昨日，自然資源規(guī)劃局對青寨城改項目進行了規(guī)劃公示。
大河路南、桂圓北街東，容積率2.49，綠地率35.29%，建筑密度22.52%，規(guī)劃13棟6-7層洋房、7棟23-28層高層建筑及1棟幼兒園。
讓人非常意外的一個項目，青寨城改項目，開發(fā)商鄭州惠乾房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，背后大股東為鄭州市惠濟區(qū)國有資產(chǎn)事務(wù)中心，查不到關(guān)于這個地塊的土拍信息，相關(guān)資料只顯示這是青寨安置房項目，但安置房項目建成洋房這個規(guī)格是不是有點太高了呢，所以有沒有一種可能是安開混合項目，高層安置，洋房商品房出售，當初隔壁的招商內(nèi)部還搭配有1000多平安置房呢。
位置還是非常不錯的，北側(cè)大河路，隔壁鄰居有招商雍瑞園和萬科天倫紫臺，向西文化路，地鐵7號線今年年底前開通，南側(cè)即是自帶富貴的黃河迎賓館及大面積的別墅群，除了北側(cè)大河路可能有點吵以及門口的道路向東不通之外，這個位置自帶改善基因。
高層暫且不說，洋房產(chǎn)品還是不錯的，層高3米，一梯兩戶電梯入戶設(shè)計，四房兩廳兩衛(wèi)，戶型設(shè)計相對來說有點保守，但也曾是市場上最受歡迎的一種標準的南北通透戶型，南北雙陽臺，客廳開間達4.5米。
惠濟北的項目也是扎堆涌現(xiàn)，文化路以西就有招商和萬科，文化路東側(cè)又有別墅堆里的招商小高層項目，剛宣布的鐵投城發(fā)賈魯河河景房項目，從地塊指標條件到開發(fā)商再到設(shè)計真的都是非常優(yōu)質(zhì)，青寨項目在這些大佬面前難免有點黯然失色，但作為安開混合項目可以價格取勝，一旦入市，只要價格合適，還是有市場的。
