這兩天市場上關(guān)于北龍湖7號地塊終止的事議論比較多，看空大于看多，簡單聊聊我的觀點。
北龍湖南岸確實自兩年多前的星云灣地塊和今年初的海義地塊拍完之后，沒有新供地塊，其中海義又是停滯狀態(tài)，新增供應(yīng)確實沒有那么多。目前市場上又有很多客戶相買新產(chǎn)品，類似璞悅這種，如果放在南岸優(yōu)質(zhì)地塊，價格合適的情況下，完全不愁賣。
終止掛牌的原因是沒有開發(fā)商愿意拿地，你說他們不看好吧，好幾個開發(fā)商在開拍前躍躍欲試，甚至產(chǎn)品調(diào)研已經(jīng)做完，大多還是以囊中羞澀告退。
看空者很多以“開發(fā)商不看好市場”為主要言論，認為開發(fā)商不拿地，市場就會進一步下行。這一點想想挺可笑的，開發(fā)商如果那么通透的話，2016年融創(chuàng)和金茂就不會拿下樓面價接近4萬一平的地王，最終肯定是沒有掙到錢。你說當時受情緒影響，覺得房地產(chǎn)肯定會一直漲吧也可以理解，但2021年6月3號土拍同樣熱火朝天，當時還在口罩期間，并且經(jīng)歷了幾年下行起，看看中海云著湖居的樓面價，再看看金茂未來府和旁邊萬祥紫廬的樓面價，對比很是鮮明。開發(fā)商如果能預(yù)測未來，就不會出現(xiàn)恒大、碧桂園、建業(yè)、康橋現(xiàn)如今的情況。
我反倒覺得這個事不是太大的利空，短期內(nèi)對于南岸二手房甚至整個北龍湖市場是利好，因為需求短期內(nèi)是固定的，但供應(yīng)量就這么些，以新房（洋房）為例，南岸星云灣和豐華還有100套左右，北岸璞悅僅剩一兩套，璞岸還有20套左右，綠城還有大幾十套，中海稍微多些。
再說二手房，優(yōu)質(zhì)小區(qū)如金茂府/保利瓏熙/碧桂園豫府/正商禎瑞上境賣的都不錯，正商善水上鏡/恒大悅龍臺/龍之夢東苑這些在走低，整體還比較穩(wěn)。
如果這塊地以起始價成交，做成類似于璞悅的產(chǎn)品，大概率可以搞的。
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