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豫園一期地塊不大，但創(chuàng)造了神話，推出的首批房源直接售罄，樓市也已經(jīng)好久沒有過這成績了，原因很簡單：

1、 項目安排的學(xué)區(qū)是文化路一小+47中總校的雙組合，47中近幾年的成績不錯，河南高考大省還是有家長愿意為教育買單的，這個教育組合比某盛的金水外國語+緯五路一小含金量還要高一些。

2、 產(chǎn)品確實(shí)不錯，主城區(qū)小高層產(chǎn)品+容積率低，這個搭配也是非常稀缺的，主城區(qū)近幾年確實(shí)項目不少，但因多是牽扯城改項目，容積率都很高而且都是30層左右的高層產(chǎn)品。

3、 位置決定一切，金水主城區(qū)還是有說服力的。

4、 一直以來北三環(huán)渠東路這個位置都知道圣菲城這個項目是二手房的天花板，社區(qū)的特點(diǎn)就是大面積段多，偏改善，但項目最后一期差不多是2011年左右的房源，房齡時間已經(jīng)有點(diǎn)長了，內(nèi)部戶型及規(guī)劃設(shè)計相比較于新盤肯定落后不少，急需新盤改善，這部分客戶也是豫園的客戶主力。

5、 項目的背后是金水投資集團(tuán)，根正苗紅的國企。

豫園試水成功，明年的金水主城將更加血雨腥風(fēng)，先拋開美盛的幾個高容積率盤不說，華潤金水北項目規(guī)劃已公示，高顏值產(chǎn)品和規(guī)劃都非常有亮點(diǎn)，緊鄰北三環(huán)，距離北龍湖更近一些，搞不好也是47中的學(xué)區(qū)，除此以外信息學(xué)院路司法警官又上新了一個地塊，東潤泰和的隔壁，距離北三環(huán)和文化路東風(fēng)路都非常近，地塊指標(biāo)條件也非常好，對于金水北、豫園等都是一個不小的威脅，不過豫園一期體量小，形成直接競爭的應(yīng)該是挨著東風(fēng)渠的這個地塊。