè)及1棟幼兒園。單論指標(biāo)已經(jīng)吊打包括華潤潤府在內(nèi)的東廣場所有新盤了。
整體品質(zhì)也是緊跟時代潮流，一點也看不出這是城中村粗大佬開發(fā)商打造的（原來還說要找國內(nèi)十強(qiáng)開發(fā)商合作開發(fā)，但現(xiàn)在來看是獨自操盤了），不愧是李瑋珉設(shè)計，外立面由鋁板+玻璃幕墻組成（好看是好看，但個人認(rèn)為這個立面商務(wù)感有點重了，不如旁邊銀河灣的紫銅色那么暖），戶型則是純純的改善定位，據(jù)說是160平起步（基本是對標(biāo)北龍湖的），兩梯兩戶，現(xiàn)在電梯入戶都是標(biāo)配了倒也沒啥可說的。
雖然還沒看到園林方案，但估計也很好，這項目反正就是各種好，所以，就看價格了，大來拿地時毛坯限價24300元一平，裝修限價29200元一平，但從華潤潤府25500元的精裝價來看，市場承受能力有限，恐怕毛坯交付還是比較好吧。
這塊地里地上面積賈崗社區(qū)要占比31%，也就是說可對外出售房源面積占比69%，如果把商業(yè)公寓留給村里，那么住宅的純潔性還是能保證的，或者把村里的幾棟樓隔離開來也行。

從東廣場的幾個項目來看，鄭州的本土勢力依然強(qiáng)硬，好的土地依然是村里把持，其實倒不一定外來的和尚好念經(jīng)，只要村里與時俱進(jìn)，也能做出不錯的產(chǎn)品。像大來置業(yè)，原來的錦雍水之郡搞得不咋滴，但這次不弄得也挺好。(展開全部)

金水河“一河兩岸”河南賓館城市更新項目入庫城市更新項目。

項目位于優(yōu)勝南路、防疫路、健康路、金水路圍合區(qū)域，面積約9.5公頃。總投資額約8.82億元，實施主體為河南中州城市更新開發(fā)建設(shè)有限公司。

核心更新區(qū)也就是河南賓館原址占地約2公頃，這一塊地是全新開發(fā)的。

三少和這個項目也曾經(jīng)有過緣分，河南賓館項目最早應(yīng)該是2010年左右提出要進(jìn)行改造開發(fā)的，作為省人大辦公廳的直屬單位河南賓館有過很多輝煌的歷史，后來被康利達(dá)集團(tuán)接手經(jīng)營，提出改造也是康利達(dá)和鄭州市建投公司合作的，康利達(dá)集團(tuán)的地產(chǎn)平臺叫雅寶地產(chǎn)，正是前兩年和龍湖合作雅寶龍湖天鉅的那個公司，中間zf征收決定都下達(dá)了，河南賓館也早早停業(yè)，后面的家屬院都開始簽訂搬遷安置協(xié)議，結(jié)果因為省人大的種種原因項目推進(jìn)遲緩，最終康利達(dá)選擇退出項目浪費數(shù)十年的投入。

兜兜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)河南賓館被放到省機(jī)關(guān)事務(wù)局的中州集團(tuán)下面，于是重啟項目開發(fā)，目前是和河南省城市更新投資集團(tuán)合作，至于后面會不會引進(jìn)專業(yè)房企代建個人感覺還是有很大的可能的。不過項目的進(jìn)展不會快，前面的賓館因為被認(rèn)定為文物所以不能完全拆除，還要進(jìn)行修復(fù)保存這個確實是個難題，根據(jù)效果圖看后面規(guī)劃了3棟高層住宅+1棟商業(yè)商務(wù)樓。
（9月底規(guī)劃局公示了地塊的規(guī)劃修改：擬將08-395-K02-05地塊用地性質(zhì)由商務(wù)用地兼容商業(yè)、二類居住用地調(diào)整為二類居住用地兼容商業(yè)用地，具體控制指標(biāo)、配套設(shè)施及地下空間開發(fā)利用在下一步的控制性詳細(xì)規(guī)劃中確定）

