觀樾居，二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西。
22年9月份，二七區(qū)城投公司以5.2億，拿下鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，該地塊位于二七區(qū)郁江路南，鐵三官廟街西，占地面積39059.32平方米，約58畝，土地單價890萬/畝，樓面價4450元/平方米，背后是鄭州二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司，再往后背后的股東就是二七區(qū)國資委，毛坯限價是13100元/平方米，裝修價格不得超過2600元/平方米。
58畝土地，容積率是3.0，規(guī)劃7棟高層、3棟洋房，總868戶，做的也是一個高低配的組合，為啥房企都喜歡高低配？咱們算一筆賬總建面恒定的情況下，高低配能出更多的貨值，一個建筑面積10萬平方米的項目，如果全部做成高層，單價按照1萬/平方米計算，總貨值是10個億；如果做成7萬平方米的高層和3萬平方米洋房，高層按照1萬計算，洋房按照1.5萬計算，總貨值等于7*1+3*1.5=11.5億，多了15%的貨值。
這個區(qū)域洋房是非常稀缺的，所以感覺也是比較好賣，項目東側(cè)緊鄰大學(xué)路，周邊有南環(huán)公園，而且7號線也通車了，便利性也大大提高。
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