日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

永輝超市很多店面關(guān)門了，比如永輝超市吾悅廣場滎陽店，然后淘小胖進入了，接替了永輝超市。
公司總部正在對各項資源進行統(tǒng)一整合與優(yōu)化，經(jīng)過綜合評估，永輝超市吾悅廣場滎陽店店將于9月6日起停止營業(yè)，對于本店所售出的購物卡如需退款，請于9月9日前至本店客服臺辦理。
高新發(fā)布的一些信息，淘小胖正弘?yún)R店，2023年4月14日剛開業(yè)的淘小胖鮮品店也趕上了5月份的這波銷售高峰。超市采取全自營的運營模式，涵蓋酒水、個護、水產(chǎn)、精肉、熟食、果蔬、休閑食品等多個品類，其中進口商品品類有7000多個，占到總品類的40%。周內(nèi)的話，客流(交易比數(shù))能到五六千(人次)，然后到周末的話就是大概在1萬(人次)左右。
正弘?yún)R?淘小胖組合還是很多好處的，能相互促進，逛正弘?yún)R的年輕人多，正弘?yún)R也比較時尚潮流，和淘小胖能相互促進。
新鄭新田360廣場店6月25日張貼公告，宣布7月4日起停止營業(yè)；鳳凰城店6月30日張貼公告，宣布7月11日起停止營業(yè)；大學(xué)路店7月1日張貼公告，宣布7月10日起停止營業(yè)；朗悅新悅薈店、滎陽正上豪布斯卡店，均在7月6日張貼公告，宣布同在8月5日起停止營業(yè)。
這也能看出滎陽吾悅廣場還是很有吸引力的，永輝超市剛宣布停止營業(yè)，淘小胖已經(jīng)官宣進駐了。其他的閉店的永輝超市，還沒有新的超市入駐的信息，包括高新萬達店、新悅薈店。
淘小胖、鮮風生活、華豫百佳都是這些年鄭州很受歡迎的超市。預(yù)計也能補充永輝超市閉店留下的空白。(展開全部)

信達管城儲備，尚義路（騰飛路）西、長江東路北。

鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長江東路北，使用權(quán)面積23617.18平方米（大概是35畝），容積率是小于3.5，建筑密度小于20%，10月10日，鄭州達諾置業(yè)有限公司以底價35944萬元摘得，折合畝單價1015萬元/畝，折合樓面價4348元/平方米。

鄭州達諾置業(yè)有限公司，背后的股東是天津信同康橋企業(yè)管理合伙企業(yè)（45%）、信達投資有限公司（30%）、安徽基石置業(yè)有限公司（20%）、河南安格置業(yè)有限公司（5%）……背后就是信達，恭喜信達！

地塊也是屬于三環(huán)內(nèi)，算是2.5環(huán)，距離地鐵4號線果樹所站100米，北側(cè)是騰飛路小學(xué)和盛澳金尊府，南側(cè)是鄭州四中和管城回族區(qū)陽光實驗小學(xué)，這個地方也是比較尷尬以前有石化路三兄弟，現(xiàn)在這個是騰飛路三金剛，盛澳金尊府、陽光城、信達，這三金剛也是比較苦，盛澳的價格也是一路再跌，陽光城也是苦苦支撐，現(xiàn)在又進來一個。

咱們看看周邊的二手房你就知道了，美景鴻城三期，現(xiàn)在是掛了130套房源，二手房價格便宜的是八九千塊錢，最貴的時候可能賣到一萬六七，房價已經(jīng)腰斬了；陽光城5號院，現(xiàn)在掛的也有100多套房子，九千多的有，一萬多的時候也有，總之價格上不去。

信達來了估計也會陷入尷尬，一手房的價格上不去，二手房的價格又比較便宜，就是如此尷尬。(展開全部)

春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

去年12月份的時候，38號地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價83153萬元，樓面價5200元/平方米。

河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……

目前這個項目公示，也算新的項目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯的，除此之外位置也不算是不錯，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽，出入還是非常便捷的。

