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繼6月份大煙囪爆破后，華潤熱電廠項目又有了實質(zhì)性新進展，掛牌了兩宗產(chǎn)業(yè)用地，分別是位于秦嶺路西、熱電廠西路北的鄭政出〔2024〕31號（網(wǎng)）地塊，以及位于秦嶺路西、棉紡西路北的鄭政出〔2024〕32號（網(wǎng)）地塊，這兩塊地都是容積率2.5，建筑高度80米。
這兩塊產(chǎn)業(yè)地位于項目東側(cè)，地塊較小，但臨著秦嶺路，昭示性較好，連接北側(cè)的冷凝塔公園，現(xiàn)在先出讓，極有可能趕緊做出來做展示中心用的。因為西邊不咋臨路，不適合前期宣傳。
但這兩塊地以后最終是要用作總部研發(fā)中心、產(chǎn)業(yè)鏈廠房、創(chuàng)意研發(fā)廠房、檢驗檢測中心、新材料產(chǎn)業(yè)研究院，很有可能是高層寫字樓、公寓加少量產(chǎn)業(yè)園的形式。
現(xiàn)在還為時過早，華潤熱電廠后續(xù)還有五塊住宅用地，據(jù)悉，熱電廠屬于鄭州市第一批城市更新項目，總投資額度100億，僅次于管城區(qū)的商代王城遺址，二七廣場周邊有機改造項目，堪稱中原區(qū)的頭等大事。
中原區(qū)的二砂文化創(chuàng)意園、國棉三廠特色街區(qū)、西三環(huán)西的西流湖公園都搞得有聲有色，但西三環(huán)東這一塊老電廠是最后的牛皮鮮，現(xiàn)在也終于決心發(fā)展了，這一下中原區(qū)老城區(qū)就算改造完畢了。

華潤琨瑜府目前還在售，畢竟接手別人的，產(chǎn)品沒法改，湊合賣吧，也就是先試試水，了解一下中原老城區(qū)的市場，一路之隔的熱電廠項目才是華潤真正的野望。(展開全部)

相對于金水區(qū)、北龍湖名盤頻出，高新區(qū)明顯缺少知名項目（金橋西棠雖然不錯，但沒到很好的地步），就連惠濟區(qū)都出了鐵建投花溪樾這種顯眼包，高新區(qū)一直沒啥拿得出手的代表作。

但近期，青云筑二期，也就是鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目規(guī)劃進行了公示，讓高新的頂尖客戶也有了期待的項目。
先不說其他的，但戶型設計就是突破級別的，項目總共798戶，90-144平只有78套，144到180平的有618套，180平以上的102套。反觀金橋西棠，95平、116平、142平、160平都有，而且90-130平的是主要占比。這樣一對比，高下立判，正弘數(shù)碼五期絕對是高新一哥。

再說其他的，項目占地78畝，成交總價為67658萬，其中樓面價5176元/平，畝單價863萬/畝。，應該說底價摘地的樓面價還是可以的（金橋是3594元的樓板價，但容積率是4.0，而正弘則是2.5，又高下立見了）。規(guī)劃了10棟25層左右的高層，還是非常寬松的，一棟樓占地8畝左右。

具體的產(chǎn)品細節(jié)還不清楚，但從立面細節(jié)來看，極有可能是萬科翠灣中城那樣的錯層立體綠化，也有可能是康橋美廬灣那樣的局部空中復式樓。
不知道為何這次正弘為啥這么絕決，明明一期就很中庸，搞得97平三房、132平三房、161平四房和183平四房都有。
目前高新的房價天花板大概就是西棠15000-16000，正弘青云二期如果想突破，除了戶型，還要在建標、景觀等方面多想辦法。(展開全部)

