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信達(dá)管城儲(chǔ)備，尚義路（騰飛路）西、長江東路北。

鄭政出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊位于管城區(qū)尚義路（騰飛路）西、長江東路北，使用權(quán)面積23617.18平方米（大概是35畝），容積率是小于3.5，建筑密度小于20%，10月10日，鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司以底價(jià)35944萬元摘得，折合畝單價(jià)1015萬元/畝，折合樓面價(jià)4348元/平方米。

鄭州達(dá)諾置業(yè)有限公司，背后的股東是天津信同康橋企業(yè)管理合伙企業(yè)（45%）、信達(dá)投資有限公司（30%）、安徽基石置業(yè)有限公司（20%）、河南安格置業(yè)有限公司（5%）……背后就是信達(dá)，恭喜信達(dá)！

地塊也是屬于三環(huán)內(nèi)，算是2.5環(huán)，距離地鐵4號線果樹所站100米，北側(cè)是騰飛路小學(xué)和盛澳金尊府，南側(cè)是鄭州四中和管城回族區(qū)陽光實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這個(gè)地方也是比較尷尬以前有石化路三兄弟，現(xiàn)在這個(gè)是騰飛路三金剛，盛澳金尊府、陽光城、信達(dá)，這三金剛也是比較苦，盛澳的價(jià)格也是一路再跌，陽光城也是苦苦支撐，現(xiàn)在又進(jìn)來一個(gè)。

咱們看看周邊的二手房你就知道了，美景鴻城三期，現(xiàn)在是掛了130套房源，二手房價(jià)格便宜的是八九千塊錢，最貴的時(shí)候可能賣到一萬六七，房價(jià)已經(jīng)腰斬了；陽光城5號院，現(xiàn)在掛的也有100多套房子，九千多的有，一萬多的時(shí)候也有，總之價(jià)格上不去。

信達(dá)來了估計(jì)也會(huì)陷入尷尬，一手房的價(jià)格上不去，二手房的價(jià)格又比較便宜，就是如此尷尬。(展開全部)

今天，有關(guān)存量房貸利率下調(diào)的消息開始瘋傳！

有小道消息稱，有關(guān)方面正在考慮進(jìn)一步下調(diào)存量房貸利率，允許規(guī)模高達(dá)38萬億元人民幣的存量房貸尋求轉(zhuǎn)按揭，以降低居民債務(wù)負(fù)擔(dān)、提振消費(fèi)。

根據(jù)相關(guān)方案，存量按揭客戶可以與銀行重新協(xié)商房貸利率，而不用等到明年1月（通常的利率調(diào)整時(shí)間）。

此外，居民也可以將現(xiàn)有按揭貸款直接轉(zhuǎn)入其他銀行，并按照最新利率簽訂合同，這將是房地產(chǎn)步入困境以來，首次允許這種被稱為“轉(zhuǎn)按揭”的操作。

不過知情人士表示，目前還不清楚新政是否將適用于所有住房。

雖然以上消息并未獲得官方證實(shí)，但是今天下午，金融市場已經(jīng)相信了，房地產(chǎn)股價(jià)出現(xiàn)了一輪明顯上漲，房地產(chǎn)板塊多股漲停。

存量房貸利率的調(diào)整是一個(gè)復(fù)雜的問題，涉及到多方面的利益和市場預(yù)期，牽扯到經(jīng)濟(jì)、金融、社會(huì)等多個(gè)層面的考量。

當(dāng)下房地產(chǎn)市場最缺的是信心，穩(wěn)樓市救市的目的是救經(jīng)濟(jì)，而經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇最重要的就是要拉動(dòng)消費(fèi)，如果存量房貸利率再降點(diǎn)，那對普通老百姓來說每個(gè)月又可以多點(diǎn)錢去消費(fèi)的。(展開全部)

春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

去年12月份的時(shí)候，38號地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側(cè)為緯五路一小學(xué)（大河校區(qū)），地塊北側(cè)有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術(shù)小學(xué)，西側(cè)碧桂園國控天譽(yù)，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價(jià)83153萬元，樓面價(jià)5200元/平方米。

河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權(quán)穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……

目前這個(gè)項(xiàng)目公示，也算新的項(xiàng)目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯(cuò)的，除此之外位置也不算是不錯(cuò)，距離中州大道比較近北側(cè)是金水區(qū)第三幼兒園、西側(cè)是碧桂園國控天譽(yù)，出入還是非常便捷的。