在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個感覺也是夠嗆，因為楊金有不少國企都以更優(yōu)惠的價格銷售。

不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設(shè)計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標標準準的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設(shè)計方面也有進步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側(cè)是兩個臥室加上一個客廳，北側(cè)是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設(shè)計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標標準準的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設(shè)計方面也有進步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側(cè)是兩個臥室加上一個客廳，北側(cè)是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)

招商迎賓瑞景園，開元路北、桂圓路西。

2024年2月鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價17290萬元摘得53號（網(wǎng)）地塊，單價613萬元/畝，樓面地價5747元/平方米，拿地的條件是：該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價不超過20000元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過4000元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同，注意啊，該項目可是現(xiàn)房銷售。

占地面積約28畝，容積率1.6，建筑高度小于50米，綠地率大于30%，規(guī)劃了6棟低密度產(chǎn)品，位置是相當?shù)牟诲e，旁邊就是黃河迎賓館，周邊都是低密度產(chǎn)品，比如迎賓路三號，迎賓花園，水映唐莊，這個地方有鄭州龍脈之稱，領(lǐng)導(dǎo)每次來基本上都是黃河迎賓館，迎賓路修得真的也是不錯，迎賓館里面的環(huán)境也是真的棒，這個地方基本沒有啥新項目，地緣的客戶可以關(guān)注一下。

附近有一個小高層迎賓府可以參考一下，迎賓府現(xiàn)在掛了96套房子，最近30天196個帶看，90天成交1套，小區(qū)的均價是1.4-1.5左右；千鹿山小區(qū)34套房源在售，最近30天帶看63次，一萬塊錢基本是可以買到，周邊的價格基本是都是這樣。

這個區(qū)域是得天獨厚，環(huán)境非常不錯，風水也不錯，周邊基本沒有啥競品，而且是1.6的容積率，超低密度，適合地緣性的客戶。(展開全部)

有了金水印一期的成功，美盛做起改善來越來越順手，一次性布局了兩個改善盤，雖然時間點一前一后，但仍然眼花繚亂，果然在金水北，能超越美盛的只有美盛。

一期即將交房，目前僅有少量房源，國基路-北三環(huán)這一段的渠東路原來一直是陳寨蔬菜批發(fā)市場的地盤，常年嘈雜、亂，現(xiàn)在有了瀚海思念城、又有了金水印，城市界面確實有了很大的改變，而且這個區(qū)域全是純粹的商品房，陳寨的安置房全都在文化路西側(cè)。

也可能是金水印規(guī)格太高，被寄予厚望，競品一直都來自于數(shù)公里外的蘭溪府甚至是東站的潤府，更有甚是西區(qū)的時光之境，都是區(qū)域的標桿之作，這個位置也一直是介于金水北和金水主城之間，原來這個梯隊的產(chǎn)品也只有這一個，天時地利人和造就了金水印的成功，但現(xiàn)在不一樣了，市場下行是一方面，而且北有豫發(fā)豫園小高層產(chǎn)品西有自家的臻灣一品，都會分流部分客戶，金水印二期面臨的市場壓力比一期要大得多，規(guī)格確實提高了不止一個檔次，但價格確有下行的趨勢。

學(xué)校是隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和金水外國語東校區(qū)，這個梯隊的買金水印應(yīng)該很少是沖著學(xué)校去的。

金水印二期現(xiàn)在拼的主要是細節(jié)，高容積率已經(jīng)被細節(jié)掩蓋，產(chǎn)品是肯定沒有什么問題的。

至于爭議一直很大主要還是因為大家都覺得金水北無法支撐這個價格，有這個梯隊產(chǎn)品需求的金水印依然是必看的項目，但終極置業(yè)建議遠離。(展開全部)

楊金又要上新了，原38號地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。

規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個項目這點對于改善來說是一個賣點，部分樓棟設(shè)計有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設(shè)計，但這點在楊金一點也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應(yīng)該都是標配，顏值也非常高，有點綠城的影子，戶型設(shè)計也不錯，設(shè)計三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實是個還不錯的項目，定位剛改和改善。