河南賓館的位置絕對是寸土寸金的核心區(qū)域了，教育資源也堪稱王炸：優(yōu)勝路小學(xué)+七中，絕對的第一梯隊，醫(yī)療上省兒童醫(yī)院+鄭大一附院+市婦幼保健院+鄭大二附院基本都是10分鐘范圍內(nèi)，這種教育醫(yī)療配置誰不眼饞？而且片區(qū)多少年沒有新房了，北側(cè)的天下城當(dāng)初可是明星小區(qū)，目前單價也高居不下。

河南賓館的改造不會很快，地塊入市至少還需要2年的時間，兩年之后市場啥樣誰也說不清楚，不過這個項目倒是為周邊一眾準(zhǔn)備換房的各種家屬院們提供了一個期待的備選項目。(展開全部)

正弘王者歸來成為土拍最大贏家，直接吊打北龍湖。

鄭政高出（2024）10號這個地塊從地塊規(guī)劃公示即是熱議話題，主要是放在高新主城這個位置實在是無可挑剔，緊鄰科學(xué)大道和銀屏路，全是高新區(qū)主干道，一路之隔就是最強(qiáng)商圈正弘?yún)R，北側(cè)高新管委會，地鐵8號線銀屏路站年底前即將通車，這個位置的意義跟金水正弘城正弘藍(lán)堡灣及東站板塊幸福里類似，一直都是區(qū)域的價值最高點，說是高新CBD一點也不為過。

除了位置，地塊指標(biāo)條件也非常優(yōu)質(zhì)，78.4畝，容積率2.58，建筑高度80米，建筑高度25%，綠化率35%，主城核心區(qū)2.5的這個容積率一入市就是香餑餑，非常的稀缺。

從位置、城市界面再到指標(biāo)條件，貌似除了位置不方正，其他都是非常優(yōu)質(zhì)的的，原來正弘開始賣青云筑的時候，這個地塊就在沙盤的規(guī)劃范圍內(nèi)，所以一直是作為青云筑二期來宣傳的，此次也是志在必得，折合樓面價5176元/㎡，周邊土著都知道這個位置的含金量，這個樓面價可操作空間是非常大的。

正弘已就該項目開始組建團(tuán)隊，并且稱之為戰(zhàn)略級別產(chǎn)品，高新主城近幾年的改善產(chǎn)品最大面積還停留在170-180的大四房，真正的大平層改善產(chǎn)品系列是直接斷層，正弘如果做成大平層豪宅正好填補(bǔ)了這一空白，高新主城真的不缺實力派。

高新主城今年也涌現(xiàn)了不少改善的項目，比如朗悅最后一期和電建布局的華曦府項目，都是140-170平的主流面積段，不過這兩個都是主城核心區(qū)的邊緣地帶，位置肯定跟正弘沒得比，面積段也更局限，對正弘構(gòu)不成太大的競爭。

高新地緣可以重點關(guān)注。(展開全部)

招商代建才是今年樓市最大的顯眼包，繼惠濟(jì)區(qū)開展多個代建項目之后，又開始來金水區(qū)整活了。

招商建管、招商蛇口鄭州公司中標(biāo)金水投資集團(tuán)楊金兩個地塊。

1、16號地，楊金路南、觀禮路西，49.87畝，容積率2.5.

