城發(fā)玥園，豐產(chǎn)路與經(jīng)五路交匯處南100米路東。
項目原名裕彤嘉園，現(xiàn)在換了一個馬甲城發(fā)玥園，重新包裝入市，2021年鄭州地產(chǎn)集團以初始價格拿下60號土地，總價是2.17億元，樓面價5800元/平方米，占地面積大概是13畝，容積率是4.5，規(guī)劃2棟樓，1棟是34層高層（1T2戶），80-136平方米，成交均價17000-17500元/平方米，1棟11層高層（2T4戶），96-100平方米，成交均價17500-18000元/平方米。
項目的位置真的是不錯，金水區(qū)核心區(qū)域，絕對是四通八達，周邊都是一些家屬院，比如河南統(tǒng)計局家屬院、人民出版家屬院、關虎屯生活廣場、國貿(mào)360等等，一般像是這些核心區(qū)域基本上沒有新的土地供應，周邊都是一些老的項目，可參考的也少。
項目不足之處，只有13畝，2棟樓，說好聽叫“小而美”，不好聽就是太憋屈，就像是大象住進了麻雀的窩里，施展不開，另外一點就是，這種豆腐地塊的項目，基本是不保值，跌的也都比較快，二手的流動性也特別差，便宜了買的人也少，除非是真的特別便宜。
有幾類的小區(qū)一定要慎重購買，其一就是這種小的豆腐地塊，住起來不舒服吧，將來也不好賣；其二就是梯戶比高的，這種房子住起來不舒服，將來賣了也比較麻煩，也不是很好出手；其三就是安置房小區(qū)里面有商品房的，這種項目住起來不舒服，另外流動性也差。
查理·芒格：倒過來思考有利于理解事物本質(zhì)并解決問題——要知道我會死在哪里就好啦，將永遠不去那個地方！！
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