12月28日，位于金水區(qū)的金投豫發(fā)豫園項目迎來首次開盤。此次開盤，前期認籌客戶需要在現(xiàn)場搖號才能有購房資格，最終該項目以2小時銷售2.2億元，開盤即售罄。
鄭州樓市今年再次出現(xiàn)“日光盤”現(xiàn)象，居民的改善型住房需求仍然旺盛。這也不意外，旁邊的美盛都賣的很好。況且豫發(fā)豫園還在三環(huán)內(nèi)。
1.配套成熟。項目位于 老金水核心區(qū)，位于花園路、文化路、北三環(huán)、農(nóng)業(yè)路圍合區(qū)域，是目前鄭州發(fā)展最核心、配套最集中的區(qū)域。項目周邊有正弘城這樣的大型商業(yè)。
項目距離東風渠很近，出門即是東風渠濱河長廊，約2082畝濱河公園、約120畝文化公園等，文化路一小文渠校區(qū)，鄭州市小學TOP6，金水區(qū)前三甲，這也是距離總校最近的一個分校；初中劃片47中總校，金水區(qū)中學排名第2。
產(chǎn)品方面，和現(xiàn)在流行的高得房率的項目一樣，豫發(fā)豫園 146㎡戶型高達103%得房率，一梯一戶獨立電梯入戶，公建化外立面，大面積的“鋁板+玻璃幕墻”。
2.主城改善。 主城改善也是鄭州樓市這一段時間的主流。中原區(qū)的中海時光之境、中原華曦府都賣的很好，克而瑞河南的數(shù)據(jù)顯示，鄭州 1-11 月的房地產(chǎn)項目銷售排行榜。中海時光之境（約19.74億），美盛教育港灣（約15.18億），中原華曦府（約14.93億）摘得主城八區(qū)項目銷售金額榜單前三名。金水區(qū)作為鄭州 GDP 總量最高的區(qū)域，周邊居民購買力也很強。主城區(qū)的人有很多改善的需求，也有改善的實力，這都是主城改善項目賣的很好的原因。(展開全部)

1月24日，鄭州東沃管理有限公司以2.03億元競得鄭政東出〔2024〕15號（網(wǎng)）地塊，占地面積約44.01畝。

這意味著“山姆入鄭”的消息終于有了清晰眉目。

15號地塊位于如意東路以東、龍湖中環(huán)南路以南，為如意河東十街、龍翔一街、龍湖中環(huán)南路和如意東路圍合的區(qū)域。

北龍湖南岸的核心位置，緊挨著地鐵4號線和8號線的換乘站，龍湖中環(huán)南站，這也是繼正弘城之后，又是一個規(guī)劃有雙地鐵上蓋的商業(yè)項目，未來的交通通達性會很好，輻射范圍也會因此擴大。

山姆會員店落地北龍湖，對北龍湖業(yè)主來說，是天大的利好，將改變北龍湖眾多豪宅小區(qū)商業(yè)匱乏的短板，為北龍湖業(yè)主提供更多的便利。北龍湖業(yè)主，終于可以實現(xiàn)家門口購物了！

另一方面，之前鄭州市金水區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)、鄭東新區(qū)都向山姆拋出橄欖枝，但山姆會員店在最終選擇落地北龍湖，也說明了北龍湖的商業(yè)價值，而且隨著6號線、8號線的開通，北龍湖南岸的商業(yè)價值會越來越大。

據(jù)了解，山姆鄭州店的開業(yè)時間預計會在2026年。同期，山姆也會在鄭州市區(qū)布局數(shù)個中轉(zhuǎn)配送倉，每個倉以5至10公里為半徑，以求覆蓋多數(shù)人口密集區(qū)域。(展開全部)

