今天刷到某位賣房博主的視頻，講一位華潤(rùn)瑞府業(yè)主的賣房故事，兩年前買入價(jià)415萬(wàn)，現(xiàn)如今成交價(jià)413萬(wàn)，這套房我是知道的，華潤(rùn)瑞府前排中高樓層，也是小高層里面最好的樓層。
視頻里主要講該業(yè)主持有此房?jī)赡陼r(shí)間，房?jī)r(jià)低了2萬(wàn)，但因?yàn)椴粷M二緣故總共賠了幾十萬(wàn)，得出結(jié)論北岸是不是不能買？但沒(méi)有明說(shuō)，而是反問(wèn)看官蘭溪府這種北岸期房能不能買？你自己都說(shuō)了一通業(yè)主賣房賠錢，還有啥能買不能買。。。
首先，原業(yè)主現(xiàn)如今原因承擔(dān)增值稅快速變現(xiàn)，肯定是下了賣房的決心，具體原因我不清楚，或許是缺錢，或許是對(duì)后市的不看好都有可能，但決定賣那肯定有人家自己的考慮。
賠幾十萬(wàn)的大頭在于增值稅，如果交契稅及時(shí)或者等到滿二也不會(huì)有這種情況，但人家業(yè)主自己也明白，目前市場(chǎng)上很多房子產(chǎn)生5.3%增值稅肯定有自己原因的。
那么咱就說(shuō)說(shuō)瑞府這個(gè)事，過(guò)去我在瑞府寫(xiě)過(guò)不少點(diǎn)評(píng)，整體還是看好的，現(xiàn)在依然看好。
拋開(kāi)增值稅的影響，因?yàn)槠醵惒粷M二這個(gè)不能作為市場(chǎng)判定主要因素，個(gè)人行為占主導(dǎo)。
可以看看這兩年北龍湖400萬(wàn)左右房子的現(xiàn)狀對(duì)比：
1、龍之夢(mèng)東苑120平兩年前成交價(jià)360萬(wàn)左右，現(xiàn)在320萬(wàn)左右；
2、恒大悅龍臺(tái)158平兩年前420萬(wàn)左右，現(xiàn)在470萬(wàn)左右；
3、亞新茉莉公館160平兩年前560萬(wàn)左右，現(xiàn)在500萬(wàn)左右；
現(xiàn)在還覺(jué)得瑞府不行嗎？夠抗打啦，超越同價(jià)位鄭州90%甚至95%以上的樓盤(pán)，不要拿自己個(gè)人認(rèn)知來(lái)評(píng)判整個(gè)市場(chǎng)，哪有什么專家，大家都是市場(chǎng)下的一粒塵埃。
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