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繼6月份大煙囪爆破后，華潤熱電廠項(xiàng)目又有了實(shí)質(zhì)性新進(jìn)展，掛牌了兩宗產(chǎn)業(yè)用地，分別是位于秦嶺路西、熱電廠西路北的鄭政出〔2024〕31號（網(wǎng)）地塊，以及位于秦嶺路西、棉紡西路北的鄭政出〔2024〕32號（網(wǎng)）地塊，這兩塊地都是容積率2.5，建筑高度80米。
這兩塊產(chǎn)業(yè)地位于項(xiàng)目東側(cè)，地塊較小，但臨著秦嶺路，昭示性較好，連接北側(cè)的冷凝塔公園，現(xiàn)在先出讓，極有可能趕緊做出來做展示中心用的。因?yàn)槲鬟叢徽εR路，不適合前期宣傳。
但這兩塊地以后最終是要用作總部研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)鏈廠房、創(chuàng)意研發(fā)廠房、檢驗(yàn)檢測中心、新材料產(chǎn)業(yè)研究院，很有可能是高層寫字樓、公寓加少量產(chǎn)業(yè)園的形式。
現(xiàn)在還為時過早，華潤熱電廠后續(xù)還有五塊住宅用地，據(jù)悉，熱電廠屬于鄭州市第一批城市更新項(xiàng)目，總投資額度100億，僅次于管城區(qū)的商代王城遺址，二七廣場周邊有機(jī)改造項(xiàng)目，堪稱中原區(qū)的頭等大事。
中原區(qū)的二砂文化創(chuàng)意園、國棉三廠特色街區(qū)、西三環(huán)西的西流湖公園都搞得有聲有色，但西三環(huán)東這一塊老電廠是最后的牛皮鮮，現(xiàn)在也終于決心發(fā)展了，這一下中原區(qū)老城區(qū)就算改造完畢了。

華潤琨瑜府目前還在售，畢竟接手別人的，產(chǎn)品沒法改，湊合賣吧，也就是先試試水，了解一下中原老城區(qū)的市場，一路之隔的熱電廠項(xiàng)目才是華潤真正的野望。(展開全部)

2025年1月20日，新鄭龍湖鎮(zhèn)傳來好消息！

是的沒錯，龍湖鎮(zhèn)以后就不叫龍湖鎮(zhèn)，改叫街道了。

根據(jù)鄭州市民政局發(fā)布公告，公告稱：經(jīng)河南省人民zf批準(zhǔn)，同意鄭州市新鄭市撤銷龍湖鎮(zhèn)設(shè)立龍湖街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。這標(biāo)志著南龍湖正式由農(nóng)村進(jìn)入城市規(guī)劃。

撤銷前的龍湖鎮(zhèn)為河南省唯一百強(qiáng)鎮(zhèn)，位列全國第29名。

作為鄭州國家中心城市規(guī)劃的新鄭市雙組團(tuán)的南龍湖核心城區(qū)，龍湖有“鄭州南大門、南部大學(xué)城”之稱，聚集9所高等院校、常年在校師生20余萬。

該鎮(zhèn)位于新鄭市北部，西接新密市，北臨鄭州市二七區(qū)、管城區(qū)。鎮(zhèn)域面積96平方公里，轄17個行政村、11個社區(qū)，常住和流動人口總量近80萬人。鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃面積70平方千米，建成區(qū)面積增至40平方公里。

不僅是龍湖鎮(zhèn)撤鎮(zhèn)設(shè)街道，中牟縣撤銷九龍鎮(zhèn)設(shè)立九龍街道，管城回族區(qū)撤銷圃田鄉(xiāng)設(shè)立圃田街道。

這次的街道設(shè)立也說明，短時間內(nèi)鄭州很難有大的合并動作了。接下來就是把區(qū)域內(nèi)的配套搞一搞，比如說南龍湖的暖氣，各種配套都要跟上了。(展開全部)

相對于金水區(qū)、北龍湖名盤頻出，高新區(qū)明顯缺少知名項(xiàng)目（金橋西棠雖然不錯，但沒到很好的地步），就連惠濟(jì)區(qū)都出了鐵建投花溪樾這種顯眼包，高新區(qū)一直沒啥拿得出手的代表作。

