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為什么招商不愿代建？搞個不招人待見的亞星！
亞星觀樾 這115㎡是搞四室？
戶型含?115?㎡高層、125㎡?高層產(chǎn)品、145?㎡高層四代宅產(chǎn)品，及場地東南角?148洋房產(chǎn)品，得房率基本上在100%起步，部分戶型得房率在115%左右。
作為亞星業(yè)主，同時也看過林嶼境，近期打算買房，也算半個業(yè)內(nèi)人的我有話要說！林嶼境一經(jīng)推出便受市場認可，幾次開盤熱銷，據(jù)說目前也是無房可選等待加推的地步。而亞星作為西南王，原本以為萬科賣完終于可以喘息了，結(jié)果林嶼境拿過接力棒繼續(xù)碾壓，所以亞星肯定希望做出一個產(chǎn)品可以抗衡，贏回在二七的銷量，在目前亞星項目沒有推出來的情況下，我做個主觀判斷1、位置：林嶼境比鄰大學(xué)路，地鐵口雖然是在樓下但是從北門過去大概不到150米，而亞星距離大學(xué)路有一個小路和一個地塊（據(jù)說是商業(yè)地塊）離大學(xué)路遠了，和南環(huán)公園也稱不上一路之隔，地鐵也是一個路口，從北門出來粗略估算大概是400米距離，此項招商更有優(yōu)勢。2、容積率：林嶼境一直標榜2.5容積率，而亞星是3的容積率，而實際上同樣一個地塊居住3000人和2500人舒適度是不一樣的，此項招商更有優(yōu)勢。3、地塊：對比招商更加方正的地塊而言，亞星更加狹長，只能排出兩豎排，無法做林嶼境一樣的中心景觀，只能在景觀軸上做文章，而且所有樓棟都臨路，此項招商更有優(yōu)勢。4、排布：兩個項目都是高低配，林嶼境是5棟18F和5棟27F，亞星是7棟31F+的高層和3棟7~8F的洋房，我們都知道高層走量，低層追求利潤，但是高層配洋房實在費解，犧牲項目整體公共面積成就洋房，關(guān)鍵這個洋房住著會舒適不，兩邊不討好，對比招商誠意度不夠，對市場不敬畏，這也是亞星成為不了永威和康橋的原因（當然他活的時間久）此項招商更有優(yōu)勢。5、戶型：毫無疑問亞星的戶型肯定是贈送更多，更值得期待的，放出來的一棟五號樓也驗證了這一點，但是輕杠一句，其余六棟高層全部都是四代宅，把露臺做到了東西向，盲猜一手：未來肯定為了迎合這個露臺造景而讓戶型變得狹長，違背大面寬短進深的市場主流趨勢，我們拭目以待，此項亞星更有優(yōu)勢。6、開發(fā)商：招商雖貴為第一央企，但是在鄭州始終上不了臺面，林嶼境一炮而紅也是間接成就了招商，廣東和三亞也開始做林嶼系的項目。亞星的口碑就那樣，可能就是穩(wěn)，交房無憂，此項招商更有優(yōu)勢。7、界面：在都卷大門的背景下，林嶼境大門不用多說，比較期待亞星更做出什么花樣，但是銅山北路我專門去過，界面很一般，感覺一個林嶼境一樣的大門放在這里很違和，林嶼境大門在桂江路之上，旁邊就是大學(xué)路和地鐵口，相對賣相更好，對比就會帶來傷害，相信看過林嶼境的買房人，因為大門對亞星的第一項目印象不友好，此項招商更有優(yōu)勢。8、時機：招商不必多說，buff疊滿，全鄭熱銷，而從25年開始四代宅高得房率的項目會越來越多。除此亞星這次控規(guī)剛出來就趕上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林嶼境完全滿足，但是亞星超出要求，未來將是絕版3容積率高100米的項目，也是很尷尬的。綜上，未來主旋律是穩(wěn)樓市，從業(yè)人員還是媒體都會吹鄭州的房子越來越好，會是神仙打架，但是作為購房者還是要擦亮眼睛，比細節(jié)，之前的剛需客戶可能是將就著買，價格能接受差不多就得了，未來買房要挑著買，這個關(guān)系到你百十萬花得值不值，未來幾十年住著舒適不舒適。(展開全部)