以前都說新區(qū)商業(yè)不足，這兩年建設特別快。
1. 二七新區(qū)：二七新區(qū)也有華豫百佳了，鮮風生活也在入駐嵩南印象城。商場方面也有杉杉奧特萊斯二七店。
2. 北龍湖：北龍湖更不說了，山姆超市的地已經(jīng)拿了，開工建設也快了。金融島銀泰也是開業(yè)了。山姆超市的地塊，鄭州東沃管理有限公司于2025年1月24日上午9點30分，成功獲取鄭政東出（2024）15號（網(wǎng)）地塊。
該地塊位于鄭東新區(qū)龍湖地區(qū)如意東路東、如意河東十街北，項目占地40.008畝，建成后將引進2021-2023連續(xù)三年位居《財富》世界500強排行榜前30的零售品牌企業(yè)或其旗下品牌1家，打造計容面積不低于2萬平方米的高端商業(yè)項目。
4. 常西湖：常西湖新區(qū)附近的麥德龍超市，也有百聯(lián)奧特萊斯的簽約。也算是在常西湖附近吧，
中原區(qū)麥德龍將建設覆蓋餐飲、酒店業(yè)、食品、非食品貿(mào)易服務商以及機構采購的多位一體新型商超中心，打造輻射中東部區(qū)域的麥德龍商超旗艦店，建成后還有區(qū)域管理的功能。
項目地址：凱旋路東、西崗街（西崗路）南
建設面積：49800㎡；項目規(guī)劃地上三層、地下一層
項目工期：項目工期共計1年，預計5月封頂，10月1日投入使用
2024年11月8日，河南金倫萬時商業(yè)運營管理有限公司競得麥德龍購物中心項目建設地塊，
4.雙湖科技城：鄭州高新區(qū)與香港銅鑼灣商業(yè)投資集團重點打造的綜合性示范項目，智美綠洲一期項目簽約儀式在鄭州高新區(qū)管委會舉行。具體拿地開工建設還沒有。
濱河國際新城的商業(yè)確實是落后很多。即使在鄭州的新區(qū)中也處于落后的位置。
商業(yè)方面二七新區(qū)先開始，也先開業(yè)，常西湖緊隨其后。北龍湖更是王炸。濱河國際新城默默無聞。濱河國際新城也需要大型超市大型商業(yè)。關鍵是誰來投資建設，找一個輕資產(chǎn)運營的商業(yè)管理公司合作應該不難。(展開全部)

都知道二七新區(qū)樓盤少，好樓盤更是屈指可數(shù)，這就是林嶼境為什么會成為二七新區(qū)銷冠標桿的原因，好產(chǎn)品更能打動人心，但林嶼境這種一家獨大的局面將很快被打破，南側(cè)二七城投囤的地塊終于要啟動了。

郁江路(芳儀路)南、銅錢北路東，59畝，是二七城投2022年摘得的地塊，zf儲備用地，當時的樓面價是4450元/㎡，不牽扯任何安置開發(fā)，當年的限價是毛坯13100元/㎡，裝修價格不得超過2600元/㎡，這個限價在現(xiàn)在看來完全就是擺設了。

樓市內(nèi)卷之風也吹到了二七新區(qū)，項目規(guī)劃的產(chǎn)品還不錯，7棟高層、3棟洋房，總868戶，層高3米，顏值很高，產(chǎn)品非常有競爭力，尤其是洋房，實在太稀缺，目測也會很有市場。

賣點:

產(chǎn)品，現(xiàn)在的產(chǎn)品沒有點亮點真的無法立足，越來越卷的高得房率和高贈送肯定必不可少。

位置，東側(cè)緊鄰大學路，周邊有南環(huán)公園，尤其是剛剛通車的沿大學路走向的地鐵7號線更是直接給項目助力，同為二七新區(qū)，這個位置可比南四環(huán)以南的區(qū)域有價值太多，生活配套也更為齊全。

二七新區(qū)一直都是剛需聚集地，改善產(chǎn)品基本沒有什么產(chǎn)品可選，更不要說稀缺洋房產(chǎn)品了。

美中不足的是沒有優(yōu)質(zhì)的教育資源，片區(qū)還處于發(fā)展階段。

客戶群體主要還是地緣，林嶼境一直的優(yōu)勢還有價格，這個盤只要價格不作妖，也是可以的，就看二七城投拉誰來做代建了。(展開全部)