但近期，青云筑二期，也就是鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項(xiàng)目規(guī)劃進(jìn)行了公示，讓高新的頂尖客戶也有了期待的項(xiàng)目。
先不說其他的，但戶型設(shè)計就是突破級別的，項(xiàng)目總共798戶，90-144平只有78套，144到180平的有618套，180平以上的102套。反觀金橋西棠，95平、116平、142平、160平都有，而且90-130平的是主要占比。這樣一對比，高下立判，正弘數(shù)碼五期絕對是高新一哥。

再說其他的，項(xiàng)目占地78畝，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝。，應(yīng)該說底價摘地的樓面價還是可以的（金橋是3594元的樓板價，但容積率是4.0，而正弘則是2.5，又高下立見了）。規(guī)劃了10棟25層左右的高層，還是非常寬松的，一棟樓占地8畝左右。

具體的產(chǎn)品細(xì)節(jié)還不清楚，但從立面細(xì)節(jié)來看，極有可能是萬科翠灣中城那樣的錯層立體綠化，也有可能是康橋美廬灣那樣的局部空中復(fù)式樓。
不知道為何這次正弘為啥這么絕決，明明一期就很中庸，搞得97平三房、132平三房、161平四房和183平四房都有。
目前高新的房價天花板大概就是西棠15000-16000，正弘青云二期如果想突破，除了戶型，還要在建標(biāo)、景觀等方面多想辦法。(展開全部)

12月28日，位于金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園項(xiàng)目迎來首次開盤。此次開盤，前期認(rèn)籌客戶需要在現(xiàn)場搖號才能有購房資格，最終該項(xiàng)目以2小時銷售2.2億元，開盤即售罄。
鄭州樓市今年再次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，居民的改善型住房需求仍然旺盛。這也不意外，旁邊的美盛都賣的很好。況且豫發(fā)豫園還在三環(huán)內(nèi)。
1.配套成熟。項(xiàng)目位于 老金水核心區(qū)，位于花園路、文化路、北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路圍合區(qū)域，是目前鄭州發(fā)展最核心、配套最集中的區(qū)域。項(xiàng)目周邊有正弘城這樣的大型商業(yè)。
項(xiàng)目距離東風(fēng)渠很近，出門即是東風(fēng)渠濱河長廊，約2082畝濱河公園、約120畝文化公園等，文化路一小文渠校區(qū)，鄭州市小學(xué)TOP6，金水區(qū)前三甲，這也是距離總校最近的一個分校；初中劃片47中總校，金水區(qū)中學(xué)排名第2。
產(chǎn)品方面，和現(xiàn)在流行的高得房率的項(xiàng)目一樣，豫發(fā)豫園 146㎡戶型高達(dá)103%得房率，一梯一戶獨(dú)立電梯入戶，公建化外立面，大面積的“鋁板+玻璃幕墻”。
2.主城改善。 主城改善也是鄭州樓市這一段時間的主流。中原區(qū)的中海時光之境、中原華曦府都賣的很好，克而瑞河南的數(shù)據(jù)顯示，鄭州 1-11 月的房地產(chǎn)項(xiàng)目銷售排行榜。中海時光之境（約19.74億），美盛教育港灣（約15.18億），中原華曦府（約14.93億）摘得主城八區(qū)項(xiàng)目銷售金額榜單前三名。金水區(qū)作為鄭州 GDP 總量最高的區(qū)域，周邊居民購買力也很強(qiáng)。主城區(qū)的人有很多改善的需求，也有改善的實(shí)力，這都是主城改善項(xiàng)目賣的很好的原因。(展開全部)

都知道二七新區(qū)樓盤少，好樓盤更是屈指可數(shù)，這就是林嶼境為什么會成為二七新區(qū)銷冠標(biāo)桿的原因，好產(chǎn)品更能打動人心，但林嶼境這種一家獨(dú)大的局面將很快被打破，南側(cè)二七城投囤的地塊終于要啟動了。

郁江路(芳儀路)南、銅錢北路東，59畝，是二七城投2022年摘得的地塊，zf儲備用地，當(dāng)時的樓面價是4450元/㎡，不牽扯任何安置開發(fā)，當(dāng)年的限價是毛坯13100元/㎡，裝修價格不得超過2600元/㎡，這個限價在現(xiàn)在看來完全就是擺設(shè)了。