2、76號地，寶瑞路南、馬林路西，84.04畝，容積率2.6，原為楊金外包產(chǎn)業(yè)園摘得的地塊，也是佳田官宣代建的地塊，時隔三年之久，沒有什么動靜。

兩個地塊均出現(xiàn)在金水城市更新綜合開發(fā)項目之列，這次招商拿下代建看來好事將近，楊金這是又要上新了。

16號地目前沒有什么動靜，76號地原案名為金湖麗悅上苑，規(guī)劃已出，進(jìn)展應(yīng)該會更快一些，原來的規(guī)劃為純小高層設(shè)計，面積段105-143平，定位剛改和改善。

當(dāng)初這個地塊還是溢價所得，主要是金科智慧板塊的概念剛出，但現(xiàn)實是這個板塊的價值還沒有開始就已經(jīng)消失了，這也確實是楊金片區(qū)為數(shù)不多的凈地，不過北側(cè)就是馬林安置房，楊金一直都是安置區(qū)和商品房穿插著開發(fā)，而且商品房和安置房都是單獨的地塊，所以凈地在這意義不大。

位置不臨楊金路，但也只是隔了一個地塊，向西為聚方科技園，也即是楊金的商業(yè)圈，生活配套比較方便。

周邊規(guī)劃有學(xué)校，但金科智慧城板塊的教育資源何時能提上議程就不知猴年馬月了，學(xué)?，F(xiàn)在只有47中，其他暫時就靠業(yè)主自行解決了，希望交房可以解決這一大難題吧。

三年前開發(fā)跟現(xiàn)在開發(fā)貌似市場并沒有太大的改觀，楊金競品依然很多，庫存依然很大，招商來了估計也是頭大。(展開全部)

LPR再次調(diào)降。

7月22日，央行宣布：為優(yōu)化公開市場操作機(jī)制，從即日起，公開市場7天期逆回購操作調(diào)整為固定利率、數(shù)量招標(biāo)。同時，即日起，公開市場7天期逆回購操作利率由此前的1.80%調(diào)整為1.70%。同日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，1年期LPR為3.35%，5年期以上LPR為3.85%，均下調(diào)10bp。

這是自今年2月份，5年期以上LPR大幅度調(diào)降25個基點以來，今年的第二次調(diào)降，累計下降了35個基點，對于新購房者來說絕對又是妥妥的福利，但對于大多數(shù)的存量房借款人來說雖然不多但也是利好，不過不是立刻降，而是要等到下一次重定價日才能享受到LPR連續(xù)兩次調(diào)降35個點帶來的好處。

鄭州目前執(zhí)行的貸款利率為：
1、首套房，最低利率為3.35%。2、二套房，最低利率3.45%。3、公積金首套2.85%，二套房執(zhí)行3.325%。

執(zhí)行完這次調(diào)降的10個點后，商貸利率首套房為3.25%，二套房為3.35%，與公積金的差距越來越小。

鄭州在這方便總是慢半拍，5月17日央行發(fā)布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限之后，部分城市迅速跟進(jìn)下調(diào)利率，不少一線城市首套房可做到3.0，這次降息之后意味著商貸利率將首次進(jìn)入2.0的時代。但根據(jù)現(xiàn)有的存款利率，房貸利率一旦下降到2開頭，再下降調(diào)整的空間就有點小了，銀行就真的有點坐立不安了。

利率下降主要的還是刺激房地產(chǎn)市場。(展開全部)

這幾年的房地產(chǎn)市場因為內(nèi)外各種因素之下，房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)已然成為上市公司業(yè)績的拖累，為減輕償債和經(jīng)營業(yè)績壓力，冠城大通、新和成、美的置業(yè)、格力地產(chǎn)等在內(nèi)的上市公司紛紛剝離房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，聚焦主業(yè)，減少虧損。

4月26日，華遠(yuǎn)地產(chǎn)公告稱，擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東華遠(yuǎn)集團(tuán)，本次交易為重大資產(chǎn)出售，擬采用現(xiàn)金的支付方式，不影響公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)。公司目前的主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)與銷售、租賃；通過本次交易，公司將名下房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出。交易完成之后，公司將聚焦于代建、酒店經(jīng)營、資產(chǎn)管理與運營、物業(yè)管理、城市運營服務(wù)等業(yè)務(wù)，實現(xiàn)業(yè)務(wù)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型。