廣匯灣一期目前現(xiàn)房在售，在售約106平米，123平米，133平米，143平米，均價15000-16000元一平。
整體行情下滑，但小房企似乎影響不大。廣匯成立于1993年，妥妥的鄭州本土房企，專注高端地產(chǎn)開發(fā)，包括豐產(chǎn)路開來小區(qū)、經(jīng)三路甲級寫字樓廣匯國貿(mào)大廈、金水路高端住宅廣匯PAMA。個人感覺廣匯和普羅有點像，都是開發(fā)寥寥幾個項目，但都比較精品，屬于精耕細作的老派小房企，但廣匯的收官之作廣匯灣相比普羅的收官之作普羅理想國更謹慎一些，規(guī)模較小470畝，東三環(huán)鴻園板塊更好。
現(xiàn)在廣匯灣最直接的對手是信達時代國著，但廣匯無疑是第一選擇。
兩者地塊大小類似，但廣匯選擇了10棟純小高層排布，信達則是搞了16棟樓，高低配、太師椅排布，廣匯的景觀也好，規(guī)劃13000平中央庭院，打造了3處水系。此外，廣匯是緊鄰賈魯河的。
但廣匯的戶型有點不行，改善盤沒做出改善的居住空間，141平的的邊戶雖然做了時下流行的270°采光客廳和轉(zhuǎn)角陽臺，但由于客廳面積不夠，通透的效果沒出來?？赡苁菫榱私o主臥和主臥衛(wèi)生間讓渡更舒服的空間吧。
目前廣匯總價160-240萬，在鴻園板塊還算適中，旁邊信達只能在戶型發(fā)發(fā)力，信達交房要晚，但戶型相當簡潔，只有120平和140平，畢竟是大房企，戶型還是很大氣的。但這兩盤都要面對連霍高速和鐵路的影響，實地感受吧。(展開全部)

信保悅府，一個突然殺出來的項目突然開始宣傳了，信保啥時拿的？怎么沒聽說過？打開一看，原來就是之前的浩創(chuàng)華信悅府。信保之前在鄭州就一個春風十里，不知道為啥會拿下浩創(chuàng)這個項目，沒聽說過信保和浩創(chuàng)有啥勾連。
這盤也是夠遠的，在南龍湖鄭新快速路與107連接線交叉口向南1公里路西，華商匯西側(cè)，反正南龍湖越南越便宜，越南越難賣。別看南五環(huán)快速路已經(jīng)全部通車，地鐵2號線早通車了，南龍湖好多小區(qū)都交房了，但龍湖鎮(zhèn)就是鎮(zhèn)，具有局限性。
信保悅府總占地約105.38畝，容積率1.99，總建筑面積約17.5萬平方米。項目分為南北兩個地塊進行開發(fā)，全部是15-18F層小高層。北組團占地約73畝，共由13棟15—18層小高層、1棟商業(yè)、1棟幼兒園組成，住宅共有924戶。
目前，北組團一期六棟住宅全部現(xiàn)房在售，主打94平小三房，108平三房，115平三房，都是南龍湖的暢銷戶型，各個戶型擁有南向并聯(lián)雙陽臺，5000元一平，劃下來50萬一套房，月供僅2000元左右，壓力不大。

這項目的一大特點是采用無底商設計，在南龍湖還是難能可貴的，但樓下沒底商真的挺不方便。
此外，項目采用新中式建筑風格，外立面以咖色和米白色為主色調(diào)，有點像信保春風十里。

信保出品，還是靠譜的，又是現(xiàn)房，戶型也不錯，如果感興趣可以實地看看。(展開全部)

國進民退，美盛還是當下地產(chǎn)界的一股清流，陳寨廟李這個千畝大盤當初承諾的配套正在一步步落實，金水外國語+緯五路一下成功投入使用后又衍生了新的校區(qū)，2022年簽約的龍湖天街美盛已成功摘地計劃2025年底前開業(yè)，宣傳了數(shù)年的國基路商圈總算是有了點實質(zhì)性的進展，金水北如此大的人流量，卻沒有一個拿得出手的商圈，龍湖天街有望帶隊成為新一代的商業(yè)中心。后期還有美盛喜來登等更多給力的配套，美盛的造城能力確實是杠杠的，現(xiàn)實版的逆襲。

目前美盛教育港灣一期和二期均已交房，首次打造的高端改善金水印系列也迎來首交，褒貶不一，但高容積率之下的產(chǎn)品做成這樣美盛還是相當給力的，目前在售的三個地塊有中環(huán)壹號、金水印二期、臻灣一品，明顯后面兩者是越走越高端，中環(huán)壹號前沒有教育港灣的流量，后沒有金水印臻灣一品的高端，介于二者之間導致其最沒有存在感，反而價格一直高高在上，目前售價16500起步，也只有部分戶型可以拿到這個價格，戶型越大越貴，2025年底前交付。