樓市內(nèi)卷之風(fēng)也吹到了二七新區(qū)，項(xiàng)目規(guī)劃的產(chǎn)品還不錯，7棟高層、3棟洋房，總868戶，層高3米，顏值很高，產(chǎn)品非常有競爭力，尤其是洋房，實(shí)在太稀缺，目測也會很有市場。

賣點(diǎn):

產(chǎn)品，現(xiàn)在的產(chǎn)品沒有點(diǎn)亮點(diǎn)真的無法立足，越來越卷的高得房率和高贈送肯定必不可少。

位置，東側(cè)緊鄰大學(xué)路，周邊有南環(huán)公園，尤其是剛剛通車的沿大學(xué)路走向的地鐵7號線更是直接給項(xiàng)目助力，同為二七新區(qū)，這個位置可比南四環(huán)以南的區(qū)域有價值太多，生活配套也更為齊全。

二七新區(qū)一直都是剛需聚集地，改善產(chǎn)品基本沒有什么產(chǎn)品可選，更不要說稀缺洋房產(chǎn)品了。

美中不足的是沒有優(yōu)質(zhì)的教育資源，片區(qū)還處于發(fā)展階段。

客戶群體主要還是地緣，林嶼境一直的優(yōu)勢還有價格，這個盤只要價格不作妖，也是可以的，就看二七城投拉誰來做代建了。(展開全部)

1月24日，鄭州東沃管理有限公司以2.03億元競得鄭政東出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊，占地面積約44.01畝。

這意味著“山姆入鄭”的消息終于有了清晰眉目。

15號地塊位于如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，為如意河?xùn)|十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的區(qū)域。

北龍湖南岸的核心位置，緊挨著地鐵4號線和8號線的換乘站，龍湖中環(huán)南站，這也是繼正弘城之后，又是一個規(guī)劃有雙地鐵上蓋的商業(yè)項(xiàng)目，未來的交通通達(dá)性會很好，輻射范圍也會因此擴(kuò)大。

山姆會員店落地北龍湖，對北龍湖業(yè)主來說，是天大的利好，將改變北龍湖眾多豪宅小區(qū)商業(yè)匱乏的短板，為北龍湖業(yè)主提供更多的便利。北龍湖業(yè)主，終于可以實(shí)現(xiàn)家門口購物了！

另一方面，之前鄭州市金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)都向山姆拋出橄欖枝，但山姆會員店在最終選擇落地北龍湖，也說明了北龍湖的商業(yè)價值，而且隨著6號線、8號線的開通，北龍湖南岸的商業(yè)價值會越來越大。

據(jù)了解，山姆鄭州店的開業(yè)時間預(yù)計會在2026年。同期，山姆也會在鄭州市區(qū)布局?jǐn)?shù)個中轉(zhuǎn)配送倉，每個倉以5至10公里為半徑，以求覆蓋多數(shù)人口密集區(qū)域。(展開全部)

廣匯灣一期目前現(xiàn)房在售，在售約106平米，123平米，133平米，143平米，均價15000-16000元一平。
整體行情下滑，但小房企似乎影響不大。廣匯成立于1993年，妥妥的鄭州本土房企，專注高端地產(chǎn)開發(fā)，包括豐產(chǎn)路開來小區(qū)、經(jīng)三路甲級寫字樓廣匯國貿(mào)大廈、金水路高端住宅廣匯PAMA。個人感覺廣匯和普羅有點(diǎn)像，都是開發(fā)寥寥幾個項(xiàng)目，但都比較精品，屬于精耕細(xì)作的老派小房企，但廣匯的收官之作廣匯灣相比普羅的收官之作普羅理想國更謹(jǐn)慎一些，規(guī)模較小470畝，東三環(huán)鴻園板塊更好。
現(xiàn)在廣匯灣最直接的對手是信達(dá)時代國著，但廣匯無疑是第一選擇。
兩者地塊大小類似，但廣匯選擇了10棟純小高層排布，信達(dá)則是搞了16棟樓，高低配、太師椅排布，廣匯的景觀也好，規(guī)劃13000平中央庭院，打造了3處水系。此外，廣匯是緊鄰賈魯河的。
但廣匯的戶型有點(diǎn)不行，改善盤沒做出改善的居住空間，141平的的邊戶雖然做了時下流行的270°采光客廳和轉(zhuǎn)角陽臺，但由于客廳面積不夠，通透的效果沒出來。可能是為了給主臥和主臥衛(wèi)生間讓渡更舒服的空間吧。
目前廣匯總價160-240萬，在鴻園板塊還算適中，旁邊信達(dá)只能在戶型發(fā)發(fā)力，信達(dá)交房要晚，但戶型相當(dāng)簡潔，只有120平和140平，畢竟是大房企，戶型還是很大氣的。但這兩盤都要面對連霍高速和鐵路的影響，實(shí)地感受吧。(展開全部)