除了產(chǎn)品這個位置在楊金眾盤中我認為是相對比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實的好，這個位置距離中州大道非常近，北側(cè)為金城大道，南側(cè)緊鄰楊金路，對面為大面積綠地，東側(cè)的地塊也是商品房只是還沒有啟動，周邊的安置房項目都在金城大道北，所以這個位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。

周邊學(xué)校有金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學(xué)校聽名字都是“大哥”，但真實確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。

至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結(jié)，現(xiàn)在的項目動輒都要賣到現(xiàn)房了。

接下來的楊金競爭應(yīng)該會更激烈，價格肯定也會有動蕩，可以關(guān)注。(展開全部)

今天，有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的消息開始瘋傳！

有小道消息稱，有關(guān)方面正在考慮進一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負擔、提振消費。

根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用于所有住房。

雖然以上消息并未獲得官方證實，但是今天下午，金融市場已經(jīng)相信了，房地產(chǎn)股價出現(xiàn)了一輪明顯上漲，房地產(chǎn)板塊多股漲停。

存量房貸利率的調(diào)整是一個復(fù)雜的問題，涉及到多方面的利益和市場預(yù)期，牽扯到經(jīng)濟、金融、社會等多個層面的考量。

當下房地產(chǎn)市場最缺的是信心，穩(wěn)樓市救市的目的是救經(jīng)濟，而經(jīng)濟復(fù)蘇最重要的就是要拉動消費，如果存量房貸利率再降點，那對普通老百姓來說每個月又可以多點錢去消費的。(展開全部)

鑫苑紫金府也即是鑫苑國際新城的5期，這可是曾經(jīng)管南紅極一時的樓盤，如今的現(xiàn)狀只有唏噓，拉來遠洋入局已經(jīng)不是一天兩天的事了，最近進展已更名為遠洋瑞林宸章。

位于長江路南、紫荊山路西，61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，面積段89-118-125-147-152-168平，曾經(jīng)高峰期時的價格是14500起步，特價房源13000,2021年3月摘地，按照正常節(jié)點2024年底是要交房的、

位置肯定是沒的說，這個位置現(xiàn)在可以說是管南的核心，當初的鑫苑國際新城能封神也是有原因的，三環(huán)內(nèi)，緊鄰紫荊山路和地鐵2號線花寨站，交通真的非常的便利，這一帶也全是鑫苑和綠都的地盤，曾經(jīng)這里也是管南曾經(jīng)這里也是管南置業(yè)最集中的區(qū)域，生活配套也非常齊全。

但鄭州產(chǎn)品迭代升級速度之快，21年-22年的產(chǎn)品放在現(xiàn)在有點落伍了，戶型設(shè)計中規(guī)中矩，容積率在這擺著部分樓棟朝向還有東西布局，項目也規(guī)劃了不少大面積段，有這個需求的也只能是改善了，項目最初的定位肯定是剛需、剛改、改善混搭，但照現(xiàn)在來看真正的改善應(yīng)該不會選擇這里，而且本身管南也就沒有什么改善基因，這是一個比較小眾的群體，初衷是面積越大越貴，但現(xiàn)在可能就是面積越大越便宜了。

遠洋入鄭之路并不太順利，宸章也是遠洋的一個系列，半路入局能保證的只有順利交付了。

鄭州的樓市市場現(xiàn)在一要現(xiàn)房二要低價，每一個重生的樓盤都有一個悲傷的故事，主要看價格，地緣可以關(guān)注。(展開全部)

迎賓瑞景園這個名字真的是非常符合這個項目的氣質(zhì)，借助迎賓路的天然生態(tài)資源打造低密度樓盤，只是目前進度非常慢。

28.2畝，規(guī)劃6棟小高層產(chǎn)品，全一梯一戶設(shè)計，目前面積段還沒有公布，但據(jù)說產(chǎn)品是非常給力的，在惠濟北絕對是獨一無二的存在，只是產(chǎn)品還沒有公布就迎來了最強競爭對手-鐵投城發(fā)花棲樾。

