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碧桂園天璽灣，楊金路與博學(xué)路交會處。

人生的三大悲哀，英雄末路，美人遲暮，江郎才盡，其中英雄末路和江郎才盡尚且有機會得免，但紅顏白發(fā)，朱顏辭鏡，卻是誰都繞不過的。

那一年，也就是4年之前的2020年，23號地塊出讓，最終碧桂園以8.42億元拿下，成交單價1278萬/畝，樓面價7670元/平方米，溢價率達到71%，參與的房企有中海、華潤、遠洋、保利、金茂、萬科、華發(fā)、碧桂園、華僑城、平安不動產(chǎn)幾十家房企，一共出動了70多個馬甲，最終被碧桂園拿下。

位置在2020年真的沒話說，那時的金水科教園絕對是當之無愧的當紅辣子雞，人見人愛，花見花開，碧桂園也是小心又小心，謹慎又謹慎，做了一個碧桂園天譽MAX版，66畝土地，6棟16層的小高層、6棟9層洋房、2棟配套用房及1棟6班幼兒園，戶型從74-143平方米，而同一時期的康橋香麓灣直接起步就是140平方米，高下立見，價格也是一路往下掉，樓面價7600元/平方米，2021年開盤內(nèi)購小高層18000元/平方米，到了2022年特價房就開始促銷，小高層低至14800元/平方米，正常樓層均價16000元/平方米。

歲月匆匆，時光荏苒，四年時間，項目已經(jīng)交付了，但是效果真的是不盡如人意，周邊的配套也是拉胯，碧桂園的房子基本是不做推薦，正常情況下房子都不咋樣，更何況是這種比較“極端”的情況，現(xiàn)在還是有一部分房源，現(xiàn)房精裝交付，即買即住，特惠價格只有14XXX起步。

碧桂園的房子建議避開、避開、避開。