在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個(gè)感覺也是夠嗆，因?yàn)闂罱鹩胁簧賴蠖家愿鼉?yōu)惠的價(jià)格銷售。

不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價(jià)格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價(jià)走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應(yīng)接不暇。

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評價(jià)也都一般。(展開全部)

招商林嶼境，二七區(qū)大學(xué)南路西、桂江路南。

前一段時(shí)間這個(gè)項(xiàng)目開盤總計(jì)推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個(gè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的還是有點(diǎn)意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)的地鐵盤，同時(shí)一路之隔就是南環(huán)公園，項(xiàng)目設(shè)計(jì)方面也有進(jìn)步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動(dòng)靜分區(qū)，南側(cè)是兩個(gè)臥室加上一個(gè)客廳，北側(cè)是一個(gè)臥室加上一個(gè)廚房，最大的特點(diǎn)是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺(tái)，主臥是獨(dú)立的衣帽間，還做了一個(gè)S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達(dá)到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨(dú)立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺(tái)，主臥獨(dú)立的衣帽間，設(shè)置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設(shè)計(jì)的還是不錯(cuò)的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項(xiàng)目，但是評價(jià)也都一般。(展開全部)

招商迎賓瑞景園，開元路北、桂圓路西。

2024年2月鄭州惠通房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以底價(jià)17290萬元摘得53號（網(wǎng)）地塊，單價(jià)613萬元/畝，樓面地價(jià)5747元/平方米，拿地的條件是：該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷售綜合銷售均價(jià)不超過20000元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過4000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同，注意啊，該項(xiàng)目可是現(xiàn)房銷售。

占地面積約28畝，容積率1.6，建筑高度小于50米，綠地率大于30%，規(guī)劃了6棟低密度產(chǎn)品，位置是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，旁邊就是黃河迎賓館，周邊都是低密度產(chǎn)品，比如迎賓路三號，迎賓花園，水映唐莊，這個(gè)地方有鄭州龍脈之稱，領(lǐng)導(dǎo)每次來基本上都是黃河迎賓館，迎賓路修得真的也是不錯(cuò)，迎賓館里面的環(huán)境也是真的棒，這個(gè)地方基本沒有啥新項(xiàng)目，地緣的客戶可以關(guān)注一下。

附近有一個(gè)小高層迎賓府可以參考一下，迎賓府現(xiàn)在掛了96套房子，最近30天196個(gè)帶看，90天成交1套，小區(qū)的均價(jià)是1.4-1.5左右；千鹿山小區(qū)34套房源在售，最近30天帶看63次，一萬塊錢基本是可以買到，周邊的價(jià)格基本是都是這樣。

這個(gè)區(qū)域是得天獨(dú)厚，環(huán)境非常不錯(cuò)，風(fēng)水也不錯(cuò)，周邊基本沒有啥競品，而且是1.6的容積率，超低密度，適合地緣性的客戶。(展開全部)

鄭州第三批供應(yīng)，一共六宗土地。

1、鄭政預(yù)出2024-29

宗地面積：1.6085公頃，容積率<2.5，綠化率＞30%、建筑密度<20%、建筑高度<80米。

該地塊位于洛河路南、文化宮路東，緊挨恒大云璽，也就是原來恒大云璽的后續(xù)地塊，周邊配套成熟，地段優(yōu)質(zhì)，有劃片伊河路小學(xué)的可能性。


2、鄭政預(yù)出2024-28

宗地面積：2.3617公頃，約合35畝、容積率<3.5、綠化率＞35%、建筑密度<20%、建筑高度<100米。

該地塊位于尚義路（騰飛路）西、長江東路北，北邊就是盛澳金尊府，臨近地鐵4號線果樹所站。

3、鄭政預(yù)出2024-27

宗地面積：2.6845公頃，約合40畝、容積率<5、綠化率＞25%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于潁河西路南、洛達(dá)路東，屬于二砂板塊，為萬科山河道的后續(xù)地塊。