二者都是國企類似的平臺公司，迎賓瑞景園是11層小高層，花棲樾是12-21層小高層、高層，面積段131-260平，非常的純粹，迎賓瑞景園面積段還未公布，但據(jù)透露也是非常純粹的改善盤，惠濟北要么純剛需，要么剛需+剛改+改善混搭，要么低密度別墅，這種大平層的項目還是首次。

兩個盤的生態(tài)資源都非常優(yōu)質(zhì)，所處的位置也全在核心主城區(qū)的范圍內(nèi)，一個是現(xiàn)房銷售，一個是期房，基本沒有什么太大的區(qū)別，現(xiàn)在期房賣到現(xiàn)房已經(jīng)是常態(tài)，所以同梯隊的兩個項目壓力都很大。

確實是核心區(qū)，左鄰右舍全是別墅區(qū)，周邊還有鄭州師范學(xué)院，總之走在這附近就是僻靜，根本感受不到一絲來自主城區(qū)的繁華和熱鬧，但方圓兩公里有地鐵2號線、7號線以及萬達廣場、美景萬科廣場等，四環(huán)內(nèi)應(yīng)該也只有迎賓路這一帶有這種出則繁華、入則寧靜的氛圍。

招商目前在市場上的代建代銷地塊已經(jīng)囤了不少，背后都是城投平臺公司，強強聯(lián)合，地塊不錯，主要看后期的戶型和規(guī)劃了。(展開全部)

國基路-北三環(huán)一帶現(xiàn)在是美盛的天下，但美盛硬是自己卷自己，推出了與金水印同梯隊的臻灣一品，也就是中環(huán)壹號的二期作品。

國基路南、中方園路東，40.78畝，容積率5.99，規(guī)劃6棟高層，毛坯交付，定位純改善，全一梯一戶，974戶，面積段128平、142平、168平和188平，預(yù)計2026年12月底交付，現(xiàn)在的施工進度還是比較快的。

產(chǎn)品的標準確實很高，外立面玻璃幕墻+鋁板，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，顏值絕對不輸金水印二期，內(nèi)部設(shè)計60米的星級酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風雨連廊、3000平的高奢會所，部分首層做了架空層，在金水北眾樓盤中配置算是比較高的，這樣看來，金水印一期業(yè)主是最虧的，高價買但剛交房產(chǎn)品就落后了。

美盛做改善現(xiàn)在也是越來樾順手，126平在這個項目中只是點綴，主力戶型是142平和168平，這次的戶型設(shè)計也更方正，大面寬設(shè)計，得房率高達90%。

都在介意美盛的高容積率，但能買這個項目應(yīng)該都知道這個，所以有些真的全看自己了，這是主城區(qū)項目的通病。

美盛每個盤都有學(xué)區(qū)，這個盤的學(xué)區(qū)也是緯五路一小和金水外國語，只是豐慶路的校區(qū)已經(jīng)人滿為患，這個項目交房后的就讀學(xué)校是金水印二期隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和臻灣一品對面的金水外國語東校區(qū)，這兩所學(xué)校按照計劃明年都能招生。

緊鄰國基路，距離文化路更近了一些，周邊地鐵4號線和7號線，但都距離，不過這個位置的公共交通不是問題，現(xiàn)在的城市界面還有待升級改造。

價格18000起步，價格確實比金水印更有性價比，接下來的競品還有豫發(fā)豫園，可以關(guān)注。(展開全部)

遠洋（鑫苑）紫金府，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。

自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭，這不鑫苑又雙叒叕和遠洋聯(lián)姻了。

遠洋和鑫苑的淵源已久，21年的時候遠洋和鑫苑宣布合作開發(fā)鄭州的項目，一個在管城區(qū)有人脈關(guān)系，一個是皇親國戚，兩個在一起真的是喜結(jié)良緣、珠聯(lián)璧合。