美盛這個千畝大盤在金水北置業(yè)一直都是主力，中環(huán)壹號目前主打的優(yōu)勢就是因為有小面積段上車門檻低，北側(cè)對面在建有金水外國語東校區(qū)，地塊不大但緊鄰國基路，距離文化路也比較近，地鐵4號線和7號線較近，精裝修+可上學+交通便利+配套齊全就是中環(huán)壹號的所有了。

但小面積段社區(qū)后期出租率應該會很高，同時還有大量房票客戶涌入，居住體驗感就沒有那么純粹了。(展開全部)

鄭州地產(chǎn)界的清流除了美盛那就是正弘了，果然不負眾望，正弘把做好的產(chǎn)品安排在了最好的地塊，高新區(qū)也將迎來首個第四代住宅項目。

規(guī)劃10棟清一色高層住宅，容積率2.49，只有798套房源，其中大于180平的為102戶，144平和180平之間的面積段為618戶，90平和144平之間的面積段為78戶，基本全是一梯一戶設計，光看規(guī)劃設計，就是撲面而來的改善氣息，產(chǎn)品迭代升級如此之快，第四代住宅才是接下來市場的主流產(chǎn)品，肯定離不開高贈送高得房率，高新主城核心區(qū)自西棠之后基本沒有什么可以選擇的改善盤，空缺之余，后期也基本不會再有什么地塊可以入市，妥妥的稀缺資源，所以正弘選擇這個時候入市真的是贏麻了。

實地探盤，現(xiàn)場暫時還還有什么太大的進展，但這個位置就是高新區(qū)的頂流了，緊鄰科學大道、銀屏路，一路之隔即是正弘?yún)R，科學大道和銀屏路交叉口的地鐵8號線計劃月底前開通，西側(cè)有保利項目，這個位置就是高新主城核心中的核心，城市界面也是一流，好產(chǎn)品+好位置+優(yōu)質(zhì)區(qū)位價值，價格可能也是高新的天花板了。

高新區(qū)還有一點給力的就是教育資源，但正弘科學大道以北這個區(qū)域暫時沒有太給力的劃片學校，據(jù)說項目北側(cè)地塊將改為學校用地，但也都是以后的事了。

非常完美的一個樓盤了，高新同區(qū)域競品比如高新華曦府以及朗悅的最后一個地塊在這個項目都遜色了不少，高新主城無對手，地緣改善可以重點關注。(展開全部)

也許是為了一雪之前北龍湖金茂府、金茂如意府的交房減配的尷尬恥辱，也許是為了促進后期的更好銷售，金茂越秀未來府對于工程展示這塊格外用心，光是業(yè)主開放活動，前前后后搞了11次，而在12月，終于迎來一期交付，讓世人一睹金茂的決心。
交付的一期是位于西南邊的8棟樓，已經(jīng)售罄，這片區(qū)域占到小區(qū)一小半，涵蓋了小區(qū)的核心景觀帶。
小區(qū)交付首看大門，未來府大門整體是中式設計，高約6米，寬約30米，門廊進深約9米，門前有水系，兩側(cè)有宮燈，進去之后是迎賓樹陣和光影格柵墻，之后便是業(yè)主會客廳，整體非常有科技感，玻璃幕墻+星空頂，天圓地方，一顆樹破頂而出，有幾分哲學的意思。在小區(qū)另一面，面朝經(jīng)南六路的北大門面寬達到約45米，最高處約8.5米，同樣逼格滿滿，和北大門相連的還有個近1300平的鎏金會所，會所一層為將近300平的接待大廳，也是酒店式入戶大堂，整體來看，未來府的門面工程是很不錯的。其次就是5米高差的臺地景觀，包括兒童游樂區(qū)也是根據(jù)地勢高差設計的坡地，都要比市面上的項目要好。

