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華潤又雙叒叕拿地了。

2024年的最后一天，華潤又雙叒叕拿地了。

鄭政東出〔2024〕13號（網(wǎng)）位于七里河北路北、匯金路西，土地性質(zhì)為一類工業(yè)用地、二類居住用地，使用面積為41576平方米，住宅是30000平方米（約45畝），工業(yè)用地是11000平方米（約16畝），容積率為2.42，建筑密度小于28%，建筑高度工業(yè)用地小于60米，住宅用地小于80米，成交總價是6.4億元，最終被鄭州新發(fā)展?jié)欀梅康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司。

潤府一期真的是皇帝的女兒不愁嫁，今年5月份開盤，半年的時間，379套房基本售罄，現(xiàn)在二期地塊也已經(jīng)拿到手了，位置好，位置是真的好，鄭東新區(qū)高鐵站，基本上沒有新的土地供應(yīng)，一個海馬公園讓海馬封神，土地稀缺才是王道！

再看產(chǎn)品二期預(yù)計(jì)是139平方米，精裝交付、超多贈送面積高達(dá)100%得房率，相比較一期119平方米、143平方米和169平方米，明顯是上升了一個檔次。豪宅和剛需不一樣，剛需的項(xiàng)目越小賣得越好，但是豪宅卻是反過來越大賣的越好，而且越貴！一期119平方米是24200元/平方米，143平方米是24800元/平方米，167平方米是26700元/平方米。

首先是位置，這位置沒的說寸土寸金，主要是供應(yīng)太少時不時供應(yīng)一塊，供應(yīng)一塊，土地比北龍湖的還要稀缺，但是一般土地出讓都需要附加條件，二期要求項(xiàng)目產(chǎn)業(yè)部分與商品住宅須同步開工建設(shè)，產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目要引入世界500強(qiáng)排名前100名的企業(yè)或其控股子公司的研究院；其次是開發(fā)商，華潤是萬億央企，營銷能力也非常不錯，住宅應(yīng)該是不愁賣！！