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上周末帶孩子去金沙湖參加活動，人多到停車場都進不去，只能停外面坐接駁車過去，去售樓部轉(zhuǎn)了轉(zhuǎn)，成交咋樣不敢說，人是真多。

據(jù)案場銷售講和諧山和府最近賣的還可以，客戶群體主要是經(jīng)開/管城的地緣改善，還有一部分之前的老業(yè)主。雖然東區(qū)和北龍湖更好，但總有一部分人是就近原則，改善也得以適合自己家庭為主。另外在報價方面，比首開要高一些，真漲價還是嚇唬嚇唬也沒有較真去問，開發(fā)商不愁賣應(yīng)該是真的。

總共就199套房，現(xiàn)在賣了大幾十套，金沙湖在附近的影響力還是不缺客戶的。至于民營開發(fā)商資金問題，也不是很大，都是資金監(jiān)管賬戶，包括二手房現(xiàn)在也是全部資金監(jiān)管，也不再收取千三的費用。

我個人是比較喜歡這邊的上疊，露臺空間不小，個別樓棟能看到園區(qū)和湖面，視野感很棒。至于下疊，主要是滿足一樓帶院的情懷，中疊其實就是個平常，多了個入戶小小院而已，樣板間裝修風(fēng)格有些不太能接受，得虧是毛坯交付。然后就是合院產(chǎn)品，1200多萬，裝修入住進去至少要1500萬，這種就是遇客戶，鄭州也不缺這個級別的有錢人，旁邊的中原八大家就是很好的例子。在鄭州的知名度不亞于青風(fēng)院子，前一段坐個滴滴，師傅都知道。

目前周邊也沒有競品，金沙湖二手房沒有類似產(chǎn)品，即使是別墅，房齡已經(jīng)偏老，優(yōu)勢不大。