6月23日，美的置業(yè)發(fā)布公告稱，公司將進(jìn)行股權(quán)重組，將全資持有的房開業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線從上市公司重組至美的控股，重組采用實物方式分派。分派完成后，美的控股將全面收購房開業(yè)務(wù)的剩余股權(quán)至100%持股。系列重組完成后，美的控股將持有100%的非上市房開業(yè)務(wù)產(chǎn)權(quán)線和81.13%的上市公司股權(quán)。而重組后的美的置業(yè)上市公司將實現(xiàn)股權(quán)分設(shè)，專注經(jīng)營性業(yè)務(wù)，圍繞物管、商管、智能化、裝配式建筑和內(nèi)裝開展業(yè)務(wù)，以及承接美的控股所持房開資產(chǎn)的全鏈條開發(fā)管理。

7月8日，格力地產(chǎn)發(fā)布公告稱，對重大資產(chǎn)重組方案進(jìn)行調(diào)整，基于公司逐步退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)實現(xiàn)主業(yè)轉(zhuǎn)型的整體戰(zhàn)略考量，擬置出所持有的上海、重慶、三亞等地相關(guān)房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)對應(yīng)的資產(chǎn)負(fù)債及上市公司相關(guān)對外債務(wù)，并置入珠海免稅集團(tuán)不低于51%股權(quán)。

7月10日晚，冠城大通發(fā)布公告稱，公司擬將持有的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)相關(guān)資產(chǎn)及負(fù)債轉(zhuǎn)讓至公司控股股東，交易完成之后，公司將不再從事房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，經(jīng)營上聚焦電磁線的研發(fā)、生產(chǎn)與銷售主業(yè)。

企業(yè)都是趨利避禍的，曾經(jīng)的房地產(chǎn)遍地黃金，于是各行業(yè)做實體的都紛紛入局，不費吹灰之力就能輕松掙錢，確實比實體企業(yè)來錢快，但是現(xiàn)在各種因素之下地產(chǎn)業(yè)務(wù)已經(jīng)成為企業(yè)拖累的負(fù)債；將相關(guān)資產(chǎn)負(fù)債置出上市公司，顯然是一步“金蟬脫殼”的高棋，負(fù)債的地產(chǎn)業(yè)務(wù)剝離，上市公司的財報就會明顯漂亮，數(shù)據(jù)漂亮又穩(wěn)健的財報顯然更容易帶來低息融資和資本的青睞，可憐的房地產(chǎn)，當(dāng)時的小甜甜現(xiàn)在的牛夫人。

這些企業(yè)起碼還有實體，雖然曾經(jīng)走上了房地產(chǎn)的彎路，但是還能浪子回頭重新來過，但是那些以房地產(chǎn)為主業(yè)的民營企業(yè)呢，在行業(yè)形勢和各大國央企的圍剿下，基本慘目忍睹，地產(chǎn)銷售榜單上的前20名民營房企目前僅剩龍湖和濱江兩位扛鼎者了，曾經(jīng)大的千億房企還各種深陷負(fù)債還錢和保交樓中，中小房企早已經(jīng)灰飛煙滅拍死在浪花之下。

雖然說中小房地產(chǎn)企業(yè)陸續(xù)退出房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)是行業(yè)“大浪淘沙”的必然歷程，長遠(yuǎn)來看，有利于行業(yè)規(guī)范化管理和良性發(fā)展，未來行業(yè)集中度或?qū)⒊掷m(xù)提升；但是從各大上市企業(yè)“去房”可以感覺出房地產(chǎn)行業(yè)真是過了一個寒冬又迎來一個寒冬；未來的房地產(chǎn)發(fā)展模式必然是一個全新的模式，之前的地產(chǎn)時代將一去不復(fù)還。(展開全部)

楊金的項目之多，多到某些項目已經(jīng)完全忘記了它的存在。

金水城市更新綜合開發(fā)項目啟動招標(biāo)，招標(biāo)人為鄭州金水投資集團(tuán)有限公司，其中就包括16號地塊尚璞觀邸建設(shè)項目，位于金水科教園區(qū)楊金路與觀禮路交叉口西南角，項目占地3.3萬平方米，容積率2.5，總建筑面積11.11萬平方米，2023年8月被金水城投子公司底價摘得，折合樓面價6078元/㎡。

