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作為亞星業(yè)主，同時也看過林嶼境，近期打算買房，也算半個業(yè)內人的我有話要說！
林嶼境一經推出便受市場認可，幾次開盤熱銷，據說目前也是無房可選等待加推的地步。
而亞星作為西南王，原本以為萬科賣完終于可以喘息了，結果林嶼境拿過接力棒繼續(xù)碾壓，所以亞星肯定希望做出一個產品可以抗衡，贏回在二七的銷量，在目前亞星項目沒有推出來的情況下，我做個主觀判斷
1、位置：林嶼境比鄰大學路，地鐵口雖然是在樓下但是從北門過去大概不到150米，而亞星距離大學路有一個小路和一個地塊（據說是商業(yè)地塊）離大學路遠了，和南環(huán)公園也稱不上一路之隔，地鐵也是一個路口，從北門出來粗略估算大概是400米距離，此項招商更有優(yōu)勢。
2、容積率：林嶼境一直標榜2.5容積率，而亞星是3的容積率，而實際上同樣一個地塊居住3000人和2500人舒適度是不一樣的，此項招商更有優(yōu)勢。
3、地塊：對比招商更加方正的地塊而言，亞星更加狹長，只能排出兩豎排，無法做林嶼境一樣的中心景觀，只能在景觀軸上做文章，而且所有樓棟都臨路，此項招商更有優(yōu)勢。
4、排布：兩個項目都是高低配，林嶼境是5棟18F和5棟27F，亞星是7棟31F+的高層和3棟7~8F的洋房，我們都知道高層走量，低層追求利潤，但是高層配洋房實在費解，犧牲項目整體公共面積成就洋房，關鍵這個洋房住著會舒適不，兩邊不討好，對比招商誠意度不夠，對市場不敬畏，這也是亞星成為不了永威和康橋的原因（當然他活的時間久）此項招商更有優(yōu)勢。
5、戶型：毫無疑問亞星的戶型肯定是贈送更多，更值得期待的，放出來的一棟五號樓也驗證了這一點，但是輕杠一句，其余六棟高層全部都是四代宅，把露臺做到了東西向，盲猜一手：未來肯定為了迎合這個露臺造景而讓戶型變得狹長，違背大面寬短進深的市場主流趨勢，我們拭目以待，此項亞星更有優(yōu)勢。
6、開發(fā)商：招商雖貴為第一央企，但是在鄭州始終上不了臺面，林嶼境一炮而紅也是間接成就了招商，廣東和三亞也開始做林嶼系的項目。亞星的口碑就那樣，可能就是穩(wěn)，交房無憂，此項招商更有優(yōu)勢。
7、界面：在都卷大門的背景下，林嶼境大門不用多說，比較期待亞星更做出什么花樣，但是銅山北路我專門去過，界面很一般，感覺一個林嶼境一樣的大門放在這里很違和，林嶼境大門在桂江路之上，旁邊就是大學路和地鐵口，相對賣相更好，對比就會帶來傷害，相信看過林嶼境的買房人，因為大門對亞星的第一項目印象不友好，此項招商更有優(yōu)勢。
8、時機：招商不必多說，buff疊滿，全鄭熱銷，而從25年開始四代宅高得房率的項目會越來越多。除此亞星這次控規(guī)剛出來就趕上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林嶼境完全滿足，但是亞星超出要求，未來將是絕版3容積率高100米的項目，也是很尷尬的。
綜上，未來主旋律是穩(wěn)樓市，從業(yè)人員還是媒體都會吹鄭州的房子越來越好，會是神仙打架，但是作為購房者還是要擦亮眼睛，比細節(jié)，之前的剛需客戶可能是將就著買，價格能接受差不多就得了，未來買房要挑著買，這個關系到你百十萬花得值不值，未來幾十年住著舒適不舒適。(展開全部)