正弘是真的穩(wěn)如老汪，現(xiàn)在基本堪稱鄭州本土房企的領(lǐng)航者！
李董事長不像正商和建業(yè)的兩位那樣高調(diào)，做的項目也基本一步一個腳印，很少有負(fù)面信息，正弘城商業(yè)的成功更是讓正弘走上一個新的臺階，這幾年地產(chǎn)行業(yè)下行，但是正弘的商業(yè)+住宅依舊是百花齊放。
12月27日高新區(qū)管委會發(fā)布了鄭州高新數(shù)碼港（五期）U45-K02-01地塊項目（2#-9#樓、非機動車充電車棚、一期地下室及地下車庫、二期地下室及地下車庫）的規(guī)劃公告
項目占地約79畝，總建面170897㎡，容積率2.49，綠地率35.1%，建筑密度18.88%，總計規(guī)劃有10棟樓，規(guī)劃總戶數(shù)798戶。
規(guī)劃圖紙是設(shè)計行業(yè)頂級的基準(zhǔn)方中操盤，規(guī)劃公示的指標(biāo)里面有一項非常有意義：社區(qū)綜合服務(wù)用房、社區(qū)服務(wù)站、兒童之家、便利店、居家養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施等一半計容；市政類的變電室、開閉所、通信機房、屋頂機房等更是不計容，這就是前幾天新公布的鄭州市技術(shù)規(guī)定的新規(guī)要求，體現(xiàn)一個與時俱進(jìn)，這些配套設(shè)施不計容，那么開發(fā)商就可以得到多的計容住宅面積，就可以有多的銷售面積，開發(fā)商福利！
再來看項目定位，和之前預(yù)測的一樣，純改善！
整個項目798戶，144以上面積段為720戶（180㎡以上102戶），90-144僅為78戶。結(jié)合旁邊青云筑當(dāng)初的售價，基本300萬總房款上車價，仗著自己有高端項目的操盤經(jīng)驗正弘還是狠啊。從公示效果圖的外立面看，有第四代住宅的基因，結(jié)合新規(guī)的要求和改善的戶型，大概率又是各種贈送后100%得房率，期待正弘給出高新區(qū)新貴頂豪們的戶型是什么樣子。
地塊的位置在拍地的時候就已經(jīng)分析過了，一個字：頂！
南側(cè)臨科學(xué)大道就是已經(jīng)開通的地鐵8號線銀屏路站，地鐵8號線從高新區(qū)到中牟，已經(jīng)一躍成為鄭州市最重要的線路之一。
東側(cè)是正弘自己的大型商場正弘?yún)R，北側(cè)是高新區(qū)管委會，這種位置堪稱高新區(qū)核心。
高新區(qū)的改善樓盤之前被西棠和青云筑消化不少，而且雙湖的洋房也帶走部分，要說區(qū)域內(nèi)的改善們也不算很多了，但是8號線的開通絕對是神來之筆，銀屏路站40分鐘到達(dá)東站，20分鐘即可縱橫在金水區(qū)的絕大多數(shù)核心區(qū)域，比如東風(fēng)路花園路，所以給了不是高新區(qū)改善們選擇的理由和機會，高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)非常多，科技公司也非常多，所以有錢人還是不少，正弘有的看頭。
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