4、鄭政預(yù)出2024-26

宗地面積：3.4733公頃，約合52畝、容積率<3.3、綠化率＞30%、建筑密度<25%、建筑高度<100米。

該地塊位于冠軍路南、索凌路西，為名門翠園后續(xù)地塊，周邊配套成熟。

5、鄭政預(yù)出2024-25

宗地面積：3.7936公頃，約合57畝、容積率<2.5、綠化率＞30%、建筑密度<28%、建筑高度<50米。

該地塊位于迎客東路東、祥云大道北，也就是建業(yè)808后續(xù)地塊。

6、鄭政預(yù)出2024-24

宗地面積：2.3933公頃,約合36畝，容積率<3.9、綠化率＞25%、建筑密度<27%、建筑高度<120米。

該地塊位于航海中路南、建云街東，為佳源名門橙邦后期地塊，周邊配套成熟，距離二七萬達(dá)僅一個(gè)路口。(展開全部)

有了金水印一期的成功，美盛做起改善來越來越順手，一次性布局了兩個(gè)改善盤，雖然時(shí)間點(diǎn)一前一后，但仍然眼花繚亂，果然在金水北，能超越美盛的只有美盛。

一期即將交房，目前僅有少量房源，國基路-北三環(huán)這一段的渠東路原來一直是陳寨蔬菜批發(fā)市場的地盤，常年嘈雜、亂，現(xiàn)在有了瀚海思念城、又有了金水印，城市界面確實(shí)有了很大的改變，而且這個(gè)區(qū)域全是純粹的商品房，陳寨的安置房全都在文化路西側(cè)。

也可能是金水印規(guī)格太高，被寄予厚望，競品一直都來自于數(shù)公里外的蘭溪府甚至是東站的潤府，更有甚是西區(qū)的時(shí)光之境，都是區(qū)域的標(biāo)桿之作，這個(gè)位置也一直是介于金水北和金水主城之間，原來這個(gè)梯隊(duì)的產(chǎn)品也只有這一個(gè)，天時(shí)地利人和造就了金水印的成功，但現(xiàn)在不一樣了，市場下行是一方面，而且北有豫發(fā)豫園小高層產(chǎn)品西有自家的臻灣一品，都會(huì)分流部分客戶，金水印二期面臨的市場壓力比一期要大得多，規(guī)格確實(shí)提高了不止一個(gè)檔次，但價(jià)格確有下行的趨勢。

學(xué)校是隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和金水外國語東校區(qū)，這個(gè)梯隊(duì)的買金水印應(yīng)該很少是沖著學(xué)校去的。

金水印二期現(xiàn)在拼的主要是細(xì)節(jié)，高容積率已經(jīng)被細(xì)節(jié)掩蓋，產(chǎn)品是肯定沒有什么問題的。

至于爭議一直很大主要還是因?yàn)榇蠹叶加X得金水北無法支撐這個(gè)價(jià)格，有這個(gè)梯隊(duì)產(chǎn)品需求的金水印依然是必看的項(xiàng)目，但終極置業(yè)建議遠(yuǎn)離。(展開全部)

楊金又要上新了，原38號地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。

規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個(gè)項(xiàng)目這點(diǎn)對于改善來說是一個(gè)賣點(diǎn)，部分樓棟設(shè)計(jì)有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設(shè)計(jì)，但這點(diǎn)在楊金一點(diǎn)也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應(yīng)該都是標(biāo)配，顏值也非常高，有點(diǎn)綠城的影子，戶型設(shè)計(jì)也不錯(cuò)，設(shè)計(jì)三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實(shí)是個(gè)還不錯(cuò)的項(xiàng)目，定位剛改和改善。

除了產(chǎn)品這個(gè)位置在楊金眾盤中我認(rèn)為是相對比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實(shí)的好，這個(gè)位置距離中州大道非常近，北側(cè)為金城大道，南側(cè)緊鄰楊金路，對面為大面積綠地，東側(cè)的地塊也是商品房只是還沒有啟動(dòng)，周邊的安置房項(xiàng)目都在金城大道北，所以這個(gè)位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。

周邊學(xué)校有金水藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學(xué)校聽名字都是“大哥”，但真實(shí)確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。

至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結(jié)，現(xiàn)在的項(xiàng)目動(dòng)輒都要賣到現(xiàn)房了。

接下來的楊金競爭應(yīng)該會(huì)更激烈，價(jià)格肯定也會(huì)有動(dòng)蕩，可以關(guān)注。(展開全部)