信保悅府，一個突然殺出來的項(xiàng)目突然開始宣傳了，信保啥時拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個春風(fēng)十里，不知道為啥會拿下浩創(chuàng)這個項(xiàng)目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠(yuǎn)的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項(xiàng)目分為南北兩個地塊進(jìn)行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團(tuán)占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團(tuán)一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個戶型擁有南向并聯(lián)雙陽臺，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項(xiàng)目的一大特點(diǎn)是采用無底商設(shè)計，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項(xiàng)目采用新中式建筑風(fēng)格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點(diǎn)像信保春風(fēng)十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯，如果感興趣可以實(shí)地看看。(展開全部)

國進(jìn)民退，美盛還是當(dāng)下地產(chǎn)界的一股清流，陳寨廟李這個千畝大盤當(dāng)初承諾的配套正在一步步落實(shí)，金水外國語+緯五路一下成功投入使用后又衍生了新的校區(qū)，2022年簽約的龍湖天街美盛已成功摘地計劃2025年底前開業(yè)，宣傳了數(shù)年的國基路商圈總算是有了點(diǎn)實(shí)質(zhì)性的進(jìn)展，金水北如此大的人流量，卻沒有一個拿得出手的商圈，龍湖天街有望帶隊成為新一代的商業(yè)中心。后期還有美盛喜來登等更多給力的配套，美盛的造城能力確實(shí)是杠杠的，現(xiàn)實(shí)版的逆襲。

目前美盛教育港灣一期和二期均已交房，首次打造的高端改善金水印系列也迎來首交，褒貶不一，但高容積率之下的產(chǎn)品做成這樣美盛還是相當(dāng)給力的，目前在售的三個地塊有中環(huán)壹號、金水印二期、臻灣一品，明顯后面兩者是越走越高端，中環(huán)壹號前沒有教育港灣的流量，后沒有金水印臻灣一品的高端，介于二者之間導(dǎo)致其最沒有存在感，反而價格一直高高在上，目前售價16500起步，也只有部分戶型可以拿到這個價格，戶型越大越貴，2025年底前交付。

美盛這個千畝大盤在金水北置業(yè)一直都是主力，中環(huán)壹號目前主打的優(yōu)勢就是因?yàn)橛行∶娣e段上車門檻低，北側(cè)對面在建有金水外國語東校區(qū)，地塊不大但緊鄰國基路，距離文化路也比較近，地鐵4號線和7號線較近，精裝修+可上學(xué)+交通便利+配套齊全就是中環(huán)壹號的所有了。

但小面積段社區(qū)后期出租率應(yīng)該會很高，同時還有大量房票客戶涌入，居住體驗(yàn)感就沒有那么純粹了。(展開全部)