現(xiàn)在開發(fā)商的日子是一年不如一年，這倆開發(fā)商走到一起感覺也是“夠嗆”。

鑫苑要是有錢項目不早都交付，也不用等到白衣騎士遠洋；遠洋集團的港股只有0.3港幣，然后遠洋集團現(xiàn)在正在做債務(wù)重組，這兩個算是難兄難弟，誰也不比誰好到哪里去。

通過股權(quán)穿透圖，鄭州康盛博達房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)，查的時候也是觸目驚心，各種被限制高消費，各種官司訴訟……

紫金府的位置還算是不錯，三環(huán)內(nèi)，出門就是2號線的花寨站，簽約有管城外國語小學(xué)，一共規(guī)劃8棟高層住宅，有4棟為L形，兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計，戶型設(shè)計的是真不行，之前銷售的時候鑫苑各種政策，輪番上首付分期、送車位等等，這一個項目基本敗光了鑫苑在鄭州十多年積攢的口碑：延期交房、資金斷裂、工地停工等、建筑坑地里面存水等等。

不管怎么說也是一個非常大的利好，有人接手就證明有交房的希望，不管品質(zhì)如何只要有人愿意接手，就有希望。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

《孫子兵法》曰：勝兵先勝而后求戰(zhàn)，敗兵先戰(zhàn)而后求勝?！跋葎佟辈⒎侵割A(yù)先的武力優(yōu)勢，而是指通過周密的謀劃、準備和判斷，確保在戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)、心理等多個層面上占據(jù)優(yōu)勢，使勝利成為大概率事件。

前幾天尉氏縣通達置業(yè)有限公司以底價摘得的鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）地塊，就是在恒大云璽旁邊的地塊，占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，旁邊恒大云璽曾經(jīng)賣的有多火爆？2020年，恒大云璽推出1、2、3、5號樓，390套房子，單價2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那時候正是風頭正盛。

地塊位置真的是絕佳！通達置業(yè)拿地之前已經(jīng)想好了和龍湖合作，通達置業(yè)背后是通派地產(chǎn)，通派地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)在管南龍湖熙上就有所合作，看到了龍湖的溢價，龍湖的銷售能力，這一次也是選擇代建代銷。

龍湖龍智造聚合五大業(yè)務(wù)“飛輪”：龍智研策、龍智設(shè)計、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科，以完整的戰(zhàn)略生態(tài)，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等五大產(chǎn)品服務(wù)模塊，通過全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字科技賦能，實現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，持續(xù)創(chuàng)造客戶價值，簡單地說就是代建+賦能，輸出自己的品牌。

最核心的優(yōu)勢就是龍湖的有口皆碑的品質(zhì)！咱們也關(guān)注關(guān)注，龍湖在這24畝土地上能玩出來啥花樣。(展開全部)

鄭州第三批供應(yīng)，一共六宗土地。

1、鄭政預(yù)出2024-29

宗地面積：1.6085公頃，容積率<2.5，綠化率＞30%、建筑密度<20%、建筑高度<80米。

該地塊位于洛河路南、文化宮路東，緊挨恒大云璽，也就是原來恒大云璽的后續(xù)地塊，周邊配套成熟，地段優(yōu)質(zhì)，有劃片伊河路小學(xué)的可能性。


2、鄭政預(yù)出2024-28

宗地面積：2.3617公頃，約合35畝、容積率<3.5、綠化率＞35%、建筑密度<20%、建筑高度<100米。

該地塊位于尚義路（騰飛路）西、長江東路北，北邊就是盛澳金尊府，臨近地鐵4號線果樹所站。

3、鄭政預(yù)出2024-27

宗地面積：2.6845公頃，約合40畝、容積率<5、綠化率＞25%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于潁河西路南、洛達路東，屬于二砂板塊，為萬科山河道的后續(xù)地塊。

4、鄭政預(yù)出2024-26

宗地面積：3.4733公頃，約合52畝、容積率<3.3、綠化率＞30%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于冠軍路南、索凌路西，為名門翠園后續(xù)地塊，周邊配套成熟。