鑫苑紫金府也即是鑫苑國際新城的5期，這可是曾經(jīng)管南紅極一時(shí)的樓盤，如今的現(xiàn)狀只有唏噓，拉來遠(yuǎn)洋入局已經(jīng)不是一天兩天的事了，最近進(jìn)展已更名為遠(yuǎn)洋瑞林宸章。

位于長江路南、紫荊山路西，61畝，容積率4.89，規(guī)劃8棟高層住宅，面積段89-118-125-147-152-168平，曾經(jīng)高峰期時(shí)的價(jià)格是14500起步，特價(jià)房源13000,2021年3月摘地，按照正常節(jié)點(diǎn)2024年底是要交房的、

位置肯定是沒的說，這個(gè)位置現(xiàn)在可以說是管南的核心，當(dāng)初的鑫苑國際新城能封神也是有原因的，三環(huán)內(nèi)，緊鄰紫荊山路和地鐵2號線花寨站，交通真的非常的便利，這一帶也全是鑫苑和綠都的地盤，曾經(jīng)這里也是管南曾經(jīng)這里也是管南置業(yè)最集中的區(qū)域，生活配套也非常齊全。

但鄭州產(chǎn)品迭代升級速度之快，21年-22年的產(chǎn)品放在現(xiàn)在有點(diǎn)落伍了，戶型設(shè)計(jì)中規(guī)中矩，容積率在這擺著部分樓棟朝向還有東西布局，項(xiàng)目也規(guī)劃了不少大面積段，有這個(gè)需求的也只能是改善了，項(xiàng)目最初的定位肯定是剛需、剛改、改善混搭，但照現(xiàn)在來看真正的改善應(yīng)該不會(huì)選擇這里，而且本身管南也就沒有什么改善基因，這是一個(gè)比較小眾的群體，初衷是面積越大越貴，但現(xiàn)在可能就是面積越大越便宜了。

遠(yuǎn)洋入鄭之路并不太順利，宸章也是遠(yuǎn)洋的一個(gè)系列，半路入局能保證的只有順利交付了。

鄭州的樓市市場現(xiàn)在一要現(xiàn)房二要低價(jià)，每一個(gè)重生的樓盤都有一個(gè)悲傷的故事，主要看價(jià)格，地緣可以關(guān)注。(展開全部)

迎賓瑞景園這個(gè)名字真的是非常符合這個(gè)項(xiàng)目的氣質(zhì)，借助迎賓路的天然生態(tài)資源打造低密度樓盤，只是目前進(jìn)度非常慢。

28.2畝，規(guī)劃6棟小高層產(chǎn)品，全一梯一戶設(shè)計(jì)，目前面積段還沒有公布，但據(jù)說產(chǎn)品是非常給力的，在惠濟(jì)北絕對是獨(dú)一無二的存在，只是產(chǎn)品還沒有公布就迎來了最強(qiáng)競爭對手-鐵投城發(fā)花棲樾。

二者都是國企類似的平臺(tái)公司，迎賓瑞景園是11層小高層，花棲樾是12-21層小高層、高層，面積段131-260平，非常的純粹，迎賓瑞景園面積段還未公布，但據(jù)透露也是非常純粹的改善盤，惠濟(jì)北要么純剛需，要么剛需+剛改+改善混搭，要么低密度別墅，這種大平層的項(xiàng)目還是首次。

兩個(gè)盤的生態(tài)資源都非常優(yōu)質(zhì)，所處的位置也全在核心主城區(qū)的范圍內(nèi)，一個(gè)是現(xiàn)房銷售，一個(gè)是期房，基本沒有什么太大的區(qū)別，現(xiàn)在期房賣到現(xiàn)房已經(jīng)是常態(tài)，所以同梯隊(duì)的兩個(gè)項(xiàng)目壓力都很大。

確實(shí)是核心區(qū)，左鄰右舍全是別墅區(qū)，周邊還有鄭州師范學(xué)院，總之走在這附近就是僻靜，根本感受不到一絲來自主城區(qū)的繁華和熱鬧，但方圓兩公里有地鐵2號線、7號線以及萬達(dá)廣場、美景萬科廣場等，四環(huán)內(nèi)應(yīng)該也只有迎賓路這一帶有這種出則繁華、入則寧靜的氛圍。