2022年9月21日，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司摘得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，，成交價52150萬元，折合單位地價890.10萬元/畝，樓面地價4450元/㎡，溢價率0%。 該地塊為zf儲備用地，位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，土地使用權(quán)面積39059.32㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率＞1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。 據(jù)限價要求，鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價格不得超過2600元/㎡，裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。 2年過去了也沒找到接盤俠，看到招商林嶼境的銷售火爆，城投似乎又有了信心。 2024年12月20日觀樾居項目規(guī)劃公示，規(guī)劃總建筑面積157362.83 平方米，容積率2.99，建筑密度24.92 %，綠地率31.71%，規(guī)劃7棟高層三棟洋房。從釋放出來的戶型信息來看，采用了高贈送的設(shè)計，南側(cè)整個我是和客廳的陽臺全部是開敞陽臺，一梯一戶的電梯廳標配贈送空間，戶型得房率也基本奔著100%去了，符合目前的主流，特別是北面還有招商林嶼境這個榜樣。 地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，剛剛開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B口更是只有200米的距離，無論是自駕還是公共交通出行都比較方便，但是和林嶼境面臨一樣的問題就是周邊教育醫(yī)療等基礎(chǔ)配套較為匱乏，還處于開發(fā)階段的區(qū)域，距離成熟尚需些日。 林嶼境的熱銷除了招商自己做的產(chǎn)品和示范區(qū)確實有實力外，區(qū)域的品質(zhì)改善盤缺少也是一點，目前招商已經(jīng)打了一個樣，雖然收割了不少客戶，但是只要產(chǎn)品做好，價格親民，也不是沒有客戶源，話說二七城投真要無代建自己操盤？(展開全部)
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普通會員為什么招商不愿代建？搞個不招人待見的亞星！
普通會員亞星觀樾 這115㎡是搞四室？
普通會員戶型含?115?㎡高層、125㎡?高層產(chǎn)品、145?㎡高層四代宅產(chǎn)品，及場地東南角?148洋房產(chǎn)品，得房率基本上在100%起步，部分戶型得房率在115%左右。
普通會員作為亞星業(yè)主，同時也看過林嶼境，近期打算買房，也算半個業(yè)內(nèi)人的我有話要說！
林嶼境一經(jīng)推出便受市場認可，幾次開盤熱銷，據(jù)說目前也是無房可選等待加推的地步。
而亞星作為西南王，原本以為萬科賣完終于可以喘息了，結(jié)果林嶼境拿過接力棒繼續(xù)碾壓，所以亞星肯定希望做出一個產(chǎn)品可以抗衡，贏回在二七的銷量，在目前亞星項目沒有推出來的情況下，我做個主觀判斷
1、位置：林嶼境比鄰大學(xué)路，地鐵口雖然是在樓下但是從北門過去大概不到150米，而亞星距離大學(xué)路有一個小路和一個地塊（據(jù)說是商業(yè)地塊）離大學(xué)路遠了，和南環(huán)公園也稱不上一路之隔，地鐵也是一個路口，從北門出來粗略估算大概是400米距離，此項招商更有優(yōu)勢。
2、容積率：林嶼境一直標榜2.5容積率，而亞星是3的容積率，而實際上同樣一個地塊居住3000人和2500人舒適度是不一樣的，此項招商更有優(yōu)勢。
3、地塊：對比招商更加方正的地塊而言，亞星更加狹長，只能排出兩豎排，無法做林嶼境一樣的中心景觀，只能在景觀軸上做文章，而且所有樓棟都臨路，此項招商更有優(yōu)勢。
4、排布：兩個項目都是高低配，林嶼境是5棟18F和5棟27F，亞星是7棟31F+的高層和3棟7~8F的洋房，我們都知道高層走量，低層追求利潤，但是高層配洋房實在費解，犧牲項目整體公共面積成就洋房，關(guān)鍵這個洋房住著會舒適不，兩邊不討好，對比招商誠意度不夠，對市場不敬畏，這也是亞星成為不了永威和康橋的原因（當然他活的時間久）此項招商更有優(yōu)勢。