實地探盤，北側(cè)緊鄰楊金路，對面為多次移主的金科項目，東側(cè)為馬林安置區(qū)，西側(cè)隔一個地塊為河南外包產(chǎn)業(yè)園，所處區(qū)域就是當(dāng)初被稱為未來將是楊金最高價值點的金科智慧城板塊，只是目前還是一片荒蕪，包括16號地塊也是沒有任何進(jìn)展的，整個楊金現(xiàn)在都是舉步維艱，所以這個區(qū)域的未來現(xiàn)在也很難說，好在距離楊金商業(yè)圈聚方科技園和外包產(chǎn)業(yè)園還近一些，出門買個東西吃個飯還是方便點，楊金片區(qū)現(xiàn)在的發(fā)展還是離不開楊金路，總體位置還是不錯的。

教育資源現(xiàn)在距離近的只有47中，整個楊金都在這劃片，小學(xué)目前沒有，楊金片區(qū)的小學(xué)都集中在龍源路以西，據(jù)說現(xiàn)在萬科、康橋、萬林、益通幾個社區(qū)的家長自發(fā)組織租公交車接送孩子在碧桂園天譽(yù)北側(cè)的藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)上下學(xué)，這個學(xué)校不參與劃片，但需要特長面試，是龍源路西幾個社區(qū)家長的首選。

入市無非也就是低密度小高層，但明顯這個配置在楊金也已經(jīng)審美疲勞，沒有什么太大的看點。(展開全部)

大來鄭東壹號院挺會趕點，恰逢華潤潤府清盤，開始入市，效果圖看起來一點也不糊弄，地塊很大，占地約117畝，共計887套，大部分戶型超過170平，標(biāo)準(zhǔn)的大平層項目，車位配比1：2.5，定位改善。

容積率2.89，不算高，比建業(yè)天筑和華潤幸福里低些，跟瀚海晴宇基本持平。

戶型設(shè)計看上去還不錯，依然設(shè)計了端廳，但看上去比幸福里有升級，如果全部做成落地窗，效果還是棒的，目前看蘭溪府200㎡就很不錯，無奈3.1-3.3一平的價格實在偏高。

這塊地在去年土拍后是沒什么聲音的，甚至很多買華潤潤府的業(yè)主都不知道旁邊還有一個潛在競品。

高鐵站東廣場超總片區(qū)的購買力還是有的，潤府就是一個很好的證明，超乎我想象，開盤五個月基本清盤，雖然僅有300多套，成績依然不錯。

其實這附近適合一個類似于未來天奕的大平層產(chǎn)品，我相信大部分人看未來天奕都是能喜歡上的，無非是對于開發(fā)商和地塊周邊有抗性。華潤幸福里地塊是不錯的，但受限價影響，產(chǎn)品打了折扣，不然真的是鄭州第一大平層，近十年也難有超越，但超總這些地塊也不是吃素的，雖然位置比不上，但產(chǎn)品可以彌補(bǔ)。

瀚海晴宇過去表現(xiàn)是很拉跨的，外立面雖然養(yǎng)眼，但并不實用，再加上大戶型毛坯，流通性滯后，并且旁邊還有個不差錢的銀河灣已經(jīng)蓋成現(xiàn)房，不知在等誰，真豪橫。(展開全部)