一期就這樣了，現(xiàn)在主推二期，二期是位于東南邊的7棟樓，預計明年9月份交付，從89平的三房到146平的四房戶型都有。未來府后續(xù)還有三期，將與萬祥紫廬形成競爭，萬祥現(xiàn)在也發(fā)力，但展示、進度略慢。(展開全部)

鄭州市民政局1月20日公告了中牟、管城、新鄭三個地方的三個鎮(zhèn)/鄉(xiāng)撤銷設立辦事處。

經(jīng)河南省人民zf批準，同意鄭州市新鄭市撤銷龍湖鎮(zhèn)設立龍湖街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。
經(jīng)河南省人民zf批準，同意鄭州市管城回族區(qū)撤銷圃田鄉(xiāng)設立圃田街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。
經(jīng)河南省人民zf批準，同意鄭州市中牟縣撤銷九龍鎮(zhèn)設立九龍街道，原轄行政區(qū)域和zf駐地不變。

鎮(zhèn)和街道是平級的。前者是農(nóng)村級別，后者是城市級別。
一個地方的行政級別是“鎮(zhèn)”，說明它在交通和經(jīng)濟上和城區(qū)隔離，其發(fā)展水平還停留在自給自足的小農(nóng)經(jīng)濟。
一個地方的行政級別是“街道”，說明它在交通和經(jīng)濟上已發(fā)展成為城區(qū)的一部分，參與現(xiàn)代化大城市各方面的分工。

其中最受矚目的必然是龍湖，作為鄭州的南花園，龍湖無論是體量還是規(guī)模和發(fā)展上都數(shù)一數(shù)二，而且數(shù)次被民間呼出劃歸鄭州的聲音，但是大概率很難實現(xiàn)，龍湖鎮(zhèn)變?yōu)榻值酪菜闶且环N進步。(展開全部)

凱田秀水灣，這個常西湖最沒存在感的項目，但偏偏不吭聲的悶頭干大事。
第一次是2023年10月由經(jīng)適房變更為商品房，經(jīng)適房變商品房，難不難？這不是光補交土地出讓金的事。
第二次是成為須水片區(qū)房票安置的推薦項目，房票購買價格還是8074元一平，難不難？要知道就兩個推薦盤，另個推薦項目是華僑城，價格6900還送車位。
第三次則是最近的房源變性，東苑，5#、6#、7#、8#四棟樓的性質(zhì)由商業(yè)轉(zhuǎn)為住宅小洋房，難不難？
但這三大難題，都已經(jīng)被凱田置業(yè)輕松搞定了。其實常西湖早期的幾個開發(fā)商都挺有本事，像華瑞紫韻城的開發(fā)商華瑞置業(yè)，原來也是吃經(jīng)濟適用房這一路的。還有后來的碧桂園西湖項目，誰還記得原來的地主是沒落了的名門地產(chǎn)？

回歸到房子，高層房源估計都被房票去化了七七八八，現(xiàn)在推出洋房正當時。
最南面的7、8號樓是5層的，后面的5、6號樓是8層的，之前高層戶型已經(jīng)達到130平和160平了，洋房應該更大，之前聽說有400平的，大概率在5層那個里面，有可能是疊墅。
常西湖并不缺洋房，原來的世茂璀璨熙湖，后來的裕化城，恒大林熙郡，但改善客戶買常西湖總感覺違和，有那個錢，不如在中原老城區(qū)買個中海時光之境，畢竟常西湖可以說還不適合改善，剛需來這價格不貴，還有個念想。(展開全部)