以前都說新區(qū)商業(yè)不足，這兩年建設(shè)特別快。
1. 二七新區(qū)：二七新區(qū)也有華豫百佳了，鮮風(fēng)生活也在入駐嵩南印象城。商場方面也有杉杉奧特萊斯二七店。
2. 北龍湖：北龍湖更不說了，山姆超市的地已經(jīng)拿了，開工建設(shè)也快了。金融島銀泰也是開業(yè)了。山姆超市的地塊，鄭州東沃管理有限公司于2025年1月24日上午9點(diǎn)30分，成功獲取鄭政東出（2024）15號（網(wǎng)）地塊。
該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路東、如意河?xùn)|十街北，項(xiàng)目占地40.008畝，建成后將引進(jìn)2021-2023連續(xù)三年位居《財富》世界500強(qiáng)排行榜前30的零售品牌企業(yè)或其旗下品牌1家，打造計容面積不低于2萬平方米的高端商業(yè)項(xiàng)目。
4. 常西湖：常西湖新區(qū)附近的麥德龍超市，也有百聯(lián)奧特萊斯的簽約。也算是在常西湖附近吧，
中原區(qū)麥德龍將建設(shè)覆蓋餐飲、酒店業(yè)、食品、非食品貿(mào)易服務(wù)商以及機(jī)構(gòu)采購的多位一體新型商超中心，打造輻射中東部區(qū)域的麥德龍商超旗艦店，建成后還有區(qū)域管理的功能。
項(xiàng)目地址：凱旋路東、西崗街（西崗路）南
建設(shè)面積：49800㎡；項(xiàng)目規(guī)劃地上三層、地下一層
項(xiàng)目工期：項(xiàng)目工期共計1年，預(yù)計5月封頂，10月1日投入使用
2024年11月8日，河南金倫萬時商業(yè)運(yùn)營管理有限公司競得麥德龍購物中心項(xiàng)目建設(shè)地塊，
4.雙湖科技城：鄭州高新區(qū)與香港銅鑼灣商業(yè)投資集團(tuán)重點(diǎn)打造的綜合性示范項(xiàng)目，智美綠洲一期項(xiàng)目簽約儀式在鄭州高新區(qū)管委會舉行。具體拿地開工建設(shè)還沒有。
濱河國際新城的商業(yè)確實(shí)是落后很多。即使在鄭州的新區(qū)中也處于落后的位置。
商業(yè)方面二七新區(qū)先開始，也先開業(yè)，常西湖緊隨其后。北龍湖更是王炸。濱河國際新城默默無聞。濱河國際新城也需要大型超市大型商業(yè)。關(guān)鍵是誰來投資建設(shè)，找一個輕資產(chǎn)運(yùn)營的商業(yè)管理公司合作應(yīng)該不難。(展開全部)

鄭州地產(chǎn)界的清流除了美盛那就是正弘了，果然不負(fù)眾望，正弘把做好的產(chǎn)品安排在了最好的地塊，高新區(qū)也將迎來首個第四代住宅項(xiàng)目。

規(guī)劃10棟清一色高層住宅，容積率2.49，只有798套房源，其中大于180平的為102戶，144平和180平之間的面積段為618戶，90平和144平之間的面積段為78戶，基本全是一梯一戶設(shè)計，光看規(guī)劃設(shè)計，就是撲面而來的改善氣息，產(chǎn)品迭代升級如此之快，第四代住宅才是接下來市場的主流產(chǎn)品，肯定離不開高贈送高得房率，高新主城核心區(qū)自西棠之后基本沒有什么可以選擇的改善盤，空缺之余，后期也基本不會再有什么地塊可以入市，妥妥的稀缺資源，所以正弘選擇這個時候入市真的是贏麻了。

實(shí)地探盤，現(xiàn)場暫時還還有什么太大的進(jìn)展，但這個位置就是高新區(qū)的頂流了，緊鄰科學(xué)大道、銀屏路，一路之隔即是正弘?yún)R，科學(xué)大道和銀屏路交叉口的地鐵8號線計劃月底前開通，西側(cè)有保利項(xiàng)目，這個位置就是高新主城核心中的核心，城市界面也是一流，好產(chǎn)品+好位置+優(yōu)質(zhì)區(qū)位價值，價格可能也是高新的天花板了。

高新區(qū)還有一點(diǎn)給力的就是教育資源，但正弘科學(xué)大道以北這個區(qū)域暫時沒有太給力的劃片學(xué)校，據(jù)說項(xiàng)目北側(cè)地塊將改為學(xué)校用地，但也都是以后的事了。

非常完美的一個樓盤了，高新同區(qū)域競品比如高新華曦府以及朗悅的最后一個地塊在這個項(xiàng)目都遜色了不少，高新主城無對手，地緣改善可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進(jìn)后期的更好銷售，金茂越秀未來府對于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開放活動，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經(jīng)售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門，未來府大門整體是中式設(shè)計，高約6米，寬約30米，門廊進(jìn)深約9米，門前有水系，兩側(cè)有宮燈，進(jìn)去之后是迎賓樹陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹破頂而出，有幾分哲學(xué)的意思。在小區(qū)另一面，面朝經(jīng)南六路的北大門面寬達(dá)到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門相連的還有個近1300平的鎏金會所，會所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來看，未來府的門面工程是很不錯的。其次就是5米高差的臺地景觀，包括兒童游樂區(qū)也是根據(jù)地勢高差設(shè)計的坡地，都要比市面上的項(xiàng)目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預(yù)計明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來府后續(xù)還有三期，將與萬祥紫廬形成競爭，萬祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進(jìn)度略慢。(展開全部)