大來鄭東壹號院終于揭開神秘面紗，東廣場板塊再上新，潤府的最強(qiáng)競品來了。

規(guī)劃9棟21-26層高層住宅、2棟25層公寓辦公、部分3層商業(yè)及1棟幼兒園，容積率2.894，層高3米，總戶數(shù)887戶，地下停車位2254個，外立面為鋁板+玻璃幕墻組成，如果能1:1全部呈現(xiàn)，這個顏值是非常高的，兩梯兩戶設(shè)計，部分可做到電梯入戶，3+1房兩衛(wèi)、4+1房三衛(wèi)為主，戶型都非常的方正，大面寬，還是比較符合鄭州購房者的審美標(biāo)準(zhǔn)的，產(chǎn)品總體還是不錯的，定位也非常明確，純改善盤，東廣場板塊果然不上新則已，一上新就是精品。

周邊有銀河灣項目、瀚海晴宇等項目，南側(cè)即是在建的華潤中原超級總部基地項目，所以這個位置的價值已無需多言，東廣場的板塊現(xiàn)在也處于快速發(fā)展階段，再過3-5年應(yīng)該就是另外一幅景象了，隨著周邊項目的陸續(xù)交房，急需安排的應(yīng)該是教育資源，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)和初中教育用地，目前還沒有提上日程，潤府安排的學(xué)校是鄭東新區(qū)春華學(xué)校，北龍湖南岸給安排了東區(qū)外國語分校區(qū)，北岸安排了清華附中，東廣場板塊作為下一個香餑餑，教育資源應(yīng)該也不會差。

整體項目還是非常不錯的，唯一的缺點就是該地塊為鄭東新區(qū)博學(xué)路辦事處賈崗社區(qū)農(nóng)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展用地。地上建筑面積分配比例為：賈崗社區(qū)占比31%，開發(fā)公司占比69%。隔壁遲遲未出售的銀河灣也是一樣的性質(zhì)，連瀚海晴宇內(nèi)部也變相規(guī)劃了部分安置房，怎么分配怎么管理是個問題，這個級別的安置應(yīng)該也不是一般的安置了。

可以關(guān)注。(展開全部)

金水區(qū)這種迷你盤太多了，鄭軌經(jīng)緯歸臻，城開玥園，還有這個朗悅宸棲院，本質(zhì)是一些早期沉淀地塊的開發(fā)利用，像朗悅這塊地原來就是鄭州廣廈置業(yè)有限公司的，廣廈在金水區(qū)有個問題項目廣廈城市之巔，后來廣廈官司纏身，2017年鄭州市鐵路中院把它旗下的這塊地拿出來以起價1.8億拍賣，但不了了之，輾轉(zhuǎn)后，不知怎么落到朗悅手中了。

地塊本身位置很無敵，位于紅旗路北、黃河北街東，與鄭軌遙遙相對，占地14202平米，折合21畝的，容積率7.29，典型的高密度地塊，也就以前規(guī)劃理念落后才有這種，現(xiàn)在不可能容積率這么高。
地塊的規(guī)劃已出，總建筑面積約8.6萬平方米；規(guī)劃2棟34層高層，1棟7層洋房以及1所幼兒園及物業(yè)管理用房、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施、社區(qū)綜合用房、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站等，總共771戶，其中含安置房1.59萬平方米（約150套），公租房0.48萬平方米（94套）； 由于容積率過高，還有31套日照缺陷房，分別位于9-2#樓08戶2層，8號樓2單元03戶型2-15層，04戶型2-15層，06戶型2層，07戶型2層。

總的來看，這項目土地年限縮水，容積率過高，房源過于混雜，注定是一個不適合自住的新型城中村，不過由于金一環(huán)，臨地鐵等優(yōu)勢，出租還是很吃香的。
個人感覺朗悅做產(chǎn)品還是可以的，犧牲一棟筒子樓，成全了一棟洋房和一棟正常的板式高層，估計還能賣上點價格。(展開全部)

金茂越秀未來府，賣的還算不錯，今年截至9月份，未來府銷售400余套房子，總銷額9個億，月均銷售50套，還是可圈可點的。項目一期8棟樓基本售罄，今年年底交付。目前主推二期的4號樓，6號樓和13號樓，預(yù)計明年9月份交付。

