萬祥紫廬，經(jīng)開第四大街以東、經(jīng)南六路以南。
咱們還是老規(guī)矩，扒一扒開發(fā)商，河南眾設(shè)置業(yè)有限公司背后是河南萬祥置業(yè)有限公司，萬祥置業(yè)背后有兩個股東，梁福彪和楊紅靜，也算是鶴壁的老鐵勇闖鄭州，三四線城市的小伙經(jīng)過自身不懈努力，終于和白富美做成了鄰居。
這個鶴壁的房企拿地時機(jī)非常好，2023年年中拿地，當(dāng)時樓市冷得一塌糊涂，最終的樓面價(jià)只有7000塊錢左右，溢價(jià)率只有9%，所建成的商品住宅（毛坯）綜合銷售與均價(jià)不超過16000元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用精裝修交付的，裝修價(jià)格不得超過2400元/平方米，且裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。旁邊的金茂是在21年6月份拿地，樓面價(jià)可是10000塊左右，兩者光樓面價(jià)就差了3000，所以萬祥紫廬可以打一個價(jià)格戰(zhàn)，便宜才是硬道理。
還有一個就是經(jīng)開老城區(qū)，基本沒有新房項(xiàng)目，新房都是非常稀缺，所以土地價(jià)格高，房價(jià)也高，最高的時候二手房能到18000-20000，現(xiàn)在可能有所回落。
不足之處，位置比較尷尬，兩個項(xiàng)目面臨的是類似的處境，臨南三環(huán)，一路之隔就是黃金葉工廠，西側(cè)則是交通技師學(xué)院，北側(cè)是閱山公館，大環(huán)境就是這樣，比較尷尬，區(qū)域你說牛吧，真的很牛，基本沒有啥土地供應(yīng)，你說糟糕吧，確實(shí)糟糕，就像雞肋一樣，食之無味，棄之可惜，項(xiàng)目還是一個細(xì)長條形，不太好發(fā)揮。
項(xiàng)目占地是33畝，容積率2.5，規(guī)劃7棟住宅，一共是有6個面積段，96平方米、103平方米、115平方米、116平方米、128平方米和140平方米，看這個定位偏相遇剛改，地市的開發(fā)商好像對大門情有獨(dú)鐘，社區(qū)內(nèi)部斥巨資打造了145米五闊府門，大正的開發(fā)商也是這樣搞了一個大門。
最主要的風(fēng)險(xiǎn)還是開發(fā)商本身，地市來的開發(fā)商底子弱，如果市場一直不好或者房子賣的比較差，能不能扛過去，需要打一個問號？
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