招商目前在市場上的代建代銷地塊已經(jīng)囤了不少，背后都是城投平臺(tái)公司，強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，地塊不錯(cuò)，主要看后期的戶型和規(guī)劃了。(展開全部)

8月26日，鄭州市中原區(qū)隴海西路338號2-5號樓裙房21處不動(dòng)產(chǎn)在阿里司法拍賣平臺(tái)二次拍賣，總房屋建筑面積81953.32㎡，共5層，竣工日期為2014年12月16日。

該建筑起始價(jià)4.56億元，評估價(jià)8.09億元，合建筑面積約9871元/平米。

而目前該建筑整體由河南探十里商業(yè)管理有限公司承租并整體運(yùn)營，也就是去年8月份剛剛開業(yè)的T10探十里購物中心。

探十里租賃的這棟樓，租賃期限為20年，合同到期日為2041年11月30日，支付方式為半年付，本次法拍為整體帶租拍賣，買受后需與承租人重新簽訂租賃合同，租金尚需各方確認(rèn)。

探十里購物中心集齊了超市、餐飲、購物、讀書、觀影、健身、兒童教育、寵物服務(wù)，娛樂等一系列業(yè)態(tài)。

商超選擇了自帶流量的盒馬鮮生，服裝家居則吸引了無印良品、優(yōu)衣庫、迪卡儂落戶，星巴克、樂樂茶、瑞幸、喜茶讓商場茶飲消費(fèi)有了很大的選擇空間，巴奴、西貝莜面村、奎梨烤肉、瑪黎娜等餐飲品牌的落戶，也吸引了不少年輕人排隊(duì)嘗鮮。(展開全部)

國基路-北三環(huán)一帶現(xiàn)在是美盛的天下，但美盛硬是自己卷自己，推出了與金水印同梯隊(duì)的臻灣一品，也就是中環(huán)壹號的二期作品。

國基路南、中方園路東，40.78畝，容積率5.99，規(guī)劃6棟高層，毛坯交付，定位純改善，全一梯一戶，974戶，面積段128平、142平、168平和188平，預(yù)計(jì)2026年12月底交付，現(xiàn)在的施工進(jìn)度還是比較快的。

產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)確實(shí)很高，外立面玻璃幕墻+鋁板，全新展翼建筑形態(tài)，南向超 80%大面積玻璃幕、香檳金鋁板線條、270°弧形拐角，顏值絕對不輸金水印二期，內(nèi)部設(shè)計(jì)60米的星級酒店大門，6000平的園林森嶼綠島、還有超百米的風(fēng)雨連廊、3000平的高奢會(huì)所，部分首層做了架空層，在金水北眾樓盤中配置算是比較高的，這樣看來，金水印一期業(yè)主是最虧的，高價(jià)買但剛交房產(chǎn)品就落后了。

美盛做改善現(xiàn)在也是越來樾順手，126平在這個(gè)項(xiàng)目中只是點(diǎn)綴，主力戶型是142平和168平，這次的戶型設(shè)計(jì)也更方正，大面寬設(shè)計(jì)，得房率高達(dá)90%。

都在介意美盛的高容積率，但能買這個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該都知道這個(gè)，所以有些真的全看自己了，這是主城區(qū)項(xiàng)目的通病。

美盛每個(gè)盤都有學(xué)區(qū)，這個(gè)盤的學(xué)區(qū)也是緯五路一小和金水外國語，只是豐慶路的校區(qū)已經(jīng)人滿為患，這個(gè)項(xiàng)目交房后的就讀學(xué)校是金水印二期隔壁的緯五路一小杏花校區(qū)和臻灣一品對面的金水外國語東校區(qū)，這兩所學(xué)校按照計(jì)劃明年都能招生。

緊鄰國基路，距離文化路更近了一些，周邊地鐵4號線和7號線，但都距離，不過這個(gè)位置的公共交通不是問題，現(xiàn)在的城市界面還有待升級改造。

價(jià)格18000起步，價(jià)格確實(shí)比金水印更有性價(jià)比，接下來的競品還有豫發(fā)豫園，可以關(guān)注。(展開全部)

遠(yuǎn)洋（鑫苑）紫金府，鄭州市管城回族自治區(qū)南三環(huán)和紫金山路交叉口。

自古美人嘆遲暮，不許英雄見白頭，這不鑫苑又雙叒叕和遠(yuǎn)洋聯(lián)姻了。

遠(yuǎn)洋和鑫苑的淵源已久，21年的時(shí)候遠(yuǎn)洋和鑫苑宣布合作開發(fā)鄭州的項(xiàng)目，一個(gè)在管城區(qū)有人脈關(guān)系，一個(gè)是皇親國戚，兩個(gè)在一起真的是喜結(jié)良緣、珠聯(lián)璧合。

現(xiàn)在開發(fā)商的日子是一年不如一年，這倆開發(fā)商走到一起感覺也是“夠嗆”。

鑫苑要是有錢項(xiàng)目不早都交付，也不用等到白衣騎士遠(yuǎn)洋；遠(yuǎn)洋集團(tuán)的港股只有0.3港幣，然后遠(yuǎn)洋集團(tuán)現(xiàn)在正在做債務(wù)重組，這兩個(gè)算是難兄難弟，誰也不比誰好到哪里去。

通過股權(quán)穿透圖，鄭州康盛博達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后依舊是河南鑫苑廣晟置業(yè)，然后河南鑫苑廣晟置業(yè)背后依舊是鑫苑置業(yè)，查的時(shí)候也是觸目驚心，各種被限制高消費(fèi)，各種官司訴訟……

紫金府的位置還算是不錯(cuò)，三環(huán)內(nèi)，出門就是2號線的花寨站，簽約有管城外國語小學(xué)，一共規(guī)劃8棟高層住宅，有4棟為L形，兩梯五戶、三梯六戶設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)的是真不行，之前銷售的時(shí)候鑫苑各種政策，輪番上首付分期、送車位等等，這一個(gè)項(xiàng)目基本敗光了鑫苑在鄭州十多年積攢的口碑：延期交房、資金斷裂、工地停工等、建筑坑地里面存水等等。

不管怎么說也是一個(gè)非常大的利好，有人接手就證明有交房的希望，不管品質(zhì)如何只要有人愿意接手，就有希望。(展開全部)

地市房企勇闖鄭州。

《孫子兵法》曰：勝兵先勝而后求戰(zhàn)，敗兵先戰(zhàn)而后求勝?！跋葎佟辈⒎侵割A(yù)先的武力優(yōu)勢，而是指通過周密的謀劃、準(zhǔn)備和判斷，確保在戰(zhàn)略、戰(zhàn)術(shù)、心理等多個(gè)層面上占據(jù)優(yōu)勢，使勝利成為大概率事件。

前幾天尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司以底價(jià)摘得的鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)）地塊，就是在恒大云璽旁邊的地塊，占地面積是24畝，容積率2.5，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率30%，旁邊恒大云璽曾經(jīng)賣的有多火爆？2020年，恒大云璽推出1、2、3、5號樓，390套房子，單價(jià)2.1萬-2.5萬，去化約338套，去化率87%，總銷售額約13.8億元，那時(shí)候正是風(fēng)頭正盛。

地塊位置真的是絕佳！通達(dá)置業(yè)拿地之前已經(jīng)想好了和龍湖合作，通達(dá)置業(yè)背后是通派地產(chǎn)，通派地產(chǎn)和龍湖地產(chǎn)在管南龍湖熙上就有所合作，看到了龍湖的溢價(jià)，龍湖的銷售能力，這一次也是選擇代建代銷。

龍湖龍智造聚合五大業(yè)務(wù)“飛輪”：龍智研策、龍智設(shè)計(jì)、龍智建管、龍智精工、千丁數(shù)科，以完整的戰(zhàn)略生態(tài)，為客戶提供定位策劃、虛擬建造、開發(fā)管理、城市更新、數(shù)字孿生等五大產(chǎn)品服務(wù)模塊，通過全業(yè)態(tài)、全周期、數(shù)字科技賦能，實(shí)現(xiàn)綠色低碳發(fā)展，持續(xù)創(chuàng)造客戶價(jià)值，簡單地說就是代建+賦能，輸出自己的品牌。

最核心的優(yōu)勢就是龍湖的有口皆碑的品質(zhì)！咱們也關(guān)注關(guān)注，龍湖在這24畝土地上能玩出來啥花樣。(展開全部)

綠都青云敘，天河路科技路西200米。

綠都青云敘四期之前悄無聲息地開盤了，1號樓和7號樓，毛坯均價(jià)是9500元/平方米，項(xiàng)目占地是45畝，容積率是2.99，規(guī)劃7棟高層，一共有三個(gè)面積105平方米的三室、116平方米三室，129平方米的四室。

先說一下項(xiàng)目的劣勢：主要是位置不好，不在惠濟(jì)區(qū)的核心區(qū)域，距離地鐵也比較遠(yuǎn)，周邊的配套也相對較弱，這個(gè)算是劣勢。

優(yōu)勢：

1、品牌。綠都是地產(chǎn)百強(qiáng)房企（現(xiàn)在應(yīng)該是收縮陣線），在全國16座城市，打造50多個(gè)項(xiàng)目，服務(wù)30多萬業(yè)主，綠都在鄭州還算是不錯(cuò)，背靠宇通，宇通賺錢也是杠杠的，產(chǎn)品力做得也是有模有樣，至今還沒有爛尾的項(xiàng)目，這就是難能可貴。

2、產(chǎn)品。產(chǎn)品方面也是花了一些心思，陽臺(tái)進(jìn)深約2.2米，臥室飄窗可以改造，室內(nèi)空間承重墻少，空間可以根據(jù)要求定制，陽臺(tái)是L型的設(shè)計(jì)，入戶花園是半贈(zèng)送的。

3、學(xué)校。從當(dāng)初宣傳的鄭州前三的中小學(xué)變成了惠濟(jì)區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校，也算是一個(gè)利好。

最主要的競爭對手就是附近的萬科項(xiàng)目，萬科的品牌是強(qiáng)壓綠都一頭，萬科在鄭州無論是從高端到中端到低端全部涉獵，是強(qiáng)于綠都；再有就是產(chǎn)品指標(biāo)，萬科的地塊面積大于綠都，產(chǎn)品定位也是高于綠都，萬科有高層也有洋房，高層的主力面積是102平方米-143平方米，也是強(qiáng)于綠都的。

具體的選擇還是根據(jù)個(gè)人的實(shí)體情況，個(gè)人更偏向于了萬科。(展開全部)

楊金的樓市從中州大道到東三環(huán)都是一片沉寂，目前的幾個(gè)項(xiàng)目也都是賣到了現(xiàn)房，看現(xiàn)在中豫湖城印象這陣勢應(yīng)該也不例外，現(xiàn)在已經(jīng)是準(zhǔn)現(xiàn)房的狀態(tài)了，在售均價(jià)15000起。

項(xiàng)目分一期和二期開發(fā)，另外招商剛剛在楊金簽約了兩個(gè)代建項(xiàng)目，距離項(xiàng)目都不遠(yuǎn)，一期肯定不會(huì)產(chǎn)生交集，二期就說不了了，楊金這上新的速度真的杠杠的，楊金的庫存真是一波未平一波又起。

楊金的樓盤同質(zhì)化過于嚴(yán)重，學(xué)校的水平又都大差不差，整個(gè)楊金的初中現(xiàn)在也只有47中一所，整個(gè)片區(qū)劃片也都在這，湖城印象現(xiàn)在只有距離上的優(yōu)勢，其他關(guān)于學(xué)校的優(yōu)勢就直接被秒殺了。

楊金的樓市從起步到現(xiàn)在，大致可以分為三個(gè)時(shí)間點(diǎn)：

1、2015-2016年片區(qū)剛剛起步，集合了眾多TG房，比如偉業(yè)、美商等，這時(shí)候還全都是鄉(xiāng)村的配套，主要特點(diǎn)是價(jià)格低。

2、2016年-2020年，有了鄭東新區(qū)北部區(qū)域的概念，又正值地產(chǎn)黃金期，碧桂園、美盛、康橋進(jìn)駐片區(qū)，這里的價(jià)格直接2字起步，也是其最輝煌的時(shí)候，只因與北龍湖只有一路之隔，不少人買這里主要是賭它的未來。

3、2020年至今，依然有不少開發(fā)商進(jìn)駐，這里的配套逐步落實(shí)，只是鄉(xiāng)村氣息依然濃郁，整個(gè)大環(huán)境下行，楊金的未來也是一片渺茫，庫存越來越多，客戶群體越來越少，價(jià)格明顯回落，主流價(jià)格是15000左右，部分房企做特價(jià)直接12000.

目前的楊金價(jià)格和面積段介于剛需買不起，改善看不上的狀態(tài)，盤盤都很相似，買哪個(gè)盤全看自己需求了。(展開全部)

本以為招商和萬科會(huì)在惠濟(jì)北賈魯河畔來一場沒有硝煙的戰(zhàn)爭，但無奈不按正常路線出牌，直接搞了個(gè)內(nèi)部TG，目前TG已經(jīng)接近尾聲，工期很快接近封頂，營銷中心也即將正式對外開放，剩余還有一部分房源是要對外銷售的，市場上也有不少140平的轉(zhuǎn)讓房源，預(yù)售已經(jīng)公示，接下來可以直接簽合同的。

招商布局惠濟(jì)北的代建代銷項(xiàng)目，背后是惠濟(jì)區(qū)城投公司天河投資，也正是這個(gè)原因先內(nèi)部消化了一波，國企和央企的聯(lián)合，項(xiàng)目是非常穩(wěn)的。

能被納入相關(guān)部門TG的項(xiàng)目位置沒有差的，春江觀瀾不僅出門就是賈魯河，而且容積率只有1.99，還是純小高層設(shè)計(jì)，改善基因明顯，周邊還有惠濟(jì)區(qū)外國語中學(xué)，雖然惠濟(jì)區(qū)的外國語不敵四中系，但唯一的一所直屬外語系還是很有分量的，這個(gè)樓盤除了周邊公共交通一般外，簡直就是集萬千寵愛于一身了。

現(xiàn)在內(nèi)購的這個(gè)地塊是西苑，能拿來銷售的房源不太多，周邊虎視眈眈，價(jià)格上應(yīng)該會(huì)有優(yōu)勢，隔壁的東苑也是招商代建代銷的地塊，這個(gè)地塊應(yīng)該是要拿來全部對外銷售的。同樣2.0的容積率，緊鄰賈魯河生態(tài)資源無敵，配套和資源完全可以共享，但限高100米，招商應(yīng)該不會(huì)犧牲利潤拿來再做小高層改善了，萬科的超大盤也是分期開發(fā)的，西苑沒碰到一起，搞不開東苑就開始針鋒相對了。

惠濟(jì)北接下來競爭是比較激烈的，但性價(jià)比高的還是賈魯河畔的招商和隔壁的萬科，這個(gè)盤可以重點(diǎn)關(guān)注東苑。(展開全部)

正商家河寬境前段時(shí)間剛拿到5號樓和13號樓，一共300來套房，主要是104平三房和129平四房，但搖身一變，現(xiàn)在就成了房票安置項(xiàng)目。與它同樣命運(yùn)的還有鄰居綠都青云敘。
選擇家河寬境，可能是因?yàn)檫@盤是河南省保交樓重點(diǎn)白名單項(xiàng)目，預(yù)計(jì)2024.12月底交房，現(xiàn)在買今年住，而且是半洋房社區(qū)，在售的也都是大面積戶型，正好匹配安置房業(yè)主的需求。畢竟，村民原來住的都是大戶型，如果都是89平小三房，誰樂意買啊。

但走房票安置的話，就難免涉及到價(jià)格問題。
家河寬境此前的高層均價(jià)一萬左右，在確定成為房票后又把價(jià)格上調(diào)了，總價(jià)大約在105萬和130萬左右，總價(jià)倒是還好。
而房票的使用規(guī)則是，從發(fā)票之日起6個(gè)月內(nèi)使用，要求購房款應(yīng)不低于房票金額的90%，不限于房票發(fā)放區(qū)。
要注意的是，如果逾期不用房票，房票作廢，轄區(qū)zf重新與群眾協(xié)商安置方式，所以這不是強(qiáng)制的，房票不必然轉(zhuǎn)化為購買力。
但用房票有兩大好處，一是可以正常貸款，商業(yè)貸和公積金都可以，二是可以憑商品房買賣合同入學(xué)。
我前段看港區(qū)的一個(gè)房票，面值金額是33萬，基本是一個(gè)首付的價(jià)格，不知道惠濟(jì)區(qū)是多大金額，一家是發(fā)總金額一張還是分開好幾張？

家河寬境項(xiàng)目競爭力并不強(qiáng)，據(jù)悉8大主城的樓盤，基本都可用房票，如果房票不限制區(qū)域，很有可能被其他的優(yōu)質(zhì)樓盤截流。(展開全部)