5、鄭政預(yù)出2024-25

宗地面積：3.7936公頃，約合57畝、容積率<2.5、綠化率＞30%、建筑密度<28%、建筑高度<50米。

該地塊位于迎客東路東、祥云大道北，也就是建業(yè)808后續(xù)地塊。

6、鄭政預(yù)出2024-24

宗地面積：2.3933公頃,約合36畝，容積率<3.9、綠化率＞25%、建筑密度<27%、建筑高度<120米。

該地塊位于航海中路南、建云街東，為佳源名門橙邦后期地塊，周邊配套成熟，距離二七萬達僅一個路口。(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期之前悄無聲息地開盤了，1號樓和7號樓，毛坯均價是9500元/平方米，項目占地是45畝，容積率是2.99，規(guī)劃7棟高層，一共有三個面積105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

先說一下項目的劣勢：主要是位置不好，不在惠濟區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵也比較遠，周邊的配套也相對較弱，這個算是劣勢。

優(yōu)勢：

1、品牌。綠都是地產(chǎn)百強房企（現(xiàn)在應(yīng)該是收縮陣線），在全國16座城市，打造50多個項目，服務(wù)30多萬業(yè)主，綠都在鄭州還算是不錯，背靠宇通，宇通賺錢也是杠杠的，產(chǎn)品力做得也是有模有樣，至今還沒有爛尾的項目，這就是難能可貴。

2、產(chǎn)品。產(chǎn)品方面也是花了一些心思，陽臺進深約2.2米，臥室飄窗可以改造，室內(nèi)空間承重墻少，空間可以根據(jù)要求定制，陽臺是L型的設(shè)計，入戶花園是半贈送的。

3、學(xué)校。從當初宣傳的鄭州前三的中小學(xué)變成了惠濟區(qū)實驗小學(xué)分校，也算是一個利好。

最主要的競爭對手就是附近的萬科項目，萬科的品牌是強壓綠都一頭，萬科在鄭州無論是從高端到中端到低端全部涉獵，是強于綠都；再有就是產(chǎn)品指標，萬科的地塊面積大于綠都，產(chǎn)品定位也是高于綠都，萬科有高層也有洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，也是強于綠都的。

具體的選擇還是根據(jù)個人的實體情況，個人更偏向于了萬科。(展開全部)

楊金的樓市從中州大道到東三環(huán)都是一片沉寂，目前的幾個項目也都是賣到了現(xiàn)房，看現(xiàn)在中豫湖城印象這陣勢應(yīng)該也不例外，現(xiàn)在已經(jīng)是準現(xiàn)房的狀態(tài)了，在售均價15000起。

項目分一期和二期開發(fā)，另外招商剛剛在楊金簽約了兩個代建項目，距離項目都不遠，一期肯定不會產(chǎn)生交集，二期就說不了了，楊金這上新的速度真的杠杠的，楊金的庫存真是一波未平一波又起。

楊金的樓盤同質(zhì)化過于嚴重，學(xué)校的水平又都大差不差，整個楊金的初中現(xiàn)在也只有47中一所，整個片區(qū)劃片也都在這，湖城印象現(xiàn)在只有距離上的優(yōu)勢，其他關(guān)于學(xué)校的優(yōu)勢就直接被秒殺了。

楊金的樓市從起步到現(xiàn)在，大致可以分為三個時間點：

1、2015-2016年片區(qū)剛剛起步，集合了眾多TG房，比如偉業(yè)、美商等，這時候還全都是鄉(xiāng)村的配套，主要特點是價格低。

2、2016年-2020年，有了鄭東新區(qū)北部區(qū)域的概念，又正值地產(chǎn)黃金期，碧桂園、美盛、康橋進駐片區(qū)，這里的價格直接2字起步，也是其最輝煌的時候，只因與北龍湖只有一路之隔，不少人買這里主要是賭它的未來。

3、2020年至今，依然有不少開發(fā)商進駐，這里的配套逐步落實，只是鄉(xiāng)村氣息依然濃郁，整個大環(huán)境下行，楊金的未來也是一片渺茫，庫存越來越多，客戶群體越來越少，價格明顯回落，主流價格是15000左右，部分房企做特價直接12000.

