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必須承認小瞧了房票安置的巨大沖擊速度。
本周開始房票的下發(fā)速度飛速增加，鄭州西區(qū)市場飛速帶火。
高新區(qū)朗悅公園府截止到11月9日下午單天成交超過20套，因為拆遷村民的抱團屬性，即便非集中安置項目也出現(xiàn)了小規(guī)模抱團掃貨的情形。
鄭州市目前確定的集中安置項目有惠濟區(qū)正商家河寬境、綠都青云敘、中原區(qū)中原華僑城、凱田秀水灣。
和惠濟區(qū)初期定向安置項目不同，因為矛盾、爭議以及集中安置項目的素質問題，本周開始很多村民開始”覺醒“主動選擇市場上更有價值的項目。
目前已有房票大軍成扇形分布，主要集中在惠濟區(qū)、高新區(qū)、中原區(qū)。所以整個西區(qū)的市場，一反常態(tài)熱鬧起來！中原區(qū)開始向東來到老中原比如中海時光之境、高新區(qū)開始來到高新主城、惠濟區(qū)開始外溢到金水北……
在房票額度不夠，第一批次額度即將用完以及房票6個月時效性的”隱形鉗制“，村民進場買房的效率驚人的高！
11月9日單天，鄭州新房銷量創(chuàng)下近日新高。
熱門項目分類一：集中安置項目及外溢項目，主要受房票影響；
熱門項目分類二：市場銷量TOP20，主要受市場情緒影響；
不管怎么說鄭州2022年啟用發(fā)票后擱置，2024年重新啟用，房票如烹油之火已經(jīng)初步達到了上層定向去庫存想要的效果。
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房票安置的尷尬之處在于后拆遷的位置偏遠，以及村民就近選擇，很像定向去化了一波滯銷樓盤，被墊了一手的主城區(qū)熱門樓盤預計更加熱門。
鄭州四大板塊當中，在售項目較多的金水北預計成為當下到25年上半年核心主戰(zhàn)場。
① 北三環(huán)華潤項目暫時擱置；
② 名門翠園后期用地停拍；
當下金水北的市場格局已經(jīng)非常清晰。
如上圖主流在售樓盤合計9個。
批次一：國基路以南項目，包括金投豫發(fā)豫園一期、美盛金水印二期、美盛中環(huán)壹號、美盛臻灣一品。
核心優(yōu)勢：位置好、配套好，相對劣勢：板塊容積率較高
批次二：三全路以北項目，包括越秀天悅江灣、保利縵城和頌、常綠金水宸苑、保利大都匯、信達天樾九章。
核心優(yōu)勢：板塊相對低密，相對劣勢:配套、位置較差；
其中最熱門項目（銷售TOP3）：① 美盛臻灣一品 ② 越秀天樾江灣 ③ 保利縵城和頌。
跳開地段，三個項目共同點就是2024年以來全新的產(chǎn)品迭代，全部是4.0新產(chǎn)品。
① 提供更多情緒價值：超高儀式感的大門、會所；
② 提供更多功能空間、社交空間：泛會所、架空層；
③ 更加實用的高得房率；
④ 建筑審美，更新穎外立面、包括鋁板外立面等；
⑤ 全新的建筑景觀設計+戶型設計升級；
核心關鍵詞：改善，改善還是改善！在此基礎上四房更貴、更稀缺！
2024年金水北大反攻正式開始，產(chǎn)品全部開始迭代升級，就像智能手機更新?lián)Q代一樣，這是閃耀群星的一年。
而金水北買房的核心策略同樣大改：
房子和上一代二手房是否有根本性的不同？
財富密碼=主城核心+配套成熟+四房+改善（新產(chǎn)品）+學校；
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當下金水北最推薦的純四房改善項目就是美盛臻灣一品。
顯而易見，目前金水北最核心中軸即為國基路。
美盛喜來登地標+ 核心商圈（信萬+龍湖）+ 金水外國語 + 最新的城市廊道=花園路正弘城
美盛臻灣一品的核心賣點：
1、金水北的絕對核心主軸；
2、配套齊全、商業(yè)、教育一應俱全，雙學區(qū)；
3、全新4.0純改善產(chǎn)品。
美盛臻灣一品的產(chǎn)品賣點：
① 項目純粹改善圈層，143㎡、168㎡、180㎡，主力戶型，95%以上的四房配比；
② 4.0全新產(chǎn)品
-超高儀式感大門
關鍵：以上均已全部實景呈現(xiàn)?。?！
實景大門
最最最關鍵的是性價比：美盛臻灣一品成為鄭州10月四房（項目為毛坯交付）第一名，正是因為腳踩中環(huán)、背刺金水印，拳打整個金水北的超高性價比。
基于：
① 未來市場趨勢：主城+四房+改善+學區(qū)；
② 金水北熱銷第一名、鄭州四房熱銷第一名；
④ 實景實地示范區(qū)全部呈現(xiàn)，品質可以判斷；
劃重點：米宅鄭州&美盛臻灣一品團購通道正式開啟。
機會點一：金水北超高性價比改善四房
機會點二：實景呈現(xiàn)放心+9月首開價格
機會點三：米宅的團購及額外優(yōu)惠補貼
如果你考慮金水北，考慮換房改善、考慮四房學區(qū)，一定一定一定要先了解!
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