北環(huán)亂不亂，美盛說(shuō)了算！
美盛作為深耕北三環(huán)沿線(xiàn)數(shù)十年的美盛堪稱(chēng)區(qū)域的王者，也是區(qū)域買(mǎi)房繞不開(kāi)的項(xiàng)目，美盛自己也為了區(qū)分定位，直接在教育港灣的基礎(chǔ)上孵化四個(gè)項(xiàng)目：教育港灣、金水印、中環(huán)壹號(hào)、臻灣一品。
2023年7月7日美盛置業(yè)以起始價(jià)58318萬(wàn)元摘得鄭政出〔2023〕9號(hào)（網(wǎng)）地塊，地塊位于金水區(qū)國(guó)基路南、小鋪北路西，使用面積27188.70㎡，70年城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），1.1＜容積率＜6。
該地塊也就是本期主角美盛臻灣一品，美盛規(guī)劃了6棟高層，綠化率25.10%，容積率5.99。戶(hù)型設(shè)計(jì)：126㎡三房，142-151㎡-168-188㎡四房，全部一梯一戶(hù)，綜合得房率超90％，堪稱(chēng)毛坯版金水印。
項(xiàng)目外觀(guān)設(shè)計(jì)晶鉆幕墻+白/金鋁板打造現(xiàn)代主義輕奢風(fēng)格，星級(jí)酒店入戶(hù)感的大門(mén)和會(huì)所彰顯改善豪氣，高容積率下社區(qū)內(nèi)部空間利用架空層打造不同的主題空間與景觀(guān)融合來(lái)保障。
126㎡三房作為項(xiàng)目稀缺的邊戶(hù)三房只有58套，雖然戶(hù)型進(jìn)深較長(zhǎng)，但是采用了橫廳的設(shè)計(jì)，兩臥朝南，餐客西向橫廳，北側(cè)的臥室也是西向采光，整體空間設(shè)計(jì)的還是非常合理的；142㎡四房較為傳統(tǒng)的三開(kāi)間朝南，客廳和北側(cè)一個(gè)小臥室是贈(zèng)送的陽(yáng)臺(tái)空間改造而來(lái)，整體中規(guī)中矩；168㎡戶(hù)型設(shè)計(jì)較為前衛(wèi)，270度L型落地窗觀(guān)景視角，帶衛(wèi)生間雙主臥設(shè)計(jì)，而且沒(méi)有暗衛(wèi)，更難得的是沒(méi)有臥室朝北，北側(cè)兩個(gè)臥室的開(kāi)窗朝向是東西，保障了采光非常nice；188㎡戶(hù)型兩臥朝北而且次主臥還是暗衛(wèi)，綜合還沒(méi)168的強(qiáng)。
（純落地窗+大客廳通鋪，與傳統(tǒng)的陽(yáng)臺(tái)是不是矛盾，雖然說(shuō)烘干機(jī)可以做這項(xiàng)工作，但是還是代替不了陽(yáng)光的照射，有沒(méi)有一舉兩得的解決方法呢?）
項(xiàng)目的各種配套和教育港灣基本一致，共享緯五路一小和進(jìn)水外國(guó)語(yǔ)的教育資源，東北側(cè)張家村站地鐵4/7換乘；臻灣一品最大的缺點(diǎn)也就是美盛普遍詬病的高容積率了。因?yàn)槲恢迷驈R里和陳寨之前的土地很多都是蓋的六七層高樓，10年左右在那租過(guò)房子的都知道，人口密度之大、征收拆遷補(bǔ)償投入成本高，為了彌補(bǔ)開(kāi)發(fā)企業(yè)的投入，開(kāi)發(fā)地塊都是高容積率，這也是先天不足，但是現(xiàn)在美盛用教育這個(gè)“陽(yáng)謀”和位置配套等一系列操作使得美盛常年霸榜銷(xiāo)售榜，有時(shí)候有得必有失沒(méi)有十全十美就是這個(gè)意思，這也是市場(chǎng)的選擇。
臻灣一品開(kāi)盤(pán)時(shí)最低的價(jià)格是142㎡的16XXX開(kāi)頭，但是項(xiàng)目的樓棟/樓層直接差價(jià)較大，面積段直接價(jià)格也不同，168㎡的1.9左右，126㎡的因?yàn)樯賳蝺r(jià)直達(dá)2.1萬(wàn)~
金水北北三環(huán)片區(qū)的華潤(rùn)和豫發(fā)也已經(jīng)上馬，美盛獨(dú)攬的局面有希望被打破，但是美盛的體量和深耕的底蘊(yùn)在，短期內(nèi)地位還是穩(wěn)如老汪。
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