目前的楊金價格和面積段介于剛需買不起，改善看不上的狀態(tài)，盤盤都很相似，買哪個盤全看自己需求了。(展開全部)

本以為招商和萬科會在惠濟北賈魯河畔來一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，但無奈不按正常路線出牌，直接搞了個內(nèi)部TG，目前TG已經(jīng)接近尾聲，工期很快接近封頂，營銷中心也即將正式對外開放，剩余還有一部分房源是要對外銷售的，市場上也有不少140平的轉(zhuǎn)讓房源，預(yù)售已經(jīng)公示，接下來可以直接簽合同的。

招商布局惠濟北的代建代銷項目，背后是惠濟區(qū)城投公司天河投資，也正是這個原因先內(nèi)部消化了一波，國企和央企的聯(lián)合，項目是非常穩(wěn)的。

能被納入相關(guān)部門TG的項目位置沒有差的，春江觀瀾不僅出門就是賈魯河，而且容積率只有1.99，還是純小高層設(shè)計，改善基因明顯，周邊還有惠濟區(qū)外國語中學(xué)，雖然惠濟區(qū)的外國語不敵四中系，但唯一的一所直屬外語系還是很有分量的，這個樓盤除了周邊公共交通一般外，簡直就是集萬千寵愛于一身了。

現(xiàn)在內(nèi)購的這個地塊是西苑，能拿來銷售的房源不太多，周邊虎視眈眈，價格上應(yīng)該會有優(yōu)勢，隔壁的東苑也是招商代建代銷的地塊，這個地塊應(yīng)該是要拿來全部對外銷售的。同樣2.0的容積率，緊鄰賈魯河生態(tài)資源無敵，配套和資源完全可以共享，但限高100米，招商應(yīng)該不會犧牲利潤拿來再做小高層改善了，萬科的超大盤也是分期開發(fā)的，西苑沒碰到一起，搞不開東苑就開始針鋒相對了。

惠濟北接下來競爭是比較激烈的，但性價比高的還是賈魯河畔的招商和隔壁的萬科，這個盤可以重點關(guān)注東苑。(展開全部)

正商家河寬境前段時間剛拿到5號樓和13號樓，一共300來套房，主要是104平三房和129平四房，但搖身一變，現(xiàn)在就成了房票安置項目。與它同樣命運的還有鄰居綠都青云敘。
選擇家河寬境，可能是因為這盤是河南省保交樓重點白名單項目，預(yù)計2024.12月底交房，現(xiàn)在買今年住，而且是半洋房社區(qū)，在售的也都是大面積戶型，正好匹配安置房業(yè)主的需求。畢竟，村民原來住的都是大戶型，如果都是89平小三房，誰樂意買啊。

但走房票安置的話，就難免涉及到價格問題。
家河寬境此前的高層均價一萬左右，在確定成為房票后又把價格上調(diào)了，總價大約在105萬和130萬左右，總價倒是還好。
而房票的使用規(guī)則是，從發(fā)票之日起6個月內(nèi)使用，要求購房款應(yīng)不低于房票金額的90%，不限于房票發(fā)放區(qū)。
要注意的是，如果逾期不用房票，房票作廢，轄區(qū)zf重新與群眾協(xié)商安置方式，所以這不是強制的，房票不必然轉(zhuǎn)化為購買力。
但用房票有兩大好處，一是可以正常貸款，商業(yè)貸和公積金都可以，二是可以憑商品房買賣合同入學(xué)。
我前段看港區(qū)的一個房票，面值金額是33萬，基本是一個首付的價格，不知道惠濟區(qū)是多大金額，一家是發(fā)總金額一張還是分開好幾張？

家河寬境項目競爭力并不強，據(jù)悉8大主城的樓盤，基本都可用房票，如果房票不限制區(qū)域，很有可能被其他的優(yōu)質(zhì)樓盤截流。(展開全部)