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金水區(qū)的項目之爭，已經(jīng)超過了北龍湖，且個個都是卷王，一個項目剛公示一些超新的概念和規(guī)劃，過不了多久就會出現(xiàn)同款甚至是超越，在這里只有兩條路，要不繼續(xù)做卷王，要么直接擺爛。

重啟的豫發(fā)豫園就是其中一個卷王，首期地塊，只有19畝，與其他不同的是竟然走了小高層路線，周邊金水印、臻灣一品包括即將登場的華潤金水北都是33層高層，豫發(fā)豫園這個位置的小高層就是博眼球，一股清流的存在，殺傷力很強，所以關注度一直很高。

計劃12月份首開，已啟動定存，官方對外宣稱的定存客戶數(shù)據(jù)還不錯，打不打臉，就看開盤數(shù)據(jù)了，釋放價格20000左右，毛坯交付，2026年底前交房。

優(yōu)勢非常明顯:

金水主城三環(huán)沿線核心區(qū)，位置比金水北更具價值。

一梯一戶私家電梯廳入戶，現(xiàn)在對于改善盤來講，這已經(jīng)是標配。

小高層面積段只有147平，綜合得房率96%-102%。

外立面鋁板+玻璃幕墻設計，內部5棟樓全為架空層，打造有泛會所，這些都是改善盤的標配，整個項目貴氣和豪氣都是有的。

年底前開通發(fā)地鐵7號線也是項目可以沾上邊的線路了。

三環(huán)內的樓盤通病就是容積率高和環(huán)境一般，這個盤的容積率還可以，但周邊大環(huán)境真的沒辦法，總要有個先來后到吧。

這個位置對外釋放價格20000一平，選擇毛坯交付，確實是經(jīng)過深思熟慮的，金水印的日子不好過了。