地鐵集團又拿地了，這個月以來，已經(jīng)在金水區(qū)、二七區(qū)總共拿了3塊地，都是30畝左右，總共90畝地，分別花了3.7億，3.3億，2.8億，總共合計9.8億。
鄭州軌道拿地時機還是很講究的，這兩塊地都是緊挨地鐵7號線，而恰恰鄭州地鐵7號線一期、8號線一期就要試乘了。
個人比較關注29號地，29號地容積率只有1.8，限高54米，頂多18層小高層，而且緊挨1號線、10號線和7號線，周圍是鄭州大學老校區(qū)，鄭州四中，鄭大一附院，鄭大三附院，五附院多家醫(yī)院，不論出租還是自住都是很不錯的選擇。
當然，估計不會便宜，樓面價是7762元一平，在鄭軌的幾塊地中也是最高的，之前這一片出過一個顯眼包項目鈦合佳苑，公寓11000-12000之間，住宅16500-17000之間，而老小區(qū)中苑名都則是10000左右，新盤具有稀缺性，應該會比較好賣。
像這么小的地塊，雖然容積率低，但太改善也不現(xiàn)實，其實可以參考鄭軌經(jīng)緯歸臻，地段也很核心，多地鐵交匯，周邊也有醫(yī)院，做的事114平，132平，142平，賣得還算可以，均價18000元一平左右。
這種小盤，景觀不好做，只能主打建材外觀，目前鄭軌基本都是主打現(xiàn)代簡約公建化外立面，鋁板+真石漆+玻璃欄板，估計是考慮跟地鐵白色車廂比較配吧。
但個人其實是有點擔心居住體驗的，因為之前走中原路地鐵口附近，能明顯感覺到地下地鐵的飛速震動。(展開全部)

中原主城改善再次迎來井噴模式，在售的有二砂中海時光之境，后續(xù)二砂原規(guī)劃的商業(yè)地塊也將更改為住宅，浩浩蕩蕩的華潤電廠項目，先從工業(yè)用地啟動，后續(xù)陸續(xù)安排住宅，但以上位置在中原路文化宮路這一帶多少顯得有點遜色，每個區(qū)都有屬于自己的心臟位置，中原區(qū)的心臟位置依舊在中原區(qū)綠城廣場這一帶，曾經(jīng)爆火 的恒大云璽完美詮釋了這一切。

由龍湖代建的地塊即將啟動，關注度非常高，規(guī)劃3棟26層、1棟18層高層住宅，只有276套房源，其中套型建筑面積小于130平的為125戶，套型建筑面積大于130平的為151戶，全部為一梯一戶設計，雖然不及北側(cè)云璽主流大平層設計，但龍湖的改善屬性同樣非常明顯，這個定位也更迎合周邊地緣改善，據(jù)悉這將是中原區(qū)的首個第四代住宅，高得房率高贈送，顏值非常高，龍湖中原主城的首個項目非常值得期待。

本來云璽南北兩個地塊全是恒大開發(fā)，恒大暴雷導致一直處于擱置的狀態(tài)，南側(cè)啟動之后北側(cè)也正式啟動招拍掛，計劃2025年1月開拍，占地27.941畝，中原路南、文化宮路東，容積率2.5，建筑高度80米，地塊指標條件同樣非常優(yōu)質(zhì)，緊鄰中原路主干道，周邊綠城廣場、地鐵1號線和10號線，城市界面還不錯，位置上明顯比龍湖代建這個地塊更有優(yōu)勢，除了地塊有點小，堪稱完美了。

入市要明年上半年了，已提前鎖定銷冠。(展開全部)

瀚宇天悅灣，鄭上路與萬山路交匯處。

仔細瞅了瞅這個項目上一次點評是一年之前，2023年的8月份，瀚宇的項目鄭上路上而且是整個滎陽偏西，玩得也是一個超級大盤，占地面積是3600畝，物業(yè)形態(tài)有高層、洋房、別墅、商業(yè)等，小區(qū)里面有一個1600畝濱河濕地公園……總之這個地方土地便宜，超級大盤你想要的東西都有。

去年銷售的是2號院，現(xiàn)在依舊是2號院，去年小高層的價格從5800-6200元/平方米，加1萬塊錢就能送車位，今年價格更便宜了，首付只有2%，剩余全部是貸款，戶型面積有100平方米、123平方米、129平方米、147平方米；特價方式一：48xx元/平方米+2萬車位券；特價方式二：51xx元/平方米+1萬送車位+送價值5萬家裝或家電；大平層同樣也是現(xiàn)房，戶型面積205平方米、214平方米、228平方米、242平方米、298平方米，59XX元/平方米起步；洋房同樣是現(xiàn)房，戶型面積從160-164平方米，標準層84xx元/平方米起，一樓帶院帶地下室1.2萬-1.6萬；疊墅也是現(xiàn)房，面積是274平方米（買兩層送一層，送花園）
，上疊是1.3萬-1.4萬，下跌是1.6萬左右。