凱田秀水灣，這個常西湖最沒存在感的項(xiàng)目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補(bǔ)交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項(xiàng)目，房票購買價格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個推薦盤，另個推薦項(xiàng)目是華僑城，價格6900還送車位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實(shí)常西湖早期的幾個開發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開發(fā)商華瑞置業(yè)，原來也是吃經(jīng)濟(jì)適用房這一路的。還有后來的碧桂園西湖項(xiàng)目，誰還記得原來的地主是沒落了的名門地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當(dāng)時。
最南面的7、8號樓是5層的，后面的5、6號樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達(dá)到130平和160平了，洋房應(yīng)該更大，之前聽說有400平的，大概率在5層那個里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來的世茂璀璨熙湖，后來的?；牵愦罅治蹩?，但改善客戶買常西湖總感覺違和，有那個錢，不如在中原老城區(qū)買個中海時光之境，畢竟常西湖可以說還不適合改善，剛需來這價格不貴，還有個念想。(展開全部)

地鐵集團(tuán)又拿地了，這個月以來，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計9.8億。
鄭州軌道拿地時機(jī)還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號線，而恰恰鄭州地鐵7號線一期、8號線一期就要試乘了。
個人比較關(guān)注29號地，29號地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號線、10號線和7號線，周圍是鄭州大學(xué)老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯的選擇。
當(dāng)然，估計不會便宜，樓面價是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過一個顯眼包項(xiàng)目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤具有稀缺性，應(yīng)該會比較好賣。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實(shí)，其實(shí)可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣得還算可以，均價18000元一平左右。
這種小盤，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計是考慮跟地鐵白色車廂比較配吧。
但個人其實(shí)是有點(diǎn)擔(dān)心居住體驗(yàn)的，因?yàn)橹白咧性返罔F口附近，能明顯感覺到地下地鐵的飛速震動。(展開全部)

中原主城改善再次迎來井噴模式，在售的有二砂中海時光之境，后續(xù)二砂原規(guī)劃的商業(yè)地塊也將更改為住宅，浩浩蕩蕩的華潤電廠項(xiàng)目，先從工業(yè)用地啟動，后續(xù)陸續(xù)安排住宅，但以上位置在中原路文化宮路這一帶多少顯得有點(diǎn)遜色，每個區(qū)都有屬于自己的心臟位置，中原區(qū)的心臟位置依舊在中原區(qū)綠城廣場這一帶，曾經(jīng)爆火 的恒大云璽完美詮釋了這一切。

由龍湖代建的地塊即將啟動，關(guān)注度非常高，規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅，只有276套房源，其中套型建筑面積小于130平的為125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，全部為一梯一戶設(shè)計，雖然不及北側(cè)云璽主流大平層設(shè)計，但龍湖的改善屬性同樣非常明顯，這個定位也更迎合周邊地緣改善，據(jù)悉這將是中原區(qū)的首個第四代住宅，高得房率高贈送，顏值非常高，龍湖中原主城的首個項(xiàng)目非常值得期待。

本來云璽南北兩個地塊全是恒大開發(fā)，恒大暴雷導(dǎo)致一直處于擱置的狀態(tài)，南側(cè)啟動之后北側(cè)也正式啟動招拍掛，計劃2025年1月開拍，占地27.941畝，中原路南、文化宮路東，容積率2.5，建筑高度80米，地塊指標(biāo)條件同樣非常優(yōu)質(zhì)，緊鄰中原路主干道，周邊綠城廣場、地鐵1號線和10號線，城市界面還不錯，位置上明顯比龍湖代建這個地塊更有優(yōu)勢，除了地塊有點(diǎn)小，堪稱完美了。

入市要明年上半年了，已提前鎖定銷冠。(展開全部)

瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。

仔細(xì)瞅了瞅這個項(xiàng)目上一次點(diǎn)評是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項(xiàng)目鄭上路上而且是整個滎陽偏西，玩得也是一個超級大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個1600畝濱河濕地公園……總之這個地方土地便宜，超級大盤你想要的東西都有。

