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2022年9月21日，鄭州市二七區(qū)新地至和開發(fā)建設(shè)有限公司摘得鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）地塊，，成交價(jià)52150萬元，折合單位地價(jià)890.10萬元/畝，樓面地價(jià)4450元/㎡，溢價(jià)率0%。

該地塊為zf儲(chǔ)備用地，位于二七區(qū)郁江路（芳儀路）南、鐵三官廟街（南四環(huán)路輔道）西，土地使用權(quán)面積39059.32㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。容積率＞1，＜3，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%，出讓年限70（50）年，開發(fā)程度七通一平。

據(jù)限價(jià)要求，鄭政出〔2022〕22號（網(wǎng)）土地所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過13100元/平方米，如采用成品房交付，裝修價(jià)格不得超過2600元/㎡，裝修價(jià)格應(yīng)一并計(jì)入銷售價(jià)格，不得分拆為獨(dú)立合同。

2年過去了也沒找到接盤俠，看到招商林嶼境的銷售火爆，城投似乎又有了信心。

2024年12月20日觀樾居項(xiàng)目規(guī)劃公示，規(guī)劃總建筑面積157362.83 平方米，容積率2.99，建筑密度24.92 %，綠地率31.71%，規(guī)劃7棟高層三棟洋房。從釋放出來的戶型信息來看，采用了高贈(zèng)送的設(shè)計(jì)，南側(cè)整個(gè)我是和客廳的陽臺(tái)全部是開敞陽臺(tái)，一梯一戶的電梯廳標(biāo)配贈(zèng)送空間，戶型得房率也基本奔著100%去了，符合目前的主流，特別是北面還有招商林嶼境這個(gè)榜樣。

地塊最大的優(yōu)勢是緊鄰大學(xué)南路、南四環(huán)等主干道，一路之隔就是南環(huán)公園，剛剛開通的地鐵7號線南環(huán)公園站B口更是只有200米的距離，無論是自駕還是公共交通出行都比較方便，但是和林嶼境面臨一樣的問題就是周邊教育醫(yī)療等基礎(chǔ)配套較為匱乏，還處于開發(fā)階段的區(qū)域，距離成熟尚需些日。

林嶼境的熱銷除了招商自己做的產(chǎn)品和示范區(qū)確實(shí)有實(shí)力外，區(qū)域的品質(zhì)改善盤缺少也是一點(diǎn)，目前招商已經(jīng)打了一個(gè)樣，雖然收割了不少客戶，但是只要產(chǎn)品做好，價(jià)格親民，也不是沒有客戶源，話說二七城投真要無代建自己操盤？