這個經(jīng)開區(qū)的流量中高端項目，一直宣傳的都很高調(diào)，不禁讓人擔(dān)心，在這減配盛行的時代，交付效果是否像宣傳的那樣，好在最近有了新消息。小區(qū)的北大門和社區(qū)鎏金會所正式開放，擔(dān)心減配的業(yè)主可以稍微放下心了。
這個一直對外吹破天的會所，在小區(qū)南南大門，一共1300平米，分地上一層和地下一層。地上一層主打面子，300平接待大廳極盡奢華，裝修裝飾投入比較高，墻面是鎏金工藝+配色巖板，地面石材拼花，搭配金屬線條夾絲玻璃和皮革硬包，有落客區(qū)，休息區(qū)，還是很有面兒的。地下一層則主打里子，相當(dāng)于業(yè)主們的活動區(qū)，有瑜伽室、健身房、VIP室、兒童閱覽室等。地面上的估計免費，但地下的部分不知道以后是不是包給外面的機(jī)構(gòu)收費運營。

進(jìn)入大門后，就是近2米高差的疊瀑景觀，水系呈階梯狀，主打高山流水的意境，這個水景采用的是普拉達(dá)綠大理石，據(jù)說非常昂貴，不過綠瑩瑩的應(yīng)該比較好看。

目前賣的戶型從89平到146平都有，價格從15500-18500不等，越大越貴不坑窮人。(展開全部)

今天刷到某位賣房博主的視頻，講一位華潤瑞府業(yè)主的賣房故事，兩年前買入價415萬，現(xiàn)如今成交價413萬，這套房我是知道的，華潤瑞府前排中高樓層，也是小高層里面最好的樓層。
視頻里主要講該業(yè)主持有此房兩年時間，房價低了2萬，但因為不滿二緣故總共賠了幾十萬，得出結(jié)論北岸是不是不能買？但沒有明說，而是反問看官蘭溪府這種北岸期房能不能買？你自己都說了一通業(yè)主賣房賠錢，還有啥能買不能買。。。

首先，原業(yè)主現(xiàn)如今原因承擔(dān)增值稅快速變現(xiàn)，肯定是下了賣房的決心，具體原因我不清楚，或許是缺錢，或許是對后市的不看好都有可能，但決定賣那肯定有人家自己的考慮。

賠幾十萬的大頭在于增值稅，如果交契稅及時或者等到滿二也不會有這種情況，但人家業(yè)主自己也明白，目前市場上很多房子產(chǎn)生5.3%增值稅肯定有自己原因的。

那么咱就說說瑞府這個事，過去我在瑞府寫過不少點評，整體還是看好的，現(xiàn)在依然看好。
拋開增值稅的影響，因為契稅不滿二這個不能作為市場判定主要因素，個人行為占主導(dǎo)。
可以看看這兩年北龍湖400萬左右房子的現(xiàn)狀對比：
1、龍之夢東苑120平兩年前成交價360萬左右，現(xiàn)在320萬左右；
2、恒大悅龍臺158平兩年前420萬左右，現(xiàn)在470萬左右；
3、亞新茉莉公館160平兩年前560萬左右，現(xiàn)在500萬左右；

現(xiàn)在還覺得瑞府不行嗎？夠抗打啦，超越同價位鄭州90%甚至95%以上的樓盤，不要拿自己個人認(rèn)知來評判整個市場，哪有什么專家，大家都是市場下的一粒塵埃。(展開全部)