去年銷售的是2號院，現(xiàn)在依舊是2號院，去年小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位，今年價格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價方式一：48xx元/平方米+2萬車位券；特價方式二：51xx元/平方米+1萬送車位+送價值5萬家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶型面積從160-164平方米，標(biāo)準(zhǔn)層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬-1.6萬；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬-1.4萬，下跌是1.6萬左右。

遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目是不建議購買的，除非說是地緣性客戶，遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目除了自己居住，最大一個問題流通性弱，或者根本不流通，隨著時間的推移，價格會往下掉，因?yàn)檫h(yuǎn)郊沒有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒有人口流入，所以價格一直往下掉。

遠(yuǎn)郊的項(xiàng)目避開，就像芒格說的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會到這里去。(展開全部)

東方宇億萬林·上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

《孫子兵法》講：以正合，以奇勝，奇讀“jī”，不讀“qí”，很多人都想出奇制勝，都想出奇招就贏了，都想四兩撥千斤，但實(shí)際的意思是這里的奇（jī）就是預(yù)備隊的意思；正奇分兵是一個基本的戰(zhàn)術(shù)原則，叫分戰(zhàn)法，而且戰(zhàn)斗一定要分兵。不管兵有多少都要分，有幾十萬大軍你要分，一個班攻一個山頭也要分。

但是東方宇億萬林·上院出的就是奇（qí）招，小開發(fā)商要在南龍湖混下去不出奇招不行啊，做了一個第四代的住宅，特點(diǎn)是家家戶戶是花園，全玻璃幕大門，270°環(huán)幕陽臺，垂直都市森林……第四代住宅有優(yōu)勢，當(dāng)然也有劣勢——錯層設(shè)計，沒有太多的隱私；不讓封窗，風(fēng)吹日曬雨淋；種很多樹，必然少不了蚊蟲。

項(xiàng)目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標(biāo)準(zhǔn)層是120平方米，小高層標(biāo)準(zhǔn)層6300-6800元/平方米，7700-8400元/平方米，交房時間部分是2023年，部分是2024年，部分是2025年。

關(guān)于南龍湖，第一個是龍蛇混雜，既有外來的和尚，也有本地的和尚，打的不亦樂乎；第二個是各種政策層出不窮，所以在這兒的開發(fā)商都很難，聰明的像是龍湖早早賣完趕緊走人，悲慘的像是金地和正商、越秀還在苦苦掙扎。

最終建議是優(yōu)先選擇二手房，即買即住，還沒有啥風(fēng)險。(展開全部)

2024年是一個特殊的年份，因?yàn)閷?shí)質(zhì)性的救市政策，說觸底回升年也不為過，萬科在過去的11個月累計合同銷售金額2226.8億元，居于市場前列。而鄭州萬科，過去11個月以約38.66億元列銷售金額榜冠軍。
這38億中，萬科民安云河錦上，大約占了四分之一，市場上對這個盤的認(rèn)知是剛改，而非改善，說明購房者還是挺冷靜的，畢竟102-143平，143還主要是洋房，與招商、鐵建投花棲樾相比，還是很克制的。個人認(rèn)為，惠濟(jì)區(qū)的改善客群與金水區(qū)相比，太薄弱，戶型做小點(diǎn)是正確的，低價跑量才是王道。
現(xiàn)在快年底了，鄭州萬科正式開啟2024年“年終大促超級鉅惠提前享”優(yōu)惠活動，特價房，特價車位，贈送物業(yè)費(fèi)、簽約成交安家禮等各種讓利，還是值得看一下的。
與其說買云河的房子，不如說買的是云河的生活方式，這也是萬科一貫的操盤方式，配套全面。
云河的社區(qū)外圍街區(qū)，是沿用上海、成都等城市街區(qū)設(shè)計理念，以“Citywalk思維”打造約3000平的社區(qū)高階街區(qū)。
內(nèi)部1700平的“明日生活”實(shí)景體驗(yàn)館，學(xué)習(xí)、運(yùn)動、娛樂等各空間既彼此關(guān)聯(lián)，又相互獨(dú)立，動靜之間互不干擾。
以前云河錦上主打得房率，高層80%，洋房95%，但目前市場上的新盤，都朝著100%得房率開卷了，倒也不是啥值得吹的了。
現(xiàn)在惠濟(jì)區(qū)也沒啥可選的了，如果剛需客戶不看萬科，后面的招商、鐵建投基本都夠不上了。(展開全部)