亞星嵩南文苑，南三路與嵩山路交會處。
亞星嵩南文苑總占地面積是16206平方米，大概是24畝，總建筑面積是13萬平方米，一共規(guī)劃是5棟樓，一共是737戶，商品住宅是5號樓和6號樓，3T6戶，在售面積是88平方米三室兩廳一衛(wèi)，105-109平方米的三室兩廳一衛(wèi)，預計成交的價格是8300-9400元/平方米。
7號樓是一個平層公寓項目，產(chǎn)權(quán)是40年，梯戶比是5T15戶，在銷售的面積是61-65平方米，公寓的位置是不錯，周邊有百姓廣場、亞星萬嘉百匯、亞星時代廣場等等，另外項目旁邊就是幼兒園和鄭州七中教育集團鄭州樹人外國語學校南校區(qū)。
亞星不虧是西南王，在西南還有土地，真的是了不起，但是公寓我依舊不推薦！首先是它設(shè)計公寓面積是偏大，目前市面上的公寓一般是30-40平方米，面積大總價就會高，首付筆記也就高。
大部分人買公寓是投資，投資就牽扯到投資回報率。之前這個區(qū)域有個項目叫牛頓公館，當年開盤的時候推出340套房子，去化340套房子，當時銷售的也很便宜，毛坯7000左右，現(xiàn)在二手房的價位大概是四五千塊錢，租金也就是800-900塊。
咱們簡單地算一下投資回報率，以牛頓40平方米為例，單價70000元，一套房子是28萬，年租金是800*12=0.96萬，0.96/27=3.5%，當然這是最理想的狀況，實際會更低一些，比如還有裝修費用、空租期等等。
回到亞星嵩南文苑，不建議投資、不建議投資、不建議投資，公寓盡量避開。
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