遠郊的項目是不建議購買的，除非說是地緣性客戶，遠郊的項目除了自己居住，最大一個問題流通性弱，或者根本不流通，隨著時間的推移，價格會往下掉，因為遠郊沒有產(chǎn)業(yè)支撐，也沒有人口流入，所以價格一直往下掉。

遠郊的項目避開，就像芒格說的：如果我知道自己將死在哪里，我一輩子都不會到這里去。(展開全部)

東方宇億萬林·上院，南龍湖東三環(huán)雙湖大道交叉口西500米路北。

《孫子兵法》講：以正合，以奇勝，奇讀“jī”，不讀“qí”，很多人都想出奇制勝，都想出奇招就贏了，都想四兩撥千斤，但實際的意思是這里的奇（jī）就是預備隊的意思；正奇分兵是一個基本的戰(zhàn)術原則，叫分戰(zhàn)法，而且戰(zhàn)斗一定要分兵。不管兵有多少都要分，有幾十萬大軍你要分，一個班攻一個山頭也要分。

但是東方宇億萬林·上院出的就是奇（qí）招，小開發(fā)商要在南龍湖混下去不出奇招不行啊，做了一個第四代的住宅，特點是家家戶戶是花園，全玻璃幕大門，270°環(huán)幕陽臺，垂直都市森林……第四代住宅有優(yōu)勢，當然也有劣勢——錯層設計，沒有太多的隱私；不讓封窗，風吹日曬雨淋；種很多樹，必然少不了蚊蟲。

項目占地面積是88畝，容積率是1.99，規(guī)劃3棟9層洋房，13棟17層的小高層，總共是1074戶，高層是92平方米-114平方米，洋房的標準層是120平方米，小高層標準層6300-6800元/平方米，7700-8400元/平方米，交房時間部分是2023年，部分是2024年，部分是2025年。

關于南龍湖，第一個是龍蛇混雜，既有外來的和尚，也有本地的和尚，打的不亦樂乎；第二個是各種政策層出不窮，所以在這兒的開發(fā)商都很難，聰明的像是龍湖早早賣完趕緊走人，悲慘的像是金地和正商、越秀還在苦苦掙扎。

最終建議是優(yōu)先選擇二手房，即買即住，還沒有啥風險。(展開全部)

2024年是一個特殊的年份，因為實質(zhì)性的救市政策，說觸底回升年也不為過，萬科在過去的11個月累計合同銷售金額2226.8億元，居于市場前列。而鄭州萬科，過去11個月以約38.66億元列銷售金額榜冠軍。
這38億中，萬科民安云河錦上，大約占了四分之一，市場上對這個盤的認知是剛改，而非改善，說明購房者還是挺冷靜的，畢竟102-143平，143還主要是洋房，與招商、鐵建投花棲樾相比，還是很克制的。個人認為，惠濟區(qū)的改善客群與金水區(qū)相比，太薄弱，戶型做小點是正確的，低價跑量才是王道。
現(xiàn)在快年底了，鄭州萬科正式開啟2024年“年終大促超級鉅惠提前享”優(yōu)惠活動，特價房，特價車位，贈送物業(yè)費、簽約成交安家禮等各種讓利，還是值得看一下的。
與其說買云河的房子，不如說買的是云河的生活方式，這也是萬科一貫的操盤方式，配套全面。
云河的社區(qū)外圍街區(qū)，是沿用上海、成都等城市街區(qū)設計理念，以“Citywalk思維”打造約3000平的社區(qū)高階街區(qū)。
內(nèi)部1700平的“明日生活”實景體驗館，學習、運動、娛樂等各空間既彼此關聯(lián)，又相互獨立，動靜之間互不干擾。
以前云河錦上主打得房率，高層80%，洋房95%，但目前市場上的新盤，都朝著100%得房率開卷了，倒也不是啥值得吹的了。
現(xiàn)在惠濟區(qū)也沒啥可選的了，如果剛需客戶不看萬科，后面的招商、鐵建投基本都夠不上了。(展開全部)