5、戶型：毫無疑問亞星的戶型肯定是贈送更多，更值得期待的，放出來的一棟五號樓也驗證了這一點，但是輕杠一句，其余六棟高層全部都是四代宅，把露臺做到了東西向，盲猜一手：未來肯定為了迎合這個露臺造景而讓戶型變得狹長，違背大面寬短進深的市場主流趨勢，我們拭目以待，此項亞星更有優(yōu)勢。
6、開發(fā)商：招商雖貴為第一央企，但是在鄭州始終上不了臺面，林嶼境一炮而紅也是間接成就了招商，廣東和三亞也開始做林嶼系的項目。亞星的口碑就那樣，可能就是穩(wěn)，交房無憂，此項招商更有優(yōu)勢。
7、界面：在都卷大門的背景下，林嶼境大門不用多說，比較期待亞星更做出什么花樣，但是銅山北路我專門去過，界面很一般，感覺一個林嶼境一樣的大門放在這里很違和，林嶼境大門在桂江路之上，旁邊就是大學(xué)路和地鐵口，相對賣相更好，對比就會帶來傷害，相信看過林嶼境的買房人，因為大門對亞星的第一項目印象不友好，此項招商更有優(yōu)勢。
8、時機：招商不必多說，buff疊滿，全鄭熱銷，而從25年開始四代宅高得房率的項目會越來越多。除此亞星這次控規(guī)剛出來就趕上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林嶼境完全滿足，但是亞星超出要求，未來將是絕版3容積率高100米的項目，也是很尷尬的。
綜上，未來主旋律是穩(wěn)樓市，從業(yè)人員還是媒體都會吹鄭州的房子越來越好，會是神仙打架，但是作為購房者還是要擦亮眼睛，比細節(jié)，之前的剛需客戶可能是將就著買，價格能接受差不多就得了，未來買房要挑著買，這個關(guān)系到你百十萬花得值不值，未來幾十年住著舒適不舒適。(展開全部)
房產(chǎn)評論師2022年9月21日，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司摘得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，，成交價52150萬元，折合單位地價890.10萬元/畝，樓面地價4450元/㎡，溢價率0%。
該地塊為zf儲備用地，位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，土地使用權(quán)面積39059.32㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率＞1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。
據(jù)限價要求，鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價格不得超過2600元/㎡，裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得分拆為獨立合同。
2年過去了也沒找到接盤俠，看到招商林嶼境的銷售火爆，城投似乎又有了信心。
2024年12月20日觀樾居項目規(guī)劃公示，規(guī)劃總建筑面積157362.83 平方米，容積率2.99，建筑密度24.92 %，綠地率31.71%，規(guī)劃7棟高層三棟洋房。從釋放出來的戶型信息來看，采用了高贈送的設(shè)計，南側(cè)整個我是和客廳的陽臺全部是開敞陽臺，一梯一戶的電梯廳標配贈送空間，戶型得房率也基本奔著100%去了，符合目前的主流，特別是北面還有招商林嶼境這個榜樣。
地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，剛剛開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B口更是只有200米的距離，無論是自駕還是公共交通出行都比較方便，但是和林嶼境面臨一樣的問題就是周邊教育醫(yī)療等基礎(chǔ)配套較為匱乏，還處于開發(fā)階段的區(qū)域，距離成熟尚需些日。
林嶼境的熱銷除了招商自己做的產(chǎn)品和示范區(qū)確實有實力外，區(qū)域的品質(zhì)改善盤缺少也是一點，目前招商已經(jīng)打了一個樣，雖然收割了不少客戶，但是只要產(chǎn)品做好，價格親民，也不是沒有客戶源，話說二七城投真要無代建自己操盤？(展開全部)