正弘也是不負(fù)眾望，順利拿下 10 號地 地塊，高新區(qū)國槐街南、銀屏路東，土地面積52289.48㎡，折合約78.43畝。
容積率＜2.5，建筑高度＜80米，綠化率＞35%，起始價67658萬元。
地塊原本是商業(yè)地塊兼容住宅用地，后來改規(guī)劃為住宅用地。這也是好事，畢竟周邊商業(yè)已經(jīng)很多了，競爭也很激烈。
最終還是被正弘如愿拿下，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝，溢價率0%。
地標(biāo)一直在延續(xù)，從可口可樂到正弘?yún)R、青云筑，在科學(xué)大道瑞達(dá)路交叉口，可口可樂的標(biāo)志一直很醒目，鄭州太古可口可樂已經(jīng)在鄭州高新區(qū)耕耘了二十多年。如今新廠區(qū)已經(jīng)開工建設(shè)，項目新建廠區(qū)占地194畝，總投資超9億元，通過引入的先進(jìn)技術(shù)和流水線，在云服務(wù)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)手段支持下，進(jìn)行自動化、智能化的生產(chǎn)運營和管理，使鄭州太古可口可樂在河南的產(chǎn)能從原有的46萬噸提高到100萬噸。正弘?yún)R現(xiàn)在也是高新區(qū)地標(biāo)，節(jié)假日人會更多，據(jù)統(tǒng)計，剛剛過去的國慶小長假期間，正弘?yún)R客流達(dá)55.5萬人次，同比成長11.3%；業(yè)績同期成長14.9%。國慶首日客流量超過10萬人次。在高新區(qū)很多商業(yè)中遙遙領(lǐng)先。
正弘拿下地塊，好的地段加上好的產(chǎn)品，會很有競爭力，周邊有地鐵 8 號線，科學(xué)大道、瑞達(dá)路兩個主干道，還有高新區(qū)管委會、外國語中學(xué)、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)等單位，可以說是核心區(qū)域的核心地塊。好的產(chǎn)品，也是好的地標(biāo)。(展開全部)

這兩天市場上關(guān)于北龍湖7號地塊終止的事議論比較多，看空大于看多，簡單聊聊我的觀點。

北龍湖南岸確實自兩年多前的星云灣地塊和今年初的海義地塊拍完之后，沒有新供地塊，其中海義又是停滯狀態(tài)，新增供應(yīng)確實沒有那么多。目前市場上又有很多客戶相買新產(chǎn)品，類似璞悅這種，如果放在南岸優(yōu)質(zhì)地塊，價格合適的情況下，完全不愁賣。

終止掛牌的原因是沒有開發(fā)商愿意拿地，你說他們不看好吧，好幾個開發(fā)商在開拍前躍躍欲試，甚至產(chǎn)品調(diào)研已經(jīng)做完，大多還是以囊中羞澀告退。

看空者很多以“開發(fā)商不看好市場”為主要言論，認(rèn)為開發(fā)商不拿地，市場就會進(jìn)一步下行。這一點想想挺可笑的，開發(fā)商如果那么通透的話，2016年融創(chuàng)和金茂就不會拿下樓面價接近4萬一平的地王，最終肯定是沒有掙到錢。你說當(dāng)時受情緒影響，覺得房地產(chǎn)肯定會一直漲吧也可以理解，但2021年6月3號土拍同樣熱火朝天，當(dāng)時還在口罩期間，并且經(jīng)歷了幾年下行起，看看中海云著湖居的樓面價，再看看金茂未來府和旁邊萬祥紫廬的樓面價，對比很是鮮明。開發(fā)商如果能預(yù)測未來，就不會出現(xiàn)恒大、碧桂園、建業(yè)、康橋現(xiàn)如今的情況。

我反倒覺得這個事不是太大的利空，短期內(nèi)對于南岸二手房甚至整個北龍湖市場是利好，因為需求短期內(nèi)是固定的，但供應(yīng)量就這么些，以新房（洋房）為例，南岸星云灣和豐華還有100套左右，北岸璞悅僅剩一兩套，璞岸還有20套左右，綠城還有大幾十套，中海稍微多些。
再說二手房，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如金茂府/保利瓏熙/碧桂園豫府/正商禎瑞上境賣的都不錯，正商善水上鏡/恒大悅龍臺/龍之夢東苑這些在走低，整體還比較穩(wěn)。

如果這塊地以起始價成交，做成類似于璞悅的產(chǎn)品，大概率可以搞的。(展開全部)