地市房企勇闖鄭州。
10月10日的時候，鄭州6宗土地進(jìn)行出讓，2宗終止，1宗流拍，3宗底價成交。
這里面有一塊土地非常有意思，鄭政出〔2024〕19號（網(wǎng)），該地塊位于中原區(qū)文化宮路東、洛河路南，旁邊就是恒大云璽，使用權(quán)面積16084.69平方米（約24.1畝），土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地），容積率大于1.0且小于2.5，建筑密度小于20%，建筑高度小于80米，綠地率大于30%，起始價24341萬元，最終被尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司底價摘下。
該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過18000元/平方米；如該地塊所建商品住宅商品住房采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過3600元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆項目建設(shè)相關(guān)指標(biāo)為獨立合同。
拿地的房企很有意思，尉氏縣通達(dá)置業(yè)有限公司，背后有兩個股東分別是?？谑婿稳鸷推髽I(yè)管理中心（有限合伙）（99%），張東洋（1%），2023年年報顯示公司交社保的只有14個人，感覺公司也夠嗆，現(xiàn)在地市的開發(fā)商來鄭州拿地，大部分有死掉了，大概有幾種情況，第一種拿城改，然后死掉，主要因為開發(fā)商錢太少，城改周期長，扛不住，大部分都死掉了；第二種拿城改，然后活了，比如大正，不過也比較艱難；第三種就是拿凈地，萬祥紫廬，也是地市的開發(fā)商；總之要小心地市的開發(fā)商。
