華潤(rùn)國(guó)泰上苑，國(guó)泰北路南、楊君路東。
2023年年底的時(shí)候，河南金瑚龍?zhí)┲玫赜邢薰疽缘變r(jià)68899萬(wàn)元拿下37號(hào)土地，成交畝單價(jià)1255萬(wàn)元/畝，樓面價(jià)4708元/平方米，37號(hào)土地位于國(guó)泰北路南、楊君路東，占地面積是55畝，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地），容積率小于4.4，背后的大股東是鄭州金水建設(shè)投資有限公司。
有一說(shuō)一位置還是非常不錯(cuò)的，馬李莊的改造項(xiàng)目，金水老城區(qū)的核心區(qū)域，周邊的配套已經(jīng)成熟，距離北龍湖也是非常近，學(xué)校這一塊，小學(xué)是農(nóng)科路小學(xué)國(guó)泰小區(qū)，還有76中和47中，要想房子賣得好還是需要華潤(rùn)花費(fèi)點(diǎn)功夫把學(xué)校談下來(lái)。
咱們說(shuō)說(shuō)優(yōu)勢(shì)：位置是真的不錯(cuò)，花園路北三環(huán)，絕對(duì)是寸土寸金，賣一套房子少一套房子；國(guó)資背景，讓人無(wú)憂無(wú)慮并且是華潤(rùn)代管，能讓人放心很多。
再說(shuō)說(shuō)項(xiàng)目劣勢(shì)：金水北的競(jìng)爭(zhēng)強(qiáng)度一下子上來(lái)了，除了華潤(rùn)國(guó)泰上苑，就是豫發(fā)豫園，位置也不算差，而且請(qǐng)的是大師團(tuán)隊(duì)，同樣是國(guó)企經(jīng)營(yíng)，規(guī)劃面積是約117-147平方米云翼天幕平層；美盛也是做了一個(gè)美盛臻灣一品——毛坯版金水印，5.99的容積率，126平方米的三房起步，最大是188平方米四房，外立面是晶鉆幕墻+白/金鋁板……這一套組合拳打下來(lái)，有誰(shuí)能受得了？
再有就是華潤(rùn)代管項(xiàng)目，到底能發(fā)揮出來(lái)幾成功力，這個(gè)畢竟不是親兒子，大概率走走流量，意思一下算了！
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