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作為亞星業(yè)主，同時(shí)也看過(guò)林嶼境，近期打算買(mǎi)房，也算半個(gè)業(yè)內(nèi)人的我有話(huà)要說(shuō)！
林嶼境一經(jīng)推出便受市場(chǎng)認(rèn)可，幾次開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，據(jù)說(shuō)目前也是無(wú)房可選等待加推的地步。
而亞星作為西南王，原本以為萬(wàn)科賣(mài)完終于可以喘息了，結(jié)果林嶼境拿過(guò)接力棒繼續(xù)碾壓，所以亞星肯定希望做出一個(gè)產(chǎn)品可以抗衡，贏回在二七的銷(xiāo)量，在目前亞星項(xiàng)目沒(méi)有推出來(lái)的情況下，我做個(gè)主觀判斷
1、位置：林嶼境比鄰大學(xué)路，地鐵口雖然是在樓下但是從北門(mén)過(guò)去大概不到150米，而亞星距離大學(xué)路有一個(gè)小路和一個(gè)地塊（據(jù)說(shuō)是商業(yè)地塊）離大學(xué)路遠(yuǎn)了，和南環(huán)公園也稱(chēng)不上一路之隔，地鐵也是一個(gè)路口，從北門(mén)出來(lái)粗略估算大概是400米距離，此項(xiàng)招商更有優(yōu)勢(shì)。
2、容積率：林嶼境一直標(biāo)榜2.5容積率，而亞星是3的容積率，而實(shí)際上同樣一個(gè)地塊居住3000人和2500人舒適度是不一樣的，此項(xiàng)招商更有優(yōu)勢(shì)。
3、地塊：對(duì)比招商更加方正的地塊而言，亞星更加狹長(zhǎng)，只能排出兩豎排，無(wú)法做林嶼境一樣的中心景觀，只能在景觀軸上做文章，而且所有樓棟都臨路，此項(xiàng)招商更有優(yōu)勢(shì)。
4、排布：兩個(gè)項(xiàng)目都是高低配，林嶼境是5棟18F和5棟27F，亞星是7棟31F+的高層和3棟7~8F的洋房，我們都知道高層走量，低層追求利潤(rùn)，但是高層配洋房實(shí)在費(fèi)解，犧牲項(xiàng)目整體公共面積成就洋房，關(guān)鍵這個(gè)洋房住著會(huì)舒適不，兩邊不討好，對(duì)比招商誠(chéng)意度不夠，對(duì)市場(chǎng)不敬畏，這也是亞星成為不了永威和康橋的原因（當(dāng)然他活的時(shí)間久）此項(xiàng)招商更有優(yōu)勢(shì)。
5、戶(hù)型：毫無(wú)疑問(wèn)亞星的戶(hù)型肯定是贈(zèng)送更多，更值得期待的，放出來(lái)的一棟五號(hào)樓也驗(yàn)證了這一點(diǎn)，但是輕杠一句，其余六棟高層全部都是四代宅，把露臺(tái)做到了東西向，盲猜一手：未來(lái)肯定為了迎合這個(gè)露臺(tái)造景而讓?xiě)粜妥兊锚M長(zhǎng)，違背大面寬短進(jìn)深的市場(chǎng)主流趨勢(shì)，我們拭目以待，此項(xiàng)亞星更有優(yōu)勢(shì)。
6、開(kāi)發(fā)商：招商雖貴為第一央企，但是在鄭州始終上不了臺(tái)面，林嶼境一炮而紅也是間接成就了招商，廣東和三亞也開(kāi)始做林嶼系的項(xiàng)目。亞星的口碑就那樣，可能就是穩(wěn)，交房無(wú)憂(yōu)，此項(xiàng)招商更有優(yōu)勢(shì)。
7、界面：在都卷大門(mén)的背景下，林嶼境大門(mén)不用多說(shuō)，比較期待亞星更做出什么花樣，但是銅山北路我專(zhuān)門(mén)去過(guò)，界面很一般，感覺(jué)一個(gè)林嶼境一樣的大門(mén)放在這里很違和，林嶼境大門(mén)在桂江路之上，旁邊就是大學(xué)路和地鐵口，相對(duì)賣(mài)相更好，對(duì)比就會(huì)帶來(lái)傷害，相信看過(guò)林嶼境的買(mǎi)房人，因?yàn)榇箝T(mén)對(duì)亞星的第一項(xiàng)目印象不友好，此項(xiàng)招商更有優(yōu)勢(shì)。
8、時(shí)機(jī)：招商不必多說(shuō)，buff疊滿(mǎn)，全鄭熱銷(xiāo)，而從25年開(kāi)始四代宅高得房率的項(xiàng)目會(huì)越來(lái)越多。除此亞星這次控規(guī)剛出來(lái)就趕上了新政，新政要求限高80米，限容2.5，林嶼境完全滿(mǎn)足，但是亞星超出要求，未來(lái)將是絕版3容積率高100米的項(xiàng)目，也是很尷尬的。
綜上，未來(lái)主旋律是穩(wěn)樓市，從業(yè)人員還是媒體都會(huì)吹鄭州的房子越來(lái)越好，會(huì)是神仙打架，但是作為購(gòu)房者還是要擦亮眼睛，比細(xì)節(jié)，之前的剛需客戶(hù)可能是將就著買(mǎi)，價(jià)格能接受差不多就得了，未來(lái)買(mǎi)房要挑著買(mǎi)，這個(gè)關(guān)系到你百十萬(wàn)花得值不值，未來(lái)幾十年住著舒適不舒適。