招商迎賓瑞景園，開(kāi)元路北、桂圓路西。
2024年2月鄭州惠通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以底價(jià)17290萬(wàn)元摘得53號(hào)（網(wǎng)）地塊，單價(jià)613萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)5747元/平方米，拿地的條件是：該地塊所建商品住宅(毛坯)現(xiàn)房銷(xiāo)售綜合銷(xiāo)售均價(jià)不超過(guò)20000元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)4000元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷(xiāo)售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同，注意啊，該項(xiàng)目可是現(xiàn)房銷(xiāo)售。
占地面積約28畝，容積率1.6，建筑高度小于50米，綠地率大于30%，規(guī)劃了6棟低密度產(chǎn)品，位置是相當(dāng)?shù)牟诲e(cuò)，旁邊就是黃河迎賓館，周邊都是低密度產(chǎn)品，比如迎賓路三號(hào)，迎賓花園，水映唐莊，這個(gè)地方有鄭州龍脈之稱(chēng)，領(lǐng)導(dǎo)每次來(lái)基本上都是黃河迎賓館，迎賓路修得真的也是不錯(cuò)，迎賓館里面的環(huán)境也是真的棒，這個(gè)地方基本沒(méi)有啥新項(xiàng)目，地緣的客戶可以關(guān)注一下。
附近有一個(gè)小高層迎賓府可以參考一下，迎賓府現(xiàn)在掛了96套房子，最近30天196個(gè)帶看，90天成交1套，小區(qū)的均價(jià)是1.4-1.5左右；千鹿山小區(qū)34套房源在售，最近30天帶看63次，一萬(wàn)塊錢(qián)基本是可以買(mǎi)到，周邊的價(jià)格基本是都是這樣。
這個(gè)區(qū)域是得天獨(dú)厚，環(huán)境非常不錯(cuò)，風(fēng)水也不錯(cuò)，周邊基本沒(méi)有啥競(jìng)品，而且是1.6的容積率，超低密度，適